中央特区四期验收方案.docx

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中央特区四期验收方案

商都嘉园安置安置小区C-03-02地块三标段工程

竣工验收方案

商都嘉园安置小区C-03-02地块三标段工程于2014年8月18日开工，2016年月日整体工程完工。

建设单位组织勘察、设计、监理、施工单位有关人员组成验收组，由建设单位提出验收方案，提交验收组充分讨论，确定该工程竣工方案。

一、工程概况

中央特区四期2#地块商业A、B、C、D栋位于河南省郑州市农业南路东、商鼎路北，本工程包括A、B、C、D四栋楼及地下车库，A、B、D楼地上三层（无地下室），均为商铺；C楼主楼地下一层，地上十九层，裙楼地下一层，地上三层，地下一层为小汽车车库和设备用房，一~三层为商场，三层以上为办公；总用地面积为16696m2，总建筑面积为44208m2，地上总建筑面积为35359m2，地下车库总建筑面积为8850m2。

地基与基础部分：

A、B、D栋为梁式筏板基础，基础砼为C15，基础筏板混凝土强度等级：

C30;抗渗等级P6。

C栋为框架剪力墙结构，主楼为满堂桩基筏板基础，裙楼为框架结构，梁式筏板基础；桩基采用预应力高强混凝土管桩（PHC），地下室底板混凝土强度等级：

C栋主楼基础C40，其他C35（以后浇带为界），后浇带砼强度等级C45，抗渗等级P6。

地下室外墙为C35，抗渗等级P6。

C栋主楼下为1300mm厚筏板基础，为大体积混凝土，其余部分为梁式筏板基础，筏板400mm厚，防水层为4厚SBS改性沥青防水卷材。

主体结构部分：

A、B、D栋柱、梁、板、楼梯、雨篷及装饰构架强度等级为C30；构造柱、过梁、圈梁强度等级为C20。

C栋墙、柱主楼部分基础顶～16.050为C60，16.050～34.050为C50，34.050～52.050为C40,52.050～屋顶、楼梯、雨篷及装饰构架为C30，构造柱、过梁、圈梁强度等级为C20。

填充墙采用A3.5B06级加气砼砌块，用M5混合砂浆砌筑。

屋面部分：

屋面防水等级为二级，防水材料采用4厚SBS防水卷材，保温材料50厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料（XPS），不上人屋面为C20混凝土，上人屋面面砖为40厚彩色水泥花砖。

节能部分：

C栋地下室顶板保温材料为90厚EPS保温板，屋面保温材料为50厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料（XPS），幕墙保温材料为60厚保温岩棉板；A、B、D栋铝合金竖明横阴玻璃幕墙面板材料采用双钢化中空LOW-E玻璃，内片为透明玻璃，外片为在线热喷涂低辐射镀膜玻璃镀膜面朝向中间空气室。

铝合金隔热窗系统面材材料采用双钢化中空浅灰色LOW-E玻璃，内片为透明玻璃，外片为在线热喷涂低度辐射镀膜玻璃，镀膜面朝向中间空气层。

C栋构件式玻璃幕墙面材采用不同规格的中空LOW-E玻璃，中空层为12mm,门窗采用60系列断热铝合金窗及平开门，面材采用6mm+12A+6mm中空LOW-E玻璃，中空层为12mm；照明采用高效节能光源，高效灯具，变压器为节能型变压器，降低电源损耗。

装饰部分：

A、B、C、D栋电井、管井门为木质防火门，楼梯间、电梯前室门为钢质防火门。

A、B、D栋建筑大面实墙部位为30mm厚花岗岩石材，局部建筑面透明部位为双钢化中空LOW-E玻璃，建筑实墙部位、二层局部为3mm厚铝板，建筑大面洞口外窗为铝合金隔热窗，采用双钢化中空浅灰色LOW-E玻璃。

