按揭、产权培训资料.doc
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按揭、产权培训资料.doc
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长
沙
市
房
地
局
业
务
流
程
指
南
一、长沙市房屋管理局域网手续
提供资料:
1、填写《房地产市场管理及预警预报信息系统会员申请表>;
2、填写《房地产开发企业入网申请》;
3、填写《开发企业或代理企业网上房地产操作人员权限申报表》;
4、填写《商品房预售楼盘信息采集表》;
5、开发公司营业执照。
(复印件一份);
6、法人代码证(复印件一份);
7、房地产开发企业资质证(复印件一份);
8、销售代理公司营业执照(复印件一份);
9、法人代表身份证(复印件一份);
10、经办人身份证(复印件一份);
11、信息员资格证2---3人100元/人一张照片。
缴纳费用标准:
总建筑面积×0.4元/㎡
二、预测绘流程
委托书、申请表
窗口收件
1个工作日
工程规划许可证
出测绘成果
报建图、红线图
组长派工
1个工作日
外勘测绘与落图
工程规划审批单
1-2个工作日
编制勘测报告书
队长审批
收费
组长检查
归档
信息输入测绘业务系统
测绘与面积计算分摊
2个工作日
2个工作日
2个工作日
3个工作日
5个工作日
10个工作日
核费,缴费
公司盖章
三、办理维修基金
第一步办理流程:
维修基金申请报告
做好维修基金缴款明细表和维修基金缴款申报单
维修基金处开出缴款通知单
开发公司到银行交纳申报维修基金金额
到房地局维修基金处打印客户明细申报名单
第二步准备资料:
1、长沙市商品住宅维修基金缴款申报单(1份)
2、长沙市商品住宅维修基金缴款明细表(可若干份)
四a、办理网上签约流程
一次性:
业务受理
录入购房人信息
选择房号
预售签约
数据上传
合同打印
接件
派工
合同签订
打印预售监管证明及备案申请表
四b、办理网上签约流程
预售签约及抵押
按揭:
数据上传
接件
银行派工
银行审核
银行接件
派工银行
录入抵押信息
派工
合同打印
接件
派工
合同签订
录入购房人信息
业务受理
选择房号
打印预售监管证明及备案申请表
打印备案申请表(客户到房地局面签)
五、办理预售合同备案流程
要求:
取得了预售证,配备了栋袋和小区袋。
提供资料:
1、小区袋资料;
2、栋袋;
3、户袋;
4、信息上传:
5、缴纳税费标准:
费用名目
收费标准
备注
契税
总房款×2%
维修基金
总房款×多层2%(高层3%)
土地转让费
住宅:
总面积×3元/平方米
商业用房:
总房款×5‰
开发商
抵押登记费
贷款额×2‰
银行手续费
印花税
总房款×0.5‰
六、实测办理流程
报建图、红线图
建工规划许可证
测绘与面积计算分摊
2个工作日
5个工作日
系统输入测绘信息
1个工作日
外勘测绘与落图
1个工作日
组长派工
10个工作日
组长检查
窗口收件
申请表、委托书
规划审批单
2个工作日
2个工作日
收费
2个工作日
队长审批
编制勘测报告书
核费、缴费
3个工作日
归档
七、栋证办理流程
缮证
3个工作日
3个工作日
核费交费
证
3个工作日
审批
1个工作日
审核
3个工作日
领证
资料收件
八、产权办理分户手续
第一步准备分户资料
1.商品房买卖合同
2.栋证(原件)
3.分户图(复印件)
4.长沙市私有房屋所有权登记申请表
5.长沙市房地产转让申请表
6.湖南省契税纳税审批表
7.长沙市房地局交易授权委托书
8.授权委托书
9.身份证复印件
10.维修基金票据(原件)
资料装订
期房办理产权流程
房地局备案资料准备
