办人民满意教育经验交流材料与办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案汇编.docx
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办人民满意教育经验交流材料与办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案汇编
办人民满意教育经验交流材料与办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案汇编
办人民满意教育经验交流材料
一、扎实有用开展“立功立业大竞赛”活动,提拔教员营业技艺和创新才能。
教育系统一直把进步教员思想和营业本质作为工作目的,在教员中普遍开展立功立业大竞赛活动,以“研训一体”、“校本研修”为主立体构建青年主干教员步队培育机制,使我区青年教员全体程度获得了敏捷进步,在历届的南昌市“花匠杯”教育竞赛中,我区教员在各个学科获得的成果均居全市各县区之首。
1.容身教室,“骏马杯”竞赛促教育妙手层出不穷
一是竞赛与校本结合,培训带动研讨。
每一届“骏马杯”教育竞赛,我们都要肄业校进行青年教员全员性的选拔,推进全体青年教员积极开展教室教育的研讨。
经过学科中间研讨组协作、校指导蹲点结对指点、延聘专家开展校本培训日等各类方式,使校本培训开展得如火如荼。
二是竞赛与信息技能结合,整合带动打破。
创立了“教研在线”资本库,一切参赛选手自力地挪用资本库的资本备课,制造课件、学件,有力地推进了全区青年教员进步本身信息技能素养和信息技能与课程整合理论才能。
三是竞赛与展现结合,主干带动全体。
坚持每年开展区“骏马杯”获奖教员风貌展活动,吸引了全区各校和广阔教员的积极参加,极大地促进了校本教研的深化开展和教员教室教育才能的提拔。
2.着眼发展,“理论与理论常识竞赛”促学习型教员日益增多
我们推出了“区中小学青年教员教育教育理论与理论常识竞赛”,内容涵盖教育教育理论、教育设计创新、教育案例点评反思等多个方面,当前已在小学一切学科举办了竞赛,吸引了近400名青年教员参与,加强了青年教员进步本身专业本质的紧迫感,营建出了“大家思课改、个个争‘双新’”的浓烈气氛和起劲学习教育理论、追求专业发展的优越习尚。
3.注重本质,各类竞赛促青年教员具体发展。
我区各学科积极开展教育根本功竞赛,促进教员夯实专业基本、进步营业程度、优化教室教育。
参与南昌市中小学第六届“花匠杯”教育竞赛有27人获奖,获奖率为87%,4位教师荣获教育妙手称号;右营街小学、北湖小学主创作品获中心电化教育馆与结合国儿童基金会一起开展的“技能启迪聪明”项目二等奖;邮政路小学等9所学校获全市小学英语听力竞赛优异组织奖;在全国第二届教科版小学科学优质课评选暨钻研会、省“教杯”小学语文学科教育妙手竞赛、全省第十届深化小学数学教育变革观摩交流会教室教育竞赛、南昌市小学语文教育研讨会组织的“长文短教”观摩活动、“教杯”小学科学学科教育妙手竞赛等各项赛事中,我区教员均获特等奖、一等奖的好成果
4.建立平台,“名优”评选加速教员专业生长。
全区现有全国优异教员4名,省级特级教员2名,省、市级学科带头人37人,名师3人,区级学科带头人34人。
经过各种行动,我们打造了一支师德本质好、营业程度高、创新才能强、让市民称心的教员步队,为我区教育事业供应了人才智力支撑。
经过评选活动的开展,教育系统出现了抢先进、创一流的优越场面。
二、深化开展“调和校园大创立”活动,推进学校民主政治建立
教育系统把调和校园创立工作作为当时面对的主要任务,不时加速教育变革,注重优化人文情况,促进了全区办学程度的进步和教育的调和发展。
1.以报酬本,民主治校,营建融洽的人际情况。
一是构建调和的干群关系。
发扬学校指导班子设计者、组织者、带头人的效果,完美学校的目的治理和质量治理系统,围绕教员存眷的评优、职称提升、财政进出等热点问题树立和健全教代会、校务公开等准则,赐与教员知情权、参加权和监视权。
