某房地产项目可行性研究报告doc 32页.docx

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景皇房地产南宁良庆区项目

基地与市场研究

俊地润丰

2

第一篇项目概况及地块价值分析

一、项目位置及概况

1、项目位置：

本案地块位于南宁市良庆区，地处良庆区五象大道沿海大道交汇处，大沙田三角广场附近。

地块周边为良庆区历史遗留的最繁华的三角商业中心，东南面是良庆区新的商业区域，以五象大道、银海大道和金象大道为主轴，沿线展开，银行、学校、娱乐、菜市、商场等主要生活配套齐全，生活气氛浓厚。

东面是南宁新开发区——五象新区规划中的核心区，是一个功能复合的城市中心，也是一个以文化体育、行政为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区，更是一个融入自然的生态城市典范。

南面是银海大道沿线商业走廊——沿海经济开发走廊、玉洞商贸城、五象新区物流中心（规划中），是五象新区未来的物流中心，集物流、居住、休闲、娱乐为一体的综合性城市附属新区。

西面为江南客运站，是大江南进入市区的主要中转车站，周边配套齐全，各住宅项目也已经入住，生活十分方便，生活气氛浓厚。

2、交通状况：

（1）五象新区是南宁新的物流中心，交通网络十分清晰，有南宁通往沿海港口抵达东盟的主要出口大道——银海大道，有大江南通往市区星光大道，有通往南宁市重点区域东盟商务区的、南宁市第二条民族大道——五象大道。

（2）地块临近江南客运站、大沙田客户站，出行相对方便。

（3）银海大道扩建、五象大道的完善等等，区域交通更加便利。

3、周边配套：

周边的生活配套：

以物流、商贸、行政设施为主，良庆区各行政部门几百名集中在该区域等，生活配套齐全。

周边自然环境配套：

东南面有南宁绿肺五象岭国家森林公园，北面有南宁母亲河——邕江，西南面为大片保护绿色山林，自然条件优美。

周边生活环境：

因为历史遗留问题，大沙田上世纪80年代规划为经济开发区，但后来因为种种原因没有形成，规划用地多以宅基地住宅建设，形成了现在南宁郊区一个县城规模的混杂城区，各种配套档次还是三线城市规模，而且人口以外来人口为主，特别是周边乡镇进城打工族为主，集中了南宁市大部分无业游民，人员流动性大，素质层次低，成份复杂，存在治安隐患。

二、地块价值分析评估：

1、地块位于良庆区大沙田经济开发区黄金商业中心，商业、商务价值最高！

良庆区（五象新区范围内）中心城区分三大块：

大沙田经济开发区、五象新区核心区（规划中）、玉洞商贸物流区。

根据五象新区规划，大沙田经济开区主要定位为五象新区的购物中心、娱乐中心、商业中心，以购物、商业为主，在五象大道、金象大道、银海大道围合区的商业氛围已经形成；五象新区核心区定位为行政办公中心、文化体育中心、金融信息服务中心、环境优雅的居住中心、休闲娱乐中心，以办公、居住和娱乐为主；本案地块处于五象新区大沙田经济开发区黄金位置,地势平整，约亩，由开发商以万/亩的价格拍入，地价成本相对较低，总体风险较小。

根据城市历史形成的商业中心，地块具有极高的商业、商务价值！

2、片区交通发达，商业、商务具备硬件条件！

本项目地块临近五象大道、银海大道、星光大道，进入市区、出城上高速相对方便；西北面300米是江南客运站；北面为市区；东面为五象新区核心区。

健全和通畅的交通枢纽，为商业和商务定位的大沙田开发区奠定了坚实的硬性基础。

目前，以五象大道、银海大道为主轴的五象新区商业、物流、商贸中心已经初具规模。

3、周边生活配套齐全，商业、商务、居住都相对便利！

地块周边集中了良庆区大部分行政单位，而且银行、学校、娱乐、菜市、商场等主要生活配套齐全，适宜商业、商务办公与居住。

4、地块周边基本不受江南区工业污染，周边自然环境优越，宜居也宜商！

地块周边远离工业区，自然条件丰富，北有邕江，南有五象岭国家森林公园，宜居也宜商。

5、地块周边生活环境混乱，不宜开发高档次住宅产品！

地块周边生活环境混乱，人口复杂存在治安隐患，不宜开发，高档次住宅产品。

小结：

基于对地块的认识，我们的建议是，本案不宜打造高品质住宅，而应以商业、商务为核心开发普通公寓产品适应当地市场刚性需求，这样既吻合市场需求，又降低风险，同时也可更大地体现项目价值。

