南京市江宁地区 以纯专卖店选址开发设计报告.docx
- 文档编号:5181359
- 上传时间:2022-12-13
- 格式:DOCX
- 页数:8
- 大小:28.50KB
南京市江宁地区 以纯专卖店选址开发设计报告.docx
《南京市江宁地区 以纯专卖店选址开发设计报告.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《南京市江宁地区 以纯专卖店选址开发设计报告.docx(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
南京市江宁地区以纯专卖店选址开发设计报告
南京江宁地区
“以纯”专卖店
选址调研报告
目录
一、调研背景
二、调研目的
三、调研对象
四、调研内容
五、调研方式
六、调研时间
七、调研结果
八、调研分析
九、调研结论
一、调研背景
“以纯”自创立伊始就一直在倡导“H2O”(H-Healthy、H-Happy、O-Open)的生活方式,消费者多是富有青春活力、注重健康、热爱运动、追逐时尚、有主见、享受愉悦生活的个性人士。
为了扩大以纯服饰的知名度、影响力以及满足消费者需要,公司决定在南京市江宁地区增开一家专卖店。
二、调研目的
通过选址调研,在江宁地区确定一个具有市场发展潜力的“以纯”专卖店店面。
该店面必须要适合销售店功能定位。
三、调研内容
分别对备选地点进行如下调研:
1.备选地点周围的人口特征
(1)基本规模
①人口总数
②常住人口数
③人口分布密度
(2)结构状况
①性别比例
②年龄分布
③教育水平
(3)消费者消费情况
①消费者每月人均可支配收入
②消费者每月总支出
③消费者消费习惯
2、备选地点的交通状况
经过该地点的所有公交车:
(1)公交线路总数
(2)起始站
(3)每辆公交的总站数
(4)行驶路线
3、该地点的商圈调查
(1)商圈的功能
(2)商圈辐射范围大小
(3)商圈的消费者稳定性
4、该地点的客流量统计
统计各个地点一天中不同时段的进客量,工作日和休息日各选一天,结合天气等诸多因素。
在各地点的各个入口处,安排人员实地观
察顾客进入人数。
(统计表见附件2)
5、商业区概况
(1)商业区内同类店铺的数量
(2)商业区内竞争店的规模和实力及功能定位
(3)商业区内店铺租金情况
(4)商业区内物业情况
(5)商业区的长期发展规划
四、调研对象
我们在江宁地区根据一般销售店的选址要求,初步确定了以下三个备选地点:
1、东山步行街
2、大学城商贸中心
3、黄金海岸一楼购物中心
五、调研方式
1、案头调研法
(1)前往江宁区政府档案部门查阅
了解各地点周围人口总数、常住人口数、人口密度
②人口性别比例、年龄分布及教育水平
江宁区政府长期的商业发展规划
(2)向公交公司查询公交车辆、起始站及行驶路线等详细情况
2、实地调研法
(1)实测客流
将一周的时间区分为两段:
周一至周五与周末,分别对三个地点进行调查
以8:
00—22:
00分为上午、中午、下午、晚间四个时段
③将统计人数按照时段填入统计表(见表1)
(2)问卷调查法:
消费者每月人均可支配收入、总支出、消费习惯及意见
每个地点发放100份问卷。
调查问卷表(见附件1)
(3)观察法
①商业区内现有竞争店的数量、名称及规模
②竞争店的商品结构、商品陈列及店铺装修
③竞争店的销售氛围与服务水平
④商业区街道状况、周边交通环境
六、调研时间
2009年10月20日—2009年11月5日
七、调研结果
1、东山步行街的调查结果
(1)人口情况:
人口密度大,人口众多。
(2)交通情况:
交通方便,公交车数量多,班次多。
(3)商圈情况:
东山步行街属于商业区,辐射到了江宁大部分区域,属于流动人口商圈。
步行街环境较好。
(4)客流情况:
客流量大,且多是年轻人口。
(5)商业区情况:
竞争店多,几乎整条街都是服装类。
竞争店不乏国内知名品牌。
特别此商业区已经开了一家”以纯”专卖店。
2、大学城商贸中心
(1)人口情况:
人口多为在校大学生,受教育层次高,人口密度大。
(2)交通情况:
公交线路少,但道路通畅,四通八达。
(3)商圈情况:
大学城商贸中心属于文教区,辐射到了整个江宁大学城,属于常住人口商圈。
商贸中心环境较好。
(4)客流情况:
客流量小,且多是在校大学生。
(5)商业区情况:
竞争店较少,且商业区内店铺种类多元化,各种设施齐全。
3、黄金海岸一楼购物中心
(1)人口情况:
小区密集人口众多,人口密度大,且人均收入高。
(2)交通情况:
公交线路多,行驶路线长,道路网畅通。
(3)商圈情况:
黄金海岸属于商业区,辐射范围可达整个江宁,属于流动人口商圈,商圈经济较发达。
(4)客流情况:
客流量大,一天中有两次客流高峰。
客流来自四面八方,各个年龄层次顾客兼有。
一楼购物中心的客流多为超市的分享客流。
(5)商业区情况:
竞争店多,商业区内服饰类品牌较多。
品牌层次与“以纯”大都属同一层次。
管理较好,环境较好。
八、调研分析
“以纯”目标消费者定位为18岁到30岁的年轻群体,服装以满足年轻人的学习、工作与生活需要为设计目的,致力于为年轻人提供时尚的服装,关注年轻人的消费需求,更努力在价格上体贴消费者。
1、大学城商贸中心虽然已经开幕,但目前客流少,知名度低。
客流不足以专卖店的生存。
2、黄金海岸的顾客群年龄结构较难满足“以纯”的目标顾客,一楼容易被超市的功能忽略。
一楼较多的折扣店与以纯的竞争会非常激烈,也会降低品牌的层次。
3、东山步行街的顾客多为年轻人,且同类店铺集聚,品种众多,便于顾客比较挑选。
以纯的服饰与其商业环境及顾客群都很适合,虽然竞争者众多,但巨大的客流以及适合的环境都适合“以纯”的发展。
九、调研结论
由上各种简单地分析看来,相比之下,东山步行街适合开店的优势条件居多,把专卖店开在这符合“以纯”的开店要求,有利于其长远发展。
附件1
“以纯”服饰问卷调查表
“以纯”服饰即将在江宁增开一家门店,为了对广大消费者的需求做更加完善的了解,特对此作问卷调查。
谢谢您的支持!
