北京市住宅小区分户验收方案.docx
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北京市住宅小区分户验收方案
北京市住宅小区
住宅楼分户验收方案
编制:
审核:
审批:
建设工程有限公司项目部
200年月
施工组织设计(施工方案)审批表
DF-JS-001
工程名称
住宅小区
方案名称
住宅小区施工组织设计
面积(m2)
121356㎡
结构形式
框架、剪力墙结构
层数
-2/15
建设单位
北京房地产开发有限公司
编制部门
项目部技术部
施工单位
项目部
编制时间
年月
编制人
审核人
报审时间
审批部门
审批时间
审批人
审批意见:
注:
此表由审批人(部门)填写
1.编制依据
1.1北京市《住宅工程质量分户验收管理规定》
1.2北京市《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》
1.3北京市《住宅工程质量分户验收指导手册》
2.工程概况
2.1总体概况
序号
项目
内容
1
工程名称
住宅小区住宅楼、1#配套、1#地下车库及1#锅炉房工程
2
工程地址
北京市朝阳区路
3
建设单位
北京房地产开发有限公司
4
设计单位
北京建筑顾问有限公司
5
监理单位
北京建设监理有限公司
6
质量监督
北京市朝阳区质量监督站
7
施工总承包单位
建设工程有限公司
8
主要分包单位
北京市政机械工程有限责任公司
北京建筑装饰工程有限公司
北京东方石业有限公司
9
投资来源
自筹资金
10
合同承包范围
主体结构、地下装修、部分安装工程
11
合同工期
开工日期
竣工日期
总工期
年3月28日
2007年10月10日
562天
12
质量要求
合格
13
质量奖项目标
2#、6#楼创结构“长城杯”
2.2建筑概况
序号
项目
内容
1
占地面积
约40000平方米
2
建筑功能
住宅、商业
3
总建筑面积
118944㎡
4
楼号
建筑面积(m2)
地上/地下(m2)
层数(地下/地上)
标准层层高(m)
檐口高度(m)
1#楼
19732
16846/2856
2F/9F
2.9
30.0
2#楼
26652
23104/3548
2F/13F
3.0
41.0/38.0
5#楼
18980
17527/1453
1F/9F
2.9
30.0
6#楼
27270
25399/1871
1F/13F
3.0
41.0/38.0
5
标高
±0.000=35.25m
6
底板上皮标高
1#、2#楼-10.1米,5#、6#楼-7.7m,1#车库-7.7m,1#配套-10.1m
7
耐火等级
1#、2#、5#楼地上耐火等级二级,地下耐火等级一级,1#地下车库耐火等级二级
8
抗震设防烈度
8度
9
防水等级
一级
10
防水工程
地下室采用SBS3+3(聚酯胎,II型);屋面采用SBS3+3(聚酯胎,Ⅰ型);室内厕浴间采用聚氨脂防水涂膜。
11
外墙装修
干挂石材
12
保温节能
墙体为外墙外保温,采用外贴50厚挤塑聚苯板;外窗为单框双玻塑钢窗框,玻璃为中空玻璃;屋面为100厚挤塑聚苯板。
13
屋面工程
不上人屋面,防水等级一级,住宅屋面采用SBS3+3(聚酯胎,Ⅰ型);保温层均为100厚挤塑聚苯板。
14
室内装修
本工程住宅户内为精装修,我公司施工范围为粗装修完。
15
门窗工程
外门窗采用玻璃为5+9+5中空浮法玻璃,其余门窗为5厚浮法玻璃。
2.3结构概况
序号
项目
内容
1
结构
形式
基础结构形式
满堂红基础、筏基础和独立柱基础
主体结构形式
住宅为全现浇混凝土剪力墙;车库为框架结构
屋面结构形式
平屋面
2
地基
地基土质层
一层车库部分落于第③砂质粉土、粘质粉土;
③1粉质粘土、重粉质粘土层;
二层车库部分落于第③砂质粉土、粘质粉土;
④粉砂层。
1#楼、2#楼、5#楼基础持力层落于第③1粉质粘土、重粉质粘土层;fka=160KPa
3
地下
防水
混凝土自防水
抗渗等级S8
柔性防水
SBS卷材3+3(聚酯胎,II型)防水卷材
4
抗震
等级
抗震设防烈度
八度
抗震等级
二级
5
钢筋
类别
一级钢
φ6、φ8、φ10、φ12、Φ14
二级钢、三级钢
Φ12、Φ14、Φ16、Φ18、Φ20
Φ22、Φ25、Φ28
钢筋连接
基础底板、墙体及暗柱Φ16以上主筋采用直螺纹套筒连接
钢筋锚固连接
暗柱纵筋锚固:
上下无洞口时≥Lae;有洞口时上伸或下伸一层
搭接长度:
1.3la
沿墙体伸出的悬挑梁,上筋锚入墙内水平直线长度≥40d,下筋锚入墙内≥15d
同时执行GB50204-2002规范
钢筋保护层
基础底板底40mm,底板顶20mm,地下室外墙外侧30mm,内侧15mm,基础梁35mm,地上墙体15mm,地下室内墙15mm,柱30mm,梁25mm,板15mm
6
结构断面尺寸
外墙厚度
