工程经济.docx
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工程经济
IZ101000工程经济基础
考一:
现金流量及现金流量图
1、现金流量:
工程经济分析时,对象视为一个系统(项目、企业),系统整个期间内各时点t上有资金投入,成本产生收闪获取,即该系统的资金流出或流入,称为现金流量。
2、流入(CI)t—流出(CO)t=净现金流量(CI-CO)t
3、现金流量:
在进行工程经济分析时,可把所考察的对象视为一个系统,这个系统可以是一个建设项目、一个企业,也可以是一个地区、一个国家。
而投入的资金、花费的成本、获取的收益,均可看成是资金形式体现的该系统的资金流出或资金流入。
4、现金流量图:
是一种反映经济系统资金运动状态的图工。
现金流量图,净现金流量图,均为特定对象而言。
5、现金流量图的三要素:
大小(现金数额)、流向(流入或流出)、作用点(现金发生时间点)。
考二:
财务现金流量表及其构成的要素
1、财务现金流量表按其评价的角度不同分为:
项目财务现金流量表、资本金财务现金流量表、投资各方财务现金流量表、项目增量财务现金流量表、资本金增量财务现金流量表。
2、财务现金流量构成的基本要素:
(一般性建设项目财务评价)投资、经营成本、销售收入和税金等经济量本身即是经济指标,又是导其他财务评价指标的依据。
3、在工程经济分析中,建设投资是计入现金流出的,而折旧费用是建设投资所形成的固定资产的补偿价值,如将折旧费用随成本计入现金流出,会造成现金流出的重复计算;同样,由于维简费、无形资产及其他资产摊销费也是建设投资所形成的。
经营成本=总成本费用-折旧费-维简费-摊销费-利息支出
经营成本是工程经济分析中经济评价的专用术语,用于项目财务评价的现金流量分析。
4、工程经济财务评价中,税费的相关规定:
在工程经济财务评价中,涉及的税费主要有:
从销售收入扣除的增值税、营业税、消费税、城市维护建设税和教育费附加和资源税;计入总成本费用的房产税、土地使用税、车船使用税和印花税以及利润中扣除的所得税等。
1.项目财务现金流量表:
为一独立系统,反映项目在整个计算期内现金流入流出,1)该计算期为:
建设期、生产经营期。
2)其计算基础是项目建所需要的:
总投资。
3)可计算项目财务内部收益率、财务净现什值、投资回收期。
4)考察项目的获利能力,5)只计算现金流出、流入,净现金流量。
2.资本金财务现金流量表:
1)计算资本金内部收益率;2)反映投资者权益投资的获利能力。
3.建设投资有:
建筑工程费用、设备购置费、安装工程费、建设期借款利息、工程建设其他费用和预备费用。
4.内部现金转移,非现金支出的有:
折旧费、维简费、摊销费。
5.现金流入的有:
营业收入、固定资产残值、固定资产折旧。
6、现金流量构成的基本要素:
投资、经营成本、销售收入、税金。
7、建设项目的总投资=建设投资+流动资金。
8、工程经济财务中,从销售收入中扣除的有:
增值税、营业税、消费税、城市维护建设税及教育费附加和资源费。
计入总成本的费用有:
房产税、土地使用费、车船使用费、印花税。
(进行评价应说明税种、税基、税率、计税额。
)9、城市维护建设税和教育费附加、以增值税、和消费税为税基乘以相应的税率计算。
10.从利润中扣除的税为:
所得税。
IZ101020名义利率和年有效利率
1、名义利率(r):
是指计息周期利率i乘以一年内的计息周期数m所得的年利率。
2、有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率,包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。
3、当一年内计息有多次时,才有名义利率与实际利率
4、当计息期为1年时,名义利率=年实际利率。
5、当计息期小于1年时,名义利率小于年实际利率
一年内计息期越多,年实际利率越大。
5、名义利率r=计息周期利率i×计息周期数m;r=i×m。
计息周期有期利率:
i=r/m
6、当名义年利率一定时,年计息次数越多,年有效利率越高。
1、对投资方案进行经济效益评价时,常用的动态指标是:
内部收益率。
2、建设项目经济效果的评价,又根据评价的角度、范围、作用等分为财务评价和国民经济评价两个层次。
3、财务评价指标分为:
静态评价指标和动态评价指标。
动态评价指标分为:
财务内部收益率FIRR≥ic、动态投资回收期、财务净现值FNPV≥0、财务净现值率FNPVR≥FNPV/Ip;静态评价指标分为:
投资收益率(分为总投资收益率、总投资利润率)、静态投资回收期、偿债能力(借款偿还期、利息备付率>2、偿债备付率>1)。
折现率i定得越高,方案被接受的可能性越小。
4、投资收益率R=A/I*100%,A-年净收益额或年平均净收益额;I-总投资。
总投资利润率Rz=(F+Y)/I*100%;
1、投资收益率指标作为主要的决策依据是不可靠的。
财务净现值(FNPV)是评价项目盈利能力的绝对指标。
5、投资回收期也称返本期,反映投资回收能力的重要指标,分为静态投资回收期和动态回收期。
静态回收期是不考虑时间价值的条件下,以方案的净收益回收其总投资所需要的时间。
可借助现金流量表,根据净现金流量来计算。
6、项目建成后各年的净收益不相同时,静态投资回收期:
Pt=(累计净现金流量开始出现正值的年份数-1)+上年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量。
7、动态回收期:
把投资项目各年的净现金流量按准收益率折成现值后,再来推算投资回收期;动态回收期是累计现值等于零时的年份。
动态投资回收期:
Pt=(累计净现金流量开始出现正值的年份数-1)+上年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份的净现金流量。
8、投资回收期作为方案选择和项目排队的评价准则是不可能靠的,它只能作为辅助评价指标,或与其他评价指标结合应用。
9、资本周转速度愈快,回收期愈短,风险愈小,盈利愈多。
对于那些技术上更新的项目,或资金相当短缺的项目,或未来的情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的项目,采用投资回收期评价特别有实用意义。
10、基准收益率减小,财务净现值FNPV相应增大。
10.1、财务净现值率是项目财务净现值与投资现值这比;财务净现值率是一个考虑项目单位投资盈利能力的指标;财务净现值率作为辅助评价指标;对于独立方案,当FNPVR≥0时,方案才能接受。
11、财务净现值:
考虑了现金流量在各年的时间排序情况;是评价项目盈利能力的评价指标;FIRR和FNPV评价所得结论是一致的。
12、财务内部收益率FIRR≥Ic基准收益率时方案在经济上可以接受。
若FIRR
13、两个投资方案,投资成本相等,FNPV1>FNPV2≥0时,则方案1优于方案2。
(FNPV是评价项目盈利能力的绝对指标.)
14、财务内部收益率FIRR和财务净现值FNPV评价所得结论是一致的。
14、财务内部收益率是指方案满足:
财务净现值等于0;收入现值等于成本现值;各年净现金流量现值等于0。
15、已知项目计算期N,基准收益率为Ic,财务内部收益率为FIRR:
当FIRR>Ic时,FNPV>0、Pt
16、投资回收期<基准投资回收期;财务净现值≥0;财务内部收益率≥基准收益率;财务净现值率≥0。
17、总投资利润率可以衡量工程建设方案的获利能力,还可以作为建设工程筹资决策参考的依据。
总投资利润率高于同期银行利率,适度举债是有利的。
18、影响基准收益率的因素有:
资金成本、机会成本、投资风险、通货膨胀。
确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本,而投资风险和通货膨胀是必须考虑的影响因素。
19、借款偿还期满足贷款机构的要求期限时,即认为项目是有借款偿债能力的。
借款偿还期指标适用于那些不预先给定借款偿还期限,且按最大偿还能力计算还本付息的项目。
20、利息备付率:
也称获利息倍数,是指项目在借款偿还期内各年可用于支付利息的税息前利润与当期应付利息的比值。
21、基准收益率也称基准折现率,是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资方案最低标准的收益水平。
IZ101040不确定性分析的概念和盈亏平衡分析法
1、不确定性分析的方法有:
盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析。
2、盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价;敏感性分析则可同时用于项目的财务评价和国民济评价。
3、不确性因素产生的原因:
a、基本数据不足或者统计偏差;预测方法的局限,预测的假设不准确b、未来经济形势的变化,如通货膨胀、市场供求结构的变化;c、技术进步,如生产工艺或技术的发展和变化;d、无法以定量来表示的定性因素的影响;外部影素;f、其他外部影响因素,如政府政策的变化,新的法律、法规的颁布,国际政治经济形势的变化等,均会对项目的经济效果产生一定的甚至以难以预料的影响。
4、生产性建设项目的预计产品市场需求量比盈亏平衡点越大,则项目安全性越大。
5、项目净现值为0,表明项目盈利能力刚达到行业的平均水平。
6、固定成本是不受产品产量及销售影响的成本,如非生产人员工资,折旧费,无形资产及其他资产摊销费,办公费,管理费等;变动资产是随产品产量及销售量的增减而成正比例变化的各项成本,如原材料、燃料和生产人员工资等。
7、盈亏平衡分析BEP(Q)=(年固定总成本)÷(单位产品售价-单位产品变动成本-单位产品销售税金及附加)
8、盈亏平衡点越低,达到此点的盈亏平衡产销量就越少,项目投产后的盈利的可能性越在,适应市场变化的能力越强,抗风险能力也越强。
9、盈亏平衡点是按项目投产后的正常年份计算,而不能按计算期内的平均值计算。
IZ101050敏感分析的概念及其分析步骤
1、敏感分析,是在确定性分析的基础上,通过进一步分析,预测项目主要不确定因素的变化对项目评价指标影响。
2、敏感分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种;3、单因素敏感性分析中,如果主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响,则可选用投资回收期作为分析指标;如果主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响,则可选用财务净现值作为分析指标。
如果主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响,则首选财务内部收益率作为项目评价指标。
4、临界点可由敏感性分析图直接求得近似值。
5、敏感系数越大,表示评价指标对不确定因素越敏感。
6、对一般项目,通常可作为考察项目敏感性分析的不确定因素有:
项目投资总额、项目寿命年限、成本(特别是变动成本)、产品价格、产销量、项目建设年限、投产期限和产出水平及达产期限、汇率,基准折现率、项目评价指标。
7、敏感性反映了可变因素对经济评价指标的影响程度;单因素敏感性分析图中,与横坐标交角最大的曲线为最敏感因素的变化线。
8、单因素敏感性分析的步骤:
1)确定分析指标;2)选项择需要分析的不确定性因素;3)计算各影响因素对评价指标的影响程度;4)确定敏感性因素;5)通过分析和计算敏感因素的影响程度,确定项目可能存在的风险大小。
9、敏感性系数为正数,参量值与目标值发生同方向变化。
10、临界点是指项目允许不确定因素向不利方向变化的极限值。
将临界点与未来实际可能发生的变化幅度相比较,可粗略地分析项目的风险性况。
11、敏感性分析不能说明不确定因素发生变动的可能性是大还是小,没有考虑不确定因素在未来发生变动的概率,而这种概率是与项目的风险大小密切相关的。
IZ101060设备租赁与购买方案的主要因素。
1、设备租一般有融资租赁和经营租赁两种方式。
2、在融资租赁中,租赁双方承担确定时期的租让和付费义务,而不得任意中止和取消租约。
3、在设备的租赁与购买方案相比分析时,租赁方对方案比较结果有较大的影响的是:
租金;购买方进入所得税收部分与租赁方案的区别是:
折旧费。
4、设备的租赁或购买,从资金的融资方式上讲,优越性较多的方案是:
租赁。
5、融资与融物相结合的筹资方式是:
租赁。
6、融资租赁设备的主要特点是:
租用设备无所有权,只有使用权。
7、租赁与购买相比,优越性在于:
1)可避免通货膨胀和利率波动的冲击,减少投资风险;2)租金可在所得税前扣除,亨受税费上的利益;3)可获得良好的技术服务;4)在资金短缺的情况下,可用较少的资金获得生产急需的设备,也可引进先进设备,加快技术进步的步伐;5)可以保持资金的流动状态,防止呆滞,也不会使企业资产负债状况恶化。
IZ101090设备磨损的类型及其补偿方式,以及设备更新的原则
1、设备购置后,无论是使用还是闲置,都会发生磨损。
综合磨损是指:
同时存在有形磨损和无形磨损的损坏和贬值的综合情况。
2、有形磨损(称物理磨损):
设备在使用过程中,在外力的作用下产生的磨损;在闲置过程中受自自然力的作用而产生的磨损。
3、无形磨损(精神、经济磨损):
科学进步.
