设计进度控制措施.docx
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设计进度控制措施
设计的进度计划控制
⼀、设计进度控制措施
(⼀)前期技术服务措施
1、科学、合理地制定设计进度计划,保证计划安排紧凑和切实可⾏。
2、合理安排设计⼈员,按时完成全部设计内容。
3、加强各专业之间的合理衔接,做好同步设计和协同设计,全⾯提⾼设计效率。
4、调研⼯作先于设计,并成⽴专门的调研队伍,全过程为设计服务,确保
各类资料搜集齐全,便于各专业设计⼯作迅速展开。
5、充分发挥我司技术实⼒和综合协调能⼒,节省时间,加快设计进度。
6、充分利⽤以往⼯程的设计成果和各类资源,避免重复劳动。
7、运⽤先进的设计软件,提⾼⼯作效率。
8、进⾏严格的分⼯,责任落实到个⼈,充分调动设计⼈员的积极性和主动性,确保设计进度。
(⼆)中期技术服务措施
设计过程中,加强与业主的信息沟通,建⽴与业主的定期通报制度,及时向业主通报设计⼯作进度。
项⽬管理过程中对设计⼈员实施有效的管理模式,设计⼈员的绩效考评与其完成⼯作内容的审查意见挂钩,增强设计⼈员的质量意识和服务意识。
(三)后续服务安排与承诺
我司承诺,如果我司中标,我司将集中⼒量,保证⼈员到位,按时保质保量完成任务。
我司已经在以往承担的类似项⽬设计中积累了⼤量的设计经验,并掌握了⼤量的设计基础资料,因此有信⼼和能⼒完成好本设计。
后续服务是设计⼯作的重要组成部分,是体现我司质量⽬标的重要环节和有⼒保障。
我司的具体措施有:
1、施⼯图设计服务
按时保质保量完成施⼯图设计,接受甲⽅的审查。
在总师办的牵头下,完成内部对施⼯图的校审⼯作,落实修改意见。
及时提交图审部门审查,对
审查意见中提出的的问题,由项⽬负责⼈组织相关⼈员按要求及时修改回复。
协助配合甲⽅做好施⼯图的技术交底和归档⼯作。
2、设计后期服务
(1)施⼯过程中,定期参与项⽬例会,及时发现解决现场问题,及时出具联系单。
(2)项⽬负责⼈及主要专业负责⼈出席甲⽅通知的项⽬会议及现场配合。
(3)配合甲⽅进⾏建筑单体外装修材料的选择及样板墙、沙盘模型等效果的控制。
(4)协助甲⽅整合、协调包括建筑⽯材、玻璃幕墙、景观、灯光、标识等内容。
(5)配合为《住宅质量保证书》、《住宅使⽤说明书》、《管线分布竣⼯图(⽔、强弱电、结构等)》所涉及的图纸提供技术咨询服务。
(6)配合甲⽅参与⼯艺⼯法展⽰、产品发布会等宣传活动。
⼆、设计进度控制步骤
(⼀)组织扩初评审,提出优化意见,并完成修改、确认
1、组织建筑扩初设计评审会议,并形成《优化措施会议纪要》
(1)建筑、结构、⽔、电、暖专业,提出针对本项⽬的优化意见。
同时,复核消防等规范,对扩初⽂件检查并提出整改意见。
(2)与⾯积测算单位对接,初步确定计算原则,初步完成⾯积指标核算。
(3)复核总图及⽇照分析。
2、同步设计配合专业,提出优化意见
扩初评审同时组织各设计公司(规划、建筑、景观、室内精装修、BIM等)项⽬设计负责⼈,完成以下专业设计配合⼯作,并将评审意见反馈、落实到扩初设计成果中:
(1)精装修设计单位应在本阶段,提供户型优化建议。
(2)景观设计单位应在本阶段,提供总图及竖向设计建议。
