消防设施系统维保方案范本.docx

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消防设施系统维保方案范本

宜川养老院

（消防设施系统）

维护保养方案

甲方：

宜川养老院

乙方：

上海永全建设工程有限公司

日期：

2015年月日

消防设施系统维保方案

根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的要求，各类建筑的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施检查维修保养管理制度，以确保建筑消防设施的正常运行。

保证养老院的消防设施正常运行，确保人身和财产安全。

我公司消防设施维保依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合养老院的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。

特制定如下维保计划：

维保措施：

1、室外消防栓、消防水炮、室外泡沫栓系统

1、每月对消火栓、固定消防水炮、泡沫消火栓上所有的控制阀门进行检查，保证所有

控制阀门处于正常关闭状态。

2、每月检查消火栓栓口是否有渗水，消防水炮直流、水雾转换是否灵活，转角转动是否

灵活，发现问题及时处理。

3、定期转动炮身，零部件如有损坏应及时更换。

4、定期为钢珠槽盒涡轮蜗杆加入润滑油脂，保持操作转动处于灵活状态。

5、发现消防炮射程过低及压力过高时，应及时清除喷口中堵塞的杂物。

6、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。

7、每半年对室外消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，器材是否在位，水带是否有

霉变或僵硬问题，发现及时更换和补充到位。

8、每年对消火栓、消防水炮、泡沫消火栓专用扳手转动接口闷盖，必要时加注润滑油。

检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。

检查橡胶垫圈等密封件有

无损坏、老化等情况。

9、每年对室外消火栓和消防水炮进行一次放水试验。

10、每年抽查消火栓和消防水炮的出水及压力情况。

二、应急灯、疏散指示标志系统

1、消防应急灯具根据（消防应急灯具GB17945-2000）规范的要求，在电池充电、放电

回路间及主电输入回路加熔断器或其它保护装置，熔断器的电流值标志是否清晰。

2、每周检查安全出口、疏散通道、应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态，

主电灯显示表示正常、故障灯显示表示故障、充电灯显示表示充电。

3、每月检查消防应急灯和标志灯在断电的情况是否能启动应急灯具。

4、每半年检查一次应急灯灯泡，当需要更换灯泡时，必须用本厂提供的同一规格与参数

的灯泡替换。

5、每季度放/充电一次，在正常使用中应每隔六个月进行一次放电操作，当放电时间少

于额定时间的50%时，须更换电池，更换电池时请注意电池的型号极性，电压容量。

三、固定灭火器

1、灭火器灭火器是否放置在通风、干燥、阴凉并取用方便的地方，干粉灭火器环境温度

-5—+45度为好，二氧化碳灭火器环境适应温度-10℃--+55℃。

2、泡沫灭火器，有效期一年，每年维修一次。

3、灭火器应避免高温、潮湿和有严重腐蚀场合，防止干粉灭火剂结块、分解。

4、检查压力表是否正常。

压力表外表是否变形、损伤等缺陷，保险销和铅封是否完好，

灭火器筒体外观是否有损伤、变形、锈蚀，喷嘴是否有变形、开裂、老化、喷射软管

应畅通。

5、灭火器每个月检查一次，检查灭火器的外观、压力表、保险销、铅封、喷嘴等检查情

况。

6、每次再充装前或灭火器出厂三年后，应进行水压试验，水压试验时对灭火器筒体和储

气瓶应分别进行。

其水压试验压力应与该灭火器上标签或钢印所示的压力相同。

水压

