消防施工工艺流程消防火灾自动报警系统.docx

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消防施工工艺流程消防火灾自动报警系统

消防施工工艺流程--消防火灾自动报警系统

1、工作内容

消防火灾自动报警系统包括管路敷设、布线、探头安装、主机调试。

2、工艺流程

管路敷设-系统布线-绝缘测试-设备安装-检查安装质量-系统

调试-设备试运行-工程检测-工程验收-竣工交接。

3、施工方法

3.1说明：

本工程必须严格按设计图纸进行施工，图纸上未作要求的部分，一律按现行国家标准及相应规范进行施工，当设计图纸和国家标准均有要求时，当有矛盾时，按设计变更或国家标准进行施工。

3.2施工前的准备：

施工人员熟悉本工程图纸及合同书、预算书，对重点部位绘制图以指导施工，进行技术交底，图纸会审，且在现场具备施工条件后方可进行施工，施工过程中劳动力的组织和配备、进度和现场情况采取灵活机动的组织形式，以满足施工需要，施工全过程严格按照现行国家验收规范《电气装置安装工程施工及验收规范》以及省、市的相应验收标准进行。

3.3管路敷设：

根据国家规范和设计要求，消防工程报警线路采用穿钢管敷设保护方式。

3.4线路敷设：

根据选用产品的不同确定线路敷设数量，设计要求系统内报警线路、消防广播电话线路均采用穿钢管保护方式。

顶板至探测器、广播等部分的线路小于1.5米吊顶内穿金属软管保护。

3.5设备的安装：

探测器、扬声器吸顶安装；手动按钮等墙壁安装；各类模块根据所控消防外围设备可选择吸顶或墙壁安装;报警控制器落地安装。

4、施工技术措施

进场的设备材料必须有出厂合格证、标牌及准用证，并及时取样，试验合格后，报建设单位及监理方同意后可通知使用。

4.1管路敷设

4.1.1钢管明敷：

管路敷设时要求做到所有箱盒位置准确，尽量减少管路中不必要的交叉，管内应无毛刺和尖锐棱角且管内防腐保护层应完好，使用的箱盒防腐层完整无损，使用的管材在弯制后不应出现裂缝，其弯扁度不大于管外径的

10%，弯曲半径不小于管外径的6倍。

4.1.2敷设在多尘或潮湿场所管路的管口和管子连接处，均应做密封处理。

4.1.3

管路超过下列长度时，应在便于接线处装设接线盒：

4.134管子长度每超过12m，有3个弯曲时。

4.1.4管子入盒时，盒外侧应套锁母，内侧应装护口，在吊顶内敷设时，盒的内外侧均应套锁母。

4.1.5在吊顶内敷设各类管路和线槽时，宜采用单独的卡具吊装或支撑物固定。

4.2线路敷设

4.2.1线路在管内敷设时，应保证穿同一管导线截面积的总和不超过管内截面积的40%。

管内穿线时，应在建筑抹灰及地面工程结束后进行，在穿线前，应将管内的积水及杂物清除干净，且不同系统、不同电压等级的线路不应穿在同一管内。

4.2.2穿线时应使用穿线器，不得采用野蛮方式硬拉硬拽，导线末端应留有不小于750px的余量，以备安装时压线，吊顶内或其它需要引下的地方，导线必须穿金属软管保护。

