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售房委托书范本3篇完整版
售房委托书范本3篇
售房委托书范本3篇
近年来,随着房地产市场的一路火暴,涉及房地产的委托书公证已经发展为各公证机构的一项主要业务,不但为当事人提供了极大便利,也为我国房地产市场的活跃和发展做出了突出贡献。
以下是我为大家精心准备的:
3篇售房委托书范本。
欢迎参考阅读!
售房委托书范本一
甲方:
________________业主管理委员会
地址:
________________邮码:
____________电话:
________
法定代表人:
________________职务:
________
乙方:
____________物业管理公司
地址:
________________邮码:
____________电话:
________
法定代表人:
________________职务:
________
为加强____________小区的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据____市物业管理方面的法规和政策,经双方友好协商,达成如下协议。
第一条物业管理内容
甲方将位于____区____路的____范围内的物业委托给乙方实行统一管理,综合服务。
管理事项包括:
1.房屋的使用、维修、养护;
物业范围的公用设施、设备及场所的使用、维修和管理;
3.清洁卫生;
4.公共生活秩序;
5.文娱活动场所;
6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所;
7.车辆行驶及停泊;
8.物业档案管理;
9.授权由物业管理公司管理的其他事项。
第二条委托物业管理形式
承包经营、自负盈亏。
第三条物业管理期限
委托管理期限为____年,自____年____月____日起到____年____月____日止。
第四条双方权利、义务
甲方权利、义务
1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理;
监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
3.按市政府规定的比例提供商业用房____平方米给乙方,按月租金____元租用,并负责办理使用手续;
4.给乙方提供管理用房____平方米,按月租金____元租用;
5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;
6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
7.对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;
8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准;
9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理;包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改;
10.协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;
1
1.政策规定由甲方承担的其他责任。
乙方权利、义务:
1.根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理的各项规章制度;
遵守各项管理法规和合同规定的要求,根据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实际管理目标、经济指标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;
3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;
4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作,每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目;
5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;
6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;
7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按照甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价;
9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理;
10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;
1
1.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;
1
有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
第五条物业管理目标和经济指标
各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后____年内达到____标准。
确保年完成各项收费指标____万元,合理支出____万元,乙方可提成所收取管理费的____%作为经营收入。
第六条风险抵押
乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币____元,作为风险抵押金。
乙方完成合同规定的管理目标和经济指标,甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
如由于乙方过错致使合同不能履行,乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失。
第七条奖罚措施
在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下,管理费如有节余,甲方按节余额____%奖励乙方。
如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别奖励乙方人民币____元、____元、____元;获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间,由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消,则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
如果甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标,或给乙方造成直接经济损失,甲方应当给予补偿或承担相应责任。
如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标,甲方应当责成乙方限期改正,情节严重的处以人民币____至____元的罚款,直至终止合同,经济损失由乙方承担。
由乙方管理不善或重大失误,造成住户经济损失或生活严重不便的,应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
第八条合同更改、补充与终止
经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准。
合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前3个月向对方提出书面意见。
合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
第九条其他事项
本合同执行期间,如遇不可抗拒的自然灾害,造成经济损失的,双方应相互体谅,共同协商、合理分摊。
本合同自签订之日起生效;附件
1、
2、
3、4为合同的有效组成部分。
本合同正本一式三份,甲、乙双方和物业管理部门各执一份,具有同等法律约束力。
双方如对合同发生争议,协商不成的,诉请人民法院解决。
甲方:
____________________
代表人:
____________________年____月____日
乙方:
____________________
代表人:
____________________年____月____日
附:
1、《____住宅区物业情况一览表》
2、《____住宅区物业年收支测算表》
售房委托书范本二
:
现授权我司员工XXX性别:
XX身份证号码:
XXXXXXXXXXXXXXXXX授权其办理以下权限:
授权日期:
201X年X月X日授权有效期至:
201X年X月X日。
请贵处接洽!
