装修与装饰工程监理实施细则.docx
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装修与装饰工程监理实施细则
奔达金银丝线(中国)有限公司3#厂房、1#宿舍工程
装修与装饰工程监理实施细则
编制:
审批:
厦门协诚工程建设监理有限公司
2011年09月
装修与装饰工程监理细则
一、工程项目概况:
工程名称:
奔达金银丝线(中国)有限公司3#厂房、1#宿舍工程
工程地点:
永春县
建设单位:
奔达金银丝线(中国)有限公司
工程规模:
3#厂房总建筑面积17505㎡,占地面积3470㎡,建筑层数5层,建筑高度23.7m;1#宿舍地上总建筑面积17955㎡
结构形式:
3#厂房上部结构体系为钢筋混凝土框架结构,抗震设防烈度为6度;1#宿舍上部结构体系采用现浇钢筋混凝土框架结构,抗震设防烈度6.0度;主体结构设计合理使用年限均为50年;3#厂房建筑防火分类多层工业建筑,建筑耐火等级为三级;1#宿舍建筑防火分类二类高层,耐火等级为二级;3#厂房功能布局1~5层均为生产车间,1#宿舍功能布局一层为员工活动室,二层至九层为员工宿舍;3#厂房屋面防水等级为Ⅲ级,一道防水设防;1#宿舍防水等级为Ⅱ级,二道防水设防。
3#厂房材料选用:
±0.000以下为190厚MU10.0水泥承重空心砖砌筑,M5.0混合砂浆砌筑;外墙及梯间墙采用190厚Mu10.0粘土多孔砖砌筑,M5.0混合砂浆砌筑;内墙采用120厚Mu10粘土多孔砖砌筑,M5.0混合砂浆砌筑;电梯四周及消防箱处墙体均采用190厚Mu10.0粘土多孔砖砌筑,M5.0混合砂浆砌筑;生产车间、卫生间、楼梯间地面均采用彩色耐磨混凝土面层;生产车间、卫生间、楼梯间顶棚均采用乳胶漆粉刷;屋面采用一道防水层3厚高聚物改性沥青防水卷材;塑钢门窗采用90系列,配5厚无色玻璃,固定窗采用厚度﹥8.0㎜玻璃;
1#宿舍材料选用:
梯间、内墙、消防栓位置的墙体采用190厚MU7.5粘土多孔砖,M5水泥混合砂浆砌筑;埋入地下墙体和电梯井墙体均采用240厚混凝土实心砖;外墙采用190厚MU7.5粘土多孔砖,M5水泥混合砂浆砌筑;分户墙采用190厚MU7.5粘土多孔砖,M5水泥混合砂浆砌筑;内墙采用90厚MU7.5粘土多孔砖(卫生间采用混凝土实心砖),M5水泥混合砂浆砌筑;屋顶、露台的女儿墙采用190厚MU7.5混凝土实心砖,M5水泥混合砂浆砌筑;楼地面活动室采用彩色水磨石楼地面,走廊、卫生间采用防滑地面砖防水楼地面,楼梯、电梯厅、一层出入口采用花岗石板楼地面,宿舍采用面砖地面;走廊、楼梯间采用板底刮腻子喷涂顶棚,除此之外采用白色乳胶漆顶棚;屋面采用二道防水设防,防水层采用平屋面1.2厚合成高分子防水卷材+50厚细石混凝土;外门窗气密性九层(含九层)以下为3级,十层以上为4级,水密性能分级为三级,隔声性能分级为三级。
设计单位:
福建华合现代建筑设计有限公司
勘察单位:
福建岩土工程勘察研究院
监理单位:
厦门协诚工程监理有限公司
施工单位:
福建省南安市第六建筑工程有限公司
二、编制依据:
1、建设工程监理规范GB50319—2000
2、建设工程施工质量验收统一标准GB50300—2001
3、建筑房屋建筑工程质量验收规范GB50210—2001
4、已批准的监理规划
三、装修、装饰前准备工作
1、组织有质监、设计、项目法人、监理、施工参加的主体结构中间验收。
(主体结构验收通过时,项目法人、监理、设计应签字盖章,质监站只做只做行为主体的监督,不在主体结构验收单上签字)。
每次主体结构验收前,施工单位公司技术负责人和专职质检员应先组织自检、整改,评定后才可报专业监理工程师复检。
