参考概念性方案设计招标文件.docx
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参考概念性方案设计招标文件
项目概念性方案设计
招
标
书
招标人:
(盖章)
二 0一 年 月 日
概念性方案设计招标书
:
我司拟在重庆xx街道城新村2#地块规划建设住宅小区、商业、商务楼,拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标,经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标,现将方案设计任务书等内容介绍如下:
一、项目名称:
二、项目区位:
本项目地块位于重庆市城南暨阳街道城新村、诸安快速路东侧,东临开化江,南至规划路。
总用地面积103.5亩。
三、规划设计依据
1、国家及重庆市现行有关规划设计的法律、法规和规定;
2、重庆市规划管理部门划定的用地规定红线图及控制指标;
用地性质:
住宅(A地块);商业、商务(B地块);
容积率:
住宅用地:
2.5-3.4; 商业、商务用地:
2.0-2.8;
建筑密度:
住宅用地:
15%-25%; 商业、商务用地:
≤50%;
绿地率:
住宅用地:
≥25%; 商业、商务用地:
≥10%;
机动车位:
按浙江省城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准配置。
主出入口方位:
详规划图;
建筑间距:
按重庆市相关规定执行;
退离红线:
按重庆市相关规定执行;
项目用地范围示意图
四、道路交通
本项目西临交通干道,未来交通通达性较好。
1、规划中的杭金衢高速——诸永高速连接线与商贸城路网相沟通,诸安快速路从商贸城中部贯穿;
2、即将建设的三环线南段和南环线绕商贸城南、北两侧而过,杭诸城际铁路也规划通过商贸城并设站点,交通网络四通八达。
3、在地理位置上,商贸城南接义乌国际小商品城,东连绍兴柯桥中国轻纺城,北靠杭州四季青等成熟大市场,处于整个“浙江市场带”的中心,区位优势凸现。
五、周边区域环境及设施
本项目位于城南商贸城片区的东侧位置,整个城南商贸城板块欲建成以商贸功能为主的,兼集居住生活、酒店、餐饮、会展、娱乐休闲等于一体的多功能新城区。
六、项目定位
1、定位总策略
畅想智慧生活(联想科技,联想生活) 形象标杆——树立新导向,聚焦全城影响 产品标杆——引领地产升级,建立市场标准 价值标杆——聚合城市功能,实现智慧生活
2、分物业发展策略
◆商业(体验、互动、主题商业)
⊿引入体验、主题商业,形成商业核心价值;
⊿通过020平台运营实现区域商业价值的升级。
◆写字楼(商务的、高形象)
⊿保证形象同时控制规模,多面积划分,降低市场风险;
⊿适度产品创新,建立竞争优势及营销卖点。
◆酒店式公寓(精品、领先)
⊿借势快捷酒店的资源价值,以品质服务打造核心价值;
⊿以精品化产品,建立市场领先性,体现竞争优势。
◆高端住宅(高品质、身份感)
⊿依托板块价值和综合体自身价值,打造高品质城市住宅;
⊿通过产品细节的打造,提升整体品质感,对位目标客户需求,建立竞争优势。
七、规划设计时间及交标时间、地点、要求
1、时间:
2、交标地点:
3、联系人:
4、投标文件要求:
商务部分(含报价单、法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书)
资格审查部分(含投标人基本情况一览表、投标人营业执照副本<复印件加盖公章>、投标人设计资质等级证书副本<复印件加盖公章>、拟参与本项目的设计人员名单、项目负责人及主要设计人员执业资格证件<复印件加盖公章及注册章>)一式叁份,正本壹份副本贰份,用牛皮纸密封在一个封袋中,封口加盖单位公章。
技术标(含概念性方案设计文件及说明文本<含技术经济指标表>、概念性方案设计彩色透视或鸟瞰图),所有成果文件装订成册一式陆套(不小于A3图幅),统一使用牛皮纸密封包装,封口加盖单位公章。
若投标文件未按照要求制作包装,视为废标,招标人不承担任何费用。
八、设计深度要求
1)总体设计说明
说明方案规划设计理念或主要思路,详细阐述规划原则、总体定位、经济技术指标,设计优势等。
2)总体平面布局图
充分表达建筑总体布局与内外部交通组织,总图作为核实经济技术指标的依据。
3)区位分析图
标明临近建筑物位置、道路走向等。
4)项目周边市政条件分析图
标明市政给水、污水、雨水、供电、燃气、供暖等系统到用地边界的驳接点;
5)功能分区与产品分布图
