房地产概论.docx

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房地产概论

单项选择题

1．商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（　　）答案（　　）

A．合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%

B．合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%

C．合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%

D．合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%

2．能同时反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列的统计图是（　　）答案（　　）

A．线性图

B．条形图

C．直方图

D．圆形图

3．拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当（　　）

答案（　　）

A．接与房屋承租人协商

B．直接对房屋承租人进行安置

C．对被拆迁人实行房屋产权调换

D．对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换

4．统计总体必须是（　　）。

答案（　　）

A．性质不同的众多个体所组成的集合体

B．性质相同的众多个体所组成的集合体

C．至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体

D．至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体

5．房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（　　）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为答案（　　）

A．不转移占有

B．转移使用权

C．转移占有

D．转移所有权

6．房地产测绘的复测周期为（　　）答案（　　）

A．5年

B．8年

C．10年

D．及时修测

7．全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（　　）中提出的答案（　　）

A．1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》

B．1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》

C．1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》

D．1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》

8．建筑排水系统按具体排放的性质可分为生活污水．雨水和（　　）排水系统答案（　　）

A．生产污水

B．生产废水

C．河水

D．工厂排水

9．下列各类土地中，不属于国有土地的是（　　）答案（　　）

A．被依法征用后的土地

B．依法不属于集体所有的林地．草地．荒地．滩涂

C．城市市区的土地

D．农民宅基地

10．我国的民法调整（　　）的公民之间．法人之间．公民与法人之间的财产关系和人身关系。

答案（　　）

A．民事主体

B．社会主体

C．平等主体

D．自然主体

11．民事法律关系的构成要素是主体．内容和（　　）。

答案（　　）

A．权利

B．客体

C．义务

D．标的

12．房地产具有保值增值的特性，就我国的土地政策来说，针对—宗具体的房地产，其价格从长远来看是趋于（　　）。

答案（　　）

A．上升

B．下降

C．不变

D．亦升亦降

13．建设工程开工前，建设单位应当向工程所有地的县级以上人民政府（　　）部门申请领取施工许可证答案（　　）

A．建设行政主管

B．土地行政主管

C．环境保护

D．发展计划

14．保险人为债务人的信用提供担保的险种称为（　　）。

答案（　　）

A．财产损失保险

B．保证保险

C．责任保险

D．信用保险

15．一般来说，某种房地产的价格上升，对其（　　）就会减少。

答案（　　）

A．供给

B．增长

C．需求

D．数量

16．房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其（　　）之间的关系答案（　　）

A．成本

B．价格

C．数量

D．销售量

17．城市布局中，一般情况可以根据最小风频原则进行布局，对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的（　　）。

答案（　　）

A．上风向

B．下风向

C．左风向

D．右风向

18．房地产价格与房地产的需求成（　　）。

答案（　　）

A．正相关

B．负相关

C．不相关

D．以上都不正确

19．《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估．法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处（　　），并处或者单处罚金。

答案（　　）

A．三年以下有期徒刑或者警告

B．三年以上，五年以下有期徒刑

C．三年以下有期徒刑或者拘役

D．五年以上有期徒刑或者管制

20．失踪人被宣告死亡的，继承从（　　）之日开始。

答案（　　）

A．申请人申请宣告死亡

B．申请人收到判决书

C．人民法院宣告判决

D．判决书中确定失踪人死亡来源:

考试大-房地产经纪人

21．《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是（　　）答案（　　）

A．城市规划区范围内

B．城市范围内

C．国有土地范围内

D．城市规划区国有土地范围内

22．下列不属于建安工程费用税金构成部分的是（　　）。

答案（　　）

A．营业税

B．固定资产投资方向调节税

C．城市维护建设税

D．教育费附加

23．二砖墙的实际尺寸为（　　）。

答案（　　）

A．480mm

B．475mm

C．490mm

D．485mm

24．在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋（　　）手续答案（　　）

A．他项权利登记

B．转移登记

C．变更登记

D．注销登记

25．在征收城市土地使用税时，应当按照（　　）的征收答案（　　）

A．土地上房屋建筑总面积

B．建筑物基地面积

C．纳税人实际占用的土地面积

D．纳税人自己测定的土地面积

26．房地产开发企业销售商品房时，不需缴纳（　　）答案（　　）

A．营业税

B．城市维护建设税

C．教育费附加

D．房产税

27．在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（　　）责令收回答案（　　）

A．县级以上人民政府土地行政主管部门

B．县级以上人民政府建设行政主管部门

C．县级以上人民政府

D．县级以上人民政府地产行政管理部门

28．城市总体规划的期限一般为（　　）年答案（　　）

A．5

B．10

C．20

D．30

29．物业管理企业应当是具有独立的（　　）答案（　　）

A．企业法人地位的经济实体

B．事业法人地位的经济实体

C．机关法人地位的经济实体

D．非法人地位的经济实体

30．房地产的供给弹性主要有供给的（　　）和供给的要素成本弹性。

答案（　　）

A．交弹性

B．收入弹性

C．人口弹性

D．价格弹性来源:

考试大-房地产经纪人考试

31．关于房屋租赁，不正确的表述是（　　）答案（　　）

A．房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁全同无效

B．租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年

C．出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D．承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

32．完全竞争市场上的短期均衡条件是（　　）答案（　　）

A．边际产量=边际成本

B．平均收益；平均成本

C．边际收益；边际成本

D．平均产量=平均成本

33．地形的坡度和坡向对城市的各类建设用地和工程建设有很大的影响，城市规划中，（　　）用地对坡度的要求最严格答案（　　）

A．机场用地

B．居住用地

C．道路用地

D．铁路站场用地

34．《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（　　）年，法律另有规定的除外。

答案（　　）

A．3

B．4

C．5

D．2

35．假定某商品需求表中D1．D2．D3．D4的价格弹性系数未1．3．0．2．0．7．2.1，则在（　　）情况下，该商品价格提高后将导致总收益减少。

答案（　　）

A．D1和D2

B．D2和D3

C．D3和D4

D．D1和D4

36．按供水用途，给水系统可分为生产．生活和（　　）系统。

答案（　　）

A．安全

B．环境

C．消防

D．保卫

37．理想的城市水源是（　　）。

答案（　　）

A．上层滞水

B．潜水

C．承压水

D．江河水

38．（　　）在建筑工程中应用最广。

答案（　　）A．硅酸盐水泥

B．铝酸盐水泥

C．硫铝酸盐水泥

D．铁铝酸盐水泥

39．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（　　）答案（　　）

A．使用面积

B．菜有建筑面积

C．分摊的共有建筑面积

D．分摊的共有使用面积

40．标志按是否可用数量表明，分为品质标志和（　　）。

答案（　　）

A．质量标志

B．数量标志

C．不变标志

D．变异标志来源:

考试大-房地产经纪人

41．房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（　　）日内到房地产管理部门佃理房地产抵押登记答案（　　）

A．10

B．15来源：

考试大

C．20

D．30

42．从1996年到2001年，某市商品房销售量分别为50．60．80．100．120．150万平方米，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为（　　）%答案（　　）

A．100来源：

考试大

B．200

C．300

D．400

43．下列（　　）费用提高后，能导致建安工程费中的其他直接费的增加。

答案（　　）

A．施工机械使用费

B．材料二次搬运费

C．临时设施费

D．现场管理费

44．中国大部分地区处于中纬度地区，南和偏南是阳光最充分的朝向，因此，建筑物布置以南和（　　）向为宜。

答案（　　）

A．北

B．偏东

C．东

D．偏南

45．市场调查方案设计的核心内容为（　　）。

答案（　　）

A．调查目的确定

B．调查对象的确定

C．调查问卷的设计

D．调查表的设计

46．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，续期的到续期届满，（　　）由国家无偿收回。

答案（　　）

A．土地收益权

B．土地处分权

C．土地使用权

D．土地所有权

47．某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税基可能为（　　）万元答案（　　）

A．60

B．80

C．100

D．110

48．担保公司担保贷款余额的总数，不得超过其实有资本的（　　）倍答案（　　）

A．20

B．30

C．40

D．50

49．按房产余值计征的房产税税率为（　　）答案（　　）

A．1．2%

B．3%

C．6%

D．12%

50．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：

“国家实行（　　）登记发证制度”答案（　　）

A．土地所有权和房屋所有权

B．土地使用权和房屋所有权

C．国有土地范围内

D．城市规划区国有土地范围内来源:

考

多项选择题

1．房屋拆迁当事人不能选择促裁方式解决房屋拆迁纠纷的情形有（　　）答案（　　）

A．房屋拆迁补偿安置协议中约定采取诉讼方式解决拆迁纠纷的

B．房屋拆迁补偿安置协议虽无约定，但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的

C．房屋拆迁当事人没有达成促裁协议的

D．房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中约定直接采取促裁方式解决拆迁纠纷的

E．对法院终审判断结果不服的

2．我国现行的城市规划编制体系由（　　）层次的规划组成答案（　　）

A．城镇体系规划

B．城市总体规划

C．城市详细规划

D．城市控制规划

E．城市规划

3．下列反映企业短期偿债能力的指标是（　　）答案（　　）

A．资产负债率

B．流动比率

C．存货周转率

D．待摊费用

E．应付账款周转率

4．测定时间序列长期趋势的方位主要有（　　）。

答案（　　）

A．扩大时距法

B．移动平均法

C．最小二乘法

D．数学模型法

E．最小三乘法

5．调查问卷的设计的内容包括（　　）。

答案（　　）

A．所提问题的设计

B．问题答案的设计

C．提问顺序的设计

D．问卷版面格式的设计

E．问题内容的设计

6．收入可能表现为（　　）会计要素的增加。

答案（　　）

A．资产

B．负债

C．所有者权益

D．净资产

E．支出

7．建筑装饰材料使用效果是从（　　）方面来评价。

答案（　　）

A．装饰效果

B．耐久性

C．经济性

D．环保性

E．法律性

8．地籍资料具有（　　）功能。

答案（　　）

A．土地利用管理

B．财政税收

C．法律

D．城市规划

E．建筑设计

9．职工在（　　）自住住房时，可以申请住房公积金贷款答案（　　）

A．购买

B．建造

C．翻建

D．大修

E．装修

10．关于商品房预售应当符合的条件，正确的表述有（　　）答案（　　）

A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B．向县级以上地方人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明