复检合格后才申报核定。
主体结构验收检查包括:
砂浆手感强度,砌体组砌,砼观感,施工缝检查,阳台、楼梯栏板锚固筋预埋,墙、柱、梁、板残留异物清理,木砖预埋,水电穿墙埋管至接线盒或开关、插座;厨、卫、地面补洞,排烟囱设置;两强报告检查及质量保证资料核查等。
未进行主体结构验收,不允许主体隐蔽。
2、装修、装饰前,施工单位项目经理、技术负责人、施工员应组织各工程种各专业的装修细部图的再自审和装修交底,交底时应邀专业监理工程师参加。
3、推行装修、装饰样板确认制度,要求每一分项在开始时均先做小面积样板,供设计、项目法人、监理确认。
在大面积装修、装饰前还应先装修一完整单位供设计、项目法人、监理确认。
未经样板确认,严禁一哄而上,造成返工浪费。
样板确认过程设计主要是确认样板做法是否与建筑图相符,项目法人是确认样板所用材料档次及观感是否满意,监理则是确认样板施工质量和操作方法是否符合要求。
样板确认目的是对装修、装饰质量的预控,同时也是装修、装饰验收标准的实物确认依据。
四、装修、装饰阶段施工应遵循的原则
1、各工种、各部位的装修、装饰施工应坚持测量定位在先的原则,测量、定位包括本工程、本部位和相邻工种、相邻部位。
2、同一工序施工应尽量完整,确需错开工序,则同一部位内外层施工工序不允许错开两个以上工序。
3、外装打底应自上而下,外装面层施工,则应闭合推进。
五、装修各分部、各工序质量要求
1、屋面分部
(1)屋面的找平层,防水层的保护层的质量要求见防水工程施工监理实施细则。
(2)采用架空隔热板做隔热层时,隔热板应采用指定厂家产品,铺设前应先进行预铺,铺设时应从距女儿墙或楼梯间墙25cm~50cm范围内根据预铺的模数划分进行铺设。
(3)架空层支座采用三皮120×115×53砖水泥砂浆砌筑,并梅花布点,铺设过程落地砂浆应及时清理。
(4)隔热板沟缝应沟凹平缝,凹入板面1~2mm,严禁用扫浆填缝,沟缝时缝边多余砂浆应用干布及时擦掉。
(5)隔热板应设分仓缝,分仓缝设置应与防水层保护层的分格缝上下对齐,分仓缝填塞应先采用麻丝填至离板面1cm处再改用沥青砂填满(填塞沥青砂前可先用胶带纸贴在缝两边5cm范围,待沥青砂填塞完成后,再拆掉,以防污染)。
(6)隔热板铺设后,观感应达到缝齐且均匀,缝边线成直线,凹缝面平且凹入深度一致,相邻板无高低,四周留空宽度接近。
(7)架空隔热板四周支座应用砂浆粉刷,粉刷后支座宽度要均匀,也可采用拱形预制板封边,以提高观感效果。
(8)屋面女儿墙和楼梯间墙的防水保护层泛水应做成13cm半径的1/4园,凸出屋面的构筑物和伸出屋面管根部的泛水则应做成5~8cm半径的1/4园,泛水在防水收口和入隔热板50cm的范围内应一次成活,在阴阳转角的半园泛水应做出两方向的园交线。
(9)防水收口上面应做成斜坡,下做成鹰嘴或1.5cm的方形滴水线条,防水收口上面的斜坡同样在阴阳角上应做出两方向的坡度交线。
(10)女儿墙顶应向内坡,坡度应明显一致,阴阳转角同样做出两方向坡度交线,在女儿墙压顶的坡顶与外装面层交线处应做1.5cm宽1cm厚的分界栏水线。
(11)楼梯间出屋面的台阶应做成向外坡的台阶面,以防止雨水向梯间倒灌,出屋面门洞上口的雨蓬厚度应一致。
(12)出屋面的烟囱或构筑物,应内装修至出口下50cm处,并加盖,盖应有找坡和滴水,盖下面有留洞口时,还应加网栅。
(13)屋面排水方向应明显,离排水口的弯路原则上不超过两处,排水笆应做成方形格栅,并在安装时底框埋入面层,格栅钢筋应竖放,距出水口25cm范围坡度可加大到10%,出水口处应顺滑。