4、设备磨损的完全补偿方式有:
更新。
5、就价值形态而言,设备更新是设备在运动中消耗的价值的重新补偿。
6、过去支付的靠今后决策无法收回的金额是:
沉没成本。
7、造成设备技术陈旧的主要原因有:
使用过程中,在外力作用下产生机械磨损;闲置过程中受自然力的作用而产生的磨损;设备的有形磨损导致的性能、精度降低。
8、对于设备出现的可消除性的有形磨损采取的补偿方式有:
对整个设备进行更换、大修、完全补偿、更换部分已磨损的零部件或调整设备。
9、设备更新是消除有形磨损和无形磨损的重要手段,遵循的原则:
不考虑沉没成本;在进行设备更新方案比选时,原设备的价值应按目前实际价值计算;在原设备目前的净残值应考虑买卖双方及机会成本、并使之实现均衡;逐年滚动比较。
10、使原有设备产生的无形磨损,采用的补偿方式有:
完全补偿、更新、现供化改装、对设备的结构作局部的改进和技术上的革新。
11、可消除性的有形磨损采取的补偿方式有:
大修、对整个设备进行更换、完全补偿、更换部分已磨损的零部件或调整设备。
IZ101100设备寿命的概念和设备经济寿命的估算
1、设备的自然寿命,又称物质寿命,它是指设备从投入使用开始,直到因物质磨损而不能继续使用、报废为止所经历的全部时间。
它主要是由设备的有形磨损(又称物理磨损)所决定的。
自然寿命由有形磨损决定。
技术寿命由无形磨损决定。
2、设备的技术寿命(又称有效寿命)就是指设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间。
3、设备更新的估算依据:
技术寿命、有效寿命、经济寿命。
经济寿命是指等值年成本最小的寿命。
4、确定设备更新的最佳时刻的估算依据是:
经济寿命。
设备经济寿命:
是指复利终值。
5、某设备目前实际价值15000元,年幸免低劣化增加值为400元,设备净残值为2000元,则该设备最优更新期为
N0=[2×(15000-2000)÷400]=5.7年。
影响设备经济寿命的主要因素:
设备年运行成本、设备的净残值。
6、现代设备的寿命主要包括:
自然寿命、技术寿命、经济寿命。
IZ101110了解新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法
1、选技新技术、新工艺和新材料的主要原则是:
经济合理。
2、任何新技术、新工艺和新材料能否在生产中得到应用,主要是由它的实用性和经济性决定的。
3、新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析,是通过对其方案的技术特性和条件指标进行对比分析来完成的。
反映技术特性的指标包括:
现浇砼强度、现浇工程量、最大浇筑量。
反映技术条件指标包括:
方案占地面积、施工的安全性。
4、对新技术、新工艺和新材料使用进行技术经济分析常分为:
事前、事后、设计阶段、施工阶段。
5、新技术、新工艺和新材料遵循的原则:
技术上的先进、可靠、适用、合理;经济上合理。
技术经济分析包括:
定性分性、定量分析。
6、定量分析的方法有:
折算费用法、增量投资分析法(增量投资收益率、增量投资回收期)、其它指标分析法(劳动生产率指标,缩短工期节约固定费用、生产资金节约额、提前投产的经济效益。
)
IZ101120:
建设工程项目周期的概念和各阶段对投资的影响
1、项目决策阶段应完成的工作有:
初步可行性研究、项目建议书。
设计阶段应完成的工作有:
投资准备、施工图设计、技术设计。
2、项目决策和设计上的失误是重大失误,项目决策和设计上的节约是重大节约。
3、建设工程周期的阶段包括:
决策阶段、设计阶段、施工阶段、总结评价阶段。
4、关于建设工程项目周期各阶段对投资的影响:
1)在项目决段,工作成本对投资影响极小,要素成本不构成影响;2)在项目规划设计阶段,工作成本对投资影响极小,要素成本是一个重要的控制因素;3)在项目施工阶段,成本已经成为项目投资的重要影响因素;4)建设项目最后实现的经济效果,很大程度是由设计工作决定的。
