消防设施维护保养实施方案及计划.docx

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消防设施维护保养实施方案及计划

消防设施维保方案及计划

年月日

消防报警系统维修保养方案

（一）消防设施维修保养计划

一）、月检

1、检查火灾报警系统的功能,试验火灾报警装置的声光显示,检查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况.

2、检查试验水流指示器,压力开关等报警功能、信号显示.

二）、季检

1、对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试验.

2、手动或自动检查电动防火门、电动防火阀、防火卷帘等的控制设备.

3、检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况.

4、强制电梯停于首层试验（与电梯公司配合）.

5、消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验.

6、强制切断非消防电源功能试验.

三）、半年检

1、防排烟设备试验检查.

2、消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验.

3、检查所有转换开关.

4、试验火灾事故广播设备的功能.

四）、附件

1、《消防系统设施维护保养总体计划》

2、《消防水泵半年保养计划》.

3、《火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划》.

4、《消防设施季保养记录表》.

5、《消防设备年保养记录表》.

6、《消防水泵半年保养记录表》.

7、《消防广播设备维修保养记录表》.

8、《消防设备维修保养检验标准》.

附件1、消防系统设施维护保养总体计划

设备

序号

维护保养项目

责任

单位

检查保养方法

标准

周期

报

警

控

制

器

01

指示灯

维保单位

直观目测

指示灯亮

1季

02

电源电压

维保单位

直观目测

电源指针在正常范围内

1季

03

报警功能

维保单位

按下“测试”键

指示灯亮几十秒后蜂鸣器和警铃响

1季

04

内部各接线端子

维保单位

用螺丝刀逐个紧固

各端子连接牢固,不松动

半年

05

信号（电源）线

维保单位

如有轻微破损,用绝缘胶带包扎，破损或老化严重时更换

导线无破损,老化

半年

06

表面及内部除尘

维保单位

表面及内部除尘

无尘

半年

烟

感

探

头

01

烟感探头

维保单位

用专用检测仪器检测

红色指示灯亮

每月测试10%

02

温感探头

维保单位

用750w电吹风，在距探测器500mm处，向探测器吹热风

区域报警器上相应位置的报警指示灯亮

每月测试10%

防

火

卷

帘

门

01

控制箱内部各电器触点

维保单位

如有烧损现象,拆下后用砂纸打磨

触点完好,无烧损

半年

02

控制箱内部各电器元件接线端子及端子排端子

维保单位

用螺丝刀逐个紧固

端子无烧损或松动

1年

03

机械部分（齿轮、锋条）

维保单位

如有锈损用煤油清洗，然后加润滑油

无锈损且表面涂有润滑油

半年

04

卷帘门门体

维保单位

用煤油清洗锈损部分

无锈损

1年

05

电机接线端子

维保单位

用螺丝刀紧固

端子无松动

半年

排

烟

系

统

01

排烟风机表面除尘

维保单位

用擦布、毛刷除尘

无尘

1季

02

控制柜内部各电器触点

维保单位

如有烧损现象,拆下后用砂纸打磨

触点完好，控制启停正常

半年

03

控制柜内部接线端子及端子排端子

维保单位

用螺丝刀逐个紧固

端子无烧损或松动

半年

04

控制柜电源指示灯

维保单位

如不亮，更换指示灯灯泡

电源指示灯不亮

1季

05

排烟阀

（1）微动开关及内部接线端子

维保单位

用螺丝刀紧固各固定螺钉及各接线端子

端子无松动、微动开关固定良好

1季

消

防

