标准厂房建设可行性报告.docx

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标准厂房建设可行性报告

标准厂房建设可行性报告

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第一章总论

一、项目概况

1.1项目名称：

标准厂房建设项目

1.2建设性质：

新建

1.3建设地点：

某某经济开发区规划道路前进路、安成路、大湾路、龙塘路所围合地块。

1.4承办单位及简介

1.4.1承办单位：

某某经济开发区

1.4.2单位简介

某某经济开发区创建于2001年7月，原为居巢区民营经济园，位于巢湖城区东南部，地处长三角经济区腹地、“合芜宁”金三角中心、皖江城市承接产业转移示范区的中心地带。

2010年8月，经省政府批准为省级经济开发区。

经开区现规划面积11平方公里，已经完成固定资产投资20亿元。

区内道路、供水、供电、供气、通讯等配套设施完善，已达到“七通一平”条件。

经开区重点发展新材料、机械电子、医药、食品等产业。

截止目前，入区企业75家，主要项目有中粮集团产业园、某某（巢湖）工业园、某某工业设备制造有限公司、某某防爆动力机车制造公司、某某印刷包装股份有限公司等。

经开区发展空间广阔。

目前，经开区正在推进“南扩北移”工程，一是向南跨裕溪河银屏区域拓展22平方公里，使经开区现有面积达到33平方公里；二是在市区北面柘皋区域再规划103平方公里，作为经开区新的发展空间。

经开区内的巢湖港是某某省第一大内河港口，是巢湖市重要的水运通道，新建船闸通过3千吨级船舶，水路货运可直达长江。

1.5主要建设内容及规模

该项目为园区标准厂房建设项目，总占地面积103086.30㎡，总建筑面积215962.3㎡，包括30栋标准厂房（3F16栋、6F14栋）、1栋15F综合楼以及2个门卫室、4个变电站。

项目总体容积率2.1，建筑密度43.6%，绿化率7.6%，综合楼建筑占地2.28%。

项目分两期南北地块建设，一期南面地块占地建设16栋3F标准厂房（1#厂房~16厂房）及一个门卫室、2个变电站，用地面积53783.4平方米，建筑面积73558.3平方米；二期北地块建设14栋6F标准厂房（17#~30#标准厂房）、1栋15F综合楼及一个门卫室、2个变电站，用地面积49302.9㎡，总建筑面积142404.00㎡。