C栋玻璃幕墙均采用铝合金构件式幕墙结构体系，中空LOW-E玻璃，中空层为12mm，大面积为石材幕墙，铝板幕墙系统采用3mm厚单层铝板。

门窗采用60系列断热铝合金窗及平开门，面材采用6mm+12A+6mm中空LOW-E玻璃，中空层为12mm。

公共部位刷乳胶漆。

楼地面为水泥砂浆毛地面，公共部位楼地面为600*600浅米色地砖。

C栋精装修部分：

吊顶材料采用50系列轻钢龙骨架纸面石膏板基层外饰白色乳胶漆，吊顶用石膏板厚度为9.5mm。

吊顶用轻钢龙骨壁厚不小于1.2mm，副龙骨壁厚不小于0.8mm，所用龙骨吊筋为Φ8热镀锌通丝吊筋，所用暗藏灯管均采用T4灯管。

所有门为防火门。

一层墙面为12mm厚600*1200仿木纹石材砖干挂，地面12mm厚600*1200仿木石材砖铺设，二、三层电梯间地面为600*1200米黄色玻化砖铺贴，墙面为600*1200仿木纹石石材砖工型湿挂，四至十九层走廊为600*600米黄色玻化砖铺设，卫生间为600*600玻化砖铺设，墙面为300*600米黄色玻化砖；电梯间为12mm厚600*1200米黄色玻化砖铺贴，电梯门套线为不锈钢饰面。