4.2.3导线在管内或槽内，不应有接头或扭结。

导线的接头应在接线盒内焊接或用端子连接，焊接时焊点要饱满，不得虚焊，不得采用带腐蚀性的助焊剂。

线路连接处分三层进行绝缘包扎处理（即：

黄腊管、J-10自粘性胶带、绝缘黑胶布）。

4.2.4线路敷设的质量，关系到整个消防系统的运行稳定性与使用寿命。

导线规格必须满足设计要求，符合国家有关规范。

线路敷设完毕后应对每回路的导线用500兆欧表进行绝缘测试，导线对地的绝缘电阻不应小于20兆欧。

合格后方

可进行设备的安装。

4.3设备的安装

4.3.1探测器的安装要求及质量标准

4.3.1.1各类探测器的型号应符合设计要求，产品无明显机械损坏变形。

4.3.1.2产品的技术资料齐全，有产品出厂合格证。

4.3.1.3点型探测器安装应符合下列规定：

探测器距墙壁、梁边的水平距离不应小于0.5m；探测器周围0.5m内不应有遮挡物；探测器至空调送风口水平距离不小于1.5m，至多叶

送风口水平距离不小于0.5m；探测器距各种冷光源灯的净

4.3.1.4其它类型的探测器安装应符合设计要求和现场确定的安装技术要求。

4.3.1.5探测器底座应牢固平稳，固定在专用安装盒上，严禁直接将底座固定在建筑装修构件上。

4.3.1.6火警指示灯应朝人员主要入口处放置，导线连接必须

固可靠，采用压接和焊接。

焊接时不允许采用带腐蚀性的焊剂。

4.3.1.7探测的“+”线为红色，-”“为蓝色，其余线应根据不同

用途采用其它颜色区分，但同一工程中相同用途的导线颜色应一致。

4.3.1.8留有不小于375px的余量，穿线孔宜封堵。

各房间上门锁

4.3.1.9采取保护措施，探测器在即将调试时，或有专人看管时方可安装，安装后应采取防尘、防潮、防腐蚀措施。

4.3.2报警按钮及各类模块的安装要求及质量标准

4.3.2.1各类按钮、模块的型号符合设计要求，有出厂合格证。

4.3.2.2各类产品无明显机械损失、变形、受潮、安装、接线技术资料齐全。

4.3.2.3应安装在墙（柱）上距地（楼）面高度1.5m处，应安装牢固，不得倾斜。

4.3.2.4报警按钮外接导线应留有不小于0.3m的工作面。

4.3.2.5

吊顶内明装的模块（含在模块箱内）应安装在便于调试

的工作面。

4.3.2.6各种设备机房内的模块应安装在模块箱内，模块箱配线应整齐，线的标号清楚。

模块箱内的模块多于3个时应使

用接线端子排配线。

4.3.2.8模块与各种被控设备之间的接线要牢固，防护套管要固定牢靠，当用金属软管做套管时不宜超过1.5m，并且间隔0.5m用固定卡固定。

4.3.3报警控制器的安装要求及质量标准

4.3.3.1设备型号应符合设计要求，有工程所在地的消防产品

销售许可证，有出厂合格证，有关安装、操作的技术资料齐全。

4.3.3.2随设备的附件、备件齐全。

4.3.3.3安装使用的材料：

镀锌螺丝、螺母、垫圈、弹簧垫、

型钢等。

于1.5m；靠近门轴的侧面距墙不应小于0.5m；正面操作距离不小于1.2m。

4.3.3.5落地安装时，其正面操作距离，当设备单列布置时，

侧靠墙安装

不小于1.5m；双列布置时不小于2m。

当其中时，另一侧距墙不应小于1m，需从后面维修时，其后面板距墙不小于1m，在值班人员经常工作的一面，距墙不小于

3m。

底边应高出地坪0.1-0.2m；在有地板夹层处落地安装时，应用型钢做基座，并与地板夹层平齐，设备应固定牢靠。

4.3.4系统调试

4.3.4.1按要求查验设备规格、型号、数量等。

4.3.4.2按《火灾自动报警系统施工及验收规范》的要求检查施工质量。

4.3.4.3检查系统线路的配线、接线等是否符合设计和规范要求，发现错线、开路、虚焊、短路等达不到要求的应及时处理，排除故障。

4.3.4.4检查探测器应能输出火警信号且报警控制器所显示

的位置应与探测器安装位置相一致。

4.3.4.5火灾报警系统应先分别对探测器、消防控制设备等逐个进行单机通电检查、试验，单机检查试验合格，进行系统调试；用专用加烟、加温等试验仪器，分别对各类探测器逐个试验，动作正常后方可投入运行；对其它报警联动设备及其联动关系也要逐一进行测试，正常后投入运行。

4.3.4.6对报警控制器的报警自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能、电源自动转换和备用电源的自动充电功能、备用电源的欠压和过压报警功能等进行逐一测试。

