XX医疗医养一体可行性研究报告.docx
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XX医疗医养一体可行性研究报告
XXXX医疗医养一体
可
行
性
报
告
二0一五年十二月
第一章申报单位及项目概况
第一节项目申报单位概况
一、建设项目概述
1、项目名称
XX医疗医养一体项目
2、建设单位
XXXX医疗科技有限公司
3、法定代表人
4、项目负责人
5、建设地址
合淮公路东侧
6、建设性质及周期
建设性质:
新建
建设工期:
2年
7、建设规模及内容
本项目规划建筑面积28560平方米,其中公建建筑面积17289万平方米,公寓建筑面积11271平方米。
8、项目投资及资金筹措方案
项目预计运用总资金4884万元。
资金来源:
建设单位自筹。
二、投资单位及投资人基本情况
本项目由XXXX医疗科技有限公司承建。
XXXX医疗科技有限公司发起人XX,长期以来一直从事中医研究和生态修养建设。
他从天人合一角度出发,努力打造人与自然和谐共处的生存环境,为经济快速发展中人的生存寻找一块供身体和心灵修生养息的净土。
经过二十年打拼,现在XX文班在生态生存理念上已趋于完善,聚集在他周围的人才队伍也逐渐壮大。
在调查了全国人口结构情况,结合发达国家养老做法,决定在XXXX镇投资新建养老与医疗相结合的综合项目。
第二节项目概况
一、项目建设背景
1、XX地区及有关经济状况
(1)城市经济发展状况
2014年,XX市围绕“新跨越,进十强”的奋斗目标,XX积极适应新常态,经济迈上新台阶。
全市GDP实现5158亿元,同比增长10%,增幅高于全国和全省。
其中,第一产业增加值257.6亿元,增长4.8%;第二产业增加值2872亿元,增长11.4%;第三产业(服务业)增加值2028.3亿元,增长8.5%。
人均GDP越过1万美元。
按常住人口计算,全年人均GDP达到67394元,是全省平均水平的1.96倍;折合美元首次超过1万美元,达到10971美元;按可比价计算,比上年增长9.1%。
经济总量不断扩大,工业呈现出强劲爆发趋势。
2014年,联宝(XX)电子科技有限公司产值一举达到433亿元,成为全市首家年产值破400亿元的企业;继电气机械和器材制造业之后,计算机、通信和其他电子设备制造业成为全市第二个千亿行业……2014年,2306户规上工业企业产值突破8000亿元,达到8447.84亿元;增加值突破2000亿元,达到2126.59亿元,同比增长12.3%。
全年产值超亿元企业1073户,同比增加53户;其中超100亿元企业11户。
(2)交通条件
项目所在地理位置优越,交通十分发达,东临206国道,西到XX机场15公里,合淮高速入口仅2公理,距XX市区10公里,对外交通十分便利。
(3)基础设施条件
城市规划管理水平不断提高,城市基础设施日趋完善。
建成区面积达23.12平方公里。
投资2.7亿元,完成了涉及城市规划、建设、管理等多方面的各项重点工程,完成合淮路改建工程,完成路网排水路灯配套工程,对辖区内道路进行治理,认真做好市政设施的维修、维护,确保城市安全度汛。
积极创建国家生态园林城市,生态环境明显改善。
全年新建绿地35万平方米,升级改造原有绿地15.2万平方米,人均公共绿地面积达到15.4平方米,建成区绿化覆盖率达39.2%,绿地率达33.2%。
2、拟建地点——
项目拟建地点位于XX镇工业拓展区中,东临合淮公路,南靠滁河干渠,交通方便,风景迤逦,是老年人休养憩息的绝佳胜地。
二、项目提出的理由与过程
1、老年公寓是社会发展的需要
人口老龄化的发展以及与此相关的老龄问题正日益受到关注。
1997年5月,在美国丹佛召开的西方七国首脑会议上,首次将人口老龄化作为最主要的问题进行讨论。
日本率先提出了要建立“照料社会”的发展目标,突出反映了国际社会对人口老龄化及由此加剧的老龄问题的重视。
1999年被定为“国际老年人年”,标志着21世纪世界将进入人口老龄化时代,标志着国际社会对老年群体特殊地位的正式承认,标志着人的寿命的延长是现代社会进步和文明的表现。