木制底板采用国标3A级板材。

安装部分：

给水管主管采用涂塑钢管，支管均采用PP-R管材，热熔连接明敷，排水主管采用PVC-U螺旋消音管材，横管采用PVC-U管材。

生活用电主电源采用密集母线供电，接地系统采用TN-C-8系统，照明线路采用BV-750型塑料道线。

所有系统打压、灌水、通水、通球、冲洗消毒试验合格，绝缘电阻、接地测试符合要求。

二、验收依据

1、《中华人民共和国建筑法》及《工程建设标准强制性条文》；

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；

3、《混凝土结构工程质量验收规范》GB50204-2002；

4、《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002；

5、《建筑工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001；

6、本工程施工合同、设计图纸、设计变更及图纸会审纪要。

三、验收时间、地点、验收组成员：

本工程整体验收时间确定为2012年11月15日9时。

地点：

建设单位四楼会议室，验收组成员及详细分工如下：

第一组：

工程实体观感检查组

组长：

建设单位：

齐国彤

组员：

监理单位：

张保为、张俊萍

施工单位：

李群虎、张世庆、熊小武、仝虎子、

郝军庆、李福山

设计单位：

王冠华

勘察单位：

吴清星

第二组：

工程实体实检查组

土建组：

组长：

建设单位：

张文沛

组员：

监理单位：

张伟、田战飞

施工单位：

贾国衡、毛建勇、段继业、刘传亭、徐照杰

设计单位：

安鸿飞

第三组：

工程实体检查组

安装组：

组长：

建设单位：

程星民

组员：

建设单位：

高亮

设计单位：

孙明、高科

监理单位：

马爱国、李献心、张晓强

施工单位：

车百川、魏亮

第四组：

资料核查组

由建设单位温静静担任组长

组员：

建设单位：

温静静

监理单位：

苟寒梅

施工单位：

丁维、王国林

四、验收主持人及各参建方汇报人

验收主持人：

齐国彤

建设单位：

郑州客属房地产有限公司（汇报人：

齐国彤）

勘察单位：

河南省有色工程勘察有限公司（汇报人：

吴清星）

设计单位：

郑州市建筑设计院（汇报人：

王冠华）

监理单位：

河南建达工程建设监理公司（汇报人：

张保为）

施工单位：

河南省第一建筑工程集团有限责任公司

（汇报人：

郝军庆）

五、验收程序、内容和组成形式：

由本工程验收主持人在现场组织中央特区四期2#地块商业A、B、C、D栋工程参建方对整体工程竣工进行同步验收。

1、建设单位对参加本工程整体竣工验收工作的参建五方责任主体及参验人员的到场情况、资质情况进行现场核对，确认无误后由各参建方汇报人分别作情况汇报。

2、验收主持人宣布本次验收方案，并且征求五方意见，形成统一意见后在本方案后签字认可。

3、验收主持人宣布本次验收方案达成共识正式有效；宣布本次验收分资料核查组和质量检查组，并分别宣布各组的负责人名单。

4、资料审查组人员查阅本工程档案资料，并签署核查意见。

5、验收主持人宣布工程验收查验依据、查验选点（楼层）及查验人员分工，工程实体检查分为土建工程实体检查组及安装工程实体检查组两部分。

1）A栋选点方案

工程实体检查组、观感组

（1）抽查一层全部房间、楼梯、公共走廊、电梯前室、操作设备间；

（2）抽查三层东侧房间、公共走廊、电梯前室、操作设备间；

（3）抽查屋面：

随机抽查5处且每处不小于10㎡

（4）外墙：

各立面随机抽查5处且每处不小于10㎡

①房间及卫生间地面平整度、排水坡度、地面砖接缝、空鼓、相邻砖高低差等；

②内墙面立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正，内墙粉刷颜色，返碱、咬色，流坠、疙瘩，砂眼、刷纹等；

③天棚表面平整度、阴角顺直等；

④门开启方向、闭锁严密程度、地弹簧标高、五金安装质量、框扇垂直度、平整度、缝隙，门套细木制作及油漆等；

⑤窗开启方向、闭锁严密程度、五金安装质量、框扇垂直度、缝隙，密封胶封打，窗套细木制作及油漆等；

⑥楼梯间楼梯扶手高度，踏步高、宽度及表面平整度，板块粘贴密实度；

⑦屋面防水（随机抽查5处且每处不小于10㎡）屋面表面平整度及坡度，返水处防水卷材收头，女儿墙及护栏高度，雨水排水口设置，出屋面排气管、排气道高度及做法，屋面砖铺贴质量，檐沟、天沟做法，避雷网线线卡数量及牢固程度；

⑧建筑幕墙的垂直度、平整度，缝隙；幕墙周边与墙体的接缝处的填充；密封条的镶嵌；遮阳设施的安装；隔汽层应完整、严密、位置正确，穿透隔汽层处的节点构造；冷凝水的收集和排水应通畅；镀膜玻璃的安装方向、位置，中空玻璃的密封；构件式幕墙板块的组装；伸缩缝、沉降缝、抗震缝的保温或密封做法等。

⑨室外检查井、阀门井做法等；

⑩建筑物总体高度、垂直度、层高等。

设备安装组、观感组

①建筑电气开关、插座位置、配电箱盘高度及测试接线方式，照明灯具安装位置及通电试验，等电位连接，配电箱盘安装及漏电保护器测试，避雷测试点及接地电阻测试，智能建筑各分项功能测试等；

②建筑给、排水管道安装垂直度、位置、关卡及牢固程度，PPR给水管及配件安装，PVC排水管道及配件安装，消防管道、消防箱安装位置及质量，阀门、水龙头安装位置、牢固程度、检查通水严密性，冲洗阀延时及通水效果，排水管道返水弯、伸缩节及通水效果，地漏安装位置及高度，卫生器具型号、规格、安装质量及位置等；

③电梯运行检查。

④自动喷淋、通风管道、火灾报警

资料组：

工程资料全部检查。

2）B栋选点方案

工程实体检查组、观感组

（1）抽查一层全部房间、楼梯、公共走廊、电梯前室、操作设备间；

（2）抽查二层东侧房间、楼梯、公共走廊、电梯前室、操作设备间；

（3）抽查屋面：

随机抽查5处且每处不小于10㎡

（4）外墙：

各立面随机抽查5处且每处不小于10㎡

①房间及卫生间地面平整度、排水坡度、地面砖接缝、空鼓、相邻砖高低差等；

②内墙面立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正，内墙粉刷颜色，返碱、咬色，流坠、疙瘩，砂眼、刷纹等；

③天棚表面平整度、阴角顺直等；

④门开启方向、闭锁严密程度、地弹簧标高、五金安装质量、框扇垂直度、平整度、缝隙，门套细木制作及油漆等；

⑤窗开启方向、闭锁严密程度、五金安装质量、框扇垂直度、缝隙，密封胶封打，窗套细木制作及油漆等；

⑥楼梯间楼梯扶手高度，踏步高、宽度及表面平整度，板块粘贴密实度；

⑦屋面防水（随机抽查5处且每处不小于10㎡）屋面表面平整度及坡度，返水处防水卷材收头，女儿墙及护栏高度，雨水排水口设置，出屋面排气管、排气道高度及做法，屋面砖铺贴质量，檐沟、天沟做法，避雷网线线卡数量及牢固程度；