4.3.4.7应分别用主电源和备用电源供电，检查火灾自动报警系统的各项控制功能和联动功能。

4.3.4.8系统调试结束后，应连续运行120小时，无故障后，填写调试报告。

龙湖项目报建21个敏感点分析房地产项目开发是一个系统工程，从土地获得，到研发设计、政府报建、工程施工、市场销售、交房、物业管理和后期运行，每一个环节密切相关。

这就需要针对公司已经开发的项目设计在报建工作中出现的一些情况作分享和分析，其目的是为了争取缩短设计周期和报建周期，确保计划执行；尤其是对工程后期验收容易出现的问题，以及对可能引起业主投诉的潜在问题作出警示，

避免在今后发生。

对于这些敏感性问题，分五个阶段进行介绍：

方案、初设、施工图、施工过程检查、工程验收。

、方案阶段

1.项目名称：

报建周期尽量统

项目名称应与公司规定的统一名称吻合；销售的项目名称在报建完成后，由客户服务部门办理预售时自行更改；如果有条件统一前期报建名称与销售名称则最佳；但如果达不到

报建时，销售名称尚未确定）则在整个报建周期中争取不改变项目名称。

案例：

如蓝湖郡三期在报建前确定的名称为“林泉馨赏”，方案报建阶段以“林泉馨赏”的名义进行报建，但在过程中公司调整该项目名为“蓝湖郡三期”，导致在报建过程中申请修改该项目名称，产生不必要的时间成本等。

而营销部根据推广需要，又改名为“弗莱明戈”，在办理预售时，房管部门要求预售项目的名称与建设工程规划许可证名称吻合，否则不能用“弗莱明戈”名称；如果将建设工程规划许可证名称“蓝湖郡三期”改为“弗莱明戈”规划局答复有两种方式：

a.从方案更

名重新报建；b.更换该项目的选址名称为“弗莱明戈”。

两种

方式耗时太长，公司根本等不了。

2.核对经济指标

经济指标包括用地面积及性质、地面地下停车位、容积率、绿地率、建筑密度等，用地面积指净用地面积或出让用地面

积。

对经济指标的把握，是我们每一个阶段的重点，一定要考虑后续阶段的工作。

如方案阶段报的经济指标，一定要考虑施工图阶段的经济指标如何处理，规划许可证的经济指标将直接影响预售证的办理等，同时也会影响规划竣工验收。

案例：

观山水在规划竣工验收前，进行竣工验收实测，按照经开南区的要求，以勘测院实地勘测的面积为准，因为观山水有许多的灰空间，加上修建过程中的部分调整，导致4号楼和商铺4的实测面积超出规划允许的面积误差，与勘测院进行了多次沟通才基本解决。

由此，在规划验收实测前，我们事先把握，有哪些地方可能会有问题，该如何前控，如观山水的灰空间，在实测前我们如何做工作等。

3.配套是否齐备（如：

公厕、居委会、垃圾站或垃圾收集点）居委会的配套标准为15平方米/100户，公厕是指对小区外开放使用的厕所，其余配套设施参考相关规范和文件（有特殊规定的除外）。

由于对“垃圾站”和“垃圾收集点”的规模的理解偏差因人而异，建议公司开发的项目在设计图中，一律将“垃圾站”标注为“垃圾收集点”。

4.是否满足规划选址和设计条件要求？

此项主要是提醒设计负责人不要漏项。

5.是否满足城市设计要求？

案例：

西城天街方案进行规划报建，内街连廊过多，通透性不够，与城市设计不吻合，导致两次修改。

6.是否满足控规要求，技术是否合理？

7.对总图深度的关注

如制图标准、标高标注、间距标注、指标表格、建筑名称的关注。

8.间距规定有明确要求的是原则问题

9.满足物权法的相关规定

会所等产权有争议的建筑以及建筑命名，应规避今后的权属争议。

10.对综合管网的关注和环评工作前置综合管网的设计审查：

排水接口位置和标高是否可行，给水接口位置是否明确，电力通廊的考虑、电信电话宽带的通廊衔接、燃气的接口和走向等，都不能在市政绿化带内平行布置（可穿越）。

11.对其他部门提出的问题的再关注

内部部门：

物业、工程、造价等；外部部门：

市政、排水公司等。

12.

