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新农村建设和对房地产的影响论文

Preparedon22November2020

新农村建设和对房地产的影响论文

郑州成功财经学院

毕业论文

题目：

虞城县新农村建设和对房地产的影响

入学年月2012年10月

姓名_胡永垒___

学号_xxxxxxxxxx

专业_xxxxxxxx

联系方式_xxxxxxxxxxx

指导教师xxxxxx___

完成时间2015年03月30日

摘要……………………………………………………………………………3

关键词…………………………………………………………………………3

前言……………………………………………………………………………3

一、虞城县新农村建设的现况………………………………………………4

（一）发展经济、增加收入………………………………………………4

（二）建设村镇、改善环境………………………………………………4

（三）扩大公益、促进和谐………………………………………………4

（四）培育农民、提高素质………………………………………………4

二、对虞城县新农村发展的一些建议………………………………………5

（一）扩大生产规模，进行深加工………………………………………5

（二）开展集会，扩大收入………………………………………………5

（三）完善水利系统……………………………………………………5

（四）丰富农民文化生活…………………………………………………5

三、房地产在新农村建设中的商机…………………………………………6

四、现阶段农村房地产开发的可行性………………………………………7

1.新农村建设中的优势………………………………………………………7

2.新农村建设采用多方共赢…………………………………………………7

3.建成后的农村住宅与城市的商品房不同…………………………………8

4.丰富的土地资源和利润空间………………………………………………8

5.农村房地产业的发展了有保障…………………………………………8

6.城市发展拥有了现实需求基础……………………………………………8

7.我国农村发展房地产业的商机……………………………………………9

总结与展望……………………………………………………………………9

参考文献………………………………………………………………………10

摘要

本文通过虞城县新农村建设的调查报告分析当前在全国范围内推行的新农村建设制度，我的家乡虞城县新农村建设的现状，并探讨目前情况下我县新农村建设的具体问题，通过对全县内的住房，医疗，经济建设等基本问题进行调查和讨论，指出新农村建设中存在的问题，并提出促进新农村建设的一些建议。

ABSTRACT

Theinsuranceindustryinourcountryisasunriseindustry,butitisalsoaspecialindustrywithhighrisk.Inordertoeffectivelypreventanddefusetheriskoftheinsuranceindustry,theinsuranceindustrytopromotethehealthyandorderlydevelopmentofsafety,wemuststrengthenthesupervisionofinsuranceTherefore,weshouldtakefulluseoftheadvancedexperienceoftheinternationalinsuranceindustrytoestablishandperfectthesupervisionsystemofChina'sinsuranceindustryandimprovethesupervisionlevelofChina'sinsuranceindustry.

关键词：

新农村建设、经济、医疗、文化

前言

虞城县简介：

位于河南省东部，和山东、安徽二省相邻，属商丘市。

面积1558平方千米，人口万。

本区属暖温带大陆性季风气候，年平均气温14°C，年降水量为毫米，无霜期271天。

区内已形成以肠衣、汽车配件、机械制造等为主体的工业生产体系；主要土特产有总统粉皮、豆腐干、山羊板皮、安哥拉兔毛等。

旅游景点有木兰祠、伊尹墓、商均墓、金楼白莲教，以及汉字鼻祖仓颉墓等。

一、虞城县新农村建设的现况

长期以来，农业、农村、农民问题一直是决定我国全面建设小康社会进程和现代化进程的关键性问题，也是关系党和国家工作全局的根本性问题。

没有农业的牢固基础和农业的积累与支持，就不可能有国家的自立和工业的发展；没有农村的稳定和全面进步，就不可能有整个社会的稳定和全面进步；没有农民的小康就不可能有全国人民的小康。

农业丰，则基础牢；农村稳，则社会安；农民富，则国家昌。

只有近亿农民全员加入现代化进程，才能盘活国民经济全局，实现可持续发展；只有广大农村的落后面貌明显改变，才能实现更大范围、更高水平的小康。

为此，我县根据党的十六届五中全会上作出了建设社会主义新农村的重大战略决策我县新农村建设以建设“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”为蓝图。

我县社会主义新农村以经济发展为基础，以社会全面进步为标志的社会状态。

主要包括以下几个方面：

（一）发展经济、增加收入。

这是建设社会主义新农村的首要前提。

要通过高产高效、优质特色、规模经营等产业化手段，提高农业生产效益。

（二）建设村镇、改善环境。

包括住房改造、垃圾处理、安全用水、道路整治、村屯绿化等内容。

（三）扩大公益、促进和谐。

要办好义务教育，使适龄儿童都能入学并受到基本教育；要实施新型农村合作医疗，使农民享受基本的公共卫生服务；要加强农村养老和贫困户的社会保障；要统筹城乡就业，为农民进城提供方便。

