房地产销售答客户问确定.docx
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房地产销售答客户问确定.docx
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房地产销售答客户问确定
房地产销售答客户问
基本资料
1、本案的开发商是谁?
以前曾经开发业绩?
答:
君悦城项目由咱许昌实力雄厚的本土企业;许昌广汇置业有限公司开发的,本项目是广汇公司开发的第一样板工程,为了树立公司品牌及口碑,所以本项目在工程质量管理,用材用料及后期物业服务上都会高标准严要求的,所以实力雄厚的开发商也是您投资置业的最大保障。
2、本案的设计单位?
答:
本案由河南省省直机关设计所设计的。
3、本案的施工单位?
答:
本案由重质量讲信誉实力雄厚的许昌市万基城市建设公司(原许昌市建委下属城建公司)负责承建的,所以工程质量您完全可以放心。
4、本案的监理单位?
答:
本案的监理单位是许昌建设项目工程管理有限公司负责监理的。
5、本案的景观设计单位?
答:
小区的景观设计单位公司领导层正在评审考察,肯定要请一家知名专业的景观公司来设计施工,肯定要和我们项目档次和品位相匹配,所以小区的景观绿化您完全可以放心。
6、本案的物业管理公司?
答:
目前物业公司还没有确定,但是我们肯定会请一家专业优秀的物业公司来为所有业主提供称心满意的物业服务。
环境部分
7、本案具体位置?
周边与什么相临?
所属区域?
答:
本项目位于文峰路和新许路交汇处向东200米路北老县政府的位置,也就是新许路和农贸路交汇处东50米路北,本项目位于原许昌县行政区核心位置,属于规划的南湖新天地中心区。
周边医院,学校,超市遍布周围,市政配套完善,交通便利。
8、本案周边交通状况?
距离市中心、火车站、汽车站、等主要地标有多少公里?
答:
本案紧邻城市南北主干道文峰路,周围交通便利,有多条公交线路途经,例如1路,6路,8路,101,102,104,106等7条公交线路环绕左右,出行便利。
本案去火车站汽车站可乘1路,8路,101路直达,不超过10分钟。
距车站4.5公里。
踞文峰广场2.5公里,步行15分钟。
踞生活广场,思故台不超过4公里。
9、本案周边主要市政配套和商业配套?
答:
本案对面新华书店,建行,移动营业厅,县电业局。
红月医院县公疗医院。
学校:
县直幼儿园:
地址:
兴昌路和利民路交汇处向南100米。
县实验小学地址:
兴昌路和育新路交汇处向北50米。
育才中学地址:
文兴路和文峰路路交汇处南100米。
实验中学地址:
兴昌路和育新路交汇处向北50米。
县三中地址:
潩水路与恒达路交叉口东100米。
酒店:
金意来大酒店(原友谊宾馆)
金都大酒店
超市及市场:
胖东来新许路店九弟超市,双汇连锁店,育新路农贸市场。
10、本案位置的优劣点?
答:
优势:
1交通便利,多条交通路线贯穿,通达全城。
2生活配套完善,生活用品一应俱全。
3教育资源丰富,名校林立。
一站式教育。
4设计理念超前,人车分流,双气配套,三线入户,多重智能安防。
超大地下停车场,户车比高达60%。
5星级景观园林设计,构筑和谐私享官邸。
6户型设计布局合理,结构紧凑,动静分区,干湿分离。
劣势:
1工程前期筹备时间过长,客户有一定的疑虑。
2开发商首次开发,缺少知名度及品牌效应。
3项目容积率高,小户型及3房配比偏大。
规划部分
11、本案的土地使用类型?
使用年限、起止日期?
答:
商业2010年到2050年土地使用年限40年
住宅2010年到2080年土地使用年限70年
12、本案3个大门宽度多少?
大门如何设计?
答:
人行主入口宽15米,采用开放式设计,宽敞气派。
车行出入口为9米宽,车道宽6米,门口有门卫室,采用电子档杆,确保出入安全。
13、本案BC栋和2.3号楼,楼间距是多少?
答:
楼间距宽(21.5米)达到国家建筑规范标准,确保通风和采光。
14、本案的总占地面积?
答:
23174平方约35亩
15、本案的总建筑面积?
答:
8万多平方米
16、本案的容积率、绿化率、建筑密度?
答:
容积率不超过3.5,绿化率35%,建筑密度24.7%
17、本案共有多少栋、分别几个单元?
一梯几户?
共多少户?
答:
共建8栋楼,7栋高层建筑一栋社区配套用房。
一期拟建2、3#及B、C栋公寓楼,共4栋楼。
2.3#楼为18层住宅,1梯4户各72套。
B.C栋为小户型公寓,一梯12户。
18、本案各栋建筑物的总建筑面积?
层数、高度?
正面宽度和深度?
答:
2号楼的总建筑面积为8千多平方米。
3号楼的总建筑面积为8千多平方米。
均为18层住宅,层高均为3米。
2号楼正面宽度为28.4米,深度为15.9米。
3号楼正面宽度为28.6米,深度为15.9米。
19、本案的立面风格?
用什么材料?
在造型和设计上突出之处是什么?
答:
新古典主义唯美建筑风格,外观色调稳重大方,采用坡屋面,建筑造型丰富,顺应许昌市主流建筑风格。
B、C栋一二层为石材。
产品部分
20、本案的建筑结构?
答:
商业为框架结构,住宅为框架剪力墙结构。
21、本案的得房率?
答:
近80%
22、本案有无样板房?
若有,哪几种户型?
答:
目前没有样板房。
23、本案房屋的层高、净高?
答:
2、3号层高为3米,净高2.8米左右。
B栋公寓楼层高为2.95米,净高为2.80米左右。
C栋公寓楼层高为3.0米,净高2.8米左右。
24、本案的户型配比?