系

统

控

制

柜

01

控制柜上电源指示灯及各类开关

维保单位

直观目测

电源指示正常，开关处于开启或自动状态

1季

02

控制柜内部各电器触点

维保单位

如有烧损，拆下后用砂纸打磨

触点完好，无松动

半年

03

各电器元件接线端子及端子排端子

维保单位

用螺丝刀逐个紧固

各端子连接牢固、无烧损

半年

04

电源（信号）

维保单位

如有破损,用绝缘胶带包扎，

导线无破损或老化

半年

05

控制柜除尘

维保单位

用毛刷、皮老虎除尘

无尘

1季

消

火

栓

系

统

01

水泵

维保单位

手动盘车

转轴转动灵活

每月

02

水泵添加盘根

维保单位

添加盘根

点动时不漏水

1年

03

水泵加润滑油

维保单位

更换并添加润滑油

水泵运转灵活

1年

04

水泵、电机除尘

维保单位

用布擦、毛刷除尘

无尘

1季

05

消火栓各阀门

维保单位

添加盘根或更换垫片

开启自如，不漏水

1年

06

各消火栓、水龙带喉轮、击碎玻璃按钮盒及其他配件

维保单位

直观目测

水龙带不发霉、水喉不漏水、按钮盒完好无松动、小锤配备齐全

半年

消

防

水

箱

01

浮球阀

维保单位

如有锈损，及时更换

无锈损，能正常工作，水位处于中水位

1季

02

水位电极

维保单位

清洗电极

电极表面无附着物或铁锈

半年

03

压力表与压力开关

维保单位

直观目测

压力开关高，低限位指示正确，接通压力表指示正确

1季

04

压力开关接线端子

维保单位

用螺丝刀逐个紧固

接线端子连接牢固，不松动

半年

05

箱体

维保单位

刷防锈漆

箱体水质清洁

1

季

06

进出水阀门

维保单位

如漏水，添加盘根或更换阀门

阀门无锈蚀，不漏水

半年

07

水箱内部清洗

维保单位

按水箱清洗及投放杀虫药规程

箱内水质清洁

1年

08

水箱外表除尘

维保单位

用擦布除尘

无尘

1季

管

道

及

附

体

01

各消防阀门

维保单位

如漏水，添加盘根或更换阀门

阀门开启自如、不漏水

1季

02

各减压阀、排气阀

维保单位

检修，清洗

排气阀排气正常、不漏水。

减压阀工作正常

1年

03

消防管道

维保单位

直观目测

管道无渗漏或锈蚀

半年

应

急

指

示

灯

01

疏散指示灯

维保单位

按测试键

按测试键后，指示灯亮

每月10%

02

应急灯

维保单位

按测试键

按测试键后，指示灯亮

每月10%

消

防

应

急

广

播

系

统

01

主机各电源信号、控制信号及音量调节键

维保单位

直观目测

信号指示正常、音量调节位置合适

1季

02

各切换器、控制器

维保单位

通电试验

转换工作正常

1季

03

各放大器

维保单位

放音试听音质、音量

音质、音量良好

1季

04

各接线端子及线路

维保单位

用螺丝刀紧固，导线如有破损,用绝缘胶带包扎，

端子无松动，各导线完好

1年

05

压带轮主导轴，磁带机磁头

维保单位

用清洗带清洗

表面无粉尘

半年

06

各层扬声器接线是否牢固、纸盒是否完好

维保单位

如松动，用螺丝刀紧固

各杨声器接线牢固、纸盒无破损

1年

07

主机柜内除尘

维保单位

用毛刷、皮老虎除尘

无尘

1年

喷

淋

系

统

01

水泵

维保单位

手动盘车

转轴转动灵活

1季

02

水泵添加盘根

维保单位

添加盘根

点动时不漏水

1年

03

水泵加润滑油

维保单位

更换并添加润滑油

水泵运转灵活

1年

04

花洒各阀门

维保单位

添加盘根或更换垫片

开启自如，不漏水

1年

05

水泵和电机

维保单位

用擦布和毛刷除尘

无尘

1季

06

各信号阀

维保单位

直观目测

在区域报警器上的相应位置无报警信号

1季

07

各流水指示器

维保单位

放水试验

消防值班室相应的指示灯亮，并发出声音报警

1季

附：

2消防水泵半年保养计划

消火栓灭火系统：