总体指标如下表：

表1-1项目总体技术指标及分期指标汇总

总体指标

序号

项目

单位

数量

备注

1

用地面积

㎡

103086.3

2

建筑面积

㎡

215962.3

3

容积率

2.1

4

建筑密度

%

43.6

5

绿化率

%

7.6

6

停车位

辆

473

7

非工业生产比例

%

16.7

建筑比例

%

6.9

占地比例

一期指标

序号

项目

单位

数量

备注

1

用地面积

㎡

53783.4

2

建筑面积

㎡

73558.3

3

容积率

1.37

4

建筑密度

%

45.9

5

绿化率

%

7.9

6

停车位

辆

253

二期指标

1

用地面积

㎡

49302.9

2

建筑面积

㎡

142404

3

容积率

2.9

4

建筑密度

%

42.07

5

绿化率

%

7.4

6

停车位

辆

220

表1-2项目总体建设内容及分期建设内容一览表

总体建设内容　

序号

建设内容

单位

建设规模

备注

1

厂房一

㎡

80223

3F13栋、6F2栋；单层面积均为1573㎡

2

厂房二

㎡

8392.8

3F2栋；单层面积1398.8㎡

3

厂房三

㎡

91837.5

3F1栋、6F12栋；单层面积1224.5㎡

4

综合楼

㎡

35219

综合楼建筑占地2.28%　

5

门卫

㎡

50

与大门合建

一期建设内容

序号

建设内容

单位

建设规模

备注

1

厂房一

㎡

61347

3F13栋；单层面积均为1573㎡

2

厂房二

㎡

8392.8

3F2栋；单层面积1398.8㎡

3

厂房三

㎡

1224.5

3F1栋；单层面积1224.5㎡

4

门卫

㎡

25

与大门合建

5

变电站

㎡

120

2个；单个面积60㎡

二期建设内容

序号

建设内容

单位

建设规模

备注

1

厂房一

㎡

18876

6F2栋；单层面积均为1573㎡

3

厂房三

㎡

90613

6F12栋；单层面积1224.5㎡

4

综合楼

㎡

35219

15F

5

门卫

㎡

25

与大门合建

6

变电站

㎡

120

2个；单个面积60㎡

1.6项目总投资及资金筹措方式

本项目固定资产投资46518.44万元，其中：

工程费用40521.76万元，工程建设其他费用3781.51万元，预备费2215.16万元。

项目新增流动资金总投入447.85万元。

因此该项目总投资为46966.29万元。

项目投资资金由业主通过个渠道自筹解决。

1.7项目建设周期

该项目建设周期为2年，即2013年1月至2014年12月。

项目前期论证、勘察设计工作及一期工程计划2013年完成，二期土建工程计划2014年完成。

1.8效益分析

1.8.1经济效益

本项目建设标准化厂房、办公及其它配套设施，以出租厂房、办公及其它配套设施等形式为入驻企业服务。

收取企业、园区双方均能接受的出租价格，园区不以获取大量租金为目的，租金只用于保证园区的正常固定资产折旧、园区管理及勤杂人员开支、公共部分等基本维护、维修、保养，做到园区持久、持续、高效的运转。

该项目投产后，在正常运营期内，预计年租金收入为3394.17万元。

1.8.2社会效益

项目建设完成后，通过招商，引进国内外各大中型品牌企业，通过统一规划、统一管理，使入驻的企业能够有序的生产，做到全方位的治安管理，极大地满足了各生产企业的生产要求，也能促进居巢经济开发区相关产业的发展；项目建成后，可以极大提升产业园区的承载量，提高其对外形象，增加招商引资的筹码和基础，为社会创造较多的就业机会，缓解当地的就业压力，很大程度上解决社会的就业问题，具有较明显的社会效益。

项目的建成，通过出租给其它生产企业生产经营，使入驻企业不必为基础设施建设花费巨资，从而在很大程度上解决了企业的资金问题，使企业能有更充足的资金用于最新技术改造和更新，增强了企业的市场竞争力，使企业能更快地做大做强，提高经济效益，带动社会的发展。

同时，标准厂房的建设促进了产业集聚效益的发挥，使材料、机械电子等行业在该区域内得到更进一步的发展，加强各企业在生产中的相关性，促使生产一体化的完善，加快区域经济的发展，也带动周边区域的经济提高。

总之，该项目的建设，有利于生态环境建设和经济发展结台起来，处理好长远与眼前、全局与局部的关系，促进企业效益、经济效益和社会效益的协调统一。

二、可行性研究报告编制依据及研究范围

2.1编制依据

⑴中华人民共和国土地管理法；

⑵中华人民共和国城市规划法；

⑶中华人民共和国环境保护法；

⑷《某某经济开发区控制性详细规划》；

⑸《工业项目建设用地控制指标》国土资发【2008】24号；

⑹《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

⑺项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。

2.2研究范围

根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次建设园区标准厂房研究分析的特殊性，我们对园区标准厂房建设的背景及必要性、项目性质与建设的可行性、建设规划设计方案、近期拟建项目选择、机构设置与运作、项目管理与实施、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述园区建设的背景和必要性、建设的可行性、建设规划设计方案、投资估算和资金筹措及效益评价，以期为建设该项目的决策提供可靠的依据。

