在售楼盘销售推广分析报告.docx

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在售楼盘销售推广分析报告

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六合在售楼盘销售推广分析报告

一、六合各在售楼盘目录：

项目名

价格

开发公司

项目地址

联系电话

1

龙

2900

南京腾泰房地产

六合区龙池湖畔

、

2

2700

南京新城意象房地产

六合区雄州镇园林东路26号

、

3

3500

南京市棠城房地产

六合区瓜埠镇五一路

、

4

3600

江苏华厦置业

六合区雄州镇棠城西路123号

5

2500

南京万汇置业

雄州镇园林东路55号

6

2200

南京金誉房地产

六合区泰山路239号

7

2200

南京珠港房地产

六合经济开发区集群路55号

、

8

2000

南京市雄州房地产

六合区雄州镇雄州东路148号

9

4500

南京太湖世家房地

六合区长江路1号

、

10

1600

南京雄峰建筑

六合区八百桥镇招贤东街16

11

3300

南京华欧舜都置业

六合经济开发区湖西路1号

、

12

2300

南京龙海土地开发

六合区园林东路99号

、、

13

1400

程桥镇建设开发

六合区程桥镇编钟路68号

二、楼盘销售推广内容：

（一）龙池翠州：

1、项目资料：

区　　属

六合区

板　　块

其它板块

项目地址

六合区龙池湖畔、六合区政府新办公大楼后

项目类别

住宅

价　　格

2900元/平方米

物业管理费

0.4元/平方米（每月）

开发商

南京腾泰房地产开发有限公司

销售许可证

0004100043六房预[2005]024号

开盘日期

2007-03-31

交付时间

2008-4-20

交付标准

毛坯房

交通状况

中六线、玉六线、汉六线等

容积率

1.291

绿化率

49%

付款方式

一次性,银行按揭

2、销售动态：

本项目累计成交状况

入网总套数

可售套数

认购套数

成交套数

销售面积

均价

成交比例

累计换手套次

累计换手率

546套

105套

7套

176套

16391.23㎡

2330元/㎡

28.83％

11

2.01％

分幢成交信息总汇

栋号

入网总套数

可售套数

认购套数

成交套数

销售面积

均价

成交比例

07

36套

0套

0套

21套

2144.38㎡

2301元/㎡

55.00％

14

36套

11套

0套

25套

2733.85㎡

2425元/㎡

67.08％

01

36套

0套

0套

5套

589.51㎡

2359元/㎡

14.18％

03

22套

0套

0套

1套

111.73㎡

****元/㎡

4.32％

05

24套

1套

0套

9套

805.61㎡

2445元/㎡

31.12％

13

24套

2套

0套

3套

374.61㎡

****元/㎡

12.57％

10

24套

0套

0套

3套

335.19㎡

****元/㎡

11.82％

11

36套

1套

0套

16套

1633.39㎡

2349元/㎡

40.14％

12

24套

12套

1套

11套

1361.13㎡

2197元/㎡

45.38％

06

36套

0套

0套

6套

667.18㎡

2297元/㎡

16.05％

02

24套

1套

0套

4套

449.27㎡

****元/㎡

15.84％

04

24套

1套

0套

3套

331.75㎡

****元/㎡

11.70％

08

36套

0套

0套

10套

893.35㎡

2451元/㎡

21.92％

09

24套

0套

0套

1套

110.08㎡

****元/㎡

3.84％

15

82套

43套

1套

38套

2487.6㎡

2310元/㎡

57.81％

16

51套

26套

5套

20套

1362.6㎡

2274元/㎡

47.06％

14

1套

1套

0套

0套

0㎡

****元/㎡

0％

15

1套

1套

0套

0套

0㎡

****元/㎡

0％

16

1套

1套

0套

0套

0㎡

****元/㎡

0％

17

1套

1套

0套

0套

0㎡

****元/㎡

0％

18

1套

1套

0套

0套

0㎡

****元/㎡

0％

19

1套

1套

0套

0套

0㎡

****元/㎡

0％

20

1套

1套

0套

0套

0㎡

****元/㎡

0％

3、销售活动：

1）06-07-31为了促进重新定位整合的形象更好的打入市场,南京城开集团精心策划了“快乐生活，唱响龙池翠洲”活动，在活动中更是精心设计，邀请了江苏电视台、非常大明星等大品牌的加盟，力求让龙池翠洲一炮而响，成为六合当地众所周知的明星盘。

2）2006-10-27秋季团购由南京腾泰房地产开发有限公司开发的龙池翠洲，其公寓现房销售，2070元/平米起售。

3人以上团购均可享受98折优惠，还有QQ轿车等丰厚奖品。

3）为配合龙池翠洲二期经典小户型开盘，07年2月2日，房地产事业一部、营销中心在六合区凤凰山公园成功策划了一场大型路演活动。

下午二时，伴着锣鼓喧天与彩狮狂舞，路演活动正式拉开序幕。

此次活动特邀了前线歌舞团的歌唱演员、魔术演员、川剧变脸艺术家等众多名家进行现场show，吸引了大批市民前来观看，一时间欢呼声、喝彩声此起彼伏，响彻公园上空。

活动过程中，现场司仪重点介绍了集团概况和龙池翠洲二期小户型开盘情况，表演间隙结合当天派发的DM单页安排了“有奖问答”，充分调动了现场气氛，同时，演出现场还特意准备了看房车，方便有意向的市民到现场看房、咨询。