三、项目SWOT分析

（一）、项目优势（S）

1、位置优势：

●南宁大江南三大主要大道交汇处（银海大道、五象大道、星光大道）——大沙田三角广场。

●南宁大江南主要枢纽中心——银海大道、五象大道、星光大道等主要交通道路已经修建、扩建通车。

●良庆区商业中心——银海大道、五象大道、金象大道商圈已经形成，本地块为于该商圈的黄金位置。

●良庆区行政中心——良庆区主要行政机构都集中在银海大道、五象大道、金象大道范围内。

2、规模、地标优势

●该项目可拟建30层以上标志性建筑，总建筑面积可大5万㎡以上，拟建筑产品有商业、商务与住宅组成，具有优越的规模、地标优势。

3、自然环境优越

区域拥有南宁绿肺——五象岭国家森林公园、南宁母亲河——邕江、大片绿色山林，自然条件优越。

4、生活配套优势

地块所在区域为良庆区行政中心，集行政办公、居住、休闲、娱乐、物流为一体的综合性城市区域，周边相关配套齐全。

5、商业、商务、酒店式公寓条件优势

地块所在区域为良庆区行政、商业中心，商业、商务、酒店式公寓所依赖的行政机构、交通条件、人口密度该区域都相当优越，而目前周边大型中高档次商业、商务、酒店式公寓稀缺，这给地块规划商业、商务、酒店式公寓产品提供了市场机遇，既吻合市场需求，有能达到项目投资回报价值最大化

。

（二）项目劣势（W）

1、形象劣势

地块本为大沙田主要的菜市场，周边为大沙田民宅区，建筑以80、90年代的普通住宅为主，现在已经陈旧，环境相对混杂，周边环境形象差。

2、人口分布层次劣势

大沙田人口以外来租房居民为主，人员流动性大，而且集中了南宁市区大部分无业游民，存在治安隐患；

3、区域规划与发展劣势

大沙田目前现状是历史规划遗留问题形成的，在五象新区核心区规划建设启动后，大沙田发展建设已有很大改观，但历史遗留问题还没有完全改变，城市改造有待加强，环境需要尽快改善。

（三）项目机会（W）

1、市场机会

●项目周边商业项目少，只有金盛财富广场、与鑫利华商城，现在也只有3万㎡的金盛财富广场项目在经营，其他都是一些零散的临街商铺经营，鑫利华商城还没规划招商。

●项目周边商务项目少，周边没有以商务办公定义的项目，都是以住宅为主。

●项目周边公寓项目少，上档次的公寓更少。

●项目周边上档次的酒店稀缺，基本为一些私人宅基地式酒店。

2、政策利好

●五象新区核心区建设的启动，将大大提升大沙田的区域价值。

●良庆区的中心区的重新调整、城市改造，将大大改善大沙田目前城市环境。

●五象岭国家森林公园规划建设的启动、邕江下游的整治工程启动，将大大改善生活自然环境。

●银海大道的扩建、五象大道的完善，将全面完善交通网络的建设

（四）、威胁

1、资金链威胁；

2、受国家宏观调控大势影响，观望者多，后劲乏力；

3、商业、商务、公寓以投资型为主，市场消费不确定因素很多。

四、结论分析：

五象新区规划启动后，特别是五象大道通车后，大沙田整体房价已突破3500元/㎡，商业项目价格突破2万元/㎡。

本项目优势与机遇明显，而劣势与威胁同样突出，本项目成功的关键在于，充分把握南宁市重点实施向南发展战略、开发新区——五象新区的城市规划机遇，充分利用地块所处良庆区商业中心位置优势，抓住商业、商务、公寓供应的市场稀缺与机遇，打造良庆区首个商

业、商务、公寓大型项目，以新形象、性价比优势快速征服投资群体，抢占市场先机，同时也要借助五新新区建设对项目带来的价格提升机会，整合设计、园林、策划、装修专业业公司资源，做到扬长避短，差异化产品、性价比制胜的策略，快速实现销售回款。