三、结论与建议

3.1结论

标准厂房建设项目符合现阶段国家宏观经济政策，建成后将为各生产企业提供更大发展空间，有助于吸引企业入驻，引进先进技术设备和管理人才，扩大生产，提高产品质量，提高企业的竞争力，同时可为社会提供就业机会，为当地政府创造产值和税收，促进地方经济的发展，维护社会稳定，构建和谐社会，起到积极的推动作用。

本项目是按居巢经济开发区总体规划要求，以高起点和高标准要求，进行项目的建设。

可满足园区建设和发展。

该项目建成后，可推动园区其他公用设施及商贸、工业、金融服务等产业的建设步伐进一步加快。

本项目在技术上是较先进、成熟、可靠的；在经济上也是合理、可行的。

对推动和促进园区建设的快速发展具有十分重要的意义，

另外该项目将为园区开发与建设提供必要的基本硬件条件，对推动和促进园区经济社会的可持续发展具有十分重要的意义。

因此，认为该项目在政策、技术、经济、社会效益上都是必要的，可行的。

3.2建议

（1）本项目具有较好的经济效益和社会效益，建议项目有关各方共同努力，对拟建工程项目建设资金来源应进一步抓紧落实，以促使工程项目的顺利实施和尽快建成。

（2）为了控制和规避投资风险，应抓住现在的大好时机，继续加大宣传力度，提高工作质量，完善相关的软、硬件设施，采取切实可行的措施，以实现工程项目预期的经济效益和社会效益。

（3）在项目尽快实施的同时，要加强未来园区的规划设计，对项目成本进行实时监控，聘请专业顾问公司对方案进行优化，规避投资风险，以提高项目的效益。

（4）充分抓住经济全球化、承接产业转移的历史机遇，加快本项目的开发建设，努力规避投资风险。

同时注重建立起良好的公共关系，加强与社会各阶层、政府相关管理部门的沟通，准确项目的定位，完善各项法定手续。

（5）维护规划的权威性，严格按照建设程序进行规划、设计、施工。

配套设施不能提高标准或降低质量，做好项目“投资、质量、进度”的全过程控制，精心设计、精心施工，力争创造优良工程。

（6）在建设过程中应注意环境的保护和资源的有效利用，做到环保和建设同时进行，尽量减少因施工对城镇居民生活造成影响。

第二章项目建设的背景及必要性、可行性分析

一、项目建设的背景

标准化厂房是指政府、集体、个人等社会各类资本投资建设，用于招商引资过程中对外出租（出售）的生产性标准厂房，不包括企业自建自用的厂房。

建设大量的标准化厂房，通过出租或出售的方式，能满足各种类型企业的需求。

标准化厂房的建设是促进企业的发展，特别是增强组团对中小企业吸引力的关键措施。

随着巢湖市经济社会的不断发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，某某经济开发区自成立以来也取得长足发展和显著成就。

某某经济开发区创建于2001年7月，原为居巢区民营经济园，位于巢湖城区东南部，地处长三角经济区腹地、“合芜宁”金三角中心、皖江城市承接产业转移示范区的中心地带。

2010年8月，经省政府批准为省级经济开发区。

建立标准化厂房工业园，走的是集中开发的规模经营之路，从供水、供电、供热、供气、提供社会大生产的服务，到科技开发的协调、职工培训的组织、企业污染的综合治理与环境美化、企业与企业之间开展协作联合等，都可以在园区内得到较好的解决，充分实现资源共享，走集约化经营之路，方便了企业运作，降低了企业的创业成本，使社会资源得到优化配置，大大提高了资源的产出效率。

正是基于此，提出该项目的建设。

二、项目建设的必要性

2.1建立标准化厂房工业区，符合工业的布局规律，是实现资源配置的有效途径。

美国经济学家巴顿分析工业企业在城镇聚集的原因，将之归结为十个方面的效应：

（1）可以充分利用城镇的销售市场;

（2）可以促进企业的专业化分工和扩大企业的生产规模；（3）可以充分利用