毛坯房交付质量及观感验收标准.docx
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毛坯房交付质量及观感验收标准.docx
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毛坯房交付质量及观感验收标准
毛坯房交付质量及观感验收标准
第一部分、总则
一、目的:
为规范毛坯房交付标准,指导毛坯房施工,提高毛坯房交付及观感质量,特制定本《毛坯房交付质量及观感验收标准》。
二、依据:
该《毛坯房交付质量及观感验收标准》是在国家相应标准及规范的基础上,结合《万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准》、《深圳公司多层/高层项目统一构造做法》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。
三、适用范围:
深圳万科在建、拟建房地产项目,对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。
四、解释权:
该标准解释权属深圳万科工程管理中心。
第二部分、总表
客(餐)厅
房间
卫生间
厨房
阳台
地面
砼结构面
JS-II型防水,水泥砂浆保护
砼结构面;管道、烟道根部附加JS-II型防水
水泥砂浆找坡;管道根部附加JS-II型防水
墙面
水泥砂浆墙面;门洞刷黑色水泥浆门套线;黑色水泥浆踢脚线
水泥砂浆墙面
同外墙
天花
白色水泥腻子、打磨平整
砼结构面
同外墙
入户门
安装入户门槛石;安装入户门,配件齐全。
——
门窗
型材、玻璃无明显划痕和污染;门窗五金配件齐全,无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹;窗台高度低于900mm时,均需设置低窗防护,低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。
栏杆
低层、多层住宅不应低于1.05m,中高层、高层住宅不应低于1.10m;栏杆的设计应有防止儿童攀登,杆件间净空不应大于0.11m。
百叶
百叶效果满足设计要求,表面油漆均匀饱满,无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象。
强电
安装配电箱,标识清楚。
——
阳台灯具安装上下对齐。
开关插座安装完成、配置白炽灯(节能特殊要求除外)、过塑文字说明;
弱电
有线电视分线盒及插孔、电话插座、红外线探头(仅限A级)、对讲。
主人房:
紧急按钮、电话插座、电视插孔;
客房:
无;
书房:
电话插座。
——
——
——
给水
楼板面给水管用水泥砂浆保护,厚25mm,宽100mm;冷、热水管标识。
——
预留洗手盆、淋浴冷热给水点,管口加堵头;冷、热水管标识。
预留洗菜盆冷热给水点,管口加堵头;冷、热水管标识。
——
排水
——
——
预留排气扇洞口;排水管加PVC管帽;安装PVC地漏盖;降板内的侧排地漏应低于结构面;支墩砂浆罩面。
安装烟道止逆阀;排水管加PVC管帽;安装PVC地漏盖。
阳台使用直通地漏,带存水弯,安装PVC地漏盖。
预留孔洞
预留空调洞内侧管口比外侧管口高20mm以上,内侧安装空调装饰圈。
主要外立面上的排气扇预留洞外侧管口处加装防水罩;马桶排水管中心距离墙面抹灰完成面325mm;
——
外墙
外墙效果满足设计要求,表面平整,涂料均匀,面砖整齐,无色差,无接痕,无污染,收头清爽,阴阳角方正;外墙管道颜色需与外墙颜色统一。
室内楼梯
