3景观中心岗位说明书.docx
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3景观中心岗位说明书
发展设计部岗位说明书
(讨论版)
一、部门架构图
二、岗位清单
1-发展设计部总监(副总监)2
2-发展设计部经理6
3-发展设计部副经理9
4-项目拓展岗12
5-投资分析岗14
6-报批报建岗16
7-战略研究岗18
8-市场研究岗20
9-定位策划岗22
10-产品研究岗24
11-规划设计师26
12-建筑设计师29
13-结构设计师32
14-电气设计师35
15-给排水设计师38
16-园林景观设计师41
17-暖通设计师44
18-装饰设计师47
19-设计文员50
三、各岗位说明书
1-
发展设计部总监(副总监)
1.基本资料
岗位名称:
发展设计部总监(副总监)
岗位编号:
直接上级岗位名称:
发展设计部分管领导
直接下级岗位名称:
发展设计部经理/副经理、项目拓展岗、投资分析岗、报批报建岗、战略研究岗、市场研究岗、定位策划岗、产品研究岗、各专员设计师、设计文员
本岗位编制(人)
本岗位直接下属人数(人)
2.岗位设置目标
全面负责发展设计部工作,组织开展战略规划研究、项目发展研究、报批报建等相关工作,为公司发展获得充足的项目资源,确保公司发展战略的明确界定并得到有效实施,确保公司的稳定及持续发展;组织开展市场调研、产品定位策划、公司品牌建设等工作;负责项目各阶段设计管理工作,开展新产品的研究和开发及三新技术的运用,为项目公司的设计和技术管理提供支持,以提升公司产品竞争优势,打造公司核心竞争力。
3.岗位关系
3.1岗位关系图:
3.2本岗位可轮换的岗位有:
项目公司总经理
3.3本岗位的晋升岗位有:
总监、副总经理
4.岗位职责
岗位通用职责
1、负责部门相关管理流程、工作标准及操作规范的建立、完善和执行监控;
2、根据公司战略规划和运营目标,编制本部门的业务规划、工作计划,并组织实施;
3、拟定本部门的人力资源规划需求;
4、负责本部门员工的工作安排,并进行工作指导、监督;
5、组织开展本部门的绩效管理工作;
6、组织开展部门内的培训工作,并组织参与公司的培训项目;
7、参与公司会议,并向本部门员工传达公司的相关政策或决议;
8、完成上级领导交办的其他工作。
岗位职责
1、战略管理
a
对本部门组织制订战略规划报告的工作进行统一管理,审核战略规划报告;
b
对实现战略目标的各项措施的执行情况进行监督和检查,并提出调整;
2、项目拓展
a
对本部门组织开展的房地产行业发展规划研究工作进行统一管理,参与行业发展规划研究报告的评审、审核;
b
对行业发展规划研究报告的实施情况进行监督;
c
对本部门组织的项目拓展工作进行统一管理,审核公司年度拓展计划;
d
对项目可行性研究工作进行指导,组织重要项目的可行性研究、尽职调查工作,并根据责权手册参与相关评审;
e
指导、参与招拍挂项目的土地竞买、合作项目的前期接洽、股权转让等程序;
3、报批报建
a
指导、审核报批报建前期策划,指导发展设计部及项目公司报批报建工作,并协调报批报建中的配合关系;
b
协调公司与相关政府机构及其职能部门的对外关系,负责政府关系的维护;
c
及时了解政府相关政策变化,评估其对项目开发工作的影响,有针对性地提出应对建议;
4、项目定位策划
a
对本部门组织的市场与客户基础研究、项目定位策划工作进行统一管理;
b
审核客户研究成果,指导将客户研究成果转化为产品设计需求,跟进产品实现过程;
c
参与前期策划方案(含市场定位、产品定位、经营开发策略、财务效益)评审、审核;
d
指导产品深化建议、产品定位等工作;
5、品牌管理