同时也为世界各国发展老龄事业提供了历史机遇。
在老龄化社会中,传统的家庭养老方式已远远不能满足社会发展的需要,百姓传统的养老观念也在不断更新,社会集中养老的方式正在逐渐被人们所接受。
大力发展社会养老,兴建老年公寓,为老年人提供多功能、全方位、综合性的服务是社会发展的必然趋势。
老年公寓与传统的敬老院、福利院不同,不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老弱病人,不属于国家或集体办的社会福利设施,而是由社会投资兴办,并按市场化经营管理的老年专用住宅,入住老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房等级和服务档次。
老年公寓的设施要方便、舒适、安全。
比如要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、紧急呼救装置等。
公寓内还应有各种生活服务、休闲娱乐、医疗保健设施,有专门的服务人员和医务人员。
2、项目提出过程
XXXX医疗科技有限公司拟建的XX医疗医养一体项目,是为贯彻党的十八大会议精神,加快社会主义新农村建设步伐,提升社会福利事业的水平,使全区乃至更大范围的老年人老有所养、病有所送,解决广大居民后顾之忧,构建和谐社会的建设项目,现结合调查状况和规划以及资金等筹措能力,提出了实施计划,为了加快项目的实施,取得政府有关部门的支持,特编制该项目的申请报告上报。
三、建设规模与目标定位
1、建筑规模
XXXX医疗科技有限公司拟建的XX医疗医养一体项目,拟建1幢5层门诊楼、1幢6层病房楼、1幢6层康复楼、3幢5层公寓楼及1幢2层附属楼,规划用地23325.72平方米(合35亩),总建筑面积28560平方米,其中公建建筑面积17289平方米,公寓建筑面积11271平方米,建筑密度23.8%,容积率1.224,绿地率65%,停车位350个。
2、目标定位
随着新世纪的来临,百姓养老观念不断更新,社会集中养老的方式正在逐渐被人们所接受。
老年公寓有完善、周到、及时的服务,有优越的居住环境和适合老年人的各种活动,将越来越受到有知识、有品位、经济基础较好、观念开放且有闲情雅趣的老人青睐。
根据我们的调查,在人们的观念中,老年公寓与传统的养老院(敬老院)有着很大的不同,养老院一般仅解决老人的基本吃住问题,大多是为无依无靠的孤寡老人和政府的一些民政对象服务的,条件较差。
老年公寓可提供综合性的服务,不仅在基本的吃住方面能保证吃的好,住的舒适,而且还提供较好的医疗保健、休闲娱乐等服务和设施。
调查表明,人们对老年公寓的认同远远高于养老院。
发达国家很重视老年公寓的规划、设计,西方的很多学者从以下四大方面上来研究探讨老年人的居住问题:
第一,从场所的角度(包括环境和人群)来研究居住环境对老年人的活动和行为的影响。
第二,从设计的角度来研究空间环境在支持、改变,或否认老年人的社会、生理需求的过程中,将起什么样的作用。
第三、从社会、心理学的角度来研究人与环境之间的相互作用。
第四、从政策、法规设计规范的角度来研究如何促进老年人居住水平的提高。
因此,建筑设计师设计老年公寓时主要从以下10个方面考虑:
①私密性:
老年人需要一个属于自己,不被干扰的空间。
②社会交往:
应为老年人提供一个进行社会交往的公共空间。
③可选择性:
应为老年人提供多种可选择性,并有控制的能力。
④清楚的方向性和明确的标志系统,它为记忆力减退的老年人提供活动上的方便。
⑤安全感和安全性:
为活动能力减退的老年人提供活动的安全性,使他们有安全感。
⑥可达性和易操作:
供老年人活动的空间应有很好的可达性(即无障碍)。
常用设施(如门、窗、家电)应易于操作。
⑦适度刺激性和挑战性:
一个有适度挑战性的环境将促进老年人的经常活动。
⑧适度的声光环境:
它将大大方便视力和听力已经减退的老年人的活动。
⑨环境的熟悉性和连续性:
环境的设计应有一定的地方传统,并成为往日生活的延续,使老年人不感到陌生。
