《城市房地产管理法》考试试题及答案解析.docx
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《城市房地产管理法》考试试题及答案解析.docx
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《城市房地产管理法》考试试题及答案解析
《城市房地产管理法》考试试题及答案解析
一、单选题(本大题19小题.每题1.0分,共19.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案,并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
)
第1题
《城市房地产管理法》第八条规定,集体所有的土地经依法征收转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。
这里的“集体所有的土地”是指( )。
A 除国有土地以外的所有集体土地
B 除去农村耕地、自留地、自留山、宅基地以外的所有集体土地
C 城市规划区内的集体所有的土地
D 除城市规划区内的集体所有的土地外,还包括乡镇企业所使用的集体所有的土地
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第2题
W房地产开发公司于2005年3月21日取得一幅土地的使用权,因建设资金未到位,原定2005年4月1日动工开发,直到2006年4月20日仍未进行。
这时土地出让者可以( )。
A 无偿收回土地使用权
B 征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
C 对W公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚数
D 既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第3题
商品房预售的条件中,按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的( )以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
A 5%
B 15%
C 25%
D 35%
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第4题
A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后,该投资计划被股东大会否决。
公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须( )。
A 取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金
B 取得出让方的同意,签汀土地使用权出让合同变更协议
C 取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整
D 取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第5题
县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的,必须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度的出让土地使用权总面积方案,按照国务院的规定.报( )批准。
A 上一级人民政府土地及房产管理部门
B 省级以上人民政府国务院土地管理部门
C 上一级人民政府省级人民政府土地管理部门
D 国务院或者省级人民政府
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第6题
下面叙述中,( )不属于商品房的预售条件。
A 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用证书
B 持有建设工程规划许可证
C 持有人民政府建房许可证
D 取得商品房预售许可证
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第7题
《城市房地产管理法》规定,房地产转让时,( )。
A 房屋所有权与该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
B 房屋所有权与该房屋所占用范围内的土地使用权不同时发生转让
C 房屋所有权转让,该房屋所占用范围内的土地使用权不发生转让
D 房屋所有权转让,该房屋所占用范围内的土地使用权不一定发生转让
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第8题
根据《城市房地产管理法》的规定,以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向( )申请登记,经( )核实,由( )颁发土地使用权证书。
A 乡人民政府,县级以上人民政府土地管理部门,县级以上人民政府土地管理部门
B 县级以上人民政府土地管理部门,上一级人民政府土地管理部门,上一级人民政府土地管理部门
C 县级以上人民政府土地管理部门,县级以上人民政府土地管理部门,同级人民政府
D 乡人民政府.县级以上人民政府土地管理部门,县级以上人民政府
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第9题
根据《城市房地产管理法》的规定,下列( )情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式。
A 所有以出让方式取得国有土地使用权,具备拍卖、招标条件的
B 土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的
C 土地用于市政基础设施建设,具备招标、拍卖条件的
D 除经国家批准,用作特殊目的的土地的使用权出让不经过拍卖、招标外,其他一切国有土地使用权的出让均必须采取拍卖、招标方式
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第10题
国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
但是,下列( )情形除外。
A 国家在《城市房地产管理法》规定的范围内划拨的国有土地使用权
B 经国务院或者省级人民政府批准用于特困房住宅建设的土地使用权
C 国家扶持产业的建设所需使用的经有权部门批准的国有土地的使用权
D 高新技术开发区域内的实行特殊政策的国有土地的使用权
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第11题
根据《城市房地产管理法》的规定,县级以上地方人民政府房产管理部门、土地管理部门的机构设置及其职权,由( )确定。
A 国务院土地管理部门
B 省、自治区、直辖市人民代表大会
C 省、自治区、直辖市人民政府
D 省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门和房产管理部门
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第12题
《城市房地产管理法》规定,国家实行房地产( )申报制度。
A 房地产价格评估
B 成交价格
C 权属登记发证
D 租赁登记
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第13题