（四）培育农民、提高素质。

要加强精神文明建设，倡导健康文明的社会风尚；要发展农村文化设施，丰富农民精神文化生活；要加强村级自治组织建设，引导农民主动有序参与乡村建设事业。

具体而言，所谓“新农村”包括个方面，即新房舍、新设施、新环境、新农民、新风尚。

这五者缺一不可，共同构成社会主义“新农村”的范畴。

即要因地制宜地建设各具民族和地域风情的居住房，而且房屋建设要符合“节约型社会”的要求；要完善基础设施建设，道路、水电、广播、通讯、电信等配套设施要俱全，让现代农村共享信息文明。

二、对虞城县新农村发展的一些建议

（1）发展农特产品，扩大农特产品的生产规模，进行农特产品的深加工，村中有些村民表示：

不是不想发展农特产品的生产，只是因为生产规模较少，这种单户单干的规模易造成农特产品的出售困难。

村民们说：

“种植太少了，成不了规模，人家不愿来收，还往下压价。

”比如我们村及一些邻村有种植桃树的，但是量少形不成规模，效益不太高但是比传统农业作物收益好。

所以我认为村中领导干部应号召发展农特产品的种植、生产，形成生产规模，将本村打造成一个以某种农特产品为主的生产基地，吸引购买商前来收购，并在此基础上号召有能力的村民进行农特产品深加工，增大生产链，取得经济效益。

（2）开展农贸集会，扩大村民收入，消费渠道，一些村中的人口比较多，可以在村中搞些农贸市场，也该也有效益。

（3）完善水利灌溉系统，扩大人工河流的范围，一些乡村比如村刘集乡远离河流、湖泊，水源缺乏，这是客观原因所致。

但是我们完全可以发挥人力资源，不断完善水里灌溉系统，扩大人工水流影向范围。

随着村庄经济的不断发展，村民为了增收、创收，开凿了地下井。

一些村中也曾组织开凿人工河流的活动，让村民受益颇多四，丰富农民头脑，增加农民科学种田知识，

（4）丰富农民文化生活，增强农民乡村生活情趣。

自从电视普及以来，农民的文化生活越来越单调了。

大多数村民表示：

现在生活很乏味，电视节目也不好看，闲来逛去也无趣，就有些人天天去打牌甚至赌博，所以村干部要丰富农民的业余生活。

（5）丰富农民头脑，增加农民科学种田知识在调查访问的村民中有%的村民认为制约本村发展的最大因素是科学知识。

这个数据表明一部分村民是认识到科学种田的重要性的。

像现在科技员下乡讲述科学种田的活动就应继续下去。

要在村中进行实打实的实验，让村民尝到科学种田的甜头，从而达到运用科学知识达到稳产、高产的目的地。

总结概括：

推进社会主义新农村建设，必须着力形成统筹城乡发展的新格局，进一步缩小城乡差距。

但是并不是一味的城镇化，要结合实际的环境，切实的加强新农村建设。

了解新农村建设中存在的问题，切实的为农民解决实际的问题。

总之，新农村建设是一个漫长的过程，不可急于短时间内出结果，我们相信在慢慢的探索中我们虞城县一个会建设一个美好的新农村。

三、房地产在新农村建设中的商机

针对当前我国房地产现状分析入手，指出了房地产业介入社会主义新农村建设是其未来发展的新出路，以国家农村房地产成功的例子说明我国发展农村房地产的商机和可行性，将从战略高度、宏观层面、历史发展、国情现状、营销理论和具体方法措施等诸方面阐述加快进入“新农村建设”房地产市场营销领域步伐的必要性和重要性。

房地产企业面临的机遇与挑战

随着我国经济的持续快速增长，我国正在步入建设小康社会和城市化快速发展时期，人们要求改善住房条件和城市人口大幅增加，使房地产市场供求关系、市场消费主体、消费者需求等不断变化。

在我国加入ＷＴＯ的背景下，世界知名实力雄厚的国外房地产开发商加速抢滩中国如何在新的形势下生存发展做大做强，是我国房地产企业不得不面对的一个重要而且紧迫的问题。

当前的我国的房地产企业正经历着巨大的变革，房地产企业两级化趋向也愈加明显，那些实力雄厚的企业通过上市获得的大量的资金，其土地规模可以建设一个中型城市了。

而众多的中小房地产企业面临着不断上涨的低价束手无策，他们随时面临着断顿的危险。

我国房地产行业进入了一个前所未有的发展时期，受人民币升值、奥运效应、证市场回暖等多重因素的影响，全国的房地产市场一片火爆，不断高升的房价为众多的房地产企业注入了一剂强心针。