5、建设工程决策主要内容包括:
投资意向、项目建议书、决策立项。
6、设计阶段的主要内容包括:
初步设计、投资准备、技术设计。
IZ101120:
项目可行性研究的概念和基本内容
1、建设工程项目可行性研究是在投资决策前,对项目有关的社会、经济和技术等各方面情况进行深入细致的调查研究;对各种可能拟定的建设方案和技术方案进行认真的技术经济分析与比较论证;并对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。
2、可行性研究阶段完成:
投资估算、融资方案、财务评价、国民经济评价、社会评价、风险分析、研究结论与建设、项目实施进度。
3、可行性研究一般要回答的问题:
建筑规模、建设时间、建设资金、融资分析、建设方法。
1、财务会计报告:
是企业对外提供的反映本企业某一特定日期财务状况和某一会计期间经营成果、现金流量的文件。
财务会计报告由会计报表、会计报表附注和财务情况说明书三部分构成。
会计报表是财务会计报告中最主要的组成部分。
2、会计报表:
是定期总括地反映企业财务状况、经营成果和现金流量的总结性书面文件。
包括:
资产负债表、利润表、现金流量表及相关报表附表。
3、资产负债表:
是反映某一特定日期财务状况的报表。
按月报送,一般反映价目企业月末、季末、半年末、年末的财务状况,它属静态会计报表。
资产=负债+所有者权益。
4、资产负债表的附表包括:
资产减值准备明细表、股东权益增减变动表和应交增值税明细表。
对于施工企业,由于其不属于应增值税企业范畴,故将应交增值税明细表省略。
5、所有者权益(或股东权益)由实收资本、资本公积、盈余公积、末分配利润构成。
6、利润表是反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表。
利润=收入—费用。
它属于动态报表。
7、利润表的附表包括利润分配表和分部报表(业务部分和地区部分)。
现金流量表是反映企业现金及等价物流入流出的报表。
8、利润分配表是反映企业一定会计期间对所实现的净利润以及以前年度未分配利润的分配或者亏损弥补的报表,是利润表的附表。
9、分部表是反映企业各行业、各地区经营业务的收入、成本、费用、营业利润、资产总额等。
10、现金流量表是反映企业一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的会计报表,它属于动态的会计报表。
企业编制现金量表是为会计报表使用者提供企业一定会计期间内现金和现金等价物流出流入的信息。
11、现金流量表编制的基础是:
现金和现金等价物。
12、现金包括:
库存现金、银行存款、其他货币资金(外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款等其他货币资金)、现金等价物。
13、现金等价物:
是指企业特有的期限短、流动动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
14、会计核算遵循权责发生制原则,但编制现金流量表时遵循收付实现制原则,即将权责发生制下的收入和费用转换成现金基础。
15、企业的现金流量分三类:
经营活动、投资活动、筹资活动产生的现金流量。
16、国际上资产负债表的格式主要有:
账户式、报告式两种。
我国企业资产负债表一般采用账户方式,即资产负债表基本部分分为左右两方,左方列示资产各项目,资产应当按照其流动性分类分项列示,包括流动资产和长期资产。
右方列示负债和所有者权益。
17、施工企业一般按月计算利润。
利润表的结构主要有单步式利润表、多步式利润表。
我国采用多步式利润表。
18、施工企业按多步式利润表计算净利润,可以分为四步:
计算主营业务利润→计算营业利润→计算利润总额→计算净利润。
19、会计报表编制的根据是:
账簿记录。
IZ102020资产的特征及分类
1、资产:
是指过去的交易、事项形成并由企业拥有或控制的资源,该资源预期会给企业带来经济利益。
(存货、对外投资、设备)
2、资产按流动性分为:
流动资产、长期投资、固定资产、无形资产和其他资产。
3、流动资产是指可以在1年或者超过1年的一个营业周期内变现或者耗用的资产,构成流动资产包括:
货币资金、短期投资、应收及预付款项、待摊费用、存货、(在产品)。
4、企业资产流动性最强的是:
货币资金。
5、无形资产减值准备应计入当期:
营业外支出。
6、短期投资的目的是:
利用生产经营暂时闲置资金谋求收益。
7、无形资产包括:
专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、特许权、商誉。
8、资产具有的特征:
预期带来经济利益流入、是一种经济资源。
9、货币资金包括:
库存现金、银行存款、其他货币资金。
10、短期投资:
持有的一年期债券(股票、基金)、随时准备便现的股票。
11、待摊费用:
预付本年度仓库租金、预付下年度财产保险费、低值易耗品摊销、一次购买的印花税票、一次交纳印花税额较大需用分摊的数额。
1、货币资金是指企业在施工和产经营活动中停留于货币形态的资金,包括:
库存现金、银行存款、及各种其他货币资金。
2、现金作为一般等价物的货币具有极强的流动性、普遍的可接受性、收支频繁、最容易发生意外和损失等特点。
3、目前《现金管理条例》规定,结算起点为1000元。
4、企业日常零星开支所需现金由(开户银行)核定最高限额。
5、企业库存现金限额一般按3~5天日常零星开支需要量核算。
交通不便地区的库存现金不得超过15天。
6、企业可申请开设1个基本存款账户。
7、支票只能用于同一票据交换区域结算。
8、计提坏账准备符合谨慎性原则。
9、债务人预期3年未履行偿债义务,经核算无法收回的应收款项应作为坏账损失。
10、现金使用范围:
职工工资、津贴、个人劳务报酬、差旅费、结算起点以下的零星支出、向个人收购农副产品和其他物资的价款、各种劳保、福利费用以及对个人的其他支出。
11、企业取得的现金收入应当日送存银行,在原始凭证上加盖现金收讫印章、交出纳保管。
12、出纳人员不得兼管工作:
收入、费用、债务等账薄登记,会计凭证的审核,会计档案保管,款项支付的审计。
13、企业不得出借、出租、转让开立的银行帐户;不得签发远期支票;不得由一个人保管支付款全部印章;不准拒收支票及其他结算票据。
14、仅适用异地结算方式有:
银行汇票、托收承付、汇兑。
15、施工企业与工程有关的银行保函:
付款保函、收款保函、投标保函、预付款保函、借款保函、履约保函、对外承包工程保函。
16、施工企业应向发包单位收了的工程价款应在(应收帐款、应收票据)项目内反映。
17、应收票据贴现的说法:
持有未到期商业汇票才能到银行办理贴现;贴现行为实质上是银行对企业的短期贷款;贴现净值为票面到期值减去贴现息后余额。
18、存货满足的条件:
该存货包含的经济利益很可能流入企业;该存货的成本能够可靠地计量。
19、施工企业存货:
库存结构件、在用模板、在建施工产品、施工产品、周转材料、低值易耗品、委托加工物资。
1、固定资产特征:
可供企业营业使用;使用期限长;单位价值较高具有可衡量的未来经济利益。
(施工用的汽车属于固定资产)
2、固定资产分类:
1)按照经济用途分类:
经营用固定资产、非经营用固定资产;2)按使用情况分类:
使用中的、未使用的、不需用的固定资产;3)按所有权分类:
自有、租入固定资产(经营租入和融资租入);
3、融资租入固定资产作为企业固
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