基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布,具体办法由( )规定。
A 国务院
B 国务院建设行政主管部门
C 省级人民政府
D 省级人民政府建设行政主管部门
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第14题
某宗土地使用出让合同约定的使用年限为50年,土地使用者使用10年后转让,受让人的使用年限为( )年。
A 10
B 40
C 30
D 20
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第15题
国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于( )申请续期。
A 使用年限届满前3个月
B 使用年限届满前6个月
C 使用年限届满前1年
D 使用年限届满后6个月
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第16题
下面关于土地使用权出租合同的表述中,不符合法律规定的是( )。
A 土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同
B 土地使用者未按照出让合同的约定交付土地使用权出让金的,土地出让者有权解除合同,并可以请求违约赔偿
C 土地出让人在土地使用者按照出让合同约定交付土地使用权出让金后未按照出让合同约定提供出让土地的,土地使用者有权解除合同,请求返还土地使用权出让金,并可以请求违约赔偿
D 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第17题
房屋所有权人以营利为目的,将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租,其租金中所含的土地收益依法应( )。
A 租金中所含土地收箍归承租人
B 应当将租金中所含的土地收益上缴国家
C 租金中含的土地收益归出租人
D 应当在租金中扣除所含土地收益
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第18题
《城市房地产管理法》规定,( )应当定期确定并公布。
A 基准地价、标定地价、各类房匿的重置价格
B 基准地价、宗地价格、符类房屋的重置价格
C 宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
D 基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第19题
土地使用权出让最高年限由( )规定。
A 全国人大
B 国务院
C 国土资源部
D 省级政府
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
二、多选题(本大题23小题.每题2.0分,共46.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案,并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
)
第1题
根据有关法律的规定,土地使用权可以因下列( )原因终止。
A 土地灭失
B 土地使用权期限届满
C 国家依公共利益需要,依法定程序收回
D 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的
E 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的
【正确答案】:
A,B,C,E
【本题分数】:
2.0分
第2题
房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以( )为基础,参照当地的市场价格进行评估。
A 基准地价
B 标定地价
C 各类房屋的重置价格
D 各类房屋的抵押价格
E 各类房屋的租赁价格
【正确答案】:
A,B,C
【本题分数】:
2.0分
第3题
以出让方式取得的土地使用权,( )。
A 必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地
B 超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的,可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费
C 超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的,可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费
D 满2年来动工开发的,可无偿收回土地使用权
E 满2年未动工开发的,可有偿收回土地使用权
【正确答案】:
A,C,D
【本题分数】:
2.0分
第4题
土地使用权出让合同,由( )与土地使用者签订。
A 市人民政府
B 市人民政府土地管理部门
C 县人民政府
D 县人民政府土地管理部门
E 乡人民政府
【正确答案】:
B,D
【本题分数】:
2.0分
第5题
根据有关法律规定,下列表述正确的有( )。
A 违反《城市房地产管理法》的规定,未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的,由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动,没收违法所得,并可处以罚款
B 未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金,井取得土地使用权证书而转让房地产的,由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金,没收违法所得
C 违反《城市房地产管理法》的规定,未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的,由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动,没收违法所得,可以并处罚款
D 违反《城市房地产管理法》的规定,未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的,由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动,没收违法所得,可以并处罚款
E 没有法律、法规的依据,向房地产开发企业收费的,同级人民政府应当责令退回所收取的钱款;情节严重的,由同级人民政府或者所在单位给予直接责任人员行政处分
【正确答案】:
B,C
【本题分数】:
2.0分
第6题
A公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为50年。
关于五十年后该幅国有土地使用权,下列说法正确的是( )。
A 该公司可以在第49年申请续期,经批准并且重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金后,重新取得该国有土地使用权
B 国家可以根据社会公共利益的需要,依法律程序提前收回该幅土地使用权,但应给予相应补偿
C 使用期限届满,即使该公司申请续期,国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权
D 使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止,由国家无偿收回
E 使用期
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