380mm、350mm、300mm、200mm等
内墙厚度
380mm、300mm、200mm、180mm等
梁柱断面尺寸
柱主要有700mm×700mm、500mm×500mm等;梁主要有350mm×600mm、600mm×1250mm、550mm×1000mm等
楼板厚度
基础底板600mm、550mm、500mm,其余各层顶板150mm、120mm等
7
二次
结构
90厚陶粒砼条板隔墙、150mm、180mm厚陶粒砼空心砌块
8
±0.00
35.250m
9
本工程结构设计使用年限50年,建筑结构安全等级二级;地基土冻结深0.8m
建筑物耐火等级地上2级,地下1级
2.4给排水概况
2.5暖通概况
2.6电气概况
2.6.1电气工程主要包括内容
(1)220/380V配电系统;
(2)建筑物防雷,接地系统及安全措施;
(3)有线电视系统;
(4)电话系统;
(5)网络布线系统;
(6)多功能访客系统;
(7)火灾自动报警系统;
2.6.2220/380V配电系统
(1)负荷分类
一级负荷:
加压风机,消防电梯,地下室应急照明及公共照明等,其容量详配电系统图。
三级负荷:
其他电力负荷及住宅照明,其容量详配电系统图。
(2)供电电源
本工程从小区就近变电所引来两路220/380V电源,分别供给本楼的动力负荷及照明负荷用电;照明负荷电源同时作为动力负荷的备用电源使用,能承担本工程的全部负荷,进线电缆从建筑物北侧引入,直接进入地下室一层接室的Л接柜,然后配电给配电室的动力柜及照明柜。
(3)计费
根据建设单位要求,本工程住户电表采用磁卡表方式,由用户自己购电,对动力负荷用电在总进线柜内集中设表计量。
(4)住宅用电指示
根据住宅设计规范及建设单位要求,本工程住宅用电标准为每户6KW,8KW。
(5)供电方式
本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式;动力负荷采用放射式供电,住宅用电采用树干式供电,对加压风机,消防电梯及公共照明等二级负荷采用双电源末端互投。
(6)照明配电
照明,插座均由不同的支路供电;除壁挂空调插座外,所有插座回路均设漏电断路器保护。
凡1类灯具外露可导电部分,均应可靠接地该灯具所在照明回路均设PE线。
2.6.7有线电视系统
(1)电视信号由室外有线电视网的市政接口引来,进楼处预埋两根SC80钢管。
(2)系统采用750MHZ邻频传输,要求用户电平满足64±4dB;图像清晰度不低于4级。
(3)放大器箱及分支分配器箱均安装在各层竖井内,挂墙明照,底边距地0.5m。
(4)干线电缆选用SYWV-75-9,穿SC25管,支线电缆选用SYWV-75-5,穿SC20管,沿墙及楼板暗敷,每户在起居室及各卧室都设一个电视插座;用户电视插座暗装,底边距地0.3m。
2.6.8电话系统
(1)住宅每户按2对电话线考虑,在起居厅,卧室,书房等处各设一个电话插座。
(2)市政电话电缆先由室外引入至弱电间的总接线箱,再由总接线箱通过竖井引至各层接线箱,各层接线箱跳线给住户内的每个电话插座。
(3)电话电缆及电话线选用HYA型,穿金属管敷设,电话干线电缆在地面内暗敷,在竖井内明敷,电话支线沿墙及楼板暗敷。
(4)每层的电话分线箱在竖井内挂墙安装,底边距地0.5m,住户配线箱在每户住宅内嵌墙暗装,底边距地0.5m,电话插座暗装,底边距地0.3m。
2.6.9网络布线系统
(1)本工程每户按一根网线考虑;在起居厅,书房及次卧室各设一个网络插座。
(2)由室外引来的数据网线至地下层竖井内的网络设备配线柜,再由配线柜配线给各层的住宅用户。
(3)由室外引入楼内的数据网线选用2芯非屏蔽多模光纤,穿金属管埋地暗敷;由竖井引至各层的线路沿金属线槽在竖井内明敷,从竖井引至各户接线箱及计算插座的线路采用超五类4对双绞线,穿金属管沿墙及楼板暗敷。
(4)网络设备配线柜在竖井内落地明装,计算机插座选用RJ45超五类型,与网线匹配,底边距地0.3m暗装。
2.6.10多功能访客对讲系统
(1)本工程采用总线制多功能访客对讲系统,将住户的防入侵报警系统纳入其中。
(2)本楼设独立的访客对讲系统,工作状态及报警信号送到小区管理中心,,门口机嵌墙安装,底边距地1.4m,对讲分机挂墙安装在住户门厅内(兼做防入侵报警系统控制器),距地1.4m。
(3)每户住宅的窗磁报警及幕帘(仅首层,二层及顶层用户),门磁报警及紧急报警按钮等信号均引入对讲分机,再由对讲分机引出,通过总线引至小区管理中心,详见相关系统及平面图。
(4)本工程每户住宅内均设紧急报警按钮及门磁,首层及顶层用户外窗设置窗磁报警或幕帘等安全防范设施,住户可根据自家的具体情况,通过家居控制设定各报警器的状态。
2.7户型及数量概况
户型
楼号
B
B反改
C
D
D反改
E
G1
G2
G3
H1
H2
H3
R1
R2反
R3
1#
96