消防泵共台；稳压泵共台；；自动喷水灭火系统；喷淋泵台；稳压泵台。

我公司对水泵实行季检、半年检相结合。

半年检项目

包括：

一、加轴承润滑油。

二、检查盘车松紧。

三、检查盘根。

四、检查电机接地情况。

五、电缆头紧固。

六、检查电机接线端紧固情况。

七、清洁电机外观，检查铭牌是否清晰。

八、检查电路主接触点。

九、检查接触器响声。

十、泵体外观检查。

十一、检查阀门开闭是否灵活，有无长阻或漏水。

十二、检查阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况

十三、检查单向阀动作是否灵活，指示是否准确。

十四、检查电机绝缘电阻值。

半年检项目除季检项目外，增加消防泵启停试验。

以手动和自动两种方式进行。

手动启泵：

启动消防中心联动控制台上启动按钮。

消火栓自动启泵：

启动对应楼层的消火栓按钮。

喷淋泵自动启泵：

在对应层进行末端放水。

在水泵控制室检查：

水泵电机运转电流和在运转中有无异常声响及振动。

在消防控制室检查：

其信号反馈是否正常。

附：

3火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划

一、月检

1、检查火灾探测器的动作及确认指示灯显示。

2、检查火灾报警装置的声光显示。

3、检查试验水流指示器、压力开关等装置的报警功能和在消防控制室的信号显示。

二、季检

1、对备用电源进行1-2次充放电试验。

2、进行1-3次主电源与备用电源的自动切换试验。

3、强制电梯回降首层试验（需电梯公司配合）

4、消防对讲话痛话试验。

5、强制切断非消防电源功能试验。

6、检查所有手动检查火灾事故广播设备的控制、显示功能。

三、半年检

1、自动或手动检查防排烟设备的控制、显示功能。

2、自动或手动检查消火栓系统、自动喷水灭火系统控制设备的控制、显示功能。

附：

4消防设施季保养记录表

名称：

年月日

设备名称

保养项目

保养情况及处理

保养人

日期

检查人

火灾

报警

控制

系统

自检、消音、复位功能

主电源与备用电源功能正常

并道分线箱与主机介面箱正常

随机抽10%烟感报警验证

烟、温感检查和清洗

各接线端子紧固

集控箱内抹灰除尘

防火卷

帘门

系统

外观完好、无变形

帘门升降正常、操作一致

受烟（温）控,卷帘门动作正常

广播

喇叭的固定

进行选层广播1次

风机

开机试运转5分钟

烟感

探测器

器身抹灰除尘

3440介面功能正常

环境恶劣烟感作特别检查

按5%比例喷烟报警报警

温感

探测器

器身抹灰除尘

探测器与底座接触安装牢固

按5%比例加温验证报警

手动报警

按钮

安装牢固

器身除尘,破损修补或替换

报警检验（任选2处）

疏散出口指示

灯箱抹灰除尘,灯具牢固完好

交流试验指示灯正常

电池充放电

控制器面板电路显示正常

附：

5消防设备年保养记录表

名称：

年月日

设备名称

保养项目

保养情况及处理

保养人

日期

检查人

消

防

栓

检查水带并交换摺边

检查阀门、阀杆上油

栓内清洁无异物

各接口无损坏,连接方便可靠

检查指示灯、试验报警按钮

抹灰除尘,贴上检验标志

防火阀

开闭灵活,挂钩可靠位置有标志

阀内无异物、锈蚀、位置显示正确,油漆良好

正压

正送

风口

叶片无脱落、无变形

开闭操作正常,信号显示正确,线头紧固

风口外观良好,无脱落、无机械损伤

风口内外抹灰除尘

排烟、送风风机

外观无机械损伤,接地线牢固

绝缘电阻0.5兆欧以上

风叶转动灵活无卡滞,检查（更换）轴承润滑油

拆盖检修主电路主触头

排烟、送风风机

紧固风机控制柜内接线头,抹灰除尘

电器动作顺序,控制正确,手柄位置与实际相符,指示灯、电压、电流表完好

转向正确,运行无异声,电流平衡

运行24小时后电机及轴承正常

防火卷

帘门

门锁良好,开停按钮牢固

导轨、卷帘无变形,油漆良好

按钮手动操作开闭方向正确,开闭灵活,无卡滞无异常声响,上下限位开关动作正确

控制中心手动操作卷帘门动作正常

烟感器喷烟后卷帘门自动关闭,控制中心信号正确