面积多大?
可售户数?
答:
小户型集中在40—50平米之间,两房集中在86平米。
三房2厅1卫集中在108—111之间。
131—138为三房两厅双卫。
25、本案房源的客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台的面积是多少?
答;针对各个户型来说,此处省略。
26、公摊主要包含哪几部分?
答:
楼梯间,电梯井,门厅,合用前室,走廊,外墙。
27、公共面积和公共设施的使用权和所有权?
答:
归该栋楼的业主所有。
28、本案工程排期?
何时交房?
目前工程进度?
答:
2011年11月份出地面,12月份3层结顶,2012年8月份主体封顶。
2013年5月份竣工,2013年10月交房。
29、小区智能化配置?
围墙上是否安装红外线探头或其它报警装置?
答:
小区在重要路口有闭路监控,四周采用红外线监控。
单元门对讲系统。
保安24小时巡逻。
确保业主安枕无忧。
30、小区日常垃圾如何处理?
垃圾箱位于何处?
答:
小区在各个楼洞口设有垃圾箱,每天由保洁人员及时清理。
31、小区内的道路宽度为多少?
采用何种路面?
答:
小区内环道宽6米,宅前路面4米。
水泥路面。
32、屋顶防水、隔热层如何处理?
答:
屋顶防水采用高分子聚合物材料,隔热采用聚塑板隔热层。
33、阳台栏杆为何材质?
阳台封闭?
面积如何计算?
答:
栏杆采用双管栏杆,阳台不封闭,按半面积计算。
34、空调机外机位如何处理?
有无预留管孔?
是否设置空调滴水管统一排水?
答:
空调外机位,洞口预留,设置空调滴水管统一排水。
35、楼梯栏杆采用何种材质?
楼梯宽度多少?
答:
铁栏杆木式扶手。
楼梯宽1.2米
电梯共有几部?
品牌?
载重?
速度?
噪音分贝?
每栋楼2部电梯。
名牌,载重,速度,噪音分贝符合国家统一标准。
36、电梯的使用寿命有限,维修、保养、更换费用有谁承担?
答:
电梯在保修期内损坏由厂家免费维修,保修期之外损坏可以动用维修基金。
37、地下室的高度?
答:
地下室层高3.9米。
38、小区共有车位数?
车位高度?
是否可以直达电梯?
答:
停车位300个左右,停车率高达60%,电梯直达负一楼。
39、窗户开启方式?
材质、品牌、是否做双层中空玻璃?
答:
推拉窗。
塑钢双层中空玻璃。
品牌未定。
40、单元门、进户门类型?
材质、品牌?
有无电子防盗?
是否可视对讲?
答:
单元可视对讲,进户防盗门。
41、小区的供水系统?
何种方式供水?
答:
市政供水,6层以上采用二次加压装置。
42、箱变在何处?
与住宅处有多远?
答:
以小区规划为准,由供电部门设计安装,符合国家设计安装标准。
43、每户的电表容量是多少?
答:
10-40A,根据户型面积来设置,确保足够容量。
44、进户的电线采用多少平方?
答:
10平方毫米铜线,确保电力容量。
45、一期交房2期还在施工,肯定影响一期业主?
如何避免?
答:
公司计划1.2期一期交房,假设不能同时交房,居住和施工区域有隔离设施,确保安静的居住环境。
46、小区内采用煤气还是天然气?
如何收费?
答:
天然气,按市政标准收费。
47、有无供暖设施?
何种方式?
如何收费?
答:
小区采用市政供暖,市政标准收费。
48、是否有宽带?
如何收费?
答:
有,按相关部门收费标准收费。
49、是否有有线?
如何收费?
答:
有,按相关部门收费标准收费。
50、厨房处是否设统一排烟管道?
答:
有(2.3号楼)
51、交房标准?
见附件
价格部分
52、本案的均价多少?
未定
53、本案的起价多少?
未定
54、本案的最高价多少?
未定
55、平层之间的差价?
未定
56、楼层之间的差价?
未定
57、车位是出租还是出售?
如何收费?
买车位是否有产权?
未定
58、本案的付款方式有哪几种?
有无优惠?
答:
一次性、分期和按揭。
优惠暂时未定
59、是否办理银行按揭贷款?
哪家银行?
是否办理公积金贷款
答:
有银行按揭,银行未定。
有公积金贷款。
60、其它税费如何收取?
答:
天然气、暖气初装费按市政标准收费,住宅首套房契税144平米以下总房款2%收取,2套房按总房款的4%收取。
商业为4%。
维修基金高层66元每平米。
其他办证费用按房管局政策执行。
物业部分
61、物业管理是甲方自己做还是外聘?
答:
外聘专业物业公司。
62、物业管理费用多少?
答:
待定。
按物价局标准执行。
63、物业提供哪些服务?
答:
保安、绿化保洁,日常管道维修,以及其他有偿服务。
64、有自行车、摩托车、电动车是放地下还是地上有车棚?
如何收费?
答:
小区内设有非机动车停车区域,地上有车棚。
收费依据行业标准执行。
签约部分
65、办按揭时客户需要准备那些资料?
答:
身份证、户口本、结婚证、收入证明及其他相关证件,以到时通知为准。
66、在定房期间是否可以换名、换房?
答:
原则上不允许,特殊情况除外。
67、定金是否可退?
答:
不允许,特殊情况除外。
68、贷款需要哪些费用?
答:
具体费用到时通知为主。
69、产权证保证何时办理?
答:
交房后1年之内,到时以购房合同约定为准。
70、对于预售面积和产权面积的差距如何补差?
答:
按产权面积登记为准,单价不变,多退少补。
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