(14)臭气管应伸至隔热板上2M以上,女儿墙高度应控制在离隔热板上105cm以上。
(15)屋面工程应特别注意所有面层的养护,以克服空鼓问题。
2、装饰分部
(1)装饰每道工序施工前均应做交底,每道工序施工后均应自检,监理人员在每道工序施工过程应配合抽查,严禁失控,特别对后补性较差的工序更应注意。
(2)内装修打底前应先弹出天栅打底水平控制闭合线,墙面则根据找平厚度先做出相邻两墙的灰板条,另两墙除应根据墙面找平厚度外,还应拉室内方正线,最后才确定灰板条厚度,灰板条应距阴、阳角10cm开始设置,墙中每1.2m设置一条;灰板条应设置上到板底,下至地面。
并在踢脚线上口位置附加一条水平灰板条,为踢脚线上口平直提供依据;灰板条应采用水泥砂浆灰板条。
(3)室内门窗后塞缝、洞口护角、踢脚线、厨、卫墙面、阳台压顶、水电穿墙管洞、槽填补及所有砼面均要求采用水泥砂浆打底,需要时,水泥砂浆可掺适量白灰膏(严禁掺粘土),内粉刷打底完成后施工单位应先组织自检后,报专业监理工程师复查,打底不符合要求不能进行粉刷盖面,粉刷打底过程应及时清理落地灰,落地灰未经处理不能直接使用。
(4)门窗后塞缝应做专项隐蔽,内粉盖面厚度应控制在2mm内,阳台压顶,楼梯栏板应向内坡,内滴水统一做成1.2cm宽1.5cm厚的滴水线。
(5)为解决管后粉刷到位问题,可在立管之前的粉刷打底时,直接压光至管边外的50cm处;也可采用立管每层设伸缩节,在粉刷完成后,再立管。
(6)内粉刷效果要求:
不空鼓,不脱皮,不龟裂;线条顺直,阴阳角方正;楼梯梁底线应平直;相邻洞口上口标高一致;梁及小面积墙两头高低差小于5cm;门窗边四周粉刷不脱开,不包框;内窗台平直,宽度一致;管后粉刷到位;护角和临时洞口后补,接槎、平顺。
(7)外墙应采用水泥砂浆打底;打底前外墙大角、窗边线应吊线,外墙打底厚度除应考虑外墙面垂直平整外,还应考虑小面积墙和窗间墙装饰层模数;异形阳台应吊线与加模型控制;窗台应向外找坡,坡底线四面标高一致;窗上沿滴水应做成大鹰嘴;阳台梁底和楼梯栏板梁底滴水统一做成1.5cm宽1.5cm厚的水泥砂浆滴水线条,所有滴水线均应与打底一起一次成活(成型滴水线条的砂浆应掺入107胶),并考虑到面层的铺粘到位。
(8)外墙打底砂浆所采用的砂,当面层是面砖或板材时,砂应采用中粗砂;当面层是马骞克或是5mm厚度以下的面层时,由于其平整的控制是依赖于打底层,因此,砂应采用中细砂;当面层的平整度要求较高时,打底还应进行重复打底,以确保打底的平整。
(9)当打底厚度较大时,应分层打底,打底厚度超过3cm时还应加设钢网片,以防收缩开裂;外墙脚手架位置的平整应做为控制重点。
所有打底前12小时,均应先润湿墙体,以防打底空鼓,反对边淋水,边打底的做法,当外墙面层采用马骞克时,最后一道打底应采用白水泥细砂浆。
(10)外墙面层铺贴前应先进行模数确定,根据模数弹线定位;面层材料应进行挑选,同尺寸的面层材料应铺贴在外墙同一闭合线上。
(11)当外墙面层采用马骞克时,应先在楼梯间墙铺贴样板,经确认后才大面积铺贴,马骞克铺贴应闭合推进,背面纸铺贴箭头同方向,阳角应包角铺贴;在阳台和梯间内外墙交界处,外墙马骞克应返一个子进内墙面;铺贴后的马骞克从撕纸用干布擦净后,应每隔4小时淋水养护一次,养护时间不少于48小时。
(12)当外墙面层采用面砖时,同样应先铺贴样板,经确认后,才大面积铺贴,面砖铺贴应先铺贴分界腰线,阳角应磨45度角铺贴,在阳台和梯间内外墙交界处,应做1.5cm宽1.5cm厚的分界线;面砖横贴时,最佳缝隙8mm,面砖竖贴时,最佳竖缝8mm,最佳平缝1.2mm,面砖沟缝应构成凹平缝,凹入面砖1~2mm,面砖铺贴后同样应进行淋水养护以减少面砖空鼓,养护时间不少于48小时。