第二篇市场分析

一、良庆区整体市场表现：

房地产市场还处在初级阶段

非常典型的城市新区房地产市场特征。

区域城市化发展处于初级阶段，房地产刚起步3－5年，市场需求稳定，房价低但涨幅大，商铺价格大大高于住宅价格。

一般的开发摸式是品质低、成本低、售价低，项目开发依赖地段优势，本土开发企业缺乏大盘开发的实力和经验，外来开发企业带来实力和经验，但开发摸式还是品质低、成本低、售价低。

当地消费观念滞后于收入水平，口碑宣传非常重要。

●市场供求：

（1）、住宅：

目前区域内房地产发展几年来在售楼盘相对少，供应量少，上规模、上档次的中高档产品更少，上规模、上档次的中高档产品主要集中在邕江沿线与五象大道、银海大道沿线，如邕江沿线的琴海·名厦园、滨江·丽景花园、新加坡城、慧谷阳光；五象大道沿线的财富·锋尚、锦绣年华、阳光新城，银海大道沿线的金地花园、金象绿城、半山雅居、英华嘉园、五象·彩蝶居、秋月蓝湾。

目前在售的只有锦绣年华、阳光新城、金象绿城、半山雅居、英华嘉园、秋月蓝湾、新加坡城，其他已经是尾盘销售。

当地居民的居住条件差，特别聚集大量外来租客，改善型需求旺盛，以居家型自住需求为主。

但是，今后的土地供应量的大量增加，将导致竞争的加剧。

（2）商业：

区域内房地产发展几年来上规模、上档次的商业项目只有金盛财富广场、鑫利华商城、阳光新城的一街区，目前在售商业楼盘更少，供应量也少，只有金盛财富广场商业在销售，能成功出售的只有金盛财富广场、阳光新城，能招商经营成功的也只有金盛财富广场，金盛财富广场引进了南城百货引起了不少轰动，也带来火爆的销售场面，目前招商已经招满。

随着城市发展，各大住宅小区的交付使用，人口不断增加，相关商业配套需求更加强烈，特别是上档次、上规划的商业项目也将出现在该区域。

但是，今后的土地供应量的大量增加、城市改造项目的增加，将导致区域商业地产竞争的加剧。

（3）商务：

区域内房地产发展几年来上规模、上档次的商务项目没有，能算得上商务办公项目也只有锦秀年华、财富·风尚两个项目，但这两个项目是小户型住宅项目，而不是办公的商务公寓。

随着城市发展，各大住宅小区的交付使用，人口不断增加，相关商务配套需求更加强烈，特别是上档次、上规划的商务项目也将出现在该区域。

（4）酒店：

区域内房地产发展几年来上规模、上档次的酒店项目没有，能算得上公寓的也只有锦秀年华、财富·风尚两个项目，但这两个项目是住宅项目，没有酒店式的物业管理，不能形成中高档次酒店。

随着城市发展，人口不断增加，特别是商业、商贸的不断发达，相关酒店配套需求更加强烈，特别是上档次、上规划的酒店项目也将出现在该区域。

●市场价格：

（1）住宅：

目前当地住宅在售楼盘主力单价在2800-4100元/㎡；只有集中在3300－3800元/㎡。

（2）商铺：

商铺价格在7000-25000元/㎡范围，以金盛财富广场的价格作参考

（3）商务公寓、酒店式公寓：

区域无参考，参考江南区的金康天和时代、荣宝华两个项目。

●产品特点：

（1）住宅：

区域以品质低、成本低、售价低、规模小的中低档项目为主，

当地居民的居住条件差，以居家型自住需求为主；大部分项目没有小区配套，园林也比较简单；户型以一房、二房、三房为主，面积以45-110㎡为主，适合中低收入居家型购买。

（2）商业：

区域商业还是三线城市私人宅基地住房临街商铺为主，上规模的商业项目只有金盛财富广场、鑫利华商城、阳光新城的一街区三个项目，能算得上大型商业项目也只有金盛财富广场、鑫利华商城两个而已，这两个项目得商业品质、规模也只是中等而已。

