1房地产工程项目第三方检查实施办法.docx
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1房地产工程项目第三方检查实施办法
附件01集团工程第三方检查实施办法
1集团工程第三方检查总说明
1.1集团工程第三方检查体系如下:
1.2集团工程第三方检查包括质量安全过程评估和交付评估,其中质量安全过程评估分非自持商业和自持商业,交付评估只针对非自持商业。
1.3质量安全过程评估分2个阶段,地下阶段和地上阶段。
地下阶段与地上阶段检查同一天进行,分别打分。
1.4标段成绩、分供方成绩参与排名情况:
(1)地下阶段,标段、分供方成绩不参与排名;
(2)地上阶段,非自持商业,只有地下室可查或质量风险检查项应得分<100分,标段、分供方成绩不参与排名;
(3)地上阶段,非自持商业,可售业态的标段、分供方成绩参与排名,其它代建、自持的标段、分供方成绩不参与排名;
(4)竣备后改造交付的标段,标段成绩不参与排名;
(5)毛坯竣备精装交付的标段,精装单位成绩参与排名。
1.5检查范围
实体示范区、售楼处开放时不参与过程评估,不再对外开放时参与过程评估。
1.6名词解释
1.6.1低密业态:
联排或叠拼业态,本制度中统称低密业态
1.6.2高层业态:
洋房或高层业态,本制度中统称高层业态
1.6.3混合业态:
同时存在低密业态和高层业态
2非自持商业质量安全过程评估实施办法
2.1检查流程
2.1.1第一步:
检查启动会
(1)检查组进行廉洁自律和检查规则宣贯,安全评估组长直接进入现场进行检查;
(2)受检各单位签署廉洁自律书;
(3)甲方团队或监理团队介绍标段受检进度情况;
(4)随机抽取测区。
2.1.2第二步:
现场检查
(1)根据检查类别分别指定对接人,对接人中途更换,需要重新指定;
(2)检查组与对接人对检查中发现的问题进行沟通、确认。
2.1.3第三步:
检查总结会
(1)检查组整理全天的检查情况;
(2)召开检查总结会,对检查发现的问题进行总结;
(3)甲方工程经理(或指定对接人)确认检查结果。
2.2实测实量参评条件和测区选择
序号
模块
参评
条件
测区
选择
备注
1
混凝土结构工程
1、拆模完成不少于以下户数
(1)高层业态:
24户
(2)低密业态:
12户
(3)混合业态:
20户
2、拆模完成即可检查,不需要堆码、清理完成
随机抽取4户,如果为混合业态,高层2户,低密2户
1、测区内可见检查项均可参评;
2、如有检查项户数不足,测区外补测;
3、个别检查项不满足参评条件,不参评。
2
砌筑工程
1、砌筑完成不少于以下户数
(1)高层业态:
24户
(2)低密业态:
12户
(3)混合业态:
20户
2、无需砌筑全部完成,仅剩余门窗过梁、构造柱、顶砌顶塞,就可以检查
随机抽取4户,如果为混合业态,高层2户,低密2户
1、测区内可见检查项均可参评;
2、如有检查项户数不足,测区外补测;
3、个别检查项不满足参评条件,不参评。
3
抹灰工程
抹灰完成不少于以下户数
(1)高层业态:
24户
(2)低密业态:
12户
(3)混合业态:
20户
随机抽取4户,如果为混合业态,高层2户,低密2户
1、测区内可见检查项均可参评;
2、如有检查项户数不足,测区外补测;
3、个别检查项不满足参评条件,不参评。
4
湿作业
厨卫间墙地砖完成24户
随机抽取4户
1、测区内可见检查项均可参评;
2、如有检查项户数不足,测区外补测;
3、个别检查项不满足参评条件,不参评。
5
涂饰(腻子未打磨)
腻子未打磨完成不少于24户
随机抽取4户
1、测区内可见检查项均可参评;
2、如有检查项户数不足,测区外补测;
3、个别检查项不满足参评条件,不参评。
6
涂饰(腻子已打磨)
腻子已打磨完成不少于24户