a
对本部门组织开展的公司品牌建设工作进行统一管理,参与公司品牌推广方案的评审、审核;
b
对公司品牌推广方案的实施情况进行监督;审核公司品牌推广方案的阶段性评估报告;
6、产品技术基础研究及标准化
a
指导本部门员工对行业水平和研究产品发展趋势进行分析,并开展各类产品的研究;
b
负责建立相关设计任务书标准、设计评审标准和产品标准;
c
组织产品技术标准研究,监督检查产品标准化工作的执行情况;
7、设计管理
a
负责编制项目总体开发计划中策划及设计相关部分,并参与里程碑节点及项目总体开发计划的评审论证;
b
根据项目总体开发计划,组织制定项目各阶段设计专项计划,并组织实施;
c
组织建筑设计工作,对关键设计技术问题进行指导,并审核各阶段的项目概念设计任务书;组织相关设计成果的评审;
d
组织景观设计工作,对相关设计技术问题提供支持,并审核各阶段的项目概念设计任务书;参与相关阶段设计成果的评审、审核;
e
组织本部门室内设计工作,对相关设计技术问题提供支持,并审核各阶段的项目概念设计任务书,并参与评审;
参与相关阶段设计成果的评审、审核;
f
组织二次设计工作,对相关设计技术问题提供支持,并审核各阶段的项目概念设计任务书,并参与评审;参与相关阶段设计成果的评审、审核;
g
参与施工图的会审及交底工作;
h
组织项目的重大设计变更论证,跟进和落实变更结果,并定期统计变更情况;
8、材料设备选型定板
a
组织本部门员工参与相关材料设备的选型定板工作,指导本部门员工进行项目材料设备研究;
b
指导本部门员工拟定材料设备清单;
c
审核初步选型方案,并参与材料设备最终选定的审核;
9、策划及设计供应商选择和管理
a
提出公司定位策划、设计方面的采购需求,并推荐潜在的供应商,组织招/议标文件或定位策划、设计要求的编制、参与设计单位的考察、招标/议标/洽谈过程及合同签订工作等;
b
协助相关专业人员与定位策划、设计单位的日常工作联系,遵循设计供方管理体系,对供应商进行履约评价;
c
积累定位策划及设计供方资源,更新、充实、完善公司的供方库。
5.工作联系
内部联系:
本部各部门(专业公司)、项目公司工程部等
外部联系:
国土、规划部门、审图公司、设计单位、施工单位、监理、政府职能部门等
6.任职要求
6.1学历及专业要求:
6.1.1学历要求:
本科及以上学历。
6.1.2本岗位适宜专业为:
建筑、规划类专业。
6.1.3专业资格证书要求:
具有高级建筑师等相关专业资格。
6.2经验要求:
6.2.1工作经验要求:
房地产行业10年以上同岗位经验或10年以上甲级设计单位工作经验,独立主持过多种类型物业的设计工作或设计管理工作,具有3年以上团队管理经验。
6.3能力与知识要求
6.3.1基本能力:
a)计算机能力:
熟练掌握Word/Excel等Office办公软件及Autocad等工程类专业软件;
b)文字表达能力:
对公文及综合性管理报告有良好的文字处理能力;
c)口头表达能力:
善于引导、准确理解交流对象的观点,并能清晰表达自己的看法,具有很强的说服能力;
d)外语能力:
英语四级及以上。
6.3.2专业能力要求:
熟悉国家规范、精通各专业设计管理、熟悉工程技术管理;专业决策能力,创新能力和逻辑思维能力。
6.3.3知识要求:
各专业设计知识、房地产开发流程知识、成本管理知识、工程管理知识、项目管理知识等。
6.3.4职业操守:
个性稳重、责任心强、原则性强。
2-
发展设计部经理
1.基本资料
岗位名称:
发展设计部经理
岗位编号:
直接上级岗位名称:
发展设计部总监(副总监)
直接下级岗位名称:
定位策划岗、产品研究岗、各专员设计师、设计文员
本岗位编制(人)