试验合格后才能再次充装使用。

7、每日进行一次检查，灭火器是否在位或者被别圈占。

四、自动喷淋系统

1、自动喷淋装置根据自动喷水灭火系统施工及验收规范的要求，（GB50261-2005）每日

进行水力控制阀、开闭状态检查。

2、每天应对水利控制阀进行外观检查，是否有渗水现象，并应保证系统处于无故障状态。

3、每月应对喷头外观进行一次检查，发现有不正常的喷头应及时更换，当喷头上有异物

时应及时清除。

4、每月检查消防水罐及消防给水设备，并应检查其消防罐储备水位。

同时，应保证消防

用水不作它用，发现故障应及时进行处理。

5、每月应检查电动蝶阀并做启动试验，动作失常时应及时更换维修。

6、检查电动蝶阀控制是否灵敏，泄水阀是否启闭灵活，电动蝶阀远程启动和现场就地启

动双重功能是否正常，动作信号和故障信号是否能及时反馈回调控中心。

7、现场模拟火灾进行喷水试验，查看消防系统能否正常动作及各种信号是否反馈回消防

调控中心。

8、喷淋装置进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实其处于全开启状态。

9、每个季度应对冷却喷淋装置进行一次出水试验，检查冷却喷淋装置出水情况是否正常。

10、每年应对水源的供水能力进行一次测定。

11、每年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。

五、固定泡沫灭火系统

1、泡沫灭火系统根据（泡沫灭火系统施工及验收规范GB50281-98）每季度应对系统进

行检查，对泡沫产生器、固定式泡沫炮、泡沫比例混合器进行外观检查，应完好无损。

2、每季度对压力表、管道过滤器、金属软管、管道及附件不应有损伤，电源和电气设备

工作状况应正常。

供水水源及水位指示装置应正常。

3、每年应对泡沫系统进行检查，泡沫混合液立管和液下喷射防火堤内泡沫管道及泡沫发

生器进口端控制阀后的管道外，其余管道应全部冲洗，清除锈渣。

4、对泡沫灭火系统中的液上及液下喷射、固定式泡沫炮和泡沫灭火系统进行喷泡沫试验，

并对系统所有的设备、设施、管道及附件进行全面检查。

5、每月检查PC8泡沫产生器的吸气孔是否畅通，不被杂物堵塞。

密封玻璃隔板是否完好，

如有损坏应立即更换。

产生器部件完好，发现损坏件应及时调换。

6、检查电动蝶阀控制是否灵敏，泄水阀是否启闭灵活，电动蝶阀远程启动和现场就地启

动双重功能是否正常，动作信号和故障信号是否能及时反馈到调控中心。

7、现场模拟火灾进行喷水试验，查看消防系统能否正常动作及各种信号是否反馈回消防

调控中心。

8、每周定期转动炮身，零部件如有损坏应及时更换。

9、保护炮体清洁，每次喷射泡沫后应用清水将流道冲洗干净。

10、每半年定期为钢珠槽盒涡轮杆加入润滑油脂，保持操作转动处

于灵活状态。

六、消防泵系统

1、每周检查消防泵电源是否处于正常工作状态，泵体是否有渗水，消防水泵启动运转是

否正常。

2、每周消防泵启动运行一次，在泵房现场手动启动及连锁投用系统联动启动，是否保证

消防泵正常启动及故障信号反馈回调控中心。

3、每半年进行一次消防泵电源检查是否处于正常工作状态，泵体是否有渗水，试验和检

查压力表,消防水泵启动运转是否正常，轴封处密封无泄漏现象，流量是否符合额定流

量要求。

4、检查消防泵远程启动、就地动作及有关联动信号显示，实测一次消防水泵的实际流量、

压力，消防泵壳是否有渗漏、冒汗等缺陷。

5、检查现场手动启动及远程启动是否正常，测试消防泵连锁投用，主备泵的切换功能，

主泵故障，备用泵是否能自动投入，消防泵故障信号是否能反馈至调控中心。

七、应急广播系统

1、应急火灾广播每周进行测试一次系统是否正常运行，监听功能是否正常，外观完好，

音质清晰。

2、电话插孔广播按实际安装数量的5％～10％进行通话试验，语音应清楚。

3、火灾应急广播系统每年进行测试火灾事故广播选层广播音质清晰，公共扬声器强行切

换试验、扩音机控制功能试验格及扬声器音量等情况。

4、模拟公共广播处于关闭和播放的状态下，广播是否能自动或手动强制切换火灾应急广