（3）商务公寓、酒店式公寓：

区域公寓、酒店以三线城市私人宅基地住房为主，该区域没有商务公寓、酒店式公寓项目

●市场趋势：

（1）城市化水平：

城建规模较大，城市化水平相对较高，根据“十一五”规划发展，预计今后城市化发展将进入一个快速发展时期，未来市场需求的量和质将会稳步提升。

南宁市城市重点向南发展，开发新区——五象新区，大沙田经济开发区定位良庆区行政中心，集行政办公、居住、休闲、娱乐、物流为一体的综合性城市区域；集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区。

（2）消费趋势：

当地的消费观念随着收入水平的提高后需要适当引导，与许多城市区域房地产市场发展非常相似，随着房价的上升对高层物业的接受、商务公寓、酒店式公寓只是时间的问题，因此我们的产品规划需要适当超前，要为房价的提升预留空间，但不能太超前开发高端产品（如高层大户高端大宅）。

（3）大盘开发：

当地土地供应相对较充足，大盘项目开发具有的规模优势对当地市场的影响将非常巨大，因此该项目虽然地块小，但总建筑规模属中档以上高层项目。

（4）产品优化：

目前区域消费主要以110㎡以下户型为主，而且有价格优势，因此建议本项目以小户型产品为主。

（5）商业、商务开发：

商业、商务项目开发具有的规模优势对当地市场的影响将非常巨大，本地块开发要充分发挥地理位置优势，特别是南宁为中国东盟商务中心城市地位，五象新区为南宁城市重点发展新区地位，大沙田为良庆区行政、商业中心优势，并挖掘区域优越的交通网络、优越的自然环境、成熟的生活配套，依托地理位置、交通、市场优势，开发大型商业、商务、酒店式产品。

A\引导当地住宅消费观念，消费升级的倡导者。

B\引领当地市场房价走势，房价突破的引导者。

C\填补区域商务、酒店式公寓稀缺的市场空白，超前产品潜在需求的供应者。

D\填补商业地产的市场空白，商业潜在需求的供应者。

二、大沙田经济开发区板块市场分析

大沙田经济开发区规划用地面积6.5平方公里，规划居住人口约为30万人。

目前良庆区城市规模只有大沙田经济开发区、沿海经济走廊开发区两个区，常住人口为10万，流动人口在5万左右。

●区域功能规划：

生活便利程度:

较高,生活配套齐全,交通便利。

居住环境:

居住氛围重,生活便利，80、90年代自人宅基地建筑，旧城改造建设正在进行中.

客户群:

居住：

周边中收入居家型居民为主；商业：

周边中、高收入投资客。

区域价值点：

南宁市五象新区新区开发、良庆区行政、商业中心。

片区定位：

良庆区行政、商务、休闲、娱乐中心。

发展潜力：

高等，南宁市城市重点发展区域，五象新区是一个以文化体育、行政为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区；地块所在位置为良庆区行政、商业中心，因此发展

潜力相对高。

分区职能定位：

行政、商业中心。

布局结构：

“行政、居住、物流、休闲、娱乐”用地功能布局。

●市场供求：

（1）、住宅：

目前区域内房地产发展几年来在售楼盘相对少，供应量少，上规模、上档次的中高档产品更少，上规模、上档次的中高档产品主要集中在邕江沿线、五象大道沿线，如邕江沿线的琴海·名厦园、滨江·丽景花园、新加坡城、慧谷阳光；五象大道沿线的财富·锋尚、锦绣年华、阳光新城。

目前在售的只有锦绣年华、新加坡城、阳光新城、鑫金怡园，其他已经是尾盘销售。

当地居民的居住条件差，特别聚集大量外来租客，改善型需求旺盛，以居家型自住需求为主。

但是，今后的土地供应量的大量增加，将导致竞争的加剧。

（2）商业：

区域内房地产发展几年来上规模、上档次的商业项目只有金盛财富广场、鑫利华商城、阳光新城的一街区，目前在售商业楼盘更少，供应量也少，只有金盛财富广场商业在销售，能成功出售的只有金盛财富广场、阳光新城，能招商经营成功的也只有金盛财富广场，金盛财富广场引进了南城百货引起了不少轰动，也带来火爆的销售场面，目前招商已经招满。