电机绝缘高于0.5兆欧,线头压接良好,继电器接触良好

全面清洁控制箱、卷帘门、导轨、电动机,限位开关

消防水系统（水泵控柜）

拆盖整理主电器主触头,保证接触良好,运行无声

柜内所有接头紧固,元件无破损、脱落

线路标号清晰,柜门内有本柜电气原理图

线路绝缘电阻不低于0.2兆欧,无破皮裸露

电路联接正确,起停过程电器运动顺序正确

指示灯完好,操作手柄灵活,指示与实际相符,各设备手动、自动的起、停止正确

柜内外清洁无灰尘、杂物,门锁好

报警

系统

逐个测试公共场所烟感报警器信号点,报警的正确性,电源电压显示的正确性

主电源、备用电源及互相切换电源

自检、消音、复位功能检查

全面紧固柜内所有接线端子

柜内及电子板、各电器元件表面灰尘清理

电子板元件表面状态检查抹灰除尘

同报警联合检查各点报警的正确性

附:

6消防水泵半年保养记录表

设备名称:

型号:

编号:

日期:

润滑油检查

盘根检查

盘车检查

接地情况

电缆头紧固

电机接线端紧固

电机外观整洁、铭牌清晰

电路主触点检查

接触器响声

泵体外观检查

阀门开闭灵活,无长阻、无漏水

阀门手柄完好,阀杆润滑好

单向阀动作灵活只指示准确

电机绝缘电阻A、B、C（欧）

电机运转电流A、B、C（A）

手动开泵检查

自动开泵检查

附:

8消防广播设备维修保养记录表

日期:

检查人:

确认人:

;楼层

广播试验情况

故障处理情况

附:

9消防设备维修保养检验标准

序号

设备名称

保养周期

检查标准

方法

备注

1

防火

卷帘

门

1季

1卷帘门外观无破损

2机构传动机构灵活可靠无锈蚀

3手动操作卷帘门升降、停止灵活

1目测

2目测

3试机检测

2

火灾

报警

控制

系统

1季

1消防中心集控柜内外清洁无尘

2接线端子的导线联接紧固无松脱

1目测

2抽取部分检查

年检

1烟、温感器清洁无尘,无锈、斑,线头紧固

2主机介面单元箱线头紧固,内外清洁

1抽取部分

2用手拨动线头,无松脱.

3

气体

自动

灭火

系统

季检

1气罐压力符合标准.

2铅封和保险带完好无损

3喷嘴通畅无阻碍.

1读数

2目测

3目测

1年

1火灾探测器清洁无尘.

2控制装置动作可靠.

1目测

2手动试验.

4

消火

栓

1季

1配件无破损缺失

2栓箱内外清洁无尘.

3报警按钮灵敏可靠,指示灯显示正常.

1目测

2目测

3试验

随机抽取5%检测

5

疏散

出口

指示

1季

1灯箱无破损

2灯箱内外清洁无尘

3各按钮功能正常

1目测

2目测

3试验

抽取5%检测

6

自动

喷水

灭火

系统

1季

1系统管网、阀门无漏水.

2喷头外观清洁.

3压力表指示正常.

4放水试验其报警性能应可靠.

1目测

2目测

3目测

4试验

（二）消防设施维修保养内容

1、火灾报警控制系统保养

一、管理中心信息室负责监控火灾报警控制主机，工程技术部维修人员负责对该系统实施维修保养。

二、火灾报警系统应由经过专门训练的人员负责使用、管理和维护，无关人员不得随意触动。

消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。

属保修内容，立即通知保修单位修理、保养，并记录在案。

三、消防设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。

四、凡是夜间发生的、不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的消防设备故障，可以由早班维修工进行维修。

五、值班员应熟悉火灾报警系统的报警信号与（大厦）各火灾监测点之间的对应和编排。

六、设备投入正常使用后，为确保运行正常，维修人员必须严格按《火灾报警控制系统保养项目计划表》进行检查：

1．每日检查（值班人员）：

火灾报警控制主机各项功能（如火警功能、故障功能）是否正常，有无指示灯损坏或异常，进行主、备用电源自动转换试验，消防火灾报警控制器进行自检功能检查，将检查结果填写在《消防设施每日保养记录表》中，自检功能检查步骤如下：

