房地产项目(战略布局项目)投资考察要素规范.doc
- 文档编号:496184
- 上传时间:2022-10-10
- 格式:DOC
- 页数:9
- 大小:30.50KB
房地产项目(战略布局项目)投资考察要素规范.doc
《房地产项目(战略布局项目)投资考察要素规范.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产项目(战略布局项目)投资考察要素规范.doc(9页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
房地产项目(战略布局项目)
投资考察要素规范
第一部分宏观:
区域投资环境与
房地产发展状况调查
1、城市发展状况
1) 经济发展状况:
l 城市GDP近几年的趋势状况(图表反映,来自统计年鉴与公报)
l 城市人均GDP近年的走势状况(以图表形式反映,来自统计年鉴与公报)
l 城市主导产业及重大产业投资、发展状况
l 城市民营经济发展状况(采取横向对比方式说明民营经济在城市经济中的地位)
2) 人口规模
l 城市总人口、市区人口近年的变动趋势状况(图表形式,)
l 城市外来人口状况与人口导入政策
l 城市近期、中期、远期人口规模发展目标
3) 居民生活、消费水平
l 城市居民人均可支配收入变动趋势(来自统计年鉴,图表形式)
l 城市在岗职工平均工资水平变化趋势(来自统计年鉴,图表形式)
l 城乡居民储蓄存款余额变化趋势(来自统计年鉴,图表形式)
l 城市居民人均居住面积变化趋势(来自统计年鉴,图表形式)
l 城市居民人居居住面积发展目标(来自统计年鉴,来自十五计划)
4) 城市规划及重大市政建设状况
l 城市规划总体状况描述(附图,来自城市规划文本)
l 城市化水平及发展目标(来源于十五计划)
l 城市新城区规划及建设状况
l 城市交通建设状况(对房地产投资产生影响的高速公路、市政道路、轨道交通重大建设)
5) 城市在区域经济圈中的地位
l 城市所处经济圈的基本情况
l 城市在所处经济圈中的地位
2、城市房地产发展状况
1)城市土地供应及开发状况(来自国土局、土地交易中心)
l 各年度购置土地面积变化趋势(图表形式);
l 当年完成土地开发面积变化趋势(图表形式);
l 年度成交地块状况统计分析(图表形式)。
2)城市商品供给状况及趋势(来自房地局、房地产交易中心)
l 新开工商品房(住宅)面积变动趋势(图表形式);
l 在建商品房(住宅)面积变动趋势(图表形式);
l 商品房(住宅)竣工面积变动趋势(图表形式);
l 未来几年内新增商品房供应状况预测(含计算过程)。
3)城市商品房需求状况及趋势(来自房地局、房地产交易中心)
l 商品房(住宅)批准预售面积变化趋势(图表形式)
l 商品房(住宅)销售面积变化趋势(图表形式)
l 商品房(住宅)供求比变化趋势(图表形式)
l 商品房(住宅)需求预测(含计算过程)
——年度原有城镇人口的住房需求=(目标居住面积-当前居住面积)×当前城镇人口数/年数
——年度新增城镇人口的住房需求=【(计划期内城市-现有城市人口)+(计划期内总人口-保持现有人口自然增长率的总人口)+计划期内农转非人口】*人均建筑面积/年数
l 城市居民商品房需求心理
——需求对象比例(图表形式)
——需求类型比例(图表形式)
——房型面积比例(图表形式)
——价格水平比例(图表形式)
——小区配套
4)城市房商品房(住宅)价格走势
l 城市历年在售商品房价格走势(图表形式)
l 城市历年成交商品房均价走势(图表形式)
5)城市商品房空置状况及变化趋势
l 历年商品房空置状况(类型、面积图表)
6)房地产二级市场(存量产权房)发展状况及趋势
l 分年度存量房成交面积
l 分年度存量房成交均价
7)地产五大市场评价指标
l 投资风险系数
计算公式:
1-自筹资金/总投资资金来源。
l 市场土地存量变化系数
计算公式:
购置土地面积/完成土地开发面积。
(注:
“市场土地存量变化系数”旨在了解一定时期内市场(开发商、土地开发中心等)土地使用资源的变化情况。
)
l 新增商品房消化系数
计算公式:
销售面积/(k×竣工面积)
l 有效商品房消化系数
计算公式:
销售面积/(k×竣工面积+待销面积×以月为单位的时段数/12)。
l 总体商品房消化系数
计算公式:
销售面积/(k×竣工面积+空置面积×以月为单位的时段数/12)。
(注:
新增商品房消化系数、有效商品房消化系数、总体商品房消化系数反映市场消化能力。
)
3、区域房地产发展状况
指考察地块所在行政区内房地产发展状况,应与2中所列项目对应收集有关资料并形成图表、计算及定性分析报告。
第二部分微观:
地块投资潜力调查
(同本地项目)
1、项目概况(应含地理位置图、配地形图、现状图图片)
2、项目地块经济技术指标
3、项目周边市政配套环境(应配图片)
4、项目周边楼盘市场及竞争状况(应配图片、楼盘调查表)
5、项目开发SWOT分析
6、项目开发市场定位
7、项目开发成本与收益预测(应附投资估算表、市政配套费用一览表)
8、项目开发权取得条件及付款条件
9、结论与建议
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产项目 战略 布局 项目 投资 考察 要素 规范
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)