《装修申请书》.docx

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《装修申请书》

阳江涛景·伯帝湾

《装修申请书》

————阳东千岛物业有限公司

装修管理流程

携带施工单位营业执照、资质证书，装修平面图（效果图、水电平面图、拆封墙平面图、电工证）等相关资料

需提供装修工人身份证（原件、复印件）、小一寸相片2张

初验合格后二十个工作日内进行复验

装修项目申请表

编号：

.QDWY-TJ-001

单元房号

建筑面积

填写日期

业主姓名

身份证号

联系电话

装修公司

施工负责人

联系电话

业主或委托人签名

装修期限（90天）

装修项目:

经办人：

工程部审批意见：

1、施工期间不得损坏承重墙、柱及主体结构。

2、施工前应对所有排水管道试水来确保畅通。

3、拆墙建新墙必须以梁为基础，必须采用轻质砖。

4、所有厕所、阳台、厨房等涉水位置必须应该按要求做防水处理，经过验收才给予施工。

5、水电施工材料必须采用国标材料。

6、严禁擅自改动可视对讲、弱电箱等原始管道，必须到我处进行审批。

其它补充：

签名：

物业部审批意见：

1、施工期间必须遵守国家的相关法律法规以及小区的各项装修施工管理规定。

2、严禁破坏原始承重主体结构以及外立面。

3、严禁违规搭建构筑物、建筑物（雨棚、鞋架、护栏等）4、所有涉水位置必须按要求做好防水处理，必须通知我中心工作人员前往验收合格才给予施工。

5、所有相关安全施工的项目必须到我中心审批备案才给予施工。

施工期间必须遵守我公司的装修管理规定，如违反，将严肃处理。

其它补充：

签名：

保安部审批意见：

1、装修施工人员必须服从我司工作人员各门岗的巡检，严禁辱骂、打我公司人员，如有违规将严肃处理，必须做到文明施工。

2、施工期间必须做好现场的消防安全管理工作，必须按要求配置灭火器才给予施工，做到安全用电、用水。

3、严禁违规进行各项高空作业、动火作业等安全施工生产，必须到我处申报备案做好现场的安全防护措施才给予施工。

4、物品的出入必须到服务中心开具放行条。

其它补充：

签名：

项目经理意见：

签名：

（一式一份管理处存档）

装修责任承诺书

甲方：

阳东千岛物业管理有限公司

乙方：

（业主）（身份证号码：

）

丙方：

（施工单位负责人）（身份证号码：

）

乙方为涛景·伯帝湾小区号楼房业主（或业主委托人），现委托丙方进行房屋的装修。

为规范室内装饰装修行为，乙方、丙方承诺以下条文：

第一条乙方、丙方严格遵守《千岛物业装修管理须知》及园区各项管理规定，按要求办理装修的审批、施工及验收手续；

第二条乙方、丙方承诺不进行下列违章装修项目和行为：

1、业主（住户）装修前未办理登记、审批手续；

2、施工队进场前未办理登记、审批手续；

3、实际装修内容与装修申报内容不符；

4、拆改房屋室内间隔未经物业公司审批；

5、拆改和损坏承重墙、柱、梁及共墙、外墙、楼板；

6、私自增加电气线路负荷、改变走向和擅自改动上、下水管道；

7、擅自安装室内可视对讲或拆改室内智能化管线；

8、未按阳江市煤气公司相关要求，擅自改动煤气表、煤气管；

9、施工中违反安全用电、用水规定；

10、凿除楼面、地面层；

11、改变外墙装饰；

12、改变入户门、窗户、推拉门、阳台、飘台的尺寸、型号、规格；

13、楼板地面、墙面增设厚度超过10毫米的地砖、花岗岩以及其他超重材料；

14、未经批准封闭、占用公共走道；

15、安装入户门防盗门和在窗外安装防盗网、雨蓬等任何物体；

16、擅自拆除地漏网盖和向地漏倾倒物体；

17、装修环境不整洁，在公共场所乱堆放装修材料、装修垃圾；

18、装修时不关门施工，造成上、下水管道渗漏和堵塞的，污染公共区域；

19、动火作业未办理手续；

20、使用超量或少量可燃材料未做隔燃处理；

21、使用可燃或有毒及刺激性气雾材料，向公共走道区域排放；

22、动用和移动消防设施设备；

23、上述各款未尽事项，违反政府有关部门规定。

第三条如因施工原因，乙方、丙方对厨房、厕所等装修改动后，导致房屋渗漏水的，根据《城市异产毗邻房屋管理规定》，由乙方会同丙方对此负全部责任，并限期整改，此费用由乙方负担。