随着城市发展，各大住宅小区的交付使用，人口不断增加，相关商业配套需求更加强烈，特别是上档次、上规划的商业项目也将出现在该区域。

但是，今后的土地供应量的大量增加、城市改造项目的增加，将导致区域商业地产竞争的加剧。

（3）商务：

区域内房地产发展几年来上规模、上档次的商务项目没有，能算得上商务办公项目也只有锦秀年华、财富·风尚两个项目，但这两个项目是小户型住宅项目，而不是办公的商务公寓。

随着城市发展，各大住宅小区的交付使用，人口不断增加，相关商务配套需求更加强烈，特别是上档次、上规划的商务项目也将出现在该区域。

（4）酒店：

区域内房地产发展几年来上规模、上档次的酒店项目没有，能算得上公寓的也只有锦秀年华、财富

·风尚两个项目，但这两个项目是住宅项目，没有酒店式的物业管理，不能形成中高档次酒店。

随着城市发展，人口不断增加，特别是商业、商贸的不断发达，相关酒店配套需求更加强烈，特别是上档次、上规划的酒店项目也将出现在该区域。

●市场价格：

（1）住宅：

目前当地住宅在售楼盘主力单价在3500-4100元/㎡；只有集中在3500－3800元/㎡。

（2）商铺：

商铺价格在7000-25000元/㎡范围，以金盛财富广场的价格作参考

（3）商务公寓、酒店式公寓：

区域无参考，参考江南区的金康天和时代、荣宝华两个项目，4000-5300元/㎡。

●产品特点：

（1）住宅：

区域以品质低、成本低、售价低、规模小的中低档项目为主，当地居民的居住条件差，以居家型自住需求为主；大部分项目没有小区配套，园林也比较简单；户型以一房、二房、三房为主，面积以45-110㎡为主，适合中低收入居家型购买。

（2）商业：

区域商业还是三线城市私人宅基地住房临街商铺为主，上规模的商业项目只有金盛财富广场、鑫利华商城、阳光新城的一街区三个项目，能算得上大型商业项目也只有金盛财富广场、鑫利华商城两个而已，这两个项目得商业品质、规模也只是中等而已。

（3）商务公寓、酒店式公寓：

区域公寓、酒店以三线城市私人宅基地住房为主，该区域没有商务公寓、酒店式公寓项目

●市场趋势：

（1）城市化水平：

城建规模较大，城市化水平相对较高，根据“十一五”规划发展，预计今后城市化发展将进入一个快速发展时期，未来市场需求的量和质将会稳步提升。

南宁市城市重点向南发展，开发新区

——五象新区，大沙田经济开发区定位良庆区行政中心，集行政办公、居住、休闲、娱乐、物流为一体的综合性城市区域；集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区。

（2）消费趋势：

当地的消费观念随着收入水平的提高后需要适当引导，与许多城市区域房地产市场发展非常相似，随着房价的上升对高层物业的接受、商务公寓、酒店式公寓只是时间的问题，因此我们的产品规划需要适当超前，要为房价的提升预留空间，但不能太超前开发高端产品（如高端的大户大宅高层产品）。

（3）大盘开发：

当地土地供应相对较充足，大盘项目开发具有的规模优势对当地市场的影响将非常巨大，因此该项目虽然地块小，但总建筑规模属中档以上高层项目。

（4）产品优化：

目前区域消费主要以110㎡以下户型为主，而且有价格优势，因此建议本项目以小户型产品为主。

（5）商业、商务开发：

商业、商务项目开发具有的规模优势对当地市场的影响将非常巨大，本地块开发要充分发挥地理位置优势，特别是南宁为中国东盟商务中心城市地位，五象新区为南宁城市重点发展新区地位，大沙田为良庆区行政、商业中心优势，并挖掘区域优越的交通网络、优越的自然环境、成熟的生活配套，依托地理位置、交通、市场优势，开发大型商业、商务、酒店式产品。