6
6
6
2#
5#
48
32
8
8
8
6#
3.分户验收定义
3.1住宅工程按照国家规范要求进行的工程验收,对每一户及单位工程公共部分进行专门验收,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录单。
3.2参加验收相关人员对每户的分户验收进行记录检查并按规定抽查一定数量的房间实体质量;分户验收检验批项目应在施工完毕前时验收。
3.3对每户或规定的公共部分进行分户验收,分户验收主要以竣工时可以看到的观感、功能、实测项目质量为主。
3.4分户验收分为八个类别:
3.4.1建筑结构外观尺寸偏差;
3.4.2门窗安装质量;
3.4.3墙面、地面和顶棚面层质量;
3.4.4防水工程质量;
3.4.5采暖系统安装质量;
3.4.6给水、排水系统安装质量;
3.4.7室内电气工程安装质量;
3.4.8其他规定、标准中要求分户检查的内容;
4.分户验收各方职责
4.1建设单位职责
4.1.1建设单位是分户验收工作的第一责任人。
4.1.2组织施工单位编制分户验收方案,并由建设、监理单位验收。
4.1.3组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。
组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作,解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
4.1.4与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收,并及时确认,签字盖章。
4.1.5住宅工程交付使用时,负责将《住宅质量保证书》和《住宅工程质量分户验收表》移交给业主。
4.2监理单位职责
4.3.1验收施工单位编制的分户验收方案。
4.3.2参与确定分户验收方案中每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
4.3.3配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具。
4.3.4按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,验收施工单位分户验收检查评定结果,并记录问题,对不合格项下发不合格项处置记录,签署验收意见并签名。
4.3施工单位职责
4.3.1编制分户验收方案。
4.3.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员具备相应资质,熟悉和掌握分户验收内容及方法,根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和及时调整质检人员及测量工具。
4.3.3按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查分布图,会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查,并及时记录,签字盖章。
4.3.4分包单位专业技术负责人会同总包单位有关人员,参加分包项目质量分户验收,完善签字手续,并作好本专业的质量验收记录。
4.3.5住宅工程竣工验收前,施工单位制作工程标牌,并镶嵌在建筑外墙显著部位。
工程标牌包括以下内容:
4.3.5.1工程名称、竣工日期;
4.3.5.2建设、设计、监理、施工单位全称;
4.3.5.3建设、设计、监理、施工单位负责人姓名;
4.3.5.4以上所列事项在住宅工程交付使用时,在住宅单元入口进行公示,公示期不得少于6个月。
4.4物业单位责任
4.4.1当已选定的物业公司应当参与分户验收。
4.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员,以及足够的检查工具。
4.4.3按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,验收施工单位分户验收检查评定结果。
5.分户验收部署
5.1住宅小区各楼位置关系
5.2住宅小区分户验收安排
5.2.1住宅楼及1#配套、1#地下车库分户验收组织计划
住宅小区住宅楼及1#配套、1#地下车库分户验收组织计划表
楼号
建设单位
监理单位
施工单位
分包单位
验收时间
1#楼
丁向阳、赵和平、裴如群
刘明芳
2#楼
周树金、赵和平、曹延锋
5#楼
孙成林、赵和平、崔海潮
毛永社
6#楼
孙成林、赵和平、吴邦驰
苏延东
1#配套
刘钢桥、赵和平、曹延锋
刘明芳
1#地下车库
丁向阳、赵和平、裴如群
孙成林、崔海潮
刘明芳
毛永社
住宅小区住宅楼及1#配套、1#地下车库水暖专业分户验收计划表
