住宅标准层样板间施工方案培训资料doc 31页.docx
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住宅标准层样板间施工方案培训资料doc31页
台州银泰城(F0205-B)施工总承包工程
住宅楼样板间专项施工方案
编制人:
审核人:
审批人:
中国建筑一局(集团)有限公司
台州银泰城(F0205-B)项目部
2015年07月27日
1编制依据
1.1施工合同及相关文件
台州银泰城(F0205-B)施工总承包工程招标、投标文件;
台州银泰城(F0205-B)施工总承包工程施工合同;
台州银泰城(F0205-B)施工组织设计;
业主单位下发的关于样板间施工的工作指令单。
1.2相关图纸资料
台州银泰城(F0205-B)地上部分住宅楼结构、建筑施工图纸;
台州银泰城(F0205-B)地上部分住宅楼水电、暖通等专业施工图纸;
业主单位所发6#楼标准层室内精装修部分施工图纸。
1.3国家主要规范、规程
序号
名称
编号
1
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2013
2
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2011
3
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2002
(2011版)
4
《工程测量规范》
GB50026-2007
5
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2010
6
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
7
《建筑给水排水及采暖施工质量验收规范》
GB50242-2002
8
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
9
《综合布线系统工程验收规范》
GB/T50312-2007
10
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
GB50261-2005
11
《建设工程施工现场供用电安全规范》
GB50194-93
12
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325-2001
13
《建筑内部装修设计防火规范》(2001年局部修订)
GB50222-95
1.4行业规范、规程
序号
名称
编号
1
《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》
JGJ/T14—2004
2
《蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆》
JC890-2001
3
《普通混凝土配合比设计规程》
JGJ55-2000
4
《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ46—2005
5
《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-99
1.5标准图集
分类
名称
图集编号
1
蒸压加气混凝土砌块建筑构造
03J104
2
住宅建筑构造
11J930
3
建筑地面
2000浙J37
4
楼梯
2001浙J43
5
防火门窗
12J609
6
楼梯栏杆栏板
(一)
06J403-1
7
住宅变压防火排气道
2011浙J58
8
工程做法
05J909
9
《建筑设备施工安装通用图集》
91SB1/91SB2/91SB3/91SB4
1.6主要法律、法规
分类
名称
文件号
1
中华人民共和国建筑法
中华人民共和国主席令第91号
2
中华人民共和国安全生产法
中华人民共和国主席令第70号
3
中华人民共和国招投标法
中华人民共和国主席令第21号
4
中华人民共和国环境保护法
中华人民共和国主席令第22号