⑩尺度适宜的细部:
它可以使老年人处处感到方便和愉快。
我国改革开放30多年来,国民经济飞速发展,人们的生活水平也有了很大提高,从而加速了人口老龄化的进程,同时,老人们对养老设施的要求也越来越高。
老年公寓作为一种重要的养老方式,一定会有很好的发展前景。
面向新世纪的老年公寓,应该以老有所养、老有所为、老有所乐为目标,提供多功能、全方位的服务,形成一个完善的老人社区。
本项目选址在郊区,距城区10公里左右,占地35亩,东临合淮公路,南靠滁河干渠,交通方便,风景迤逦,是老年人休养憩息的绝佳胜地。
区内有河流、树林,空气清新,环境怡人,可供老人休闲、健身、劳动,是理想的老年公寓建设场所。
在设施建设上,住房应以单元式公寓套房为主,有卧室、起居室、小厨房、卫生间,配备家具、彩电、冰箱、空调、电话等设备,使之具有家庭气氛;卫生间及过道、走廊均安装扶手,床头安装紧急呼救装置。
公寓楼设活动室、娱乐室、健身房、洗衣房、阅览室、会客室等,并设医务室、监护室及相应的医疗仪器,另设招待客房。
公寓的辅助设施应有小商场、邮电所、银行、停车场等。
公寓配备专职的服务队伍,经过培训的服务人员负责打扫卫生、保护环境、维修设备,并提供老人需要的各种服务。
公寓定期为入住老人进行体检,医护人员24小时关注老人身体状况,随时诊治,必要时及时送往专门医院。
老年公寓的收费要充分考虑当时中上收入水平家庭的支付能力,不可太高。
本项目建成后将投入市场化运作,适应现代老人需求,定位较高的新型老年公寓。
整体布局本着“老有所养、老有所医、老有所学、老有所乐、老有所为”五大功能设置。
老人入住均为宾馆式单人或双人住房,设施齐全;并聘知名中西医专家坐诊,例行健康体检;娱乐区设有棋牌室、健身房、歌舞厅等,同时公寓相邻于XX青年公园,内有水库,喜欢钓鱼的老人可尽兴垂钓;康复中心内24小时提供热水,星级宾馆服务水准,而且入住后所有服务设施均免费,使老人有如“家”的感觉。
四、项目组成及建设内容
本项目总建筑面积28560平方米,其中公建建筑面积17289平方米,公寓建筑面积11271平方米,同时配有道路、停车场、绿化带及室外管线工程等组成。
具体组成如下:
1、建筑工程
本项目由门诊楼、病房楼、康复楼、公寓楼及附属楼组成,详见下表:
建筑构成一览表表1-1
建筑类型
幢数
房屋层数
建筑面积
备注
门诊楼
1
5
5600
病房楼
1
6
7600
康复楼
1
6
5076
公寓楼
3
5
6888
附属楼
1
2
3396
合计
2、道路
根据本项目建设及康复中心规模确定本项目内道路为二级,如下:
生活型道路:
一般以通行非机动车和人为主,并满足救护、消防、运货及搬运家具等车辆通行的要求,路面宽度一般为4~6米;
交通型道路:
用以解决居住区的内外联系,车行道宽度一般为9米,红线宽度不小于16米。
4、绿化
区内绿化分二级,景观绿地和庭院绿地。
景观绿地与庭院绿地由林荫步行道连结,形成有主、有次、点、线、面相结合的绿化系统,绿化率达65%。
5、管线工程
(1)管线设计
康复中心内设施有电力、电讯、给水、雨水、热力和有线电视等管线,全部地下敷设,沿道路走向,折线设计,各种线路皆由居住区要路接入。
(2)供电系统
本项目规划内设置配电室。
且全部供电线路采用直埋方式敷设,采用VV22型电缆引入楼内T接箱分至各相邻楼内。
公寓楼用电指标按60W/M2指标计算,公建用电指标按100W/M2指标计算。
①总体
初步考虑整个康复中心用电容量约为3532KW,可直接由小区内配电室供给。
详见公寓、公建用电量表:
用电量表表1-2
项目
建筑面积(㎡)
指标
小计
公寓照明
11271
60W/㎡
676KW
公建照明
28560
100W/㎡
2856KW
合计
3532KW
②低压配电系统
从配电室以放射式配出电缆埋地暗敷至低辅至各房间。
每栋楼设低压配电间。
整幢
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