第四条装修队进场开工前，乙方、丙方应对室内给水管进行加压检查，对地漏、排污管进行灌水检测，对各地漏、排污管口进行封闭保护。

开工之后，若发生室内给水管渗漏水，地漏、排污管排水不畅，均由乙方会同丙方对此负全部责任，并限期整改，此费用由乙方负担。

第五条丙方在装修过程中，如发生上述第二、三、四条等其他违章项目，甲方有权进行制止和处理，乙方承担由此产生的责任。

乙丙方在甲方指定的时间内整改完成，其整改费用及由此引发的一切后果均由乙方、丙方负责。

若逾期不整改的，物业公司有权组织人员整改，其费用在工人风险保证金和装修保证金中扣除，不足部分，仍由乙方、丙方负责。

第六条此承诺书未尽事项，由甲、乙、丙方三方根据国家、地方的相关法律、法规和园区的相关管理规定协商解决。

甲方：

阳东千岛物业有限公司

乙方：

（业主）

丙方：

（施工单位负责人）

年月日

装修消防责任承诺书

本人受涛景·伯帝湾小区号楼房业主（或业主委托人）先生/女士的委托，在阳东县那龙镇阳江涛景度假村别墅区号楼房，进行室内装修。

为保证安全施工，杜绝消防事故隐患，本人承诺以下条文：

第一条装修设计、施工和材料使用，严格遵守《中华人民共和国消防法》和广东省消防管理规定，以及阳江市公安局、消防支队对消防安全防范工作的要求；

第二条主动配合、接受千岛物业管理处的工作检查，遵守小区的《消防安全管理规定》；

第三条装修过程中，配置合格灭火器4—6个（即施工面积在200M以内，配4KG灭火器4个；200M—400M，配4KG灭火器6个）并放在明显处，周围不堆放物品；

第四条施工过程中，严格遵守安全用电规定，规范临时用电电线，不乱拉乱接，消除安全隐患；

第五条装修材料、垃圾不乱堆乱放，易燃易爆品单独存放，并远离电源与其他火源，不在装修现场生火做饭，在指定的场所吸烟；

第六条使用电焊、明火作业时，须先到管理处申请办理《动火许可证》，经管理处审批同意后方可施工，施工人员须持专业资格证持证作业；

第七条本单元业主为本装修施工单元的消防工作的第一责任人，装修施工队负责人为装修现场消防负责人；

第八条此承诺书未尽事项，参照国家、地方的相关法律和园区的相关管理规定协商解决；

业主：

装修单位：

装修负责人：

装修管理须知

为了保障您的切身利益，保证装修质量，避免由于施工给您和他人造成不便，物业公司特提醒您务必委托有有效《营业执照》和相关资质的装修公司为您装修。

一、装修申请

1、业主/使用人装修房屋必须提前三天向物业公司提出书面申请，填写《房屋装修申请书》；

2、申请时间为每周一至周五8：

30—12：

00；14：

00—18：

00

3、提供资料：

（1）住宅业主办理装修手续需提供业主身份证原件及复印件（非业主办理需提供业主及委托人的身份证原件、复印件及委托书）、装修单位负责人身份证复印件、加盖委托单位红章的《营业执照》、《资质证书》复印件及不小于1：

100面积比例的装修图纸和装修方案等资料给物业公司审批。

同时，装修单位负责人与物业公司签署《装修消防承诺书》；

（2）物业公司在收到《房屋装修申请书》、《装修消防承诺书》及相关资料后，三个工作日内作出审批意见。

如有拆墙、结构改动等项目，五个工作日内作出审批意见，涉及到消防改造、报建项目，以国家消防管理机构审批为准。

业主/使用人申报的任何装修工程，若与政府部门有关法律及本物业有关规定相抵触，物业公司可据此要求业主进行更改。

（注：

工作日不包括节假日）

二、装修审批

1、业主装修需报管理处审批的装修项目：

①土建方面：

地面打凿、隔墙改动；

②电线路改造、用电负荷加大；

③非设计指定位置的空调安装；

④管道系统的改造，包括给排水系统、消防及煤气管道系统等；

⑤平台、天台、阳台、厨、卫等防水改动；

⑥弱电线路的改造。

2、需按小区整体设计风格统一款式制作的项目：

防盗门、防护窗花、拉闸门、天台栏杆、遮阳蓬、标识牌等。

3、不能改动的项目：

①承重墙、外墙、梁、柱、天花等打凿；

②进户门、外窗、公共通道等；

③阳台改建或封闭；

④厨、卫移位，将没有防水要求的房间或阳台改为厨房、卫生间等；

⑤改变排污口、地漏、排气管、雨水管、污水管、排烟管的使用功能。

4、装修项目经管理处审核、批准后，管理处相关负责人签署《装修施工许可证》。

5、业主和装修施工单位按相关规定缴纳相关费用。

6、缴纳完相关费用后，向业主发放《装修施工许可证》和《装修图纸审核意见》，并由装修施工单位办理《装修工人出入证》。

业主和装修施工单位凭《装修施工许可证》、《装修图纸审核意见》进行施工；施工人员凭《装修工人出入证》进出施工现场。

三、按金与费用

1、装修保证金：

为确保装修单位的工程质量和在施工期间的违章行为所造成的损失能及时得到赔偿，维护公共利益与公共安全，装修单位在装修开工前向物业公司申请《装修许可证》时，装饰公司缴纳装修保证金5000元，《装修申请书》工本费20元；