⑧建筑幕墙的垂直度、平整度，缝隙；幕墙周边与墙体的接缝处的填充；密封条的镶嵌；遮阳设施的安装；隔汽层应完整、严密、位置正确，穿透隔汽层处的节点构造；冷凝水的收集和排水应通畅；镀膜玻璃的安装方向、位置，中空玻璃的密封；构件式幕墙板块的组装；伸缩缝、沉降缝、抗震缝的保温或密封做法等。

⑨室外检查井、阀门井做法等；

⑩建筑物总体高度、垂直度、层高等。

设备安装组、观感组

①建筑电气开关、插座位置、配电箱盘高度及测试接线方式，照明灯具安装位置及通电试验，等电位连接，配电箱盘安装及漏电保护器测试，避雷测试点及接地电阻测试，智能建筑各分项功能测试等；

②建筑给、排水管道安装垂直度、位置、关卡及牢固程度，PPR给水管及配件安装，PVC排水管道及配件安装，消防管道、消防箱安装位置及质量，阀门、水龙头安装位置、牢固程度、检查通水严密性，冲洗阀延时及通水效果，排水管道返水弯、伸缩节及通水效果，地漏安装位置及高度，卫生器具型号、规格、安装质量及位置等；

③电梯运行检查。

④自动喷淋、通风管道、火灾报警

资料组：

工程资料全部检查。

3）C栋选点方案

工程实体检查组、观感组

（1）抽查地下一层墙、柱、梁、顶棚、地坪、操作设备间、消防控制室；

（2）抽查东裙房二层全部房间、公共走廊；

（3）抽查十八层全部房间、公共走廊、电梯前室、操作设备间、北楼梯；

（4）抽查十九层全部房间、空调机房、操作设备间、公共走廊、电梯前室、北楼梯；

（5）抽查屋面：

随机抽查5处且每处不小于10㎡。

（6）外墙：

各立面随机抽查5处且每处不小于10㎡

①房间及卫生间地面平整度、排水坡度、地面砖接缝、空鼓、相邻砖高低差等；

②内墙面立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正，内墙粉刷颜色，返碱、咬色，流坠、疙瘩，砂眼、刷纹等；

③天棚表面平整度、阴角顺直等；

④门开启方向、闭锁严密程度、地弹簧标高、五金安装质量、框扇垂直度、平整度、缝隙，门套细木制作及油漆等；

⑤窗开启方向、闭锁严密程度、五金安装质量、框扇垂直度、缝隙，密封胶封打，窗套细木制作及油漆等；

⑥楼梯间楼梯扶手高度，踏步高、宽度及表面平整度，板块粘贴密实度；

⑦屋面防水（随机抽查5处且每处不小于10㎡）屋面表面平整度及坡度，返水处防水卷材收头，女儿墙及护栏高度，雨水排水口设置，出屋面排气管、排气道高度及做法，屋面砖铺贴质量，檐沟、天沟做法，避雷网线线卡数量及牢固程度；

⑧建筑幕墙的垂直度、平整度，缝隙；幕墙周边与墙体的接缝处的填充；密封条的镶嵌；遮阳设施的安装；隔汽层应完整、严密、位置正确，穿透隔汽层处的节点构造；冷凝水的收集和排水应通畅；镀膜玻璃的安装方向、位置，中空玻璃的密封；构件式幕墙板块的组装；伸缩缝、沉降缝、抗震缝的保温或密封做法等。

⑨室外检查井、阀门井做法等；

⑩建筑物总体高度、垂直度、层高等。

设备安装组、观感组

①建筑电气开关、插座位置、配电箱盘高度及测试接线方式，照明灯具安装位置及通电试验，等电位连接，配电箱盘安装及漏电保护器测试，避雷测试点及接地电阻测试，智能建筑各分项功能测试等；