二是构建调和的同事关系。
以教员发展为本,开掘教员的潜能,为教员供应乐业、发展、创新的空间;组织各类教员集体活动,建立协作平台,供应协作时机,增进教员间的交往,制订和完美有利于进步教员协作才能的评价准则,促进教员团队的一起生长。
三是构建调和的师生关系。
鼎力扶植酷爱学生、对等看待学生的职业风气,积极组织师生一起参加的活动,不时加大教室教育变革的力度,指导教员改变传统的教育方法,改良教育教育办法,积极创立民主、调和的学习气氛和精神气氛,完成教育相长和一起发展,促进民主、对等、调和的新型师生关系的构成。
2.增强指导,争创特征,构成光鲜的文明情况。
一是增强校园品德文明建立。
我们在全区学校鼎力开展社会主义荣辱观教育,采纳主题班会、教育橱窗、校园播送、校园网、升旗发言、名言警语墙、警语厅、警语长廊等方式进行集中宣传,使广阔师生在思想上认同荣辱观,在教育中传达荣辱观,在生活中践行荣辱观,促进了校园优越品德文明的构成。
二是增强校园特征文明建立。
我们提出了“县政府主导平衡,校长决议差别”的办学理念,强调学校办学特征,在全区局限内开展校园特征文明建立活动,成效明显:
邮政路小学的信息技能“数字化”校园、百花洲小学的“科研兴校”、北湖小学的科普教育、右营街小学“环保”教育、豫章小学的“数字校园,豫章书院”、育新学校的教育技能现代化、青桥学校的“棋艺提德、竞技促智、棋战强体”、小学的“兴奋中创新、创新中发展”等,全区学校根本构成了一校一品的校园文明特征。
三是增强校园情况文明建立。
加速校舍革新和美化措施,加大校园硬件的投入力度,区财务投入1800万元新建豫章小学二部,投3000余万元新建阳明学校,230万元改建黑暗学校,600万元扩建小学,30万元革新培智新校,464万元用于区属各校的音、体、美器材的装备及藏书楼建立,41.6万元购置3651套课桌椅,50万元用于美化区属校园情况,680万余元用于校园建立、校园革新及维修等,为校园情况文明创立供应了保证。
三、普遍开展“暖和万家大帮扶”活动,创新坚苦职工帮扶工作机制
1.开展“送暖和”活动。
进一步完美了“日常救助”工作机制,积极筹措“送暖和”资金和帮扶资金,多方追求就业岗亭,对由于各类缘由形成家庭生活坚苦的劳动榜样、坚苦职工、下岗职工开展多种方式的帮扶活动,将帮扶工作落到实处。
2.持续开展“捐赞助学”活动。
年,全区共为424名坚苦家庭学生发放助学金合计83300元,为11名患严重疾病的坚苦学生发放赞助款共17500元。
在第18个助残日区属各学校为培智学校进行了喜欢心捐钱,合计18万余元;滨江学校、青山湖学校、黑暗学校、凤凰坡小学等四所学校持续采纳了进城务工就业农民工后代入学,共免去费用3万余元。
除直接供应资金赞助外,采纳单元或小我与坚苦学生结对帮扶、为贫穷学生捐赠书本和学习器具、请求助学借款等多种方式,进步帮扶结果。
3.开展应急救助活动。
系统工会和各底层工会树立健全以坚苦职工帮扶中间为平台的济急机制,制定应急处置执行规程,积极处置职工群众因突发不测激发的紧要乞助。
为身患癌症的育新学校教员韩纪雯捐钱5万4千余元。
全区教职工近1400余人参与了职工合作保险,近三年的保险金额到达6万余元。
4.开展向社会献喜欢心活动。
在关喜欢系统教工的还,高度存眷社会公益事业。
教育系统“慈悲一日捐”达4万余元,为地动灾祸捐钱33万余元,布置了30余名下岗职工完成再就业,为副科级干部“送暖和、心连心”“一帮一”结对帮扶对象送去慰劳金2万余元。
经过开展“立功立业大竞赛”活动,激起了广阔教员参加教育竞赛和本质教育创新活动的热情,促进了教育教育质量的进步;经过开展“调和校园大创立”的活动,推进了劳动关系和调和校园的建立,加强了创新学校的品牌建立;经过开展“暖和万家大帮扶”活动,树立和健全了坚苦职工帮扶工作机制,为广阔教职工和学生处理实践坚苦,共享变革发展效果。