4、广告推广：

1）报纸广告，整版或半版广告，扬子晚报、南京日报、南京晨报、现代快报、金陵晚报；

2）户外大牌：

南京市区，鼓楼绿地广场；

3）电视广告：

根据项目推广目的，周期性的进行发布；

4）道旗：

在项目周边发布；

（二）天赐佳园：

1、项目资料：

区　　属

六合区

板　　块

其它板块

项目地址

六合区雄州镇园林东路26号

项目类别

住宅、商业

价　　格

2700元/平方米

物业管理费

0.5元/平方米（每月）

开发商

南京新城意象房地产开发有限公司

销售许可证

六房预[2006]022号

开盘日期

2007-03-28

交付时间

2006-5-30

交付标准

毛坯房

交通状况

待定

容积率

1.93

绿化率

30.4%

付款方式

一次性,银行按揭

2、销售动态：

本项目累计成交状况

入网总套数

可售套数

认购套数

成交套数

销售面积

均价

成交比例

累计换手套次

累计换手率

228套

28套

3套

197套

22176.79㎡

2561元/㎡

85.59％

9

3.95％

分幢成交信息总汇

栋号

入网总套数

可售套数

认购套数

成交套数

销售面积

均价

成交比例

4

24套

1套

0套

23套

2766.06㎡

2486元/㎡

96.03％

7

24套

1套

0套

23套

2766.06㎡

2511元/㎡

96.03％

9

60套

1套

0套

59套

7046.63㎡

2452元/㎡

98.58％

14

48套

2套

0套

46套

4037.42㎡

2618元/㎡

95.83％

8

36套

9套

2套

25套

3036.71㎡

2680元/㎡

69.12％

5

36套

14套

1套

21套

2523.91㎡

2768元/㎡

57.44％

3、销售活动：

目前此项目没有任何销售活动及优惠策略；

4、广告推广：

目前无任何推广方式；

（三）梅亭雅苑：

1、项目资料：

区　　属

六合区

板　　块

其它板块

项目地址

六合区瓜埠镇五一路

项目类别

住宅，商业

价　　格

3500元/平方米

物业管理费

待定

开发商

南京市棠城房地产开发公司

销售许可证

六房预[2006]037号

开盘日期

2007-01-26

交付时间

2006-12-30（2号楼）

交付标准

毛坯房

交通状况

六合—瓜埠线、六合—龙袍线、六合—带线、瓜埠—玉桥市场

容积率

1.070

绿化率

42%

付款方式

一次性,银行按揭

2、销售动态：

本项目累计成交状况

入网总套数

可售套数

认购套数

成交套数

销售面积

均价

成交比例

累计换手套次

累计换手率

80套

72套

0套

8套

580.94㎡

3500元/㎡

8.76％

0

0.00％

分幢成交信息总汇

栋号

入网总套数

可售套数

认购套数

成交套数

销售面积

均价

成交比例

公寓

40套

32套

0套

8套

580.94㎡

3500元/㎡

17.60％

03

40套

40套

0套

0套

0㎡

****元/㎡

0.00％

3、销售活动：

目前此项目没有任何销售活动及优惠策略；

4、广告推广：

目前无任何推广方式；

（四）康而富家园：

1、项目资料：

区　　属

六合区

板　　块

其它板块

项目地址

六合区雄州镇棠城西路123号

项目类别

住宅、商业

价　　格

3600元/平方米

物业管理费

待定

开发商

江苏华厦置业发展有限公司

销售许可证

开盘日期

2007-01-07

交付时间

2007-11-30

交付标准

毛坯房

交通状况

615公交线路出门即可抵达

容积率

2.000

绿化率

30%

付款方式

一次性,银行按揭

2、销售动态：

本项目累计成交状况

入网总套数

可售套数

认购套数

成交套数

销售面积

均价

成交比例

累计换手套次

累计换手率

282套

144套

1套

137套

14023.45㎡

3610元/㎡

49.60％

3

1.06％

分幢成交信息总汇

栋号

入网总套数

可售套数

认购套数

成交套数

销售面积

均价

成交比例

01

40套

21套

0套

19套

1922.73㎡

2613元/㎡

49.10％

02

40套

21套

0套

19套

2210.79㎡

2732元/㎡

47.87％

03

55套

16套

1套

38套

4340.72㎡

2728元/㎡

68.95％

04

60套

31套

0套

29套

3345.84㎡

2794元/㎡

47.09％

家园

32套

20套

0套

12套

991.04㎡

8199元/㎡

41.02％

家园

55套

35套

0套

20套

1212.33㎡

8458元/㎡

30.90％

3、销售活动：

目前此项目没有任何销售活动及优惠策略；

4、广告推广：

1）房展会：

通过参加六合房产局举办的房展会推销项目；

（五）万汇秀林水苑：

1、项目资料：

区　　属

六合区

板　　块

其它板块

项目地址

雄州镇园林东路55号

项目类别

住宅、商业

价　　格

2500元/平方米

物业管理费

0.8元/平方米（每月）

开发商

南京万汇置业有限公司

销售许可证