台阶砼结构面;凡架空临边、越层通道留洞周边、越层楼梯临边设置钢筋栏杆,表面涂刷黑黄相间油漆。
花园
室外私家花园采用素土回填,铺设草皮交付;首层安装私家花园门牌、路灯。
备注
1、冷、热水标识:
热水管采用30mm宽红色油漆线;冷水管采用30mm宽蓝色油漆线;
2、红漆字:
仿宋字体,字高60mm,间距40mm;
3、热水器安装位置的冷热水管采用软管连同,带压检测渗漏情况;
4、小毛坯(有内隔墙,水电到户不到点)强弱电:
天花及砼墙柱上预留套管、安装开关插座灯具底盒、拉通铁丝或尼龙绳,其余均不预留套管、均不安装开关插座灯具底盒;大毛坯(无内隔墙,水电到户)强弱电:
天花及砼墙柱上预留套管、开关插座灯具底盒、拉通铁丝或尼龙绳(特殊情况另行商榷);
5、大小毛坯每户冷水安装进入室内即止,安装临时水龙头一个;
6、大小毛坯卫生间污水管在沉箱内预留接口即可。
第三部分、标准说明
序号
项目
部位
图片
标准
1
地面
客餐厅、房间
◆砼结构面,注意后期成品保护;
◆必须刨浆清理干净。
2
厨房
◆砼结构面,注意后期成品保护;
◆穿楼板管道、烟道根部周边附加JS-II型防水。
3
卫生间
◆沉箱或非沉箱地面JS-II防水,水泥砂浆保护;
◆沉箱不予回填。
4
阳台
◆水泥砂浆找坡;
◆穿楼板管道根部周边附加JS-II型防水。
5
墙面
客餐厅、房间
◆水泥砂浆墙面;
◆门洞刷黑色水泥浆(加108胶)门套线,宽50mm;
◆窗洞周边抹灰一次性收口,避免抹灰出现色差,否则需要按照门洞标准刷黑色水泥浆套线;
◆黑色水泥浆(加108胶)踢脚线,高100mm,地面宽50mm;
◆当单面墙体抹灰修补少于3处或修补面积总和小于0.5㎡,存在修补痕迹时,需对修补部位采用108胶+水泥套方调色处理;
◆当单面墙体抹灰修补大于3处或修补面积总和大于0.5㎡,存在修补痕迹时,需采用108胶+水泥对该面墙进行调色处理。
6
厨房、卫生间
◆水泥砂浆墙面。
7
天花
客餐厅、房间
◆白色水泥腻子、打磨平整,下返墙面30mm。
8
厨房、卫生间
◆砼结构面
9
入户门
客餐厅
◆安装入户门槛石:
先装门槛石再安装门框,注意门槛石与室内铺装的标高关系;
◆安装入户门,门锁、门吸、门铰、猫眼等齐全;
◆入户门猫眼,中心高度离地面完成面1500mm,可在入伙时移交业主;
◆入户门防盗链,中心高度离地面1300mm;
◆入户门外,门铃按钮,面板下沿离地面完成面1400mm;
◆当门后不便安装门吸时,可安装风撑,用于控制门的开启角度。
10
门窗
外墙
◆型材、玻璃无明显划痕和污染;
◆门窗五金配件齐全,无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹;
◆窗台高度低于900mm时,均需设置低窗防护,低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。
11
栏杆
阳台
◆低层、多层住宅不应低于1.05m,中高层、高层住宅不应低于1.10m;
◆栏杆的设计应有防止儿童攀登,杆件间净空不应大于0.11m;
◆无明显划痕、污染、色差;
◆无松脱、晃动;
◆注意栏杆安装时预留装饰面层厚度。
12
百叶
外墙
◆百叶表面油漆均匀饱满,无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象。
13
强电
客餐厅
◆安装配电箱,漏电开关,负荷及支线开关标识清楚;
◆标识均需采用过塑文字说明;
◆配电箱尽量设置在入户门后或玄关内,面板下沿离地面完成面1800mm;
14
阳台
◆阳台灯具安装上下对齐;
◆阳台/花园设置防水插座,面板下沿离地面完成面1600mm。