往后,我们将认真贯实党的十七大了精神,以科学发展观和“三个代表”主要思想为指点,解放思想、凝心聚力,积极探究教育工会新思绪、新行动,起劲办妥人民称心教育。
办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案
一、房屋建筑管理维护方案
(一)房屋建筑物业管理内容与要求
目的:
通过对建筑有计划的保养,使建筑美观耐用,保持完好,延长其使用寿命。
原则:
日常发现建筑有缺陷的,及时进行维修;并有计划地对建筑物实行系统的保养。
职责:
一般情况下,建筑物的清洁保养由清洁班按照有关规定负责执行,填写相应的清洁记录;其它保养内容由工程部负责执行,填写公共设施保养记录。
工程部主任每年初根据公共建筑设施保养计划标准,结合管理公司实际情况,制定出公共设施年度保养计划。
(二)房屋建筑本体共用部位的维修管理
1、标志明显(由清洁工进行日常清洁,维修班根据损坏情况进行保养):
1)在商业设施和每层楼电梯厅和疏散楼梯处设楼层号标志,每层楼电梯厅设防火疏散示意图(其中应注明电梯、消火栓、警铃、住户门、疏散楼梯的位置),安全出口疏散指示灯;
2)地下室设备房门贴设备房标志牌,各类设备应有标识牌。
3)物业的主入口处设大厦总平面图、不锈钢宣传栏(电子公告屏)。
4)警示牌,如:
“设备重地非公勿入”、“机房重地闲人免入”、“高压带电打开危险”、“库房重地烟火禁入”、“线路工作请勿合闸”、“高压危险请勿靠近”、“设备故障暂停运行”、“火警无情通道禁停”、“有电危险闲人免进”、“消防通道禁止停车”、“宁静致远一鸣惊人”、“涂污毁面广告伤神”、“高空抛物人怨天怒”、“吐痰弃物请移玉步”、“袖手旁观风度翩翩”、“你停我停寸步难行”等。
5)为便于管理,对所有的强弱电配电箱、接线箱以及箱内的进出线加设标识。
6)物业管理公司应设指示牌标识,并应在适当位置设置管理处导向牌。
7)绿化物种应有标识牌,绿化地应标有“小草休息,请勿打扰”等警示牌。
8)儿童游戏场等场地应标明“儿童玩耍时需有大人陪同”的警示标志。
9)施工场地应设有“施工危险,请绕行”的警示标志。
10)自行车、摩托车库按指定位置做标识。
11)各栋楼梯走道的消防栓应注明“小心碰头”。
12)卫生间打扫时,有黄色标志牌“路滑,小心滑倒”
2、各部位无乱搭建、乱堆放现象为加强装修管理,有效制止违章装修行为,保障房屋的结构安全和外观统一,维护环境整洁、美观,协调及住户的正常生活秩序,使物业使用人有一个安全、清洁、优美、舒适的工作环境,凡业户进行室内装修,应当保证建筑工程质量和结构安全,符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准,并需遵守对房屋装修有关问题的规定。
垃圾/杂物清理区的装修垃圾由管理公司委托清运公司集中统一清运。
各户装修垃圾必须装袋后按管理公司指定的方式和时间堆放到装修垃圾中转站内。
原则上户内装修垃圾清运时间定为每日中午12:
00-14:
00,晚上8:
00-10:
00。
严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所(包括公共走廊及马路上),违者视情节给予处罚。
严禁高空抛物,违者处以经济处罚,并由肇事者承担由此造成的全部责任。
如经通告后,装修工作未能作出适当的清理安排,物业公司将自行雇用工人进行清理,而费用则从有关装修户的装修保证金中扣除。
以下内容为禁止之列:
1)擅自占用楼宇外墙、楼内公共走廊及墙面,在公共走廊等公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设。
2)一切屋外更改或加建。
例如:
遮蓬、天线、附加建筑物及标志等。
3、建筑物外观始终保持完好、整洁;外墙建材贴面无脱落;玻璃幕墙清洁明亮、无破损;无乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。