（1）按自检键，让报警控制器进行自检。

（2）然后按消声键，消去控制器的声音。

2．每季检查：

（1）完成每日检查保养全部内容。

（2）控制器主要工作电压测试。

（3）公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好。

（4）随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正常。

（5）手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失。

（6）任选两个手动报警安钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常。

（7）对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好。

（8）对火灾报警控制柜，联动控制柜等进行清扫除尘。

线路松动，应进行紧固。

3．每半年检查：

对所有火灾探测器进行一次实效模拟试验，有失效的火灾探测器应及时更换，对电缆，接线盒，设备作直观检查，清理尘埃，并将结果填写在消防设备半年保养记录表中。

4．年检查：

进行一次全面的消防火灾报警试验，检查所有的探测器报警及其联动功能。

2、防火卷帘门保养

一、季保养

1．手动检查：

（1）外观检查门轨，门扇有无变形，卡阻现象，手动按钮箱是否良好上锁。

（2）卷帘门的电控箱指示讯号是否正常，箱体是否完好。

（3）开启按钮箱门，按动向上（或向下）按钮，卷帘门应上升（或下降）。

（4）在按钮操作上升（或下降）过程中，操作人员应密切注意卷帘门上升（或下降）到端部位置时能否自动停车，若不能，应迅速手动停车，且必须待限位装置修复（或调整）正常后方可重新操作。

2、自控检查：

（1）用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警信号，同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门。

卷帘门一次下滑至离地面1.2m左右停车，延时90秒钟左右，再自动启动卷帘门全部关闭。

（2）卷帘门关闭后，只有待烟感（或温感）信号消除，或复位按钮复位后方可重新开启卷帘门。

（3）消防中心按钮操作检查：

消防中心只设置卷帘门关闭按钮，操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查消防中心信号指示是否正常。

（4）针对系统中检查出来的缺陷及时修复。

（5）对卷帘门进行清扫除尘，若有油漆脱落及局部变形的地方进行修复，确保卷帘门外观清洁美观。

二、年保养

1、完成月保养全部项目。

2、对卷帘门控制箱自检按钮、故障报警笑声键、复位键进行专门检查。

3、紧固各电线头，清洁控制箱内的灰尘，检查箱内电气元件是否齐备。

3、消火栓保养

一、季保养

1、栓外检查：

（1）检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损坏。

（2）指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落。

（3）栓门是否完好。

2、测试：

随机抽取消火栓总数的5%，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示。

二、年保养

1、完成月保养中的所有内容。

2、开栓门取出水带，仔细检查有无破损，发黑、发霉现

象如有，应立即进行修补，清洗或更换。

3、将水带摺边后重新卷起。

4、检查水枪头与水带，水带与水龙头之间的连接是否方便可靠，如有缺损应及时修复。

5、将栓内阀门开闭一次，仔细是否灵活，并清除阀口附近锈渣，将阀杆上油防锈。

6、将栓内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门。

7、逐个测试报警按钮的灵敏性和检查指示灯显示的正确性。

4、疏散出口指示灯保养

一、检查出口指示灯玻璃而有无化伤或破裂现象。

二、检查电源指示灯应常亮，当断开交流电而采用备用电供电时，也应能亮，否则应检查修复。

三、出口指示灯在交流电供电时应能常亮，若不亮，则检查修复。

四、检查灯具安装是否牢固可靠。

五、清洁灯箱外壳及显示屏表面。

六、每月每盏灯用备用电池亮半小时，使电池放电后再充电，延长电池使用寿命。

七、发现故障及时修理，每月检查一次。

5、自动喷水灭火系统保养工作标准

一、每天巡视系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件，进行外观检查，确保系统处于无故障状态。

二、每季检查一次警铃是否正常，报警阀启动是否灵活。

打开试警铃阀，报警阀阀瓣应自动开启，延迟器延迟5秒至90秒钟后水力警铃应发出报警信号。

如果警铃不动作，应检查整个警铃管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流畅通，以防报警失灵。

三、每季应对喷头进行一次对外观检查，发现不正常的喷头应及时更换。

四、每季检查系统控制阀门是否处于开启状态，若有破坏或损坏应及时修理更换，保证控制阀门不被错误关闭。

五、每季应对系统进行一次综合试验，按区分逐一打开末端试验装置放水阀，试验系统灵敏性。

1、观察阀门开启性能和密封性能，如发现阀门开启不