本岗位直接下属人数(人)
2.岗位设置目标
指导技术经济分析,参加可行性论证,协助发展设计部总监(副总监)组织对意向性地块进行设计规划,参与开发项目方案设计及技术交底,对开发项目效果进行全程监控。
3.岗位关系
3.1岗位关系图:
3.2本岗位可轮换的岗位有:
-
3.3本岗位的晋升岗位有:
发展设计部副总监、发展设计部分管领导
4.岗位职责
岗位通用职责
1、协助部门相关管理流程、工作标准及操作规范的建立、完善和执行监控;
2、根据公司战略规划和运营目标,协助编制本部门的业务规划、工作计划,并组织实施;
3、参与拟定本部门的人力资源规划需求;
4、负责下属员工的工作安排,并进行工作指导、监督;
5、协助开展本部门的绩效管理工作;
6、组织开展部门内的培训工作;
7、完成上级领导交办的其他工作。
岗位职责
1、市场与客户基础研究
a
指导市场研究岗开展项目所在区域地产行业市场趋势、政策、竞争对手等信息的收集、分析工作,审核相关研究报告;
b
指导市场研究岗研究项目所在区域消费者行为模式、消费趋向,审核相关分析报告;
c
指导、审核市场研究岗建立并完善客户分类标准,有针对性的开展客户研究工作,进行客户敏感点分析,建立客户模型;
d
组织将客户研究成果转化为产品设计需求,跟进产品实现过程;
2、项目定位策划
ab
参与项目可行性研究和初步定位研究,从设计角度提出投资和产品定位建议,负责在项目可研阶段提出产品概念规划草案;
c
指导定位策划岗组织编制深化产品建议书、项目定位报告等,审核相关报告并组织评审;
3、品牌管理
a
组织开展公司品牌建设、定位和规划工作;
b
指导产品研究岗组织编制项目品牌战略规划、制定项目年度品牌推广工作计划;
c
指导、审核产品研究岗组织制定项目品牌建设方案,并监督各项目实施;
d
参与建立和维护公司VI系统,监控VI实施应用情况;
4、产品技术基础研究及标准化
a
指导产品研究岗收集国内外房地产市场产品及行业技术、标准等信息和资料,逐步建立公司技术资料库;
b
指导产品研究岗收集各项目新产品研发需求信息,提出新产品研发项目立项建议,报公司审批后执行;
c
指导产品研究岗组织开展新产品研究及对研究成果的实施;
d
指导产品研究岗组织产品技术标准研究,监督检查产品标准化工作的执行情况;
5、设计管理
a
参与编制项目总体开发计划中策划及设计相关部分,并参与里程碑节点及项目总体开发计划的评审论证;
b
根据项目总体开发计划,组织制定项目各阶段设计专项计划,并组织实施;
c
组织完成项目的概念设计、规划及单体方案设计、初步设计及施工图设计,包括设计任务书的编制、与设计单位的联络、组织设计成果评审等;
d
组织完成项目的景观、销售示范区、室内精装、涉及外观的专项设计等的设计工作,包括设计任务书的编制、与设计单位的联络、组织设计成果评审等。
e
参与施工图的会审及交底工作;
f
组织项目的重大设计变更论证,跟进和落实变更结果,并定期统计变更情况;
g
配合报批报建工作,及时提交报建图纸和相关资料;
h
指导装饰设计师组织销售示范区精装修环境的验收;
6、材料设备选型定板
a
组织拟定材料设备清单,组织主要材料设备的选型定板评审;
b
组织材料供货样板的确认,必要时参与甲供材料设备首次进场验收;
7、策划及设计供应商选择和管理
a
提出公司定位策划、设计方面的采购需求,并推荐潜在的供应商,组织招/议标文件或定位策划、设计要求的编制、参与设计单位的考察、招标/议标/洽谈过程及合同签订工作等;
b
指导、协助部门员工与定位策划、设计单位的日常工作联系,遵循设计供方管理体系,对供应商进行履约评价;
c
积累定位策划及设计供方资源,做好更新、充实、完善公司的供方库。