1)主体工程:
屋盖、梁、板、柱、剪力墙等在修缮时应查清隐患。
损坏、变形严重的,应加固、补强或拆换;不合理的旧结构、节点,若影响安全使用的,大修时应整修改做;对钢筋混凝土构件,如有轻微剥落、破损的应及时修补;混凝土碳化产生裂缝、剥落,钢筋锈蚀严重的,应通过检测计算鉴定构件承载力,采取加固或替代措施。
2)装修工程:
门窗修缮后应牢固、平整、美观,开关灵活,接缝严密,不动。
门窗开关不灵活、松动、脱榫、变形、腐烂的,应修理更换,小五金应修换配齐;大修时,内外玻璃一次配齐,打好玻璃胶;门窗损坏严重、无法修复的,应更换,更换的门窗应与原门窗一致;挂镜线、窗帘盒、窗台板等的装修,属一般损坏的,应原样修复;严重损坏的,应更新或在不降低标准、不影响使用的条件下,用其他材料代用更新;踢脚板局部损坏、残缺、脱落的,应修复。
3)楼地面工程:
木地板的损坏占自然间地面面积25%以下的,可修复;损坏超过25%以上或缺乏材料时,可改做相应标准的高级地坪。
普通水泥地面起砂、空鼓、开裂,应拆补、修补或重做;水磨石或块料地面损坏时,应尽量修复,实在无法修复的,应改做相应标准楼地面。
面砖地面损坏、破碎、高低不平的,应拆补或重铺,室内潮湿严重的,可增设防潮层或做块料地面。
4)屋面工程:
屋面结构有损坏的,应修复或拆换;不稳固的应加固;如因为原结构本身的原因造成屋面渗水、漏雨严重,按原样修复仍不能排除屋漏的应翻修改建。
屋面上的压顶、泛水、天沟、水落斗、水管等损坏渗水时,应修复;损坏严重时,应翻做。
内墙、烟囱等屋面附属构件损坏严重的,在不影响使用和市容的条件下,可改修或拆除。
5)饰面工程:
外墙饰面起壳、开裂、剥落的,应照原样修复;损坏面积过大的,可全部铲除重做,重做时,在不降低用料标准、不影响色泽协调的前提下进行。
外墙勒脚损坏的,应修复。
内墙饰面起壳、开裂、剥落的,应修复;每面墙损坏超过一半以上时,可铲除重抹;原无踢脚线的,可加做踢脚线;各种墙裙损坏的情况应根据墙身的需要予以修复;因室内外高差等原因,引起墙面长期潮湿,如有必要,可加做防水层。
天棚损坏:
抹灰层松动,有下坠危险的,须铲除重抹;原线脚损坏的,按原样修复;损坏严重的复杂线脚,应全部铲除后,原样修复或适当简略。
6)油漆粉饰工程:
木门、裙板、木栏杆等油漆起壳、剥落、失去保护作用的,应周期性地进行保养,上述木构件整件或零件拆换应油漆。
钢门、铁晒衣架、铁栅、铁围栏、空调架、上水管、雨水管、煤气管、铸铁污水管或其他各类铁构件,其油漆起壳、剥落或铁件锈蚀,应先除锈,再刷防锈涂料或防锈漆,然后刷其他面漆;钢门或各类铁件油漆保养周期一般为2-3年。
木地板原油漆褪落的,应重做。
室内墙面、天棚等修缮时可刷新,其用料应采取新型涂料,如胶白等;高级抹灰损坏应原样修复。
高层建筑外墙原油漆损坏的,应修复,其色泽应尽量与原建筑保持一致。
4、不得改变建筑物结构和外观。
以下内容为禁止之列:
1)随意改动或损坏房屋主体和承重结构(柱、梁、板、承重墙)。
2)在承重墙上穿洞,随意剔凿梁、板、柱,拆除连接阳台门窗的墙体,扩大原有门窗尺寸或者另建门窗。
3)改动上下水管道、消防管道、煤气管道、供电线路、通讯/智能化线路。
4)随意增加楼地面静荷载,在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。
5)任意蚀凿顶板,不经穿管直接埋设电线或者改线。
6)破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层,以及水、暖、电、煤气等配套设施。
7)改动屋面的防水隔热层。
8)改变厨房、卫生间的结构和功能,严禁将生活污水排入雨水管道。
9)改变建筑的外观及造型,厅、房外阳台封闭或安装防盗网,改变外墙的颜色及窗的形式和颜色(更换窗玻璃或在其上喷漆)。
10)改动进户门的位置;改变房屋附属的铁栅栏、不锈钢栏杆等。