②建筑给、排水管道安装垂直度、位置、关卡及牢固程度，PPR给水管及配件安装，PVC排水管道及配件安装，消防管道、消防箱安装位置及质量，阀门、水龙头安装位置、牢固程度、检查通水严密性，冲洗阀延时及通水效果，排水管道返水弯、伸缩节及通水效果，地漏安装位置及高度，卫生器具型号、规格、安装质量及位置等；

③空调系统的风管、排风口、风机盘管、风机安装等并开启运行等；

④电梯运行检查。

⑤自动喷淋、通风管道、火灾报警

⑥潜污排水泵

资料组：

工程资料全部检查。

4）D栋选点方案

工程实体检查组、观感组

（1）抽查二层楼梯、公共走廊、电梯前室、操作设备间；

（2）抽查三层全部房间、楼梯、公共走廊、电梯前室、操作设备间；

（3）抽查屋面：

随机抽查5处且每处不小于10㎡

（4）外墙：

各立面随机抽查5处且每处不小于10㎡

①房间及卫生间地面平整度、排水坡度、地面砖接缝、空鼓、相邻砖高低差等；

②内墙面立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正，内墙粉刷颜色，返碱、咬色，流坠、疙瘩，砂眼、刷纹等；

③天棚表面平整度、阴角顺直等；

④门开启方向、闭锁严密程度、地弹簧标高、五金安装质量、框扇垂直度、平整度、缝隙，门套细木制作及油漆等；

⑤窗开启方向、闭锁严密程度、五金安装质量、框扇垂直度、缝隙，密封胶封打，窗套细木制作及油漆等；

⑥楼梯间楼梯扶手高度，踏步高、宽度及表面平整度，板块粘贴密实度；

⑦屋面防水（随机抽查5处且每处不小于10㎡）屋面表面平整度及坡度，返水处防水卷材收头，女儿墙及护栏高度，雨水排水口设置，出屋面排气管、排气道高度及做法，屋面砖铺贴质量，檐沟、天沟做法，避雷网线线卡数量及牢固程度；

⑧建筑幕墙的垂直度、平整度，缝隙；幕墙周边与墙体的接缝处的填充；密封条的镶嵌；遮阳设施的安装；隔汽层应完整、严密、位置正确，穿透隔汽层处的节点构造；冷凝水的收集和排水应通畅；镀膜玻璃的安装方向、位置，中空玻璃的密封；构件式幕墙板块的组装；伸缩缝、沉降缝、抗震缝的保温或密封做法等。

⑨室外检查井、阀门井做法等；

⑩建筑物总体高度、垂直度、层高等。

设备安装组、观感组

①建筑电气开关、插座位置、配电箱盘高度及测试接线方式，照明灯具安装位置及通电试验，等电位连接，配电箱盘安装及漏电保护器测试，避雷测试点及接地电阻测试，智能建筑各分项功能测试等；

②建筑给、排水管道安装垂直度、位置、关卡及牢固程度，PPR给水管及配件安装，PVC排水管道及配件安装，消防管道、消防箱安装位置及质量，阀门、水龙头安装位置、牢固程度、检查通水严密性，冲洗阀延时及通水效果，排水管道返水弯、伸缩节及通水效果，地漏安装位置及高度，卫生器具型号、规格、安装质量及位置等；

③电梯运行检查。

④自动喷淋、通风管道、火灾报警

资料组：

工程资料全部检查。

6、分对别工程实体进行检查验收、填写、记录数据，查验人签字负责所记录数据的真实性。

7、验收组人员根据工程实体检查情况，按勘察、设计、施工质量和各管理环节做出全面评价。

六、竣工验收过程中如出现对工程质量缺陷或验收质量等级不能形成一致意见等情况时，由验收支持人当场提出解决办法。

（方法一：

对工程质量缺陷由施工单位进行整改，整改完毕后重新组织竣工验收；方法二：

请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理）。

建设单位：

设计单位：

监理单位：

勘察单位：

施工单位：

中央特区四期2#地块商业A、B、C、D栋项目

竣工验收组

年月日