00039六房预[2005]012号

开盘日期

2006-10-20

交付时间

2005-7-31

交付标准

毛坯房

交通状况

待定

容积率

1.600

绿化率

35%

付款方式

一次性,银行按揭

2、销售动态：

本项目累计成交状况

入网总套数

可售套数

认购套数

成交套数

销售面积

均价

成交比例

累计换手套次

累计换手率

530套

8套

5套

517套

55496.45㎡

2398元/㎡

97.05％

25

4.70％

分幢成交信息总汇

栋号

入网总套数

可售套数

认购套数

成交套数

销售面积

均价

成交比例

15

21套

1套

1套

22套

2786.26㎡

2340元/㎡

91.86％

17

36套

0套

0套

36套

3570.96㎡

2350元/㎡

100.00％

19

36套

0套

0套

36套

3919.19㎡

2312元/㎡

100.00％

20

24套

1套

1套

22套

2835.5㎡

2424元/㎡

87.99％

21

36套

1套

0套

35套

3538.84㎡

2279元/㎡

97.03％

22

20套

0套

0套

20套

2016.45㎡

2308元/㎡

100.00％

23

34套

0套

0套

34套

3474.51㎡

2263元/㎡

100.00％

26

44套

2套

0套

42套

4625.36㎡

2295元/㎡

95.17％

18

20套

0套

0套

20套

3802.22㎡

3171元/㎡

100.00％

10号

5套

0套

0套

5套

762.2㎡

2500元/㎡

100.00％

22号

4套

0套

0套

4套

735.56㎡

****元/㎡

100.00％

26号

5套

0套

0套

5套

727.23㎡

2500元/㎡

100.00％

12号

5套

0套

0套

5套

814.49㎡

2500元/㎡

100.00％

16号

5套

0套

0套

5套

721.28㎡

2500元/㎡

100.00％

27

24套

0套

0套

24套

2956㎡

2322元/㎡

100.00％

28

32套

0套

1套

31套

2907.49㎡

2322元/㎡

96.14％

29

24套

3套

1套

20套

2474.12㎡

2390元/㎡

83.70％

30

32套

0套

0套

32套

3093.45㎡

2247元/㎡

100.00％

9

48套

0套

0套

48套

3795.19㎡

2421元/㎡

100.00％

31

72套

0套

0套

72套

6054.23㎡

2340元/㎡

100.00％

3、销售活动：

1）2005-12-31，万汇秀林水苑则推出了“购房送平方”活动，凡购买指定房源，100平方米以内免收5平方米房款，100平方米以上免收10平方房款。

此外更有精美礼品相送。

2）2006-10-1，购100平米以上户型，二、三、四楼免1年利息，一、五、六楼免3年利息；

4、广告推广：

1）DM邮政广告：

每月通过邮局期刊或DM单页广告进行项目宣传；

2）横幅：

根据项目优惠活动每月定期进行广告发布；

（六）星河枫园：

1、项目资料：

区　　属

六合区

板　　块

其它板块

项目地址

六合区泰山路239号

项目类别

住宅

价　　格

2200元/平方米

物业管理费

0.3元/平方米（每月）

开发商

南京金誉房地产开发有限责任公司

销售许可证

六房预[2005]019号

开盘日期

2006-10-18

交付时间

2007-2（三期）2007-12（四期）

交付标准

2007-2（三期）2007-12（四期

交通状况

待定

容积率

待定

绿化率

40%

付款方式

一次性,银行按揭

2、销售动态：

本项目累计成交状况

入网总套数

可售套数

认购套数

成交套数

销售面积

均价

成交比例

累计换手套次

累计换手率

297套

42套

6套

248套

22781.46㎡

2126元/㎡

87.49％

10

3.09％

分幢成交信息总汇

栋号

入网总套数

可售套数

认购套数

成交套数

销售面积

均价

成交比例

22

40套

0套

1套

39套

3743.22㎡

2110元/㎡

96.98％

24

40套

0套

0套

40套

3859.9㎡

2112元/㎡

100.00％

26

50套

0套

1套

49套

4484.73㎡

2108元/㎡

98.06％

21

36套

3套

0套

33套

3150.78㎡

2108元/㎡

90.70％

23

50套

3套

2套

45套

4259.7㎡

2120元/㎡

90.49％

25

28套

3套

3套

22套

1761.32㎡

2148元/㎡

78.57％

03

30套

14套

0套

16套

1017.85㎡

2298元/㎡

65.39％

04

23套

19套

0套

4套

503.96㎡

****元/㎡

28.55％

3、销售活动：

销售活动没有，项目前期客户购房可享受按揭付款9.8折，一次性付款9.7折优惠；

4、广告推广：

1）单页：

定期安排人员进行