2、装修工人出入证：

办理时须交装修工人身份证原件、复印件一张及小一寸彩照二张，出入证押金50元，出入证工本费10元。

专证专人专户使用，随身佩戴；

3、装修垃圾污染清理费：

因装修过程对公共区域造成污染和增大垃圾量，为保持园区公共区域的清洁卫生，在2元/M2范围内收取垃圾污染清理费，由物业公司负责清扫。

（若业主/使用人委托物业公司处理装修余泥的，清运费标准由业主/使用人与物业公司协商按园区统一标准确定。

）

四、装修期限及时间

1、装修极限为90天；

2、若未能在规定期限内装修完毕，须提前三天向物业公司提出申请并办理延期手续，并交纳延期手续工本费10元；

3、如因特殊原因，办完装修审批手续后不能按时施工，须提前一天以书面形式向物业公司报停，停工之日起超过1个月，应将《装修许可证》交回物业公司重新办理手续。

五、装修时间

周一至周五8：

30—12：

00；14：

00—18：

00

双休及法定节假日（按国家相关规定）

对于刚交付使用的楼宇，在还没有业主入住的情况下，如需要在规定时间以外进行装修的，必须到物业公司申请，经审批同意后，装修时间可以适当延长。

如果已经有业主入住，为了不影响其他业主的正常生活，不同意延时装修。

双休日、法定假日期间严禁产生噪音、异味等影响业主正常生活的施工，否则物业公司有权制止违反规定的装修行为。

六、装修规则

1.装修施工前，将《装修许可证》、《装修消防承诺书》张贴于单元大门显眼处，不得私自涂改，以便物业公司进行装修巡查管理；

2.装修单元业主/使用人及装修人员须服从物业公司工作人员管理，装修工人必须随身佩戴《装修施工人员出入证》于左胸，专人专证专户专用。

未配戴有效证件的装修工人不得进入该园区；

3.业主/使用人进行任何装修工程，必须事先确定不抵触政府部门有关法律及本物业相关规定，否则，业主/使用人需将改变部分恢复原样，直至有关部门验收合格为止，其所需一切费用由业主/使用人承担；

4.装修施工前，装修队应检查室内给水管是否渗漏、地漏和排污管是否通畅。

并做好入户门、入户门门套、地漏、排污管的保护措施，装修开工后，若有管道渗漏、地漏及排水管堵塞由业主/使用人负责；

5.不得擅自改变单元结构、外观及公共设施，不得改变单元及配套设施的使用功能；

6.楼地面装饰材料铺设厚度不得超过12MM；

7.不得封闭、改建阳台，不得擅自安装外置拉闸、防盗门、防盗网、隐形防盗网；

8.严禁厨、厕移位，厨、厕、阳台须重做防水层，并做闭水试验，严禁改变原排污口、地漏、排气管、雨水管、污水管、排烟管的使用功能，如果出现渗漏及其它不良后果，所有责任及损失由责任单元业主/使用人负责；