5.工作联系
内部联系:
公司各部门(顾问公司)、项目公司工程部
外部联系:
国土、规划部门、审图公司、设计单位、政府职能部门等
6.任职要求
6.1学历及专业要求:
6.1.1学历要求:
本科及以上学历。
6.1.2本岗位适宜专业为:
建筑、规划类专业。
6.1.3专业资格证书要求:
具有高级建筑师等相关专业资格。
6.2经验要求:
6.2.1工作经验要求:
房地产行业10年以上同岗位经验或10年以上甲级设计单位工作经验,独立主持过多种类型物业的设计工作或设计管理工作,能把握最新建筑设计方向,有大型设计院或大型房地产开发公司3年以上相关工作经验。
6.3能力与知识要求
6.3.1基本能力:
a)计算机能力:
熟练掌握Word/Excel等Office办公软件及Autocad等绘图专业软件;
b)文字表达能力:
对公文及综合性管理报告有良好的文字处理能力;
c)口头表达能力:
善于引导、准确理解交流对象的观点,并能清晰表达自己的看法,具有很强的说服能力;
d)外语能力:
英语四级及以上。
6.3.2专业能力要求:
熟悉国家规范、精通各专业设计管理、熟悉房地产运作流程、较强的技术管理能力;良好的计划、组织、协调能力;具领导能力和专业决策能力,创新能力和逻辑思维能力。
6.3.3知识要求:
各专业设计知识、成本管理知识、项目管理知识等。
6.3.4职业操守:
个性稳重、责任心和原则性强。
3-
发展设计部副经理
1.基本资料
岗位名称:
发展设计部副经理
岗位编号:
直接上级岗位名称:
发展设计部经理
直接下级岗位名称:
项目拓展岗、投资分析岗、报批报建岗、战略研究岗、市场研究岗
本岗位编制(人)
本岗位直接下属人数(人)
2.岗位设置目标
组织对企业外部形势分析和内部能力状况进行研究,制定公司战略规划,推动公司战略的实施与落地;负责项目前期至施工图设计阶段的报批报建工作,协助、指导项目公司的报批报建工作,负责相关政府部门关系维护。
3.岗位关系
3.1岗位关系图:
3.2本岗位可轮换的岗位有:
项目公司副总经理
3.3本岗位的晋升岗位有:
发展设计部经理、公司副总经理
4.岗位职责
岗位通用职责
1、协助部门相关管理流程、工作标准及操作规范的建立、完善和执行监控;
2、根据公司战略规划和运营目标,协助编制本部门的业务规划、工作计划,并组织实施;
3、参与拟定本部门的人力资源规划需求;
4、负责下属员工的工作安排,并进行工作指导、监督;
5、协助开展本部门的绩效管理工作;
6、组织开展部门内的培训工作;
7、完成上级领导交办的其他工作。
岗位职责
1、战略管理
a
根据集团战略规划,组织制定公司战略发展规划;
b
组织制定公司战略目标实现的各项措施,并分解落实;
c
指导战略管理岗跟踪战略目标落实情况,并及时反馈公司经营班子,指导战略管理岗滚动修订发展战略规划;
2、市场调查与研究
a
指导项目拓展岗开展房地产行业的政策研究以及目标拓展市场的土地及房地产相关信息的搜集整理工作;
b
指导项目拓展岗对新拓展项目进行现场踏勘,采集楼盘价格、产品类型、竞争对手等市场数据信息,搜集城市规划、土地利用计划等信息;
3、新项目拓展
a
指导、审核项目拓展岗根据公司的发展战略,结合公司年度经营目标,制定年度拓展计划;
b
负责新项目的初选和筛选,负责组织项目可行性研究工作,协调公司各部门、项目公司及外部专业公司编制项目可行性研究报告;
c
指导项目拓展岗开展新项目的立项申报工作,确保投资项目手续合法合规;
d
负责合作项目的前期接洽,参与合作协议的拟定工作,配合办理股权转让等相关手续;
e
指导项目拓展岗办理招拍挂项目的土地竞买手续,参与现场竞买,协助签订土地出让合同并办理付款手续等;