面砖严禁采用外加剂进行洗涤。
(13)不管采用何种面层,在窗洞两侧,窗台和窗洞上沿,面砖均应铺贴到位(铺贴至距离框3mm为到位),面层铺贴不允许包框,窗台面层坡峰点应低于窗框底线5~8mm。
(14)面层铺贴应连续,中间间隔时间不宜超3天,底层面层应铺贴至室外标高以下20cm。
(15)外墙面层铺贴后应达到无空鼓,大墙面垂直、平整、无色差、无板块、缝隙均匀、无错缝;大角垂直,横竖线条顺直;所有阴角面层铺贴到位。
(16)伸缩缝或沉降缝应严格按图集施工,白铁皮或1mm厚铝板应在打底前完成,钢筋网片或钢板网应在白铁皮和砖墙处各搭接一半(每边搭接宽度不小于5cm),伸缩缝白铁皮应做成单片V型,沉降缝则应做成双片合一的V型片,墙面伸缩缝或沉降缝隙的白铁皮应自下向上铺贴,屋面伸缩缝或沉降缝铁皮必须用焊接或咬接加密封膏严禁用搭接,屋面白铁皮应盖过墙顶,并做出小鹰嘴滴水。
(17)涂料施工前的批底所采用的材料应以白水泥为主,掺适量滑石粉和107胶水,严禁掺纤维素,滑石粉做为批底料时只起润滑作用,其本身无强度,滑石粉掺的量以批底后手抹不粘白,打磨后手拍不起粉。
涂料粉刷前,批底应打磨平整见底,涂料涂刷时每道应尽量薄,阴角涂刷遍数应与大面墙一致,涂料涂刷后不起泡,不起皱,手感滑腻。
(18)楼梯栏杆的预埋件应齐全,楼梯栏杆定位应在楼梯打底找平后,从梯井吊线,再根据栏水线宽度弹出中心线,栏水中心线即为栏杆轴线,楼梯栏杆焊接缝应饱满,焊渣应及时清理,接缝处应打磨,扶手转角应顺滑,打磨后应上防锈漆,楼梯栏杆安装后在上下跑交叉处栏杆应对齐。
(19)木作油漆前应先对木作表面清理,除毛刺,刮腻子,打砂纸,退出小五金,后再进行油漆(油漆颜色应先刷色板报设计认可),油漆遍数足够,有光泽,无刷痕,无透底,无漏刷,框边分界线应顺直明显,油漆干后再上小五金。
(20)小五金应按图集要求的型号、规格配置,若设计无指定采用铜质小五金时,应采用镀铬小五金,以减轻生锈。
(21)铁件油漆前应先打磨,去油污,上两遍防锈漆;油漆后应光滑,无毛刺,无砂眼,油漆颜色遍数符合要求。
3、楼地面工程
(1)楼地面基层应做彻底清理,找平前12小时浇水湿润,找平时先清理积水,严禁带水作业或就地搅拌,砂浆应控制好配比(1:
2左右,必要时可掺适量107胶),每500平方米有一组试块。
(2)为控制好找平厚度和厨、卫、阳台的找坡,找平前可先设置灰板条或灰饼,找平后应平整,不起砂,不起粉,并要注意喷水养护。
(3)踢脚线采用水泥砂浆,并凸出墙5mm(有面砖时,5mm应包括面砖),盖面施工前的找平应设置水平灰板条,踢脚线施工应注意上口分界线明显平直,厚薄一致,成闭合线,不空鼓。
(4)楼梯踏步分法应先确定平台找平厚度后,才能按实际高度分台阶踏步,踏步相邻高低差应控制在1cm以内,楼梯栏水线条应包栏杆,并高出踏步2cm,斜板下滴水线应顺直,并在打底时一次成活(滴水为1.5cm宽1.5cm厚);防滑条应先留槽或一次性成活,并两端对对齐,所用材料为金刚砂。
(5)阳台、厨、卫、楼板休息平台找坡坡向应符合要求,休息平台应设排水,未设管道时,应设水舌排水,阳台、厨、卫、地面标高应低于其它房间。
(6)底层地面施工前应有回填土实验,地面厚度应弹线控制,室外散水应做基层处理,并按规定的位置设分包缝。
六、本细则的材料监理按原材料、成品、半成品监理实施细则执行。
厦门协诚工程建设监理有限公司
2011年9月
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