播功能。

八、火灾自动报警系统

根据（GB50166—92）规定，火灾自动报警系统应检查和试验火灾自动报警系统的下列功能：

1、检查火灾报警控制器的功能；火灾报警自检功能、消音、复位

功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能、电源自动转换和备用电源的自

动充电功能、备有电源的欠压和过压报警功能。

2、检查火灾报警控制器外观质量、接地保护、电源开关保护情况。

3、现场拆下一个火灾探测器，模拟故障信号查看主机是否能准确显示故障部位。

4、测试火灾自动报警控制器的主备电源切换试验。

5、模拟火灾报警按钮短路故障，查看故障显示，故障信号是否及时反馈到调控中心。

6、模拟可燃气体探测器短路故障，查看故障显示，故障信号是否及时反馈到调控中心。

7、测试向非故障回路的可燃气体探测器释放气体试验，查看报警信号及报警部位的显示。

8、每半年对气体探测器进行一次探头清洗及气体数据检测。

9、每年用检测仪器对所有的探测器进行1次试验。

附表1

养老院消防设施器材（日）巡视检查记录表

部门：

年月日

检查项目

检查内容

检查情况

检查人

备注

消防栓

1、检查部分消火栓接口处是否有漏水现象。

2、消火栓周围是否被障碍物圈占。

消防水带箱

1、水带箱是否是否处于关闭状态。

2、水带箱周围是否被障碍物圈占。

消防水炮

1、消防水炮外观是否完好，检查部分消防水炮转动是否灵活。

灭火器

1、检查灭火器卫生情况。

2、检查灭火器是否放在指定位置。

3、检查灭火箱箱盖是否处于紧闭状态。

4、检查灭火器周边是否被其他物品遮隐或圈占。

消防道路

1、消防道路是否通畅。

火灾报警

按钮箱

1、检查报警按钮是否完好及损坏。

2、按钮箱罐位号报警标识是否清晰。

可燃气体

探测器

1、检查外观是否完好及在位及卫生情况。

2、检查电源指示灯是否处于正常工作显示状态。

3、可燃气体周围是否有障碍物遮隐。

红外线火焰探测器

1、检查外观是否完好。

2、检查电源指示灯是否处于正常工作显示状态。

3、检查卫生情况。

应急报警

电话

1、每天早晨交接班时检查电话是否安置指定位置。

2、每天试通话一次，通话音量是否清晰。

安全疏散

通道

1、检查安全疏散通道是否畅通。

2、检查全疏散通道是否有障碍物。

3、安全疏散标识是否清楚在位，

注明:

1、消防设施、器材和消防安全标志是否在位、完整，消防设施每天巡视检查一次，设施是否正常

运行。

并在巡视检查记录表写明检查情况，如发现问题应列明具体情况及处理情况。

附表2

养老院消防设施器材（周）检查记录表

部门：

年月日

检查项目

检查内容

检查情况

（第周）

检查人

备注

消防手动法兰及电动蝶阀

1、检查消防手动法兰是否全处于开启状

态，检查部分法兰开启是否灵活，是否

2、生锈，开启是否灵活。

3、检查部分电动蝶阀远程启动和就地启

动双重功能是否正常，故障信号是否能

及时反馈回调控中心。

应急报警

电话

1、消防应急直拨电话通话是否清晰。

火灾事故应急报警广播

1、火灾事故应急广播系统是否正常

运行，监听功能是否正常，外观完好，音质清晰。

火灾自动报

警控制器

1、电源是否处于正常工作状态。

2、有无缺漏、脱落和丢失。

3、接地保护是否完好。

稳压泵

1、检查稳压泵运行是否正常。

2、压力表显示压力是否正常。

消防炮塔、

消防控制柜

1、检查消防炮远程控制俯仰、水平转角

换等功能是否灵活。

2、检查消防炮的有效射程。

喷口中是否有杂物堵塞。

3、远程启动流程是否正常。

4、消防控制柜控制台显示灯显示是否正常。

5、控制台开关及按钮是否灵活。

6、消防炮遥控器电池是否有电。

7、检查控制柜卫生情况。

消防泵

1、消防泵正常运转一次，检查泵体是否有漏水现象。

2、检查压力表,消防水泵启动运转工作是否正常。

3、检查消防泵开关是否处于连锁状态及泵体卫生清洁情况。

4、检查现场就地启动、远程和逻辑启动是否正常。

注明:

1、火灾自动报警系统的自检、消音、复位、故障报警、主备电源的是否正常。

2、消防水泵启动运转情况、是否正常；消防设施每周检查一次，运行是否正常，并在检查记录表写

明检查情况，如在检查过程中发现问题应列明具体情况及写明有关处理情况。

附表3

养老院消防设施设备（月度）检查记录表

部门：

年月日

检查项目

检查内容

检查情况

检查人

备注

灭火器

1、检查是否遗失或过期，位置是否醒目,便于取用。

2、压力表指针是否在绿区，压力表外表是否变形、损伤等。

3、保险销和铅封是否完好,灭火器筒体外观是否有损伤、变形、锈蚀,喷嘴是否有变形、开裂、老化、喷射软管应畅通，压力是否正常。

4、灭火器软管是否老化，发现及时更换软管。

5、检查灭火器外观卫生情况等。

可燃气体

探测器

1、检查工作显示灯是否显示正常，工作灯显示是否清晰。

2、SCADA系统显示是否正常。

3、检查外观是否有无缺漏、脱落和丢失。

红外线火焰探测器

1、检查电源是否处于正常工作状态，SCADA系统显示是否正常。

2、检查外观、探测镜面卫生清洁情况等。

手动火灾

报警按钮

1、火灾手动报警按钮电源显示灯

是否处于正常工作状态（红色表

示正常、红色指示灯不亮表示故

障）。

2、火灾报警按钮玻璃是否有无缺漏、脱落、损坏和丢失。

消防应急灯

1、消防应急灯电源是否处于正常

工作状态（主电灯显示表示正

常、故障灯显示表示故障、充电

灯显示表示充电）。

2、指示灯显示是否正常显示，有无

缺漏、脱落和丢失。

3、断电测试，应急灯是否正常运

行。

消防冷却

喷淋装置

1、检查消防管道、喷淋头是否有堵塞及漏水现象。

2、检查消防管道手动法兰是否处于开启状态。

泡沫产生器

1、吸气孔、发泡网及泡沫喷射口是否有杂物堵塞，泡沫出口不得有阻挡泡沫喷射及泡沫流淌的障碍物。

2、检查玻璃隔板是否完好。

检查项目

检查内容

检查情况

检查人

备注

消火栓

消防炮

1、检查部分消火栓接口是否生锈及漏水等现象。

2、检查箱内水带、水枪、消防扳手、水炮扳手是否完整。

3、检查消防炮俯仰角、水平转角转动是否灵活，阀兰是否生锈,水炮水雾、直流转换是否灵活。

4、检查水带是否有霉变及损坏。

5、检查箱体及水炮卫生情况。

测温电缆

1、SCADA系统显示是否正常。

2、SCADA系统显示温度是否正常。

泡沫液罐

1、检查泡沫液开关自动开启是否正常运转。

2、检查液位计是否完好。

3、检查罐体卫生情况等。

正压式空气呼吸器

1、检查空气呼吸器各个部件（面罩）是否完整，有无损坏。

2、打开压力表检查正压式空气呼吸器备用压力不得小于25Mpa。

3、检查空气呼吸器卫生清洁情况。

隔热服

1、检查消防隔热服（头盔、手套、鞋子）是否完整。

2、隔热服是否受潮。

3、检查隔热服表面卫生清洁情况。

消防灭火战斗服

1、检查消防灭火战斗服（头盔、手套、防护靴）是否完整。

2、消防灭火战斗服是否受潮。

3、检查战斗服卫生清洁情况。

急救担架

1、检查急救担架的折叠情况。

2、急救担架绷带是否完整。

3、检查卫生清洁情况。

防爆泛光工作灯

1、检查提手和电池盒盖、开关、电缆线头及充电插座等处结构件结合紧密情况。

2、检查电量，（每隔半年应补充充电16～20小时）及卫生清洁情况。

注明:

按照建筑消防设施检查维修保养有关规定的要求，消防设施每月检查一次，检查设施是否正常及写明检查情况。

如在检查过程中发现问题应在检查记录表中列明具体情况及写明有关处理情况。

工程部:

附表4

养老院消防设施设备（季度）检查记录表

部门：

检查人：

年月日

检查项目

检查检测内容

检查情况

备注

火灾自动报警系统

1、检查感烟报警探测器是否处于正常工作状态。

2、码头火灾手动报警系统和声光报警是否能正常工作。

4、3、检查红外线火焰探测器、感温电缆探测器、感烟探测器、可燃气体探测器是否正常，故障信号是否及时反馈，SCADA系统显示是否正常。

4、检查库区火灾报警报警箱手动报警，ESD系统显示位置是否准确。

5、检查火灾显示盘是否在3s内正确接收和显示火灾报警控制器发出的火灾报警信号，火灾报警控制器及火灾显示盘显示的声光显示。

6、库区、码头火灾报警控制器消音、复位功能、报警记忆功能、火灾优先功能、电源自动换和备用电源等功能。

自动喷淋灭火系统

1、消防管道、喷淋头是否有堵塞及漏水。

2、喷淋装置试喷是否正常喷水。

3、防火提外阀门井中，手动控制阀是否处于全开启状态。

4、喷淋管道手动法兰开关是否处于全开状态，法兰是否生锈、开启是否灵活。

5、阀的末端试水阀的放水试验阀进行一次放水试验，检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。

6、远程启动电动蝶阀和就地启动蝶阀是否能正常动作，故障信号是否能及时反馈回调控中心。

消火栓

系统

1、检查对消防栓进行出水检查，是否达到正常压力。

2、消防炮俯仰角、水平转角转动是否灵活，阀兰是否生锈。

3、消防水带箱箱门开启是否灵活，水带、水枪、泡沫枪及消防板手是否在位。

4、检查消防储水量是否满足要求。

5、检查部分消火栓阀井里面的隔离阀是否处于全开状态。

6、检查消火栓接口处是否生锈，丝口处是否用润滑油保养。

检查项目

检查检测内容

检查情况

备注

消防水泵

1、实测一次消防水泵的实际流量、压力，流量是否符合额定流量要求

2、检查消防泵进出水手动法兰是否处于全开状态，开动是否灵活及加以保养。

3、检查泵体是否有渗水，检查压力表,消防水泵启动运转是否正常，轴封处密封无泄漏现象。

4、检查现场手动启动及远程启动是否正常，测试消防泵连锁投用，主备泵的切换功能，主泵故障，备用泵是否能自动投入，消防泵故障信号是否能反馈至调控中心。

消防应急灯及疏散标志灯

1、检查消防应急灯和标志灯在断电的情况是否能启动应急灯具。

2、每季度放充电一次，在正常使用中应每隔六个月进行一次放电操作，当放电时间少于额定时间的50%时，须更换电池，更换电池时请注意电池的型号极性，电压容量。

固定

消防炮

1、检查清除喷口中堵塞的杂物，定期为钢珠槽盒涡轮杆加入润滑油脂，保持操作转动处于灵活状态。

备注：

每季度检查内容应包括每月检查内容。

工程部检查人员:

附表5

养老院消防设施设备（年度）检查记录表

部门：

检查人：

年月日

检查项目

检查检测内容

检查情况

备注

火灾自动报警系统

1、对探测器进行外观检查，探头进行清洗，检查检测值传送数据是否准确，故障信号反馈是否准确及时。

2、检查报警系统线路及报警设备信号传送情况。

3、测试火灾报警控制器自检、故障报警、显示、消音、复位、记忆、火灾优先功能是否正常。

4、用自动手动检查报警系统联

动功能（模拟试验）。

5、检查主备用电源切换试验是否正常（切断主电源，查看备用电源能否自动投入使用并状态显示）。

自动喷淋灭火系统

1、系统供水能力测试。

2、水喷淋灭火系统等系统试喷是否正常。

3、检查消防水罐出水处水利控制阀。

4、消防水罐出水阀开启是否灵活，阀门处是否生锈。

5、消防泵主备泵切换，备用泵能否自动投入及信号反馈。

6、远程启动和就地动作电动蝶阀双重功能，故障信号反馈是否及时。

消火栓

系统

1、检查消火栓水压及充实水柱测试。

2、消防水带是否产生霉变，水带压力测试。

3、检查消火栓、消防水炮、消防水带箱油漆是否脱落。

泡沫灭火系统

1、对泡沫管道进行冲洗以及清洗锈渣等放水试验。

2、活动部件应加以润滑加油、检查密闭垫圈是否完好。

3、检查报警、自动设备性能是否正常。

4、泡沫灭火系统试喷射泡沫，对泡沫液发泡倍数进行检测。

检查项目

检查检测内容

检查情况

备注

泡沫罐

1、检查泡沫液液位检查和胶囊检查，胶囊是否有损坏现象。

2、泡沫液进水阀、出液阀自动和手动是否能正常运行。

3、泡沫液抽样检验，如失效变质应及时更换。

4、检查泡沫罐水轮机运转是否正常。

电动蝶阀远程启动和就地动作是否能正常动作。

消防泵

1、检查消防泵远程启动、就地动作及有关联动信号显示，实测一次消防水泵的实际流量、压力，消防泵壳是否有渗漏、冒汗等缺陷。

2、检查现场手动启动及远程启动是否正常，测试消防泵连锁投用，主备泵的切换功能，主泵故障，备用泵是否能自动投入，消防泵故障信号是否能反馈至调控中心。

火灾应

急广播

1、消防控制室选层广播。

2、公共扬声器强行切换试验。

3、扩音控制功能试验及扬声器音量。

4、公共广播处于关闭和播放的

状态下，广播是否能自动或

手动强制切换火灾应急广播

功能。

灭火器

1、检查灭火器出厂时间和有效期是否在有效时间内。

2、检查干粉是否结块或分解。

3、检查灭火器的喷嘴和软管是否老化。

4、检查灭火器重量，是否低于额定充装量的5%。

工程部：

领导意见：