(3)PC设计单位应在本阶段,提供户型设计建议。
(4)BIM设计单位应在本阶段,对复杂基地项⽬进⾏⼟⽅测算并提供竖向设计优化意见。
(5)幕墙设计单位应提供⽴⾯造型、做法设计建议。
(6)⼈防设计单位应提供⼈防地下室设计建议。
(7)泛光照明单位应在本阶段,提供与建筑造型、材料相结合的设计建议。
(8)物业咨询服务团队应在本阶段,提供园区流线、安防、服务等设计建议,并确定电梯及机械停车设备的品牌和型号。
(9)基坑围护设计单位应在本阶段,提供桩基、基坑围护深化设计建议。
(10)消防设计应在本阶段,提供设计建议。
(11)海绵城市设计单位应在本阶段,提供相关设计做法及建议。
(12)交通设施及标志标线设计单位应在本阶段,提供标志系统总体设计⽅案及建议。
(13)⽇照分析单位应在本阶段,复核总图及⽇照分析。
(14)建筑智能化设计单位应在本阶段,提供总图及专项设计建议。
(15)管线综合设计单位应在本阶段,提供红线范围内的市政及室外配套管线设计建议。
3、扩初评审意见修改、确认
(1)涉及⼯作包括:
扩初优化会议纪要发甲⽅认可后,修改。
并填写意见落实表。
(2)节点成果要求:
《优化措施会议纪要》、政府扩初批复意见修改完善的建筑扩初设计成果。
(3)节点操作步骤:
根据会议纪要,对建筑扩初设计进⾏调整、完善。
根据政府扩初批复意见对建筑⽅案进⾏调整、完善。
4、将扩初修改成果提交甲⽅逐条确认,在收到甲⽅书⾯确认通知⽂件后⼄
⽅⽅可开展下阶段施⼯图设计。
(⼆)启动施⼯图设计,同时完成同步设计配合专业⽅案评审
1、快速推进施⼯图设计,同时与同步设计配合专业充分沟通,及时调整。
2、完成同步设计配合专业⽅案评审
(1)完成户型优化、公区精装修、园区服务及配套⽤房精装修平⾯内审。
(2)完成景观⽅案设计评审。
(3)完成PC⽅案设计评审。
(4)完成幕墙、门窗、成品线条⽅案设计评审。
(5)完成弱电及智能化⽅案设计评审。
(6)完成⼈防地下室⽅案设计内审。
(7)完成电梯及机械停车⽅案设计内审。
(8)完成泛光照明⽅案设计内审。
(9)节能评价单位应完成节能评价计算书。
(10)完成基坑围护设计评审。
(11)完成消防设计评审。
(12)完成海绵城市设计评审。
(13)完成管线综合设计评审。
(三)提前完成样板栋施⼯图设计,组织样板栋建筑施⼯图设计评审,并完成评审意见的修改、确认
1、组织样板栋建筑施⼯图设计评审
(1)涉及⼯作:
按会议评审意见修改,并填写评审意见落实表。
(2)关注要点:
⼯艺⼯法标准、施⼯图效果图、样板栋⽩图
(3)同步设计配合:
样板栋建筑施⼯图设计评审会前,应完成施⼯图版效果图;
完成以下专业设计评审、配合⼯作,并将评审意见反馈、落实到施⼯图设计成果中:
1)完成室内精装修、公区精装修扩初设计评审,完成园区服务及配套⽤房施⼯图设计评审。
2)完成景观施⼯图设计评审。
3)完成幕墙、门窗、成品线条施⼯图设计评审。
4)完成弱电及智能化施⼯图设计评审。
5)完成⼈防地下室施⼯图设计评审。
6)完成电梯及机械停车施⼯图设计评审。
7)完成泛光照明施⼯图设计评审。
8)完成标识标牌⽅案设计评审。