9.水、电表不得擅自移装、封闭、增容，排污检查口不得移装或封闭；

10.未经阳江市煤气公司同意，不得擅自拆、改煤气管、煤气表；

11.不得私自安装室内可视对讲或擅自拆改室内智能化管线；

12.业主/使用人必须在物业公司指定的位置安装空调主机，如出现私自安装，造成安装不当，业主/使用人将无条件接受物业公司整改并承担相应费用及损失；

13.如需改动单元内间隔，水、电管线移位须提供详细施工图纸一份报物业公司审批；

14.如扩大厨、厕面积拆墙重建时，必须由物业公司派专业工程师到现场审核施工，做好防水层；

15.对防水工程，施工队做好防水后，要蓄水48小时检测。

蓄水前后，都要通知物业公司派人到现场监督放水。

检测合格后，方可进行下一道工序；

16.对于隐蔽工程，隐蔽前需由专业工程师验收；合格后，方可进行下一道工序；

17.为不影响毗邻业主和整个小区的正常工作与生活，装修施工单位需按照管理处规定的施工时间进行施工；

18.装修余泥必须“袋装化”，放置在装修所属单元内，并按管理处指定时间、路线和位置堆放；

19.装修单位的工具设备、建筑材料等搬离园区时，应由业主或装修公司负责人（需经业主同意）到物业公司登记，经物业公司审核后并填写《放行条》后方可离开园区；

20.任何装修单位不得在装修单元内煮食、留宿，不得赤足、穿拖鞋、裸露上半身等不文明行为出入本物业公共地方，以防发生意外及有碍观瞻；

21.如搬运过程中将公共地方及公共设施损坏，由该装修单位恢复原样或交纳维修费由物业公司统一修复；

22.不得将混凝土、沙石、灰渣、瓦砾等杂物倒入厕所或水管内，装修过程中应采取适当遮蔽措施，以防堵塞排水通道；

23.装修单元所有废料及垃圾清运出园区，严禁将易燃、易爆等危险品存放在该单元内；

24.管理处依法对物业装修施工项目实施全过程现场管理，对不符合装修审批范围的项目有权责令停工并采取相应的纠正措施，并按规定进行处理。

七、安全防火要求

1.装修设计、施工和材料使用要严格遵守《中华人民共和国消防法》的规定，以及阳江市公安局、消防安全防范工作的要求；

2.装修单位需动用明火或带用火器具进入本物业装修单元，需先申请《动火许可证》方可作业。

装修单位在使用易燃、易爆及化工用品时，应做好防火安全措施，物业公司有权监督执行；

3.业主/使用人进行室内装修，需要增设电器线路时，必须经过物业公司批准并保证符合安全规定，严禁乱拉、乱接临时用电线。

装修材料应采用不燃或难燃材料，并按规定配备合格数量的灭火器；如使用易燃或可燃材料的，必须经阳江市消防机关批准，按规定进行防火处理，并按要求配备灭火器材。

八、违章装修项目及处理措施

1.业主/使用人装修动工前未办理申报审批手续的，责令其停工并补办相关手续，并处以违约金500元；

2.装修单位须按装修申报审批后的图纸进行施工，不得改动审批后图纸；不得随意改动和损坏园区内任何设施，业主或装修单位在施工过程中可以进行补报项目，但必须经审核批准，违者责令其恢复原状，否则不予办理退还装修押金手续；

3.未按规定时间施工作业或双休及法定节假日施工，不遵守装修承诺，产生噪音、异味等引起业主投诉两次的，收回其装修工人出入证，扣除其保证金，并逐离施工现场；

4.严禁未办理出入证的装修人员进入装修现场，违者扣除装修保证金100元/人次；

5.装修工人出入证必须专证专人专户专用，随身佩带，违者没收其出入证，逐离园区。

任何装修人员仅在各自装修范围内作业并按指定的工作路线进出，无任何必要原因而出现在其它楼层和区域，则视为可疑人员，将会被没收出入证并逐离本园区；

6.遗失装修工人出入证，需重新交纳工本费10元补办或申领；

7.遗失《装修许可证》需重新补办并交纳20元工本费；

8.装修现场未按规定要求配备灭火器，扣除装修保证金300元，并责令停工，因此而引起的后果由装修单位自己承担；

9.动火作业未办理《动火许可证》而擅自施工的，除责令其停工外，扣除装修保证金300元/次；

10.严禁将任何装修垃圾和杂物堆放在公共场所区域内，违者每次扣除保证金200元，并责令其限期清除干净；

11.擅自在开放式阳台乱搭遮雨棚、遮阳棚者，物业公司有权责令限期拆除，并处以违约金300元；

12.因违反规定外置安装不同型号的入户门及安装拉闸、防盗网的，责令限期恢复原状或拆除外，并扣除装修保证金500元；

13.装修施工人员在园区内破坏园区环境（如：

随地吐痰、乱扔杂物等）物业公司将没收其装修施工人员出入证，扣除保证金100元；

14.搬运装修材料及清理装修淤泥，对园区地面、公共设施设备造成损坏、刮花的，除责令恢复原状外，扣除装修保证金300元；

15.物业公司有权对《违章装修项目及处理措施》以外不完善之地方作出修改和补充。

九、装修验收

1.装修完成后，在规定时间（周一至周五8：

30—12：

00；14：

00—18：

00）内向物业公司申请初次验收，并将施工人员出入证交还物业公司；

2.初验合格之日起20个工作日后进行二次验收，合格后将《装修许可证》交还物业公司，退还装修保证金。

监管单位；阳东千岛物业管理有限公司

业主签名；日期；

装修负责人签名；日期；

房屋装修违章记录

房屋装修验收表

房号

业主姓名

初验

初验时间

初验人

初验意见

处理结果

复验

复验时间

复验人

复验意见

处理结果

客服部经理意见

备注

装修平面图