11)安装防盗门不得妨碍邻近住户出入及占用公共通道,不准改变原有门洞尺寸,不得损坏门洞四周的墙面。
12)窗户允许在内侧安装防盗窗花,允许在厨房内阳台安装防盗网。
13)空调支架符合国家有关规范要求,必须安装在管理公司指定的位置,必须使用不锈钢材质,固定螺栓须经防锈处理,以确保建筑美观整齐。
二、共用设施的管理维护方案
1、共用设施完好,无随意改变用途。
1)屋顶:
每2年对隔热层进行保养一次,对面砖破碎或裂缝较大的应及时更换,并对面砖表面用白水泥勾缝;
2)外墙饰面:
每年对重点部位进行清洗;每3年进行全面清洗;在清洗时,发现有外墙饰面脱落的应及时进行修补,恢复原样;对于外墙渗水的,须作防水补漏后,恢复原样。
3)内墙饰面:
每3年进行全面保养。
对粉刷面发现有裂缝应修补;对磁砖面裂缝较大的应予以更换,对认为可疑部位用小铁锤轻轻敲击,发现有空鼓的地方,进行更换或在以后日常巡查中注意,发现有脱落及时修补。
4)楼梯间:
楼梯间踏步每3年进行保养一次,发现问题及时修理。
楼梯间墙面粉刷,日常发现有裂纹、龟裂、剥落等应及时修理;每3年进行一次全面保养,对粉刷内部有损坏的,用小铁锤在可疑的地方轻轻敲击,如发出空壳声,则有起壳现象,确定起壳范围后进行修补;
5)门:
对防火门日常发现有生锈或掉漆的,应及时修理;每年全面保养一次,对生锈、掉漆或起皮部位应重新刷漆;对防火门轴承上油一次。
对其它类型门每年对轴承上油一次。
6)防盗网、花园围栏:
根据损坏程度确定重新刷油漆的周期,原则上每2年应刷油一次,最长时间不超过4年。
7)窗:
每年保养一次,对门窗框松动、翘曲,应将锚固铁脚的墙体凿开,将铁脚取出扭正,损坏的应焊接好,并将门窗框矫正后,用木楔固定,墙清理干净洒水润湿后,用高强度水泥砂浆把脚重新锚固,并填实墙洞,等砂浆强度达到要求后,撤去木楔,把门窗框与墙壁间的缝隙修补好。
对断裂损坏部位可按原截面型号用电焊接换。
翘曲或损坏严重的门窗扇,应卸下进行矫正,焊接后重新安装。
每年对配件上油一次。
8)公共地砖:
日常发现损坏及时维修,每3年进行全面保养一次,发现地砖损坏或裂缝严重的应更换。
9)吊顶:
日常对吊顶进行检查,发现有破损的应及时更换,每3年揭开石膏板查看吊顶钢丝,有生锈严重的应取下更换。
10)玻璃幕墙(包括玻璃门):
每年对玻璃幕墙进行一次全面清洗及保养,对玻璃幕墙(玻璃门)的玻璃胶进行检查,发现有脱胶的应补胶,对玻璃门轴上油一次。
11)挡雨篷:
每年全面检查一次,对螺丝部位进行加固,对脱胶部位进行补胶;在大雨或台风等天气来临前,应视情况增加保养次数。
12)在台风、大雨等来临前夕,应对窗户、玻璃幕墙仔细检查,发现问题及时处理,以免发生意外。
2、共用管线完好无损,使用正常,无碍观瞻。
1)管道:
原则上管道每3年应全部刷油一次,但对重点部位,有必要时可以增加次数(如室外一楼地面的管道可以每年刷油一次,对室内管道,严重污染的应随时刷油)。
2)污水井:
每年揭盖检查清理污泥一次。
3、院内路灯,公共照明完好。
1)保证路灯及公共照明的完好,确保楼宇电源线路安全和电气设施设备安全运行,维护用户正常的工作秩序和生活秩序。
2)物业公司对楼宇进行重大修缮工程使用施工电动设备和电动工具的用电量必须限度在不影响楼宇正常运作和在楼宇供电负荷量允许范围。
3)以恢复原正常用电为标准,在维修完毕后应尽量保持原状。
4)应达到原来照明标准,对物料需进行严格的验证。
5)使电器能达到正常使用,保持原有外观并试用效果。
6)使用方便、安全为标准,并把故障作好记录。
4、建筑物范围内的道路通畅,路面平整、无阻碍。
人行道、车行道:
日常发现有损坏的人行道、车行道应及时修补;每年保养道路一次,对表面起砂的应先用榔头把酥松起砂的部分敲松,然后用高压水枪冲刷干净后,用高强速凝水泥砂浆修复。
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