9)⾯积测算单位应完成施⼯图阶段⾯积测算。
10)BIM设计单位应完成地下室管线综合建模验证。
2、样板栋施⼯图评审意见修改、确认
(1)涉及⼯作:
重点项⽬需对总图、户型、⽴⾯意向评审。
(2)节点成果要求:
根据会议纪要修改完善的样板栋建筑施⼯图设计成果。
(3)节点操作步骤根据会议纪要,对样板栋建筑施⼯图设计进⾏调整、完善。
(四)完成批量施⼯图,组织施⼯图内部评审,并完成评审意见的修改确认;组织外部施⼯图图审,并完成图审意见的修改确认
(五)完成外⽴⾯材料选样,组织⽴⾯样板墙评审
1、完成外⽴⾯材料选样
(1)节点成果要求:
确定外⽴⾯材料的⾊彩、样式,并完成《外⽴⾯材料选样记录表》。
(2)节点操作步骤:
1)外墙饰⾯材料定样范围:
幕墙饰⾯板(⽯材、玻璃、铝板等);
⾯砖、涂料;胶缝、勾缝剂;铝合⾦门窗型材、玻璃;
铁艺栏杆、玻璃栏板(含型材);外门⼊户门;
⾬落管(明管);成品天沟;
屋⾯⽡;
⽊构件。
2)外墙饰⾯材料选样标准:
选样样板尺⼨不得⼩于500X500mm,型材、铁艺、天沟等选样⽚断的尺度应能后清晰反映产品外观,各材料需备样3-4种。
3)外墙饰⾯材料选样流程:
邀请产品中⼼分管领导、设计管理线负责⼈、主创设计师及相关专家,对项⽬公司提交的外⽴⾯材料进⾏专项评审。
由产品中⼼分管领导及主创设计师共同签署材料样板,实样封样存档,并及时完成外⽴⾯材料选样记录表)。
2、组织⽴⾯样板墙评审
(1)节点成果要求:
经评审确认的⽴⾯样板墙(包括临时样板墙)照⽚、《评审会议纪要》。
(2)节点操作步骤:
根据《优化措施会议纪要》,对⽴⾯样板墙进⾏调整、完善。
(3)⽴⾯样板墙制作标准:
1)⽴⾯样板墙应以1:
1⽐例在现场主体或临时搭建的墙⾯上制作。
2)⽴⾯样板墙应设置在南向受光⾯,且其前⽅应具有适合观看的场地条件。
3)⽴⾯样板墙应从建筑设计图纸中选取⽴⾯典型⽚段,宽度不⼩于2个开间,⾼度不⼩于2层,并如实表达所有外墙材料间的相互关系
和交界⾯。
4)⽴⾯样板墙反映的典型墙⾯,应与施⼯图版效果图⼀致。
建筑主体外⽴⾯实现效果应与样板墙保持⼀致。
(4)⽴⾯样板墙评审流程
项⽬公司组织⽴⾯样板墙或临时样板墙现场评审会,邀请集团产品中⼼分管领导、设计管理线负责⼈、主创设计师进⾏现场评审,项⽬设计管理⼈员记录相关意见并形成《评审会议纪要》。
将调整后的⽴⾯样板墙照⽚及《评审会议纪要》按集团《管理审批权限》报批。
未经集团产
品中⼼最终确认的材料及实景样板墙,不得上墙进⾏⼤⾯积施⼯。
(六)设计后期服务
1、施⼯过程中,定期参与项⽬例会,及时发现及解决现场问题,及时出具联系单。
2、项⽬负责⼈及主要专业负责⼈出席甲⽅通知的项⽬会议及现场配合。
3、配合甲⽅进⾏建筑单体外装修材料的选择及建筑最终外装效果的控制。
4、协助甲⽅整合、协调包括建筑⽯材、玻璃幕墙、景观、灯光、标识等内容的综合营造。
5、配合为《住宅质量保证书》、《住宅使⽤说明书》、《管线分布竣⼯图(⽔、
强弱电、结构等)》所涉及的图纸提供技术咨询服务。
6、配合甲⽅要求参与沙盘⾊彩、⽴⾯等效果把控。
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