按揭及办证流程图.doc
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按揭及办证流程图.doc
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按揭流程图
1、发展商与客户签署:
《认购书》、《一览表》、《查询个人信用授权书》。
2、对经查询不合格需调整的客户予以调整补充,并制作《调整付款方式客户清单》Email至律师所。
发展商 律师所 银行
银行进行征信及房管系统的查询,将《查询结果》Email至发展商及律师所。
发展商将《客户信息查询清单》EMAIL银行
律师所依据银行查询结果和认购文件,准备查询合格客户签署之合同、资料。
传真可签约客户《一览表》
首页至律师所
银行派员在签约现场对客户提交之按揭申请资料进行初审。
销售代表约客户签约,由客户签约并缴首期,提交相关申请资料[资料不齐原则上不予签约]。
律师所整理所签署资料并将合同、资料交发展商盖章。
银行进行审批。
资料齐全即三个工作日内放款。
并通知客户供款。
律师所再对资料进行整理,并送交银行审批。
发展商将合同、资料盖章后,交回律师所。
律师所完成:
1、申报契税及完税;
2、代缴物业专项维修资金;
3、通知发展商缴存预售款至监管账户并出具《预售款进账通知书;》
4、制作《备案申请表》交发展商盖章。
律师所收到银行通知后,于两日内通知发展商及客户需补资料。
五日内未补齐则退件。
缺资料
银行将放款资料、合同及他项权书交律师所。
补资料
律师所将放款资料交发展商。
并制作《抵押清单》盖章。
发展商通知客户供款,并将供款资料转交客户。
律师所办理备案及抵押登记手续。
发展商应积极配合备案环节款项缴纳事宜。
律师所办妥抵押登记后,将《他项权书》交回银行。
发展商将客户留存资料转交客户。
律师所将资料进行整理,按发展商/客户留存分别归类后交回发展商。
知悉并同意上述流程。
发展商:
银行:
律师所:
代表:
代表:
代表:
年月日年月日年月日
工作安排表
一、一次性付款,《商品房买卖合同》备案流程:
序号
流程
工作日
备注
备注
1
买方签署《商品房买卖合同》
一个工作日
(律师所完成)
2
发展商盖章
二个工作日
(发展商完成)
正常情况下
3
代缴契税
十个工作日
(律师所完成)
3、4、5、6项可同步办理
4
代缴物业专项维修资金
十个工作日
(律师所完成)
5
发展商出具《预售款进帐通知书》
十个工作日
(发展商完成)
6
律师所制作《备案申请表》交发展商盖章
二个工作日
(发展商完成)
7
办理《商品房买卖合同》备案
三十个工作日(律师所完成)
前提为发展商接到缴费通知2天内及时缴纳有关费用并确保到账
8
将《商品房买卖合同》交回发展商存档
一个工作日
(律师所完成)
二、按揭付款,办理银行审批、买卖合同备案、贷款抵押登记流程:
序号
流程
工作日
备注
备注
1
签署《商品房买卖合同》和《个人房屋担保借款合同》
一个工作日
(律师所完成)
客户需补缴资料的时间另计
2
发展商盖章
二个工作日
(发展商完成)
A
3
律师所整理资料并代缴契税
十个工作日
(律师所完成)
3、4、5、6项可同时进行
A、B两部分同时进行。
且B部分确保在签约后25日内完成
4
律师所代缴物业专项维修资金
十个工作日
(律师所完成)
5
发展商出具《预售款进帐通知书》
十个工作日
(发展商完成)
6
律师所制作《备案申请表》交发展商盖章
二个工作日
(发展商完成)
B
7
律师所整理资料送银行审批
两个工作日
(律师所完成)
8
银行审批
三个工作日
(银行完成)
8
银行放款,同时通知客户供款
三个工作日
(银行完成)
9
银行返还贷款合同、他项权证、抵押清单
三个工作日
(银行完成)
10
抵押清单交发展商盖章
一个工作日
(发展商完成)
11
办理《商品房买卖合同》备案及贷款合同抵押登记手续
三十个工作日(律师所完成)
前提为发展商接到缴费通知2天内及时缴纳有关费用并确保到账
12
将他项权证、清单和按揭资料移交银行
一个工作日
(律师所完成)
13
银行向律师所返还客户资料
个工作日
(银行完成)
14
将办好的合同资料交回发展商存档
一个工作日
(律师所完成)
办证流程图
发展商 律师所 银行
确权后,由律所协助发展商发出《办证公告》通知业主办证事宜。
律师所完成办证业主的登记,并分类制作清单。
银行审批并出具转抵押文件,并将原《他项权证明书》及清单复印件交律师所。
律师所将资料整理,交银行审批。
律师对办证资料进行整理,交发展商盖章。
银行审查业主是否符合办证条件(是否欠供等),并将审查结果通知律师。
发展商审核业主是否符合办证条件(如房款付齐、管理费缴齐)。
符合条件即通知律所。
律师所根据发展商初审情况,将可办证业主清单的交银行审查。
如属按揭办证,则律师所整理清单交发展商进行初审。
律师所通知可办证业主,签署办证文件,并代收有关费用。
发展商盖章,并提供发证所需之《办证证明》及平面图。
律师所到房管部门提交办证资料,并办理《房地产权证》,代缴有关费用。
属按揭房的同时办理按揭转抵押手续。
银行收执律师所交来之新《他项权证》。
律师所代为签收《房地产权证》;如属按揭转抵押的同时签收新的《他项权证》。
律师所将资料进行整理,将《房地产权证》及票据交业主收执。
并将办证情况反馈给发展商。
[注]:
图表所列为按揭办证流程。
如属一次性付款办证,则按其中所示流程步骤办理。
发展商需缴纳费用:
序号
类别
标准
缴费阶段
1
城市建设专用金
铺位:
楼价*2%
住宅:
楼价*4%
备案阶段
2
监督管理服务费
楼价*2‰
备案阶段
3
房地产交易手续费
住宅:
3元*建筑面积
商铺:
3元*建筑面积(发展商)
3元*建筑面积(客户)
备案阶段
4
确权费
100元/栋
确权阶段
备注:
办证阶段需开具办证证明,其中营业税、土地增值税、教育附加费、堤围防护费等税费需按照发展商销售过程中之销售金额进行缴纳并进行冲抵。
客户需缴纳费用:
付款方式
收费项目
费用标准
一、一次性费用
1、律师服务费
500元
2、契税
房价×3%
3、专项维修资金
住宅:
40元/平方米,非住宅:
50元/平方米
二、银行按揭费用
1、契税
房价×3%
2、专项维修资金
住宅:
40元/平方米,非住宅:
50元/平方米
3、印花税
贷款金额×0.05‰
4、律师服务费
备案
300元
下限600元
按揭
贷款金额×2.5‰
三、公积金按揭费用
1、契税
房价×3%
2、专项维修资金
住宅:
40元/平方米,非住宅:
50元/平方米
3、印花税
贷款金额×0.05‰
4、律师服务费
备案
300元
下限980元
按揭
贷款金额×2.5‰+380元
四、办证费用
1、买卖合同印花税
房价×0.05%
2、测绘费
100M2以下的收取120元,每增100M2加收40元
3、转移登记登记费
住宅80元/商铺550元,每增一个共有人加收10元
4、交易手续费
3元/平方米
5、查档费
150M2以内50元/户,150M2-800M2300元/户
6、办证律师服务费
一次性办证:
1000元,按揭付款办证:
1500元
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