明确各物业类型分区,物业和产品功能布局科学合理。
6)交通流线图
交通组织“以人为本”,体现人行与车行流线,明确人车关系;体现主要出入口位置;核实停车方式与数量要求的可行性,根据道路
设计宽度,示意性表达路网分级。
7) 景观分析图
表达景观分析设计概念,绿化、广场之间的关系;分析地块内外有价值的景观资源,如开化江江景,表达对现状景观的利用方式,从视角、视线高度等两方面,分析用地内各住宅的观景情况。
8)单体平面、立面、剖面
设计应提供单体平面意向图、总体立面图、重点部位剖面图,平面图应有功能房间面积指标,立面图应标注或以图例示意主要材料,剖面图应明确反应空间关系。
9)竖向设计
水路、电路等综合管线布置。
10)日照分析图
体现用地内每个区域在冬至日(或大寒日,根据当地报批要求确定)的日照时数。
11)效果图
总体鸟瞰图 主要建筑的单体透视 重点部位透视
九、技术经济指标表
十、规划设计提交成果
分类
序号
图纸名称
备注
总图
1
设计说明及经济技术指标
2
总平面图
3
功能分区与产品分布图
4
交通分析图
5
总体竖向设计
6
配套分析图
7
景观分析图
8
日照分析图
单体
9
单体各层平面图
10
竖向设计
11
典型户型平面图
其他
12
总体鸟瞰图
13
各单体效果图、街景效果图、重点部位透视图
注意:
所有成果文本装订册6套(不小于A3幅面)。
1)A1展板若干张。
2)电脑演示文件。
3)所有成果的电子文件。
十一、概念性设计补偿费用
投标人自行承担投标过程的一切费用,根据评审结果:
第1名,确定为中标单位,中标单位将不予补偿概念性方案设计费用,将获得方案设计任务的优先权(具体合同条款另行协商),第2名给予捌万元奖励,第3名给予伍万元奖励,其余符合设计招标要求的方案成本费用各为人民币贰万元(以上费用均含税,各单位必须出具正式发票)。
十二、其他事项
1、招标单位将在 6 月上旬组织专家对概念性方案设计投标方案进行评审,评审结果将及时告知各投标单位;
2、参加投标的方案设计成果、版权归招标单位所有,招标单位
除支付第十一条所列费用(以转帐形式支付),将不另支付额外费用;
3、招标单位有权从获奖方案中选择实施方案。
4、招标答疑以书面方式进行,答疑提问时间截止。
招标单位答疑文件都将以书面形式发至各投标单位。
招标单位:
时间
项目概念方案设计
投标文件
商务部分
投标人:
(盖单位公章)
法定代表人或其委托代理人:
(签字)
年月日
(一)报价单
致:
非常感谢贵司邀请我公司参与项目的设计工作,设计阶段为:
。
根据项目特点及规模我司对该项目的设计单价报价为:
,总报价为:
(大写),(小写)元。
投标人:
(盖章)
法定代表人或其委托代理人:
(签字)
单位地址:
邮政编码:
电话:
传真:
日期:
年月日
(二)法定代表人身份证明及授权委托书
法定代表人身份证明
投标人名称:
单位性质:
地址:
成立时间:
年月日
经营期限:
姓名:
性别:
年龄:
职务:
系(投标人名称)的法定代表人。
特此证明。
投标人:
(盖单位公章)
年月日
授权委托书
本人(姓名)系(投标人名称)的法定代表人,现委托(姓名)为我方代理人。
代理人根据授权,以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改(项目名称)设计投标文件、签订合同和处理有关事宜,其法律后果由我方承担。
委托期限:
。
代理人无转委托权。
代理人:
性别:
年龄:
单位:
部门:
附法定代表人身份证明
附委托代理人身份证明
投标人:
(盖章)
法定代表人或授权代理人:
(签字)
日期:
年月日
项目概念方案设计
投标文件
资格审查部分
投标人:
(盖单位公章)
法定代表人或其委托代理人:
(签字)
年月日
(一)投标人基本情况简介
投标人全称
主要业务范围
法定代表人名称
职务
投标人地址
邮政编码
电话
传真
成立日期
现有职
工人数
等级资质证书
质量管理体系证书
附公司组织机构框架:
投标人:
(盖章)
日期:
年月日
(二)项目班子配备情况表
序号
姓名
学历
专业
职称及执业注册情况
工作年限(年)
在本项目拟任职务
1
2
3
4
5
6
7
投标人:
(盖章)
法定代表人或授权委托人:
(签字)
日期:
年月日
投标文件
技术部分
- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
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