1.您的性别()
A.男B女
2.您的年龄
3.您的学历()
A.义务教育B.高中C.中专D.大专E.本科或以上
4.您的月可支配收入()
A.200元以下B.200-400元C.400-600元D.600元以上
5.您在专卖店购买的服装类型是()
A.休闲类B.运动类C.商务类D.风格类
6.您对以纯服饰的喜爱程度()
A.不喜欢B.较喜欢C.喜欢D.无所谓品牌
7.您去专卖店的频率是()
A.偶尔B.经常去C.不去
8.您在一般专卖店一次消费大概是
A.100元以下B.100-200元C.200-500元D.500元以上
9.您出门常用的交通工具()
A.步行B.自行车或电动车C.公交车D.私家车
10.您对即将新开的“以纯”专卖店有哪些意见呢?
填表时间:
附件2
商业区域客流流量实测统计表
实测日期
日期说明
商业区名称
天气状况
实测人员
记录人员
时间
人数(人)
备注
上午
8:
00~11:
00
中午
11:
00~14:
00
下午
14:
00~18:
00
晚间
18:
00~22:
00
出师表
两汉:
诸葛亮
先帝创业未半而中道崩殂,今天下三分,益州疲弊,此诚危急存亡之秋也。
然侍卫之臣不懈于内,忠志之士忘身于外者,盖追先帝之殊遇,欲报之于陛下也。
诚宜开张圣听,以光先帝遗德,恢弘志士之气,不宜妄自菲薄,引喻失义,以塞忠谏之路也。
宫中府中,俱为一体;陟罚臧否,不宜异同。
若有作奸犯科及为忠善者,宜付有司论其刑赏,以昭陛下平明之理;不宜偏私,使内外异法也。
侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等,此皆良实,志虑忠纯,是以先帝简拔以遗陛下:
愚以为宫中之事,事无大小,悉以咨之,然后施行,必能裨补阙漏,有所广益。
将军向宠,性行淑均,晓畅军事,试用于昔日,先帝称之曰“能”,是以众议举宠为督:
愚以为营中之事,悉以咨之,必能使行阵和睦,优劣得所。
亲贤臣,远小人,此先汉所以兴隆也;亲小人,远贤臣,此后汉所以倾颓也。
先帝在时,每与臣论此事,未尝不叹息痛恨于桓、灵也。
侍中、尚书、长史、参军,此悉贞良死节之臣,愿陛下亲之、信之,则汉室之隆,可计日而待也。
臣本布衣,躬耕于南阳,苟全性命于乱世,不求闻达于诸侯。
先帝不以臣卑鄙,猥自枉屈,三顾臣于草庐之中,咨臣以当世之事,由是感激,遂许先帝以驱驰。
后值倾覆,受任于败军之际,奉命于危难之间,尔来二十有一年矣。
先帝知臣谨慎,故临崩寄臣以大事也。
受命以来,夙夜忧叹,恐托付不效,以伤先帝之明;故五月渡泸,深入不毛。
今南方已定,兵甲已足,当奖率三军,北定中原,庶竭驽钝,攘除奸凶,兴复汉室,还于旧都。
此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。
至于斟酌损益,进尽忠言,则攸之、祎、允之任也。
愿陛下托臣以讨贼兴复之效,不效,则治臣之罪,以告先帝之灵。
若无兴德之言,则责攸之、祎、允等之慢,以彰其咎;陛下亦宜自谋,以咨诹善道,察纳雅言,深追先帝遗诏。
臣不胜受恩感激。
今当远离,临表涕零,不知所言。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 南京市江宁地区 以纯专卖店选址开发设计报告 南京市 江宁 地区 专卖店 选址 开发 设计 报告