15
客餐厅、房间、厨房、卫生间、阳台
◆小毛坯(有内隔墙,水电到户不到点):
天花及砼墙柱上预留套管、开关插座底盒、拉通铁丝或尼龙绳;
◆普通毛坯(有内隔墙,水电到点):
开关插座安装完成、配置白炽灯(节能特殊要求除外)、过塑文字说明;
◆大毛坯(无内隔墙,水电到户):
天花及砼墙柱上预留套管、开关插座底盒、拉通铁丝或尼龙绳(特殊情况另行商榷)。
◆卫生间设置防水插座。
16
弱电
客餐厅
◆有线电视分线盒及插孔、电话插座、红外线探头(仅限A级)、对讲;
◆户内对讲,应设置在玄关或者客厅的沙发后方,安装高度:
面板下距地面1400mm;
◆红外线报警探头面板下沿离地面完成面2100mm(可适当根据层高进行调整)。
17
主人房
◆紧急按钮、电话插孔、电视插孔;
◆紧急报警按钮面板下沿离地面完成面600mm;
◆有线电视插座面板下沿离地面完成面600mm;
◆电话插座面板下沿离地面完成面600mm;
18
客房
无
◆无。
19
书房
◆设置电话插座。
◆电话插座面板下沿离地面完成面600mm;
20
给水
客餐厅
◆楼板面水管用水泥砂浆保护,厚25mm,宽100mm;
◆冷、热水管标识;
◆若同时存在冷热水管,砂浆保护层区域每边外扩50mm。
21
厨房
◆预留洗菜盆冷热给水点,管口加堵头;
◆冷、热水管标识;
◆堵头需要高出墙面10mm,满足饰面层铺贴高度。
22
卫生间
◆预留洗手盆、淋浴冷热给水点,管口加堵头;
◆冷、热水管标识;
◆堵头高出墙面10mm,满足饰面层铺贴高度。
23
排水
厨房
◆安装烟道止逆阀,中心离地面完成面2100mm;
◆烟道正立面喷红漆字“严禁拆改”;
◆洗菜盆排水管口加PVC管帽;
◆安装PVC地漏盖。
24
卫生间
◆预留排气扇洞口;
◆洗手盆、马桶排水管口加PVC管帽;
◆安装PVC地漏盖;
◆降板内的侧排地漏应低于结构面;
◆方形支墩宜采用灰砂砖砌筑,水泥砂浆罩面,表面光滑平整,大小一致。
25
阳台
◆阳台使用直通地漏,带存水弯,安装PVC地漏盖。
26
预留孔洞
客餐厅、房间
◆预留空调洞内侧管口比外侧管口高30mm以上,内侧安装空调装饰圈。
27
厨房、卫生间
◆主要外立面上的排气扇预留洞外侧管口处加装不锈钢半球形防水罩;
◆卫生间马桶排水管中心距离墙面抹灰完成面325mm;
◆排气扇预留洞口边缘距离天花或侧墙距离大于80mm(吸顶式平板底预留)。
28
外墙
外墙
◆外墙平整,涂料均匀,面砖整齐,无色差,无接痕,无污染,收头清爽,阴阳角方正;
◆外墙管道颜色需与外墙颜色统一。
29
室内楼梯
室内楼梯
◆台阶为砼结构面;
◆凡架空临边、越层通道留洞周边、越层楼梯临边,必须在主体结构完成后安装900高临时防护栏杆;
◆室内临时栏杆做法:
竖挺Φ14的II级钢筋,间距小于800,楼梯踏步处做三道Φ12横向钢筋,间距400mm,平台处加焊Φ12的交叉II级钢筋。
◆底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接,竖挺和膨胀螺栓可靠焊接,水平钢筋与墙面采用膨胀螺栓拉接,表面刷黄黑两色防锈漆。
30
花园
花园
◆室外私家花园设计地坪下600mm范围内清除建筑垃圾,然后采用素土回填,铺设草皮交付;
◆土质要求:
要求净土回填,土质可以是黄土/粘土或者种植土,填土范围内严禁埋置直径大于50mm的石块、砖块、混凝土及建筑垃圾、苯板、木跳板等杂物。
◆首层安装私家花园门牌、路灯。
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- 关 键 词:
- 毛坯 交付 质量 观感 验收 标准