5
建设工程质量管理条例
中华人民共和国国务院令第279号
6
安全生产许可证条例
中华人民共和国国务院令第397号
7
建设工程安全生产管理条例
中华人民共和国国务院令第393号
8
房屋建筑工程质量保修办法
建设部令第80号
1.7其他
序号
文件名称
备注
1
质量环境职业健康安全管理体系文件
依据GBT19001-2000、GBT24001、依据GBT28001
2
公司工艺标准
企业标准
3
公司CI文件
企业标准
4
台州市住宅工程质量通病防治导则
地方文件
5
图纸会审记录及设计变更洽商
2工程概况
本项目为台州银泰城项目B标段总承包工程,位于浙江省台州市椒江区中心大道西侧、洪家北环路南侧、西至规划道路,属台州市经济开发区商贸核心区,由台州银泰置业有限公司开发,华汇工程设计集团股份有限公司设计,浙江文华建设项目管理有限公司监理,中国建筑一局(集团)有限公司施工。
工程总建筑面积295482㎡,地上总建筑面积219406.7㎡,地下总建筑面积76075.3㎡,由7栋住宅、1栋办公楼、8栋商业裙楼和中心花园组成,集室内步行街、零售商铺、公寓、办公等功能为一体的城市综合体。
±0为黄海标高4.7m。
建筑防火等级为一级,本工程为非抗震,设计使用年限为50年。
根据业主要求,为保证施工质量和达到售楼效果,特将6#楼5层定为住宅楼样板间,样板间施工范围包括砌筑、初装修、精装修、门窗安装、栏杆扶手以及专业安装等施工内容,其中前室部分为精装修范围需按精装图纸做法完成,电梯左侧两户按图纸要求和装修做法表完成精装修施工,右侧两户按图纸要求完成初装修抹灰施工,具体如下平面图所示:
样板间施工内容一览表:
序号
部位
装修项目及次序
备注
1
卧室、客厅、餐厅、书房、前室
1、墙体复核1米标高线,隔断墙放线。
2、隔断墙砌筑、抹灰,门窗附框安装,窗口修抹,电管、电盒、电箱配合敷设安装。
3、墙、顶棚装饰。
4、地面施工,给排水管穿插配合。
按图纸要求和业主指令完成,其中前室等精装修区域按业主所发精装图纸做法完成。
2
厨房、
卫生间、阳台
1、通风道安装,竖向管道、地漏安装固定,地面清理俢抹。
2、竖向管道根部特殊处理,防水施工。
3、地面埋管施工安装,管根特殊处理。
4、闭水试验,找坡层施工,抹面收活。
按图纸要求和业主指令完成
3
强弱电间、水井、风井
1、各类专业管线、桥架、风管安装,孔洞缝隙封堵封堵,管根特殊处理。
2、墙面、顶棚装修施工。
3、地面施工。
4
门、窗
1、门窗安装。
2、五金件安装,打胶成活。
5
楼梯间
1、墙面、顶棚装修施工
2、楼地面、踏步护角施工
3、楼梯栏杆、扶手施工
6
外墙保温、外墙涂料、外墙幕墙
是否施工待定
室内装修做法另详见附表。
序号
房间名称/装饰部位
楼地面
内墙面
踢脚(100高)墙裙
顶棚
1
门厅电梯厅等公共部分
结构面
结构面
结构面
结构面
2
设备用房
楼5
石材及地砖
1.8~10厚铺防滑瓷砖(或地砖),稀水泥浆填缝,背面粘5厚1:
1水泥细砂浆;
2.20厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层,表面撒水泥粉
3.界面剂一道
4.钢筋混凝土楼板,基层表面清理干净
乳胶漆墙面
1.白色防霉乳胶漆一底两面
2.3厚耐水腻子打底分三遍刮平
3.面层5mm厚1:
0.5:
3混合砂浆
4.中层7mm厚1:
1:
6混合砂浆
5.底层9mm厚1:
1:
6混合砂浆
6.界面剂一道;
7.墙体基层表面清理干净
踢2
瓷砖踢脚
1.8-10厚防滑瓷砖高120稀水泥浆擦缝
2.15厚1:
3水泥砂浆
3.界面剂一道
4.墙体基层表面清理干净
棚2乳胶漆顶棚
1.白色防霉乳胶漆一底两面
2.满刮3厚耐水腻子分三遍找平(白色)
3.刮2遍素水泥浆
4.界面剂一道
5.钢筋混凝土楼板,清理基层
3
前室、合用前室、开敞前室,走廊(精装修区域为结构面)
1.13厚1:
1.5水泥砂浆面层压光
2.12厚1:
2.5水泥砂浆底层
3.25厚LC7.5强骨料混凝土垫层
4.10厚M15水泥砂浆隔离层
5.钢筋混凝土楼板,基层表面清理干净