楼号
建设单位
监理单位
施工单位
分包单位
验收时间
1#楼
2#楼
5#楼
6#楼
1#配套
1#地下车库
住宅小区住宅楼及1#配套、1#地下车库电气专业分户验收计划表
楼号
建设单位
监理单位
施工单位
分包单位
验收时间
1#楼
2#楼
5#楼
6#楼
1#配套
1#地下车库
注:
各楼分户验收时间遇到特殊情况进行相应调整。
5.2.2项目部具体分工
5.2.2.1分包单位:
分包单位作为各项工作的具体操作者对各工序的质量控制具有完全的操控作用,因此每道工序完成后均由各施工队首先组织自检;
5.2.2.2栋号长:
栋号长作为栋号的过程控制者,必须对栋号的过程控制和结果负管理责任,并对和各工序部位的质量和进度控制情况进行全面了解;
5.2.2.3专职质检员:
质检员有对所负责管理的栋号进行质量抽查和核查的责任,并对各栋号的工程质量结论做最终核定。
5.2.2.4技术人员:
协助质量部门进行分户验收方案的编制及各栋号户型图的及时绘制,在制作和整理技术资料并保证其完整性及时性的同时参加质检部门组织的分户验收。
5.3分户验收具体实施方法
5.3.1当分户检验批具备验收条件时,由各栋号施工队技术质量部门按分户验收标准进行自检并填写各检验批的分户验收记录表(单张),达到合格条件后报项目部各栋号的栋号长,栋号长复查合格后连同记录表一起报专职质检员,质检员记录表后再组织各方及时进行分可验收并形成正式的分户验收记录表。
5.3.2建设、施工、监理单位共同组成“一户一验”工作领导小组,下设各专业组成的验收检测组。
要求:
5.3.2.1制定责任追究制度,责任到人,要求检查人员能够切实履行检查职责。
5.3.2.2验收检测组要求三方共同组成,禁止由一方人员组成。
5.3.2.3物业部门也可参加检测组,避免重复进行检查验收。
5.3.2.4检测组数量可根据工程量自行确定。
5.3.3在每种户型图上标注确定检测点号和位置。
要求:
检测点要在检查前统一标定,严禁现场取点或临时变更,以保证检测点的科学性,客观性。
5.3.4每户检测完后,各专业人员必须签字。
要求:
检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商、合格证、试验报告,规范检查填写;对“一般项目”的检查,在实测实量的基础上如实填写。
5.3.5定期召集总结会,沟通汇报检查情况。
要求:
对不符合要求的项目要及时下达整改通知书,合格后,重新检测。
“一户一验”合格后,要填写汇总表。
要求:
此表要交给买房人。
5.3.6质监站监督组要求对“一户一验”过程和检测数据随机抽查。
要求:
5.3.6.1严格监督人员将监督检测时间告之参建方。
5.3.6.2发现弄虚作假行为,验收检测工作必须全部重新进行。
5.3.6.3“一户一验”未进行、未全部完成的或未整改合格的,建设单位不得组织竣工验收。
5.3.7分户验收填表要求和资料的收集整理
5.3.7.1填写表格形式
5.3.7.1.1分户检验批验收时,应填写质量分户验收记录表。
5.3.7.1.2全部分户验收完成后,应填写住宅工程质量分户验收表。
5.3.8签字人员资格规定
5.3.8.1质量分户验收记录表
分户检验批项目的检查验收,应由建设、施工、监理有关人员按规定参加,并及时签认。
该表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位由专业质量检查员在相应位置签认。
5.3.8.2住宅工程质量分户验收表
住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理有关人员按规定参加并确认。
该表具体由建设单位(项目)负责人、施工单位负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认。
5.3.9资料收集整理
5.3.9.1每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论,将有关信息填入“―――套住宅分户验收汇总表”中。
5.3.9.2单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表,将有关信息填入“单位工程分户验收汇总表”中。
5.3.10甲方直接分包项目由各分包单位自行组织自检并会同甲方、监理单位进行合验,合格后将记录表报总包单位汇总(四方验收15日前)。
5.4其它
施工人员应在检查工程中记录相关问题,对质量不合格的户型应在检查后立即安排施工人员整改,自查合格后报监理复查。
6.施工组织机构
6.1组织协调领导小组
组长:
周德荣
副组长:
朱世利、、刘宇
组员:
张良红、尤锋、赵和平、孙成林、丁向阳、周树金、刘钢桥
6.2组织实施小组
5.2.1土建专业
组长:
副组长:
刘宇、张良红、尤锋、赵和平
组员:
裴如群、曹延锋、吴邦驰、崔海潮
施工队:
湖北向移山施工队、河南钞文胜施工队、江苏王谨施工队、江苏王亮施工队、江苏苏中施工队
5.2.2水暖专业
组长:
组员:
施工队:
5.2.3电气专业
组长:
组员:
施工队:
7.分户验收
7.1分户验收检验批划分
7.1.1土建分户验收划分
7.1.1.1以单位工程每户住宅和公共部分走廊(含楼梯间、电梯间)、地下车库为单位划分检验批。
当分户检验批具备验收条件时,可及时验收。
7.1.1.2分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量要全数检查,并以房间为单位,全数记录。
7.1.1.3公共部位检验批划分:
公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)按每一单元或每一楼层划分为一个检验批;地下车库按每一防火区,划分一个检验批。
7.1.2水暖专业分户验收划分
7.1.2.1各管道安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。
7.1.2.2各系统分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
当分户检验批具备验收条件时,可及时验收。
每户抽查数量不应小于相关规定。
7.1.2.3每户住宅管道及配件安装观感质量应全数检查。
实测实量内容宜按照规定的检查部位、检查数量,确定检查点,使用相关测量工具,认真测量全数记录。
7.1.3电气专业分户验收划分
7.1.3.1电气安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。
7.1.3.2电气安装工程分户验收应按每户住宅、每层公共部分、地下车库划分为一个检验批。
当分户检验批具备验收条件时,可及时验收。
每户抽查数量不应小于相关规定。
7.1.3.3电气安装工程观感质量应全数检查。
7.2分户验收的检查原则
7.2.1分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合;
7.2.2分户验收要与分项工程检验批验收相结合;
7.2.3分户验收要与发现问题及时整改复查相结合;
7.2.4分户验收要与成品保护相结合;
7.2.5分户验收要与质量通病专项治理相结合;
7.2.6分户验收主要以观感、功能、实测项目质量为主;
7.3分户验收的检查内容
依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,以检查竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主,本工程分户验收内容主要包括以下20类28个项目:
7.3.1建筑结构外观及尺寸偏差
7.3.1.1现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表;
7.3.1.2砖砌体(混水)工程质量分户验收记录表;
7.3.2门窗安装质量
7.3.2.1铝合金门窗安装质量分户验收记录表;
7.3.2.2门窗玻璃安装质量分户验收记录表;
7.3.3地面、墙面和顶棚面层质量
7.3.3.1墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表;
7.3.3.2水性涂料涂饰质量分户验收记录表;
7.3.3.3地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表;
7.3.3.4地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表;
7.3.3.5地面砖面层质量分户验收记录表;
7.3.3.6地面大理石和花岗岩面层质量分户验收记录表;
7.3.4防水工程质量
7.3.4.1地面隔离层质量分户验收记录表;
7.3.5水暖专业分户验收分为五个类别
7.3.5.1室内给水管道及配件安装工程分户质量验收;
7.3.5.2建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收;
7.3.5.3室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收;
7.3.5.4室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收;
7.3.5.5室内排水管道及配件安装工程分户质量验收;
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- 北京市 住宅小区 分户 验收 方案