满足物管用房的相关规定

面积（平方米）

10000〜1000005%o30

100001〜2000004%40200001〜3000003.5%50300000以上3%o7014对建筑使用性质应明确（如：

住宅、商业、公建、其他等）

1）高层建筑：

住宅和公建对电梯前室的面积大小要求不

2）商业建筑的水电收费价格、购房首付比例、税金等都

高于住宅建筑，会增加购房者的费用，直接影响该房屋的销

3）非住宅建筑的规划综合费收取高于住宅建筑的规划综

2元/平方米，别墅、度假村：

3.5元/平方米，

商业及其他：

4.5元/平方米，工业厂房：

1元/平方米）建议：

类似于SOHO的建筑，在满足土地性质的情况下，尽可能按照住宅进行设计。

15.

版05

对消防道路和扑救面的规定

高规”20版054.1.7条（指扑救场地）与4.3.1条（指消防道路）请不要混淆。

16.对防火分区应表达明晰17.对消防疏散通道的设置进行复核（疏散通道宽度、疏散距

离、疏散位置等）

坡规、新建规等）？

19.建筑之间的防火间距问题

20.明确消防站的建设方式

居民住宅小区住户1500〜4000户，旧城改造、新开发区总

。

80

建筑面积30万平方米〜40万平方米，应建微型消防站。

总建筑面积40万平方米〜80万平方米，应建小型消防站万平方米以上，应建标准消防站。

21.对绿化指标表的复核,理清计算方式、分块绿化编号

22.对景观实体计算面积的复核

23.对旧有古树的保护的规定

24.对树木移植、损毁的规定

25.重点景观处理建议和意见

在城市重要道路旁的项目，应特别注意景观处理，如：

观山水、好望山项目。

26.对集中绿地、市政绿化带权属的界定应明晰市政绿化带的权属方，以及景观设计、景观施工的责任部门，牵涉到费用投入问题。

27.就地、易地建设经济成本比较

28.是否有已建人防工程以及是否会破坏，落实赔偿标准

1）由于主管人防赔付的各区人防办隶属于各区政府管理，公司应直接作各区长的工作，争取予以免除赔付（有先例）。

2）损坏旧有人防工程，采取易地建设赔付标准：

根据重

庆市人民政府办公厅文件－－《关于调整我市设防城镇结合民用建筑修建防空地下室建设标准的通知》新建工程按照的比例修建人防工程，如果人防工程易地建设，则按照《重庆市财政局关于调整我市结合民用建筑修建防空地下室易地建设费收费标准的通知》规定：

新建工程的总建筑面积交纳易地建设费30元/平方米。

如果我司将旧人防工程毁坏后，在易地赔付给区人防办，参照以上文件标准赔款：

每平方米

人防工程单价为100平方米新建工程X3元/平方米+4平方

米新建人防工程=750元。

就不按照6级人防2500元/平方米赔付。

（此建议操作起来有一定难度，供各位参考）

29.如果就地建设人防工程，应落实新建人防工程面积、等级

报建组落实）按照渝办发《关于调整我市设防城镇结合民用建筑修建防空地下室建设标准的通知》核实相关内容。

30.对配套建设学校、幼儿园的关注

按照控规要求和相关规范规定，合理设置学校、幼儿园的班级数量。

对不配套建设学校的项目，落实项目业主子女入学的划片统筹问题。

31.对配套居委会的关注，要求：

15m2/百户

32.对项目环评报告审批的规定

33.目前设置餐饮的相关规定

设计中应考虑减少餐饮对项目影响的措施，如：

隔油池、排

烟设施等。

34.生产污水在满足排污标准前提下可以直排市政污水管网

35.权衡方案设计与节能的关系尽管在方案阶段不审查节能设计，但考虑到节能的因素（体型系数、朝向、外窗、围护结构等）和方案设计紧密相关，故方案设计不能仅仅考虑户型、外立面等方面，应权衡方案设计与节能的关系，否则，对实施节能投入的经济成本和时间成本会增加。

二、初设阶段

1.消防：

初设消防审查目前查是消防审查的最后一关，重点

把控。

2.对项目指标、总户数的关注

3.高层建筑应形成环行车道或沿两个长边形成消防车道

4.消防配套设施的关注（如：

消防站等）

5.