从机遇方面看，十七大之后，我国政府提出了科学发展、构建和谐社会的要求，对房地产行业的和谐发展也规划了新的蓝图，近几年我国经济的高速平稳增长，居民的消费水平不断提高，国际大的投资环境的改善使得我国更多的基金愈加关注国内的房地产企业，这些利好都使得当前的房地产行业充满了发展机遇。

然而，就当前的房地产行业现状来看，挑战也风险还是不可忽视的。

众多房地产企业面临的挑战主要有两个方面，一是土地。

而是资金。

这两个因素是影响房地产企业能否生存与发展的重大因素。

对于那些土地储备充足、资金雄厚的房地产企业来说，之后的三年时间他们的日子过得相当的舒服，每开发一个项目都能获得丰厚的回报，北京有一项开盘时，当时他们的营销总监还担心定价太高，但是开盘后，销售火爆，价格一路飞涨至，一个项目多赚几个亿。

用他们自己的话说“赚钱赚的不好意思了！

”众多房地产企业如何在未来激励的竞争中获得一席之地，是每个房地产商不得不思考的问题。

四、现阶段农村房地产开发的可行性

未来的房地产企业如何生存，是许多业内人士关注的热点，社会主义新农村房地产是房地产未来发展的新方向。

伴随着中国经济的持续快速发展，房地产业在国民经济发展中的支柱作用越来越明显。

但与此同时，我国房地产企业发展水平的地域差异，尤其是城乡之间的鸿沟日益扩大，房地产开发投资主要集中在城市尚未进入到广大的农村市场。

自从改革开放以来，我国农村居民生活水平逐步提高，农村居民人均收入稳步增长，表明农村居民的购买力水平在逐步提高。

并且，在“十一五”规划明确提出建设社会主义新农村的背景下，国家将加大对农村的投资力度，加强政策倾向，将积极推进城乡统筹发展，搞好乡村建设规划，节约和集约使用土地，改善广大农村的生产生活条件和整体面貌。

这就为此房地产进入农村市场提供了契机。

因此，重视农村房地产业发展，从根本上符合农村经济发展、农村居民生活水平提高的基本要求，是建设我国社会主义新农村的客观要求和必然选择，同时也是我国房地产企业未来发展的新思路。

1.新农村建设中采用房地产开发模式与农民自发建房模式相比有着巨大的优势。

农民自发建房习惯请当地的建筑队来进行设计和施工，这样建成的农宅不但可能与整体环境不协调，而且容易助长互相攀比的不良习气。

而如果采用房地产开发模式，在规划、设计、施工等方面的实力必然大大增强。

由专业房地产商开发的和谐整齐的集体农庄，除了可以有效避免以上两点问题，而且能使材料和工艺质量、房屋使用效率等方面得到提高，进而达到资源与环境的持续发展。

2.新农村建设采用房地产开发模式将实现政府、农民、房地产商等多方共赢。

在新农村建设中，不但要给农民旧宅拆迁补偿，同时还要考虑到相当部分农民的经济能力还比较低实际情况，必须以低廉的价格卖给农民一定面积的安置房，还要负责农民小区的基础设施建设。

如果新农村建设只靠政府一把抓，必然给政府带来沉重的经济负担。

而大部分房地产商经过多年的房地产开发运作，已经完成了原始积累，资金充足，政府可以吸引其资金进行新农庄的先期建设，建成的农庄环境宜人，配套设施齐全，必将能够吸引一部分城市居民到农村定居，通过向这部分潜在消费者销售房屋，补偿房地产商，使其有利可赚，调动其积极性。

另一方面，农村大规模的房地产开发将带动农村建筑业、建材业等相关行业的发展，为农村创造新的经济增长点，使农民不必进城就能获得就业岗位，从而缓解农村剩余人口向大中城市过度转移带来一系列交通、就业、住房的压力。

３.值得不引起我们注意的是，建成后的农村住宅不同于城市的商品房，不能进入房地产二级市场流通，因此可以有效避免炒买炒卖房地产项目，房地产的负面影响将减至最低，使房屋供应与实际需求真正相适应，而不会出现城市房地产市场中一边是商品房空置，一边是广大的房屋需求者望“价”兴叹的局面。

按照“十一五”规划的内容，国家资金和资源将适时向农村倾斜，农村基础设施建设、生活条件改善等方面的投资力度将逐步加强，城市与农村的分配关系也将开始出现逆转。

因而，可以说社会主义新农村建设为农村房地产业的发展带来了契机，主要表现为房地产业进入农村市场在供给条件、需求基础、市场潜力、利润空间、政策环境等各方面有坚实的保障。