表格、维修基金
5个工作日
合同原件
身份证复件
按揭客户验证
制表
核费
资料收件
3个工作日
打单
5个工作日
财务核费、交费
15个工作日
资料审批
7个工作日
备案完毕
审核资料
一次性领取合同
资料派工
按揭领取备案证
缮证
收件
2个工作日
审批
7个工作日
审核资料
5个工作日
资料的初步衔接
15工作日
立契
整理资料
栋证、维修基金
合同、五张表格
身份证复件
栋证、维修基金
7个工作日
审核资料
审核资料
客户私章
公司盖章
2个工作日
资料交接
产权审批
15个工作日
资料审核
15个工作日
准备分户图
产权缮证
打单、制表
1个工作日
核费、交费
出产权
资料扫描
资料归档
20个工作日
抵押备案证明
7个工作日
他项缮证
领取他项权证
九、网上退房流程
第一步准备资料
1.合同原件4份
2.首付款的发票原件及复印件2份
3.身份证原件及复印件1份
4.退税表1份
资料归档
信息中心审批
房地局资料审批
资料收件
双方到房地局验证
准备注销表格
客户相关资料
5.网上签约撤消申请表1份
十a、建行按揭办理流程
5个工作日
5个工作日
5个工作日
7个工作日
7个工作日
3个工作日
领取审批客户资料
支行合同盖章
省行资料审核
支行资料审核
客户面谈
客户资料送银行
签定借款合同
个贷审核资料
法规审核合同
资料录入
支行领导审批
支行行长审批
主管领导审批
省行领导审批
资料审核盖章
个贷审核资料
法规审核资料
业务审核资料
查询借款记录
行长审核资料
合同盖章
资料原件审核
银行资料清册
客户合同原件
1个工作日
十b、中行按揭办理流程
5个工作日
5个工作日
3个工作日
7个工作日
3个工作日
领取审批客户资料
支行合同盖章
省行资料审核
支行资料审核
客户面谈
客户资料送银行
签定借款合同
撰写调查报告
客户经理审核
资料录入、扫描
支行领导审批
支行行长审批
主管领导审批
风险经理审批
省行尽职调查
个贷审核资料
查询借款记录
资料原件审核
银行资料清册
客户合同原件
十c、省、市公积金办理流程
2-3个工作日
5-7个工作日
2-3个工作日
3-5个工作日
1个工作日
7个工作日
整理资料
客户验证
公积金审批
银行审批
客户面签
资料审核
客户领取合同
房地局身份证验证
中心审核盖章
担保审核资料盖章
填写借款合同
银行合同盖章
银行审核客户资料
签订贷款合同
客户资料原件审核
审批书审核
客户担保费用交纳
公积金交纳查询
资料填写
单位盖章
合同复印
1个工作日
产权办理分户手续
第一步准备分户资料
1.商品房买卖合同
2.栋证(原件)
3.分户图(复印件)
4.长沙市私有房屋所有权登记申请表
5.长沙市房地产转让申请表
6.湖南省契税纳税审批表
7.长沙市房地局交易授权委托书
8.授权委托书
9.身份证复印件、客户私章
10.维修基金票据(原件)
现房办理产权流程:
房地局产权资料准备
5个工作日
按揭客户验证
收件
2个工作日
7个工作日
审核资料
5个工作日
资料的初步衔接
立契
整理资料
栋证、维修基金
合同、五张表格
身份证复件
借款合同,他项表
审核资料
7个工作日
15个工作日
资料审批
打单、制表
审核资料
2个工作日
审批资料
立契
产权审批
核费、交费
客户私章
15个工作日
公司盖章
3个工作日
资料交接
3个工作日
准备分户图
产权缮证
打单、制表
1个工作日
核费、交费
领取产权
资料扫描
借款合同审批
资料归档
借款合同
抵押资料审批
5个工作日
2个工作日
7个工作日
7个工作日
进抵押资料
领取他项权证
资料缮证
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