法人代表:
201X年X月X日
售房委托书范本三
委托人:
***性别**201X年X月X日出生
公民身份证号码:
******************************
受托人:
***性别*201X年X月X日出生
公民身份证号码:
******************************
委托人*****与受托人系夫妻关系,共有住房一套坐落于大连市***区****************,建筑面积为***平方米,《房屋所有权证》20.。
房证号。
现我们决定出售上述房屋,因不能亲自办理卖房手续,故我委托我的丈夫******为我的代理人,代理我办理上述房屋出售的一切事宜,并有权签署相关文件。
1偿还相关银行的抵押贷款,代领保险费,注销抵押登记,代领房屋所有权证;
2与买方****签订房屋买卖合同,办理房屋出售过户相关手续;
3代为接收卖房房款,如需资金监管,则办理银行资金监管及解冻手续。
协助买方签订借款合同。
4如房屋坐落地址变更办理地址变更手续并领取新证;
5如上述房屋动迁,代办拆迁手续,签订拆迁补偿补偿协议,领取动迁补偿费;
6支付相关税费,办理房屋交接事宜。
7代为查询、调取房屋档案相关信息。
受托人在办理上述事项中所签署的一切有关文件,我均予以承认,由此在法律上产生的权利与义务均由我享有与承担。
代理人有转委托权。
委托期限:
一年
委托人:
年月日
附送:
售楼人员转正申请书
售楼人员转正申请书
第一篇:
售楼人员转正申请书
尊敬的领导:
我叫haoord,于xx年4月号进入公司,担任售楼员。
本人工作认真、细心且具有较强的责任心和进取心,勤勉不懈,极富工作热情;性格开朗,乐于与他人沟通,具有良好和熟练的沟通技巧,和公司同事之间能够通力合作,关系相处融洽而和睦,积极学习新知识、技能,注重自身发展和进步。
在实习的一个月的过程当中我明白一名优秀的售楼员应该做到以下几点。
1、控制水平心态:
不要让自己易怒、易躁,要将心态控制在一条水平线上,保持心态起伏的幅度不要过大,无论遇上什么事都要令心态不要过分起伏,碰上喜事不要过分激动,遇上坏事不要过于悲伤,始终保持着一份平静的恬淡心情。
2、培养乐观精神:
凡事都往好的方面想,当顾客出现异常举动时,不防试着往好的方面去思考,这样容易将自己与顾客站在同一情感线上,也就容易理解顾客的言行。
3、保持一份童心:
孩童是天真烂漫的,培养一份童心,会有助于融洽主客关系。
4、洞明世事:
平时多学点心理、哲学、佛学方面的知识,研究一下人性,掌握人的一些本质特征,当你能够深刻领悟人性和世事时你就能做到遇事不乱、不躁、不惊、不怒。
5、移花接木:
碰上不顺心的事情时,不防采用移花接木的方法,在你情绪激动时,赶快想想人生中美好的事情,这样有助于你淡化目前的恶劣心情。
比如想想这个月的辉煌业绩告示,什么事情让你最欣慰就想什么事。
6、来点阿q精神:
当碰上刁蛮、粗暴顾客时,来点阿q精神胜利法,能帮助你平静自己。
比如换种思考方式:
对方这么无礼不是更能反衬出自己的优秀吗?
从客户进门开始,售楼员就要对来访客户进行细致的观察。
对客户的观察,有助于售楼人员掌握客户特点、动机,从而在介绍楼盘和洽谈时能做到有的放矢,提高成交率。
而且要学会观察,观察主要是对来访顾客的外在表象进行目测。
其主要手段是目测,用目测的方法对客户做一个综合考量。
观察的项目:
表情:
对顾客的表情进行目测,根据顾客的表情来判断顾客特征。
比如顾客满面春风,笑容可掬,说明顾客自信、成功、亲切。
步态:
从顾客的步态看顾客的性格。
如顾客走路脚下生风,通常快人快语、豪爽。
如走路沉稳缓慢,通常有城府。
姿态:
姿态是很能反映出一个人的精神风貌的。
比如如果顾客头是上扬的,可能这人比较傲慢自负。
目光:
目光是心灵的窗户,从目光可以看出顾客的心灵动机。
语态:
从顾客谈话的态度来判断顾客,假如顾客说话时东张西望,这个顾客目前可能是没有购买意向的,也许仅仅是了解一下而己。
手势:
手势通常是用来表达意愿的,也是第二语言。
假如顾客习惯性的经常摆手,说明这位顾客对什么样事情都保持一份戒备心态,持怀疑态度。
笑容:
笑容是心境的写照,如果顾客笑时声音很大,笑得旁若无人,顾客是个不拘小节的人。
着装
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