随机抽取4户
1、测区内可见检查项均可参评;
2、如有检查项户数不足,测区外补测;
3、个别检查项不满足参评条件,不参评。
7
木作及部品安装
木作及部品安装完成24户
随机抽取4户
1、测区内可见检查项均可参评;
2、如有检查项户数不足,测区外补测;
3、个别检查项不满足参评条件,不参评。
8
防水
防水涂膜完成(具备检查条件)24户
随机抽取4户
1、优先在已抽取的测区楼层中检查
9
外窗
窗框或副框安装完成30户(户内无需全部窗框/副框安装完成)
随机抽取5户
1、优先在已抽取的测区楼层中检查,检查数量不足在测区外补测
10
入户门
门框安装完成50户
随机抽取10户
1、优先在已抽取的测区楼层中检查。
11
公区装修
抹灰完成10个公区
随机抽取4个公区(地下室大堂、首层大堂必测)
1、优先在已抽取的测区楼层中检查,检查数量不足在测区外补测。
备注:
检查项由多个分供方施工,每个分供方按此规则参评和抽取测区。
2.3质量风险参评条件和测区选择
序号
模块
参评
条件
测区
选择
备注
1
混凝土
结构工程
1、拆模完成不少于以下户数
(1)高层业态:
24户
(2)低密业态:
12户
(3)混合业态:
20户
2、拆模完成即可检查,不需要堆码、清理完成
随机抽取以下户数
(1)高层业态:
6户
(2)低密业态:
4户
(3)混合业态:
5户(高层3户、低密2户)
1、地下室必查(单层随机抽取不少于10000平米检查;如负一层如有无梁楼盖时测区内必须涵盖2000平米以上无梁楼盖检查范围;如其它层有无梁楼盖则额外抽取2000平米检查;)
2、现场地下室面积不超过10000平米则地下室全检;
3、作业层必查(随机抽取2个单元的钢筋作业层,如有地下室、屋面钢筋作业层则必查,地下室钢筋作业层按流水段划分;如现场不满足2个钢筋作业层则全检);
4、屋面层必查(主体结构封顶后随机抽取2个屋面,如现场不满足2个屋面则全检)。
2
砌筑工程
1、砌筑完成不少于以下户数
(1)高层业态:
24户
(2)低密业态:
12户
(3)混合业态:
20户
2、无需砌筑全部完成,仅剩余门窗过梁、构造柱、顶砌顶塞,就可以检查
随机抽取以下户数
(1)高层业态:
6户
(2)低密业态:
4户
(3)混合业态:
5户(高层3户、低密2户)
1、测区内如某个检查项检查数量不足,则在测区外补测;
2、现场随机检查正在砌筑的2户,检查砂浆情况;
3、现场不满足砌筑参评条件的则纳入主体检查范围内。
3
抹灰工程
抹灰完成不少于以下户数
(1)高层业态:
24户
(2)低密业态:
12户
(3)混合业态:
20户
随机抽取以下户数
(1)高层业态:
6户
(2)低密业态:
4户
(3)混合业态:
5户(高层3户、低密2户)
1、如现场仅剩厨卫间、阳台未抹灰同样纳入抹灰阶段;
2、如现场仅有厨卫间、阳台已完成抹灰则纳入砌筑阶段;
3、测区内某个检查项检查数量不足,则在测区外不测。
4
湿作业
1、厨卫间墙地砖完成24户
随机抽取4户
1、测区内某个检查项检查数量如不满足4户则在测区外不足4户检查
5
涂饰工程(腻子未打磨)
1、腻子未打磨完成不少于24户
随机抽取4户
1、测区内某个检查项检查数量不足,在测区外不测;
2、检查项由多个分供方施工,每个分供方按此规则参评和抽取测区。
6
涂饰工程(腻子已打磨)
2、腻子已打磨完成不少于24户
随机抽取4户
1、测区内某个检查项检查数量不足,则在测区外不测;
2、检查项由多个分供方施工,每个分供方按此规则参评和抽取测区。
7
木作及部品安装
1、木作及部品安装完成24户
随机抽取4户
1、测区内某个检查项检查数量如不满足4户则在测区外不足4户检查
8
防水
1、地下室顶板、侧墙,屋面防水施工可见即可参评