4、报批报建管理
a
负责报批报建前期策划,包括报建计划安排、向政府征询意见、积极争取可能的指标等;
b
指导报批报建岗开展项目前期至施工图设计阶段的报批报建工作;
c
指导项目公司开展施工图设计之后的项目报批报建工作,并协调报批报建中的配合关系;
d
参与建筑概念及方案设计评审,就有关规划指标及报建可能性提出本专业建议;
5、 政府关系维护
a
协调公司与相关政府机构及其职能部门的对外关系,负责政府关系的维护;
b
及时了解政府相关政策变化,评估其对项目开发工作的影响,有针对性地提出应对建议。
5.工作联系
内部联系:
综合管理部、财务管理部、计划工程部、顾问公司、项目公司项目事务部
外部联系:
建委、建设规划、国土、消防、房管、市政、环保、园林、人防等单位
6.任职要求
6.1学历及专业要求
6.1.1学历要求:
本科及以上学历。
6.1.2本岗位适宜专业为:
土木工程、工民建及建筑类相关专业。
6.1.3专业资格证书要求:
无。
6.2经验要求:
6.2.1工作经验要求:
5年以上相关工作经验,其中3年以上房地产行业同岗位工作经验及团队领导经验。
6.3能力与知识要求
6.3.1基本能力:
a)计算机能力:
熟练掌握Word/Excel等Office办公软件;
b)文字表达能力:
有良好的文字处理能力;
c)口头表达能力:
优异的口头表达能力;
d)外语能力:
不限。
6.3.2专业能力要求:
熟悉房地产开发运作流程、相关政策或法律法规;熟悉项目开发基础建设程序和报建环节;具备良好的计划、组织、沟通协调能力、人际交往能力;较强的对复杂情况的应变能力。
6.3.3知识要求:
相关政策法规知识、报建流程知识、房地产知识、公共关系知识等。
6.3.4职业操守:
诚信务实、品行佳、有亲和力。
4-
项目拓展岗
1.基本资料
岗位名称:
项目拓展岗
岗位编号:
直接上级岗位名称:
发展设计部副经理
直接下级岗位名称:
无
本岗位编制(人)
本岗位直接下属人数(人)
2.岗位设置目标
根据公司战略目标,建立并运用策划分析模型开展投资规划及项目可行性研究等相关工作;根据公司投资决策规划,负责土地投资谈判、合同签订等工作。
3.岗位关系
3.1岗位关系图:
3.2本岗位可轮换的岗位有:
投资分析岗、战略研究岗
3.3本岗位的晋升岗位有:
发展设计部副经理
4.岗位职责
岗位通用职责
1、根据部门计划的安排,完成本职工作;
2、参与公司、部门组织的各类培训;
3、配合上级领导开展个人绩效考核工作;
4、负责完成领导交办的其他工作。
岗位职责
1、市场调查与研究
a
负责房地产行业的政策研究以及目标拓展市场的土地及房地产相关信息的搜集整理工作;
b
负责目标拓展和市场调研工作;
c
负责对新拓展项目进行现场踏勘,采集楼盘价格、产品类型、竞争对手等市场数据信息,搜集城市规划、土地利用计划等信息;
2、新项目拓展
a
根据公司的发展战略,结合公司年度经营目标,制定年度拓展计划;
b
根据年度拓展计划,收集目标市场土地信息,在目标拓展区域内寻求新项目;
c
对土地信息进行初判,提出项目立项建议,负责新项目的立项申报工作,确保投资项目手续合法合规;
d
协助发展设计部副经理组织项目可行性研究工作,组织编制可行性研究报告;
e
协助发展设计部副经理组织项目投资决策会议的准备工作,根据会议决议调整可行性研究报告;
2、土地获取
a
根据公司投资决策意见,协助发展设计部副经理开展合作项目的前期接洽,拟定商务谈判方案,拟定商务条件;
b
协助发展设计部副经理组织相关各方进行土地投资的商务谈判工作;
c
负责办理招拍挂项目的土地竞买手续,参与现场竞买,协助签订土地出让合同并办理付款手续等;