对不同类别建筑的消防定性的界定有无争议：

如多层、高

6.建筑之间的防火间距问题

7.在商业项目设计时，尽可能运用《重庆市大型商业建筑设

计防火规范》

8.对配套指标的审核：

重点关注绿化指标、总表、植物配置表（可行性）

9.绿化指标计算结论复核和计算方式的关注

10.对配套集中绿地、市政绿地的审核和监控

11.

对建筑防雷等级的定性

高度超过50米的项目。

13.控制防雷引下线的数量，减少防雷审核费支出

14.易地建设只需提供人防方案批复

15.是否有已建人防工程以及是否会破坏，落实赔偿标准

16.如果就地建设，对新建人防工程面积、等级进行审核

17.对初设文件与已审批方案的指标核对、关注

初步设计文件中，与各专业对应的方案批复（消防、园林、规划、人防等）的定性、指标等应吻合

18.对总图的关注总图的深度（无障碍设计、道路宽度、坡度等）、表达方式、与市政道路的关系。

19.节能审核：

热工计算书、节能建模光盘

随着国家的重视，节能越来越成为一个不可逾越的审批流程，因此在规划方案阶段，一定要充分考虑节能的因素（体型系数、朝向、外窗、维护结构等），尽可能不仅仅考虑户型等，而给后期节能带来意想不到的困难。

尤其是节能办要求审核节能的建模电子文件，非常关键。

20.对相关部门初设审批意见的关注（消防、防雷、环保）

各部门的审批意见（消防、园林、防雷、人防等）相互之间

应吻合（指标、建筑定性等）

、施工图阶段

1.设计负责人确认审图报告的内容、定性、指标等

2.对施工图审图机构出具的审查合格书的重点关注：

合格书

编制标注、审查机构印章、设计单位印章的关注

3.对施工图消防备案资料装订的关注

4.非住宅装修工程应报消防部门单独审批

5.对建筑物防雷等级的定性

6.尽可能控制防雷引下线的数量（减少），减少防雷审核费支

7.别墅的屋顶避雷带的敷设方式（明敷、暗敷或明暗结合）

应满足防雷要求

8.提供国土证或用地批准书，如果被抵押计财部应提供银行

的同意办理建设工程规划许可证的书面说明

9.检查审图公司出具的审图报告内容、性质

10.复核施工图是否和方案、初设批复意见吻合

11.就地建设的人防施工图审核意见应齐备

12.复核放线成果是否准确、建筑间距是否满足规划技术规定由于放线偏差和节能保温施工等原因，建议建筑间距在满足规划技术规定的基础上再增加5厘米

13.对节能复核结果的关注

14.对规划局信息中心提供的面积指标核算结果的关注

确认报建内容中的各种性质建筑的面积与施工图是否吻合；检查规划局核算的各单体建筑指标与施工图是否吻合。

以上工作是为了确保工程顺利验收和按时交房给业主。

15.外立面审查

16.人防工程易地建设只需完善人防缴费手续

17.如果人防工程就地建设，对新建人防工程面积、等级、设计深度进行审核，并获得市人防办对施工图审核的书面意见。

四、工程施工过程中的规划勘测检查

1.主体±0检查

由规划局委托重庆市勘测院进行，主要复核主体各大角点的座标、高程与规划报建施工图是否吻合。

2.裙楼封顶检查

由规划局委托重庆市勘测院进行，主要复核裙楼高度、外形尺寸等与规划报建施工图是否吻合。

3.塔楼封顶检查

由规划局委托重庆市勘测院进行，主要复核塔楼高度、外形尺寸等与规划报建施工图是否吻合。

五、工程验收阶段

1.工程验收范围、面积、建筑名称应明晰

1）工程消防验收容易出现问题的原因：

施工中出现设计

变更；对建筑名称、面积统计口径不一致（设计、工程、规

划、房管等部门）；报建图版本与施工版本不同；非公开原因。

2）应对措施：

在主体施工至正负零前，研发部组织向项

目部作全面设计、报建交底，并移交一套完整报建资料给项目部；在验收前3个月，由项目负责人牵头组织项目部、设计、报建、销支组等核对报建图与工程实体的差异，找到原因，协商解决方法。