2、现场卫生间防水施工完成不少于24户
地下室全检;屋面随机抽取2个;卫生间随机抽取6户
1、此道工序现场有多家施工单位施工,每个单位均按此规则参评和抽取
9
外窗
窗框或副框安装完成30户(户内无需全部窗框/副框安装完成)
随机抽取5户,每户2樘,共10樘窗
1、此道工序现场有多家施工单位施工,每个单位均按此规则参评和抽取;
2、优先在已抽取的测区中检查;
10
公区装修
1、不少于10个公区完成装修
随机抽取4个公区(1个地下大堂、1个首层大堂、2个电梯前室)
1、地下大堂、首层大堂不具备检查条件,用电梯前室补充
11
入户门
1、入户门框安装完成50户
随机抽取10樘门
1、此道工序现场有多家施工单位施工,每个单位均按此规则参评和抽取;
2、优先在已抽取的测区中检查;
12
保温工程
作业面>=1000平方米
完成面>=1000平方米
随机抽取200平方米的作业面、完成面(可视范围)
1、此道工序现场有多家施工单位施工,每个单位均按此规则参评和抽取;
2、评估人员不得进入并且使用吊篮检查,检查在楼层内的可视范围;
13
外墙涂料
作业面>=1000平方米
完成面>=1000平方米
随机抽取200平方米的作业面、完成面(可视范围)
1、此道工序现场有多家施工单位施工,每个单位均按此规则参评和抽取;
2、评估人员不得进入并且使用吊篮检查,检查在楼层内的可视范围;
14
幕墙工程
1、龙骨完成>=500平方米
2、面层完成>=500平方米
随机抽取200平方米的作业面、完成面
1、此道工序现场有多家施工单位施工,每个单位均按此规则参评和抽取;
2、优先在已抽取的测区楼层中检查;
备注:
检查项由多个分供方施工,每个分供方按此规则参评和抽取测区。
2.4安全文明参评条件和测区选择
安全文明测区为标段全现场,标段外加工区、集中生活区。
2.5材料检查参评条件和测区选择
2.5.1检查流程
调取项目部3个月之内龙建进场报验记录,根据报验记录随机抽选已批量进场材料品类,抽选品类应涵盖现场在施主要专业类别,除在龙建系统抽选品类外还需在现场随机抽选部分品类材料,缺少的专业品类增加在现场随机抽选数量中,保证各阶段抽选总数不应少于下表总数,现场随机抽选品类数量和总数不做上限限制(例1:
某项目C1安装及装修阶段没有幕墙工程,需在现场随机抽选中增加2个品类,即现场抽选品类>7种,保证抽选总数>25种),现场检查结果需与合同及龙建封样、进场报验资料对比,根据核对情况宣布材料检查结论。
序号
施工阶段
龙建报验台账中分类随机抽选
现场
随机
抽选
总数
土建
钢结构
幕墙
装修
机电
1
C1主体施工阶段
5
3
>2
>10
2
C1安装及装修阶段
4
2
5
9
>5
>25
3
C1精装阶段
2
2
10
6
>5
>25
4
C2主体施工阶段
4
1
3
>2
>10
5
C2安装及装修阶段
3
1
2
4
10
>5
>25
备注:
1、主体施工阶段为仅有土建主体施工阶段,当安装单位进场安装即按照安装及装饰阶段进行项目抽取,精装交付项目精装修单位进场施工即按照精装阶段抽取。
2、景观材料在景观过程评估中检查,非自持商业和自持商业不检查景观材料。
2.5.2测区选择
材料检查测区为标段全覆盖,抽选材料不受进场时间限制,现场随机抽选的品类可任选用于工程实体的材料设备品类,不受封样和报验品类限制,有实测检查项的可进行实测。
优先检查材料存放区、集中加工区和施工作业面,当项目存在专业分包跨标段设置材料库房和集中加工区时,仓库和加工区检查不受标段测区限制,应抽选大批量进场材料,除非进场材料种类不足,否则零星材料不做抽检项
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- 房地产 工程项目 第三 检查 实施办法