C．按建设的商品房诸，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D．向县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明

E．按提供的预售商品房计划，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期

11．客户的动机分为感情动机和（　　）。

答案（　　）

A．理智动机

B．趋美动机

C．趋利动机

D．惠顾动机

E．从众动机

12．下列选项中，属于房地产行政法规的有（　　）答案（　　）

A．《城市房地产开发经营管理条例》

B．《商品房销售管理办法》

C．《城市房地产转让管理规定》

D．《城市房屋拆迁管理条例》

E．《中华人民共和国城市规划法》来源

13．客户的自我形象主要分为3个方面，分别是（　　）。

答案（　　）

A．客户所追求的理想形象

B．他人对自己的评价

C．社会对自己的评价

D．客户本人对自己的评价

E．经纪人对自己的评价

14．下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有（　　）答案（　　）

A．合同本身为无效合同的

B．承租人无正当理由施欠房租6个月以上的

C．租赁合同到期的

D．因不可抗力导致合同不能履行的

E．符合合同约定可以解除合同条款的

15．法的基本特征是法的权利义务性和法的（　　）。

答案（　　）

A．明确公开性

B．国家意志性

C．普遍约束力

D．国家强制性

E．法律的公正性

16．具有房地产中介执业资格的人员有（　　）答案（　　）

A．房地产估价师

B．房地产估价员

C．房地产经纪人

D．房地产经纪人协理

E．物业管理项目经理

17．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有（　　）答案（　　）

A．经济适用住房只售不租制度

B．房地产经纪人职业资格认证制度

C．房地产价格申报制度

D．房地产价格评估制度

E．房地产价格评估人员资格认证制度

18．（　　）属于民事责任的承担方式答案（　　）

A．排除妨碍

B．恢复原状

C．消除危险

D．赔礼道歉

E．有期徒刑

19．下列属于资产的是（　　）。

答案（　　）

A．预收账款

B．存货

C．应付账款

D．待摊费用

E．预付款项

20．常用的统计调查方式有（　　）答案（　　）

A．普查

B．抽样调查

C．重点调查

D．典型调查

E．统计报表

21．建筑材料的基本性质包括（　　）。

答案（　　）

A．物理性质

B．化学性质

C．力学性质

D．耐久性

E．装饰性

22．在借贷记账法中，（　　）账户借方登记内容为增加。

答案（　　）

A．资产类

B．负债类

C．所有者权益

D．成本费用类

E．期间收入

23．计算全部建筑面积的有（　　）答案（　　）

A．无顶盖的室外楼梯

B．房屋内的夹层．插层．技术层与其楼梯间等高充在2.20m以上的部位

C．房屋天面上，属永久建筑，层高在2.20m以上的楼梯间

D．与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊

E．房屋之间无上盖的架空通廊

24．房产图包括（　　）答案（　　）

A．房产分幅平面图

B．房产分丘平面图

C．房产分层分户平面图

D．控制平面图

E．控制立体图

25．法的基本特征是法的权利义务性和法的（　　）答案（　　）

A．明确公开性

B．国家意志性

C．普遍约束力

D．国家强制性

E．透明性来源:

考试大-房地产经纪人考试:

考试大-房地产经纪人

单项选择题答案

1：

B|2：

C|3：

C|4：

C|5：

A|6：

D|7：

D|8：

B|9：

D|10：

C|11：

B|12：

B|13：

A|14：

D|15：

C|16：

B|17：

A|18：

A|19：

C|20：

C|21：

D|22：

B|23：

A|24：

B|25：

C|26：

D|27：

C|28：

C|29：

A|30：

D|31：

A|32：

C|33：

D|34：

D|35：

D|36：

C|37：

C|38：

A|39：

C|40：

B|41：

D|42：

B|43：

B|44：

D|45：

C|46：

C|47：

B|48：

B|49：

A|50：

B| 

多项选择题答案

1：

A．B．C．E．|2：

A．B．C．|3：

B．D．|4：

A．B．C．|5：

A．B．C．D．|6：

A．C．D．|7：

A．B．C．D．|8：

A．B．C．D．|9：

A．B．C．E．|10：

A．B．|11：

A．D．|12：

A．D．|13：

A．B．D．|14：

C．D．E．|15：

A．B．C．D．|16：

A．C．|17：

C．D．E．|18：

A．B．C．D．|19：

B．D．E．|20：

A．B．C．D．|21：

A．C．D．E．|22：

A．D．|23：

B．C．|24：

A．B．C．|25：

A．B．C．D．|