A\引导当地住宅消费观念，消费升级的倡导者。

B\引领当地市场房价走势，房价突破的引导者。

C\填补区域商务、酒店式公寓稀缺的市场空白，超前产品潜在需求的供应者。

D\填补商业地产的市场空白，商业潜在需求的供应者。

三、个案楼盘分析

（一）大沙田经济开发区

1、锦绣年华

地段：

良庆区大沙田五象大道15号

规模：

占地面积9999.90㎡，总建筑面积约90000㎡

规划：

两栋22层，一栋25层；其中商业3万㎡

户数：

774户

容积率：

绿化率：

35％

小区配套：

无

外立面风格：

现代简约风格

宣传推广：

小户型，

绿化景观：

无

户型：

一房（35－62㎡）、二房（81－92㎡）、三房（109－122㎡）、楼中楼（150㎡）

价格：

住宅3800－4100元/㎡；商业7000－25000元/㎡

销售进度：

住宅：

尾盘销售，剩余三房、楼中楼大户型100套左右，滞销。

商业：

目前招商已经招满，只推出底层销售，内铺销售良好，外铺（临街）滞销。

分析：

该项目小户型销售非常成功，早早售罄，剩余大户型，商业部分也非常成功，特别是招商很成功。

2、财富·锋尚

地段：

良庆区五象大道1号（大沙田）

规模：

占地面积6079㎡，总建筑面积约69645㎡

规划：

31层,1—4层将建设成为综合性商场，5层为商务中心，6—31层是集办公、投资、居住为一体的小户型公寓

户数：

900户

容积率：

3.50

绿化率：

35％

小区配套：

无

外立面风格：

现代简约风格

宣传推广：

新城市新生活休闲新时代

绿化景观：

无

户型：

一房（50㎡）、二房（70㎡）、三房（128）

价格：

3500－4100元/㎡

销售进度：

住宅：

尾盘销售；商业：

没规划推广。

分析：

该项目小户型销售非常成功，早早售罄，剩余少量大户型，商业部分也招商不成功，主要原因不是市场原因，而是开发商内部原因。

3、阳光新城

地段：

良庆区金沙大道269号

规模：

占地面积320000㎡，总建筑面积约550000㎡

规划：

多层，一梯两户、一梯四户

户数：

4800户

容积率：

1.6

绿化率：

31％

小区配套：

近55万㎡超大社区，社区内各大学校、银行、邮局、超市、公交车站一应俱全。

一期商业街铺、幼儿园、菜市、会所

外立面风格：

现代简约风格

宣传推广：

4800户幸福一座城

绿化景观：

户型：

两房（72－82㎡）、三房（95－115）、楼中楼（169－177㎡）

价格：

3650元/平方米

销售进度：

住宅，尾盘销售；商业：

目前推出美食街

分析：

该项目规模为良庆区最大项目；建筑形态为多层一梯两户、一梯四户建筑，南北朝向，与区域市场需求吻合；户型以实用型小两房（75-85㎡）、三房（95-120㎡）为主，户型设计与需求吻合；

推广以大社区为主线，强调小区配套完善；现在在推盘。

4、新加坡城

地段：

良庆区大沙田经济开发区亭江路南段

规模：

占地面积10.5万㎡，总建筑面积约20万㎡

规划：

分两期开发，一期为多层建筑，已经入住；二期为高层建筑

户数：

1500户

容积率：

1.68

绿化率：

35.4%

小区配套：

外立面风格：

新加坡式洋房

宣传推广：

二期，碧湾

绿化景观：

户型：

二房（78－81㎡）、三房（93－137㎡）、四房（131-140㎡）

价格：

3800－4500元/㎡

销售进度：

目前二期高层剩余三房、四房的大户型。

商业没规划销售。

分析：

该项目规模为良庆区大型项目；

一期，建筑形态为多层一梯两户、一梯四户建筑，南北朝向，与区域市场需求吻合；户型以实用型小两房（75-85㎡）、三房（95-120㎡）为主，户型设计与需求吻合，一期已经售罄；

二期高层以大户产品为主，出现滞销，主要原因是只依赖邕江海岸自然环境，而区域市场总体环境不成熟，而且该项目单打独捣打高端产品无法打造区域性高端产品市场，该区域目前市场与中高端住宅产品的市场刚性要求不吻合。

（二）江南区：

1、玫瑰园007

地段：

江南区江南区星光大道238号（江南客运站旁）

规模：

占地面积:

8674㎡，总建筑面积约144520㎡

规划：

一期为别墅，二期为28层高层

户数：

770户

容积率：

1.02

绿化率：

36%

小区配套：

小区内部配套:

1、花园及健身设施2、小区会所3、商业设施4、教育设施5、安防系统6、消防系统

外立面风格：

现在简约风格

宣传推广：

系出名门富而不娇

绿化景观：

中心花园

户型：

一房（30－52㎡）、二房（62－92㎡）三房（93－110㎡）

价格：

3600－4100元/㎡