2.对建筑使用性质应与初设图（或施工图）消防批复一致：

如住宅、商业、公建、其他等，这关系到工程竣工验收和今后的使用。

3.消防道路和扑救面是否满足审批的规定

复核消防道路的宽度、数量、位置、距建筑物的距离等，复核扑救场的荷载、长宽尺寸或直径等，是否有变通处理（如：

隐形场地），扑救场周边不能种植高大树木遮挡消防扑救工作。

4.对完工后的消防疏散通道的净宽进行复核

复核高层建筑的疏散楼梯的净宽是否满足消防规定；复核公共走道（住宅、非住宅）的疏散净宽度是否在允许误差范围内。

5.落实是否配置了消防站：

如有消防站则应落实建设方式（就地建设或易地建设）。

6.工程施工进度是否达到验收条件

建筑防火分隔及封堵施工完成；防火门及闭门器、顺序器安装完成；功能系统安装调试应完成；消防道路和消防扑救场地应完成。

7.建筑物防雷工程地阻测试应合格

8.避雷带的设置方式是否有争议

9.尽可能避免防雷检测费增加

10.工程验收范围、建筑名称、经济指标应明晰（用地面积及性质、地面地下停车位、容积率、绿地率、建筑密度等）

1）容易混淆的原因：

施工中发生了设计变更；对建筑名

称、面积统计口径不一致（设计、工程、规划、销售、房管等部门）；报建图版本与施工版本不同；非公开原因。

2）应对措施：

在主体施工至正负零前，研发部组织向工

程部作全面设计、报建交底，并移交一套完整报建资料给工程部；在验收前3个月，项目负责人牵头组织项目部、设计、报建、销支组等核对报建图与工程实体的差异，找到原因，协商解决方法。

超出面积部分，应在进行规划现场勘测前做好施工封堵；验收后如需使用。

应满足物权法的规定。

11.对建筑使用性质应与施工图规划批复一致：

如住宅、商业、公建、其他等，关系到工程竣工验收、办理产权证和今后的使用。

12.核对经济指标（用地面积及性质、地面地下停车位、容积率、绿地率、建筑密度等）

规划现场勘测的中间成果应得到工程项目部和销支组的认可，才能让勘测院出具正式面积报告和地形图；规划验收合格证的指标应与规划勘测的报告一致。

13.配套是否齐备（如：

公厕、居委会、垃圾站或垃圾收集点）配套不齐备会影响规划验收。

14.间距是否满足规划技术规定

15.建筑与市政管网的保护距离是否满足规定

16.绿化工程应实施完成

17.临时设施应拆除完毕

18.满足物权法的相关规定：

会所、等产权有争议的建筑以及建筑命名，在验收时按照公司要求执行

19.工程验收范围、建筑名称、绿地面积及计算公式、绿地率等应明晰：

分清实体绿化、架空绿化、水体绿化等。

20.名贵苗木统计：

为项目的物管费审批提供支持

21.绿地率不能满足批复要求的情况，各部门应早作商议。

几种常见桩型的经济比较分析

定义：

1、静压管桩：

利用抱压设备或顶压设备将预制管桩通过抱

压力或顶压力将桩沉入预定的标高或达到预定的终压值的施工方法。

2、灌注桩：

灌注桩系是指在工程现场通过机械钻孔、钢管

挤土或人力挖掘等手段在地基土中形成桩孔，并在其内放置

钢筋笼、灌注混凝土而做成的桩，依照成孔方法不同，灌注桩又可分为沉管灌注桩、钻孔灌注桩和挖孔灌注桩等几类。

3、CFG复合地基处理：

a．CFG桩：

又称水泥粉煤灰碎石桩。

b.水泥粉煤灰碎石桩法：

由水泥、粉煤灰、碎石、石屑或砂等混合料加水拌和形成高黏结强度桩，并由桩、桩间土和褥垫一起组成复合地基的地基处理方法。

施工流程

1、静压管桩的施工程序为：

测量放线定位——桩机就位

收——切割桩头

2、灌注桩主要施工工艺流程为：

场地平整T孔位测定T护筒

埋设T钻机就位T开钻成孔T提钻T第一次清孔T检孔T钢筋笼