4.丰富的土地资源和庞大的市场需求为农村房地产业的发展提供了潜在市场和利润空间。

在农村发展房地产业，房地产开发商的利润可能会比大中城市低，但其总量是巨大的。

庞大的数字，从某一层面上来说就是为房地产业在农村的发展提供了一个潜在市场和利润空间。

特别是对于资金实力不是很强的中小房地产企业来说，是一个很好的机会，同时，我国城镇土地资源十分有限，城市房地产项目的开发成本越来越高，各项限制条件逐渐增多，广阔的农村市场将会为房地产业未来的发展开拓一个新空间。

5.日益明晰的宏观政策环境和不断优化的社会经济条件为农村房地产业的发展提供了有力保障。

在我国国民经济保持快速稳定发展的前提下，在“十一五”规划明确提出要建设“社会主义新农村”的背景下，房地产业进入农村市场面临前所未有的机遇：

首先，“十一五”期间，国家将加大财政投入力度，大力支持农村道路、饮水、通信等基础设施和生态环境建设，这将为房地产项目在农村地区的实施提供必需的配套设施。

其次，随着“建设社会主义新农村”宏伟战略的实施，国家将加大对农村各项方针政策推行力度。

6.城市郊区化和非农产业化使农村房地产的发展拥有了现实需求基础。

农村房地产的现实需求主要来自于城市居民和农村农民两个方面。

就城市居民而言，其对农村房地产的需求主要受生活住房和享受乡村自然美景两种机驱使，这两种情况对农村房地产的区位要求都很高。

前者要求农村房产要靠近城镇，交通便利。

显然，只有在城乡结合部才具有此种区位优势，才能满足城市居民的需求。

后者则其选择范围较广，对区位要求更高。

首先，农村房地产要毗邻城镇，能在现有交通和通讯条件下满足快捷往返的要求。

其次，环境要优雅，符合中国人传统居住习惯和审美情趣。

第三，靠近集镇，且集镇的商业要比较发达，能满足生活购物等基本要求。

随着人们生活水平的不断提高，交通的便捷，通讯的发达，城市居民离开中心城市向城郊转移越来越普遍。

他们在农

7.我国农村发展房地产业的商机所在。

取消农业税、增加对农民的种粮直接补贴等政策将直接减轻农民负担；同时，积极发展农村二、三产业，特别是农产品加工业等措施有利于农村产业结构的调整，极大促进农村经济的快速发展和农民收入的稳步增长，从面夯实农民购房消费的经济基础。

第三，国民经济的持续快速发展，催生了农村居民消费观念与消费习惯的变化。

从而使农民有强烈的愿望提高自身生活质量。

因此，从观念上说，农民可以接受新的居住和生活方式。

最后，随着计划生育政策的有效实行，农村家庭结构逐渐趋于简单化，他们已经不再局限于传统的大家族居住模式，而是分离出来单独组家。

这就为房地产业在农村的发展提供了广阔的市场前景。

总结与展望

虞城县新农村建设的调查报告分析当前在全国范围内推行的新农村建设制度，我的家乡虞城县新农村建设的现状，并探讨目前情况下我县新农村建设的具体问题，丰富的土地资源和庞大的市场需求为农村房地产业的发展提供了潜在市场和利润空间。

在农村发展房地产业，房地产开发商的利润可能会比大中城市低，但其总量是巨大的。

庞大的数字，从某一层面上来说就是为房地产业在农村的发展提供了一个潜在市场和利润空间。

特别是对于资金实力不是很强的中小房地产企业来说，是一个很好的机会，同时，我国城镇土地资源十分有限，城市房地产项目的开发成本越来越高，各项限制条件逐渐增多，广阔的农村市场将会为房地产业未来的发展开拓一个新空间。

参考文献

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[12]王慧萍.商丘市虞城县商务之窗[J].新农村与房地产,2015

致谢

在论文的准备和写作过程中，笔者得到了老师的悉心指导和热情帮助,再此特别感谢。

胡永垒

2016年3月

郑州成功财经学院毕业论文（设计）评审表

姓名

胡永垒

学号

学习中心

专业

是否申请学位

是

题目

虞城县新农村建设和对房地产的影响

指导教师评语及成绩

成绩：

__________指导教师签名：

____________

学习中心盖章

　　　年月日

答辩小组意见

很好较好一般较差非常差

撰写规范：

□□□□□

论文选题：

□□□□□

内容观点：

□□□□□

结论与创新：

□□□□□

特别说明：

成绩：

___________组长签名：

____________

　　年月日

注：

1、此表附在论文后面；

2、指导成绩和答辩（评改）成绩按百分制记；