乳胶漆墙面
1.白色防霉乳胶漆一底两面
2.3厚耐水腻子打底分三遍刮平
3.面层5mm厚1:
0.5:
3混合砂浆
4.中层7mm厚1:
1:
6混合砂浆
5.底层9mm厚1:
1:
6混合砂浆
6.界面剂一道;
7.墙体基层表面清理干净
踢1水泥踢脚
1.深色水泥色浆两遍,砂纸磨平
2.10厚1:
2.5水泥砂浆抹光
3.12厚1:
3水泥砂浆打底
4.界面剂一道
5.墙体基层表面清理干净
棚2乳胶漆顶棚
1.白色防霉乳胶漆一底两面
2.满刮3厚耐水腻子分三遍找平(白色)
3.刮2遍素水泥浆
4.界面剂一道
5.钢筋混凝土楼板,清理基层
4
楼梯间
1.20厚1:
3水泥砂浆抹面压光,在踢脚和踏面边缘临空处用1:
1水泥砂浆抹出80-100宽×20-25高挡水条,楼梯踏步设护角钢筋,防护主筋为Φ12,长度同踏步宽,防护锚筋为Φ6@300,两根150长做成八字形成90°角并与踏步护角钢筋焊牢(焊接长度5d),踏面上留防滑槽2.10厚M15水泥砂浆隔离层3.钢筋混凝土楼板或底板,基层表面清理干净
乳胶漆墙面
1.白色防霉乳胶漆一底两面
2.3厚腻子打底分三遍刮平
3.面层5mm厚1:
0.5:
3混合砂浆
4.中层7mm厚1:
1:
6混合砂浆
5.底层9mm厚1:
1:
6混合砂浆
6.界面剂一道;
7.墙体基层表面清理干净
踢1水泥踢脚
1.深色水泥色浆两遍,砂纸磨平
2.10厚1:
2.5水泥砂浆抹光
3.12厚1:
3水泥砂浆打底
4.界面剂一道
5.墙体基层表面清理干净
棚2乳胶漆顶棚
1.白色防霉乳胶漆一底两面
2.满刮3厚腻子分三遍找平(白色)
3.刮2遍素水泥浆
4.界面剂一道
5.钢筋混凝土楼板,清理基层
5
公寓套内降板卫生间
楼3水泥楼面(防水)
1.15厚1:
3水泥砂浆保护层
2.刷1.5厚JS防水涂料一底两面,四周遇墙高出地面1800mm,遇门洞反入梁面不小于50
3.1:
3水泥砂浆,最薄处10厚1%坡向地漏,地漏与完成面平(阴角与阳角位置分别做R=50及R≥10的圆弧处理
4.10厚M15水泥砂浆隔离层
5.约300厚轻集料混凝土垫层压实,
6.刷1.5厚JS防水涂料一底两面,四周遇墙高出地面300mm
7.界面剂一道
8.钢筋混凝土楼板,基层表面清理干净
1.8厚1:
2水泥砂浆扫毛
2.12厚1:
3水泥砂浆打底
3.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂600宽镀锌电焊钢丝网(1.07×25×25),使用水泥钉钉挂
4.界面剂一道
5.基层墙体
/
腻子顶棚
1.满刮3厚耐水腻子分三遍找平(白色)
2.刮2遍素水泥浆
3.界面剂一道
4.钢筋混凝土楼板,清理基层
6
公寓套内
(除厨房,卫生间)
楼9木地板
1.成品硬木企口底板(背面满刷氟化钠防腐剂)用户自理
2.50×50木龙骨@间距400架空20,表面刷防腐剂
3.30厚1:
3水泥砂浆找平层
4.10厚M15水泥砂浆隔离层
5.钢筋混凝土楼板,基层表面清理干净
内墙2
1.3厚腻子打底分三遍刮平
2.面层5mm厚1:
0.5:
3混合砂浆
3.中层7mm厚1:
1:
6混合砂浆
4.底层9mm厚1:
1:
6混合砂浆
5.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂600宽镀锌电焊钢丝网(1.07×25×25),使用水泥钉钉挂
6.界面剂一道
7.墙体基层表面清理干净
踢1水泥踢脚
1.深色水泥色浆两遍,砂纸磨平
2.10厚1:
2.5水泥砂浆抹光
3.12厚1:
3水泥砂浆打底
4.界面剂一道
5.墙体基层表面清理干净
腻子顶棚
1.满刮3厚耐水腻子分三遍找平(白色)
2.刮2遍素水泥浆
3.界面剂一道
4.钢筋混凝土楼板,清理基层
7
公寓卫生间
楼2水泥楼面(防水)
1.15厚1:
3水泥砂浆保护层
2.刷1.5厚JS防水涂料一底两面,四周遇墙高出地面1800mm,遇门洞反入梁面不小于50
3.C2
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