d
协助发展设计部副经理组织开展对收购、兼并及合作项目的合作方式及合作条件谈判,拟定合作协议,配合办理股权转让等相关手续;
e
协助发展设计部副经理组织开展土地合作项目的尽职调查。
5.工作联系
内部联系:
公司综合管理部、财务管理部
外部联系:
国土、规划部门、相关政府职能部门等
6.任职要求
6.1学历及专业要求:
6.1.1学历要求:
本科及以上学历。
6.1.2本岗位适宜专业为:
房地产开发管理、投资管理等专业。
6.1.3专业资格证书要求:
无。
6.2经验要求:
6.2.1工作经验要求:
3年以上房地产行业相关工作经验。
6.3能力与知识要求
6.3.1基本能力:
a)计算机能力:
熟练掌握Word、Excel等Office办公软件,熟练操作办公自动化系统;
b)文字表达能力:
良好的公文及书面报告能力;
c)口头表达能力:
良好的口头表达能力;
d)外语能力:
英语四级。
6.3.2专业能力要求:
具有情报信息分析判断能力、建立并运用投资分析模型能力、良好的公共关系处理能力、能够组织编制投资计划和项目可行性研究报告,具有良好的沟通、协调、商务谈判、数据分析能力、对商业规划有深刻理解,具有良好的外部视角及分析能力;敏锐的商业感觉、承受压力的能力以及战略思考的能力。
6.3.3知识要求:
投资管理知识、市场营销知识、土地交易法律法规、合同及经济法、房地产行业知识等。
6.3.4职业操守:
责任心强、诚信、保密意识强、原则性强。
5-
投资分析岗
1.基本资料
岗位名称:
投资分析岗
岗位编号:
直接上级岗位名称:
发展设计部副经理
直接下级岗位名称:
无
本岗位编制(人)
本岗位直接下属人数(人)
2.岗位设置目标
负责收集、分析国家及地方宏观政策、经济发展、产业政策与行业发展动态,编制行业研究报告;在公司投资策略的指导下,通过区域、城市规划、市场、竞争态势、土地机会等方面的分析,形成对公司拟进入区域的选择建议。
3.岗位关系
3.1岗位关系图:
3.2本岗位可轮换的岗位有:
战略研究岗
3.3本岗位的晋升岗位有:
发展设计部副经理
4.岗位职责
岗位通用职责
1、根据部门计划的安排,完成本职工作;
2、参与公司、部门组织的各类培训;
3、配合上级领导开展个人绩效考核工作;
4、负责完成领导交办的其他工作。
岗位职责
1、战略规划
a
调查研究房地产行业政策及行业发展态势,协助预测行业发展方向及规模;
b
开展公司项目开发模式的研究,提出公司土地储备策略建议及意见;
2、新项目拓展
a
根据公司的发展战略,结合公司年度经营目标、市场情况进行投资分析,协助项目拓展岗制定年度拓展计划;
b
配合项目拓展岗对目标市场土地信息进行分析,在目标拓展区域内寻求新项目;
c
参与编制项目可行性研究报告,为项目投资决策提供依据。
5.工作联系
内部联系:
公司综合管理部、财务管理部
外部联系:
相关政府部门、外部市调公司等
6.任职要求
6.1学历及专业要求:
6.1.1学历要求:
本科及以上学历。
6.1.2本岗位适宜专业为:
房地产管理、投资管理等专业。
6.1.3专业资格证书要求:
无。
6.2经验要求:
6.2.1工作经验要求:
3年以上房地产行业相关工作经验。
6.3能力与知识要求
6.3.1基本能力:
a)计算机能力:
熟练掌握Word、Excel等Office办公软件,熟练操作办公自动化系统;
b)文字表达能力:
良好文字处理能力;
c)口头表达能力:
良好的口头表达能力;
d)外语能力:
英语四级。
6.3.2专业能力要
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