城建大厦项目可行性研究报告.docx
- 文档编号:481390
- 上传时间:2022-10-10
- 格式:DOCX
- 页数:79
- 大小:221.58KB
城建大厦项目可行性研究报告.docx
《城建大厦项目可行性研究报告.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《城建大厦项目可行性研究报告.docx(79页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
城建大厦项目可行性研究报告
项目可行性研究报告第1页共78页
1总论
1.1项目提出的背景4
1.2项目可行性研究的依据6
1.3项目概况7
1.4项目开发建设的必要性9
1.5项目开发建设条件11
1.6项目投资估算12
1.7项目进度计划12
1.8结论及建议13
2市场分析与预测
2.1房地产市场宏观形势分析及预测15
2.2**房地产市场状况分析及预测22
2.3项目的市场情况分析及预测28
3建设条件
3.1开发项目用地状况42
3.2资源供给及外部协作条件42
4规划设计方案
4.1规划设计方案的指导思想44
4.2规划设计方案的原则44
4.3建筑规模及规划设计方案设想45
项目可行性研究报告第2页共78页
①市场定位46
②形象定位46
③业态定位47
④经营定位47
⑤客户定位48
⑥建筑设计定位49
5项目开发进度安排53
6营销方案
6.1营销方式54
6.2销售节奏与策略54
①整体策略54
②价格策略56
③付款方式策略56
④配合策略57
⑤媒体策略57
⑥促销策略60
6.3租售计划61
7项目投资估算及资金筹措
7.1投资估算的原则62
7.2项目建设的投资估算62
7.3项目资金筹措与使用计划64
8财务评价
项目可行性研究报告第3页共78页
8.1财务评价基础数据的计算66
8.2盈利能力分析66
8.3清偿能力分析67
9风险分析
9.1盈亏平衡分析68
9.2敏感性分析69
9.3项目风险分析71
10结论及建议
10.1结论73
10.2存在的问题及建议74
11附表与附图
11.1附表:
77
11.2附图:
77
12附:
主要参考书目及参考资料78
一、总论
项目可行性研究报告第4页共78页
1.1项目提出的背景
**古之又称长安,位于关中平原中部,北临渭河,南依秦岭,与
罗马等城市并称世界古都,是世界四大文明古都之一。
中国历史上曾
有十三个朝代在**建都,其中有周、秦、汉、唐这四个最强盛的王朝。
著名的“丝绸之路”就是以长安为起点。
现在是陕西省政治、经济、
文化中心,陕西省省会所在地。
东西长204千米,南北最宽116千米,
面积9983平方千米,人口741.1万。
进入二十一世纪以来,**生产总
值连年保持两位数的高速增长,现代化建设已处于史家所称的“起飞
阶段”。
从1998年起,国家为拉动经济,扩大内需,出台了以房地产为支
柱产业的经济政策,房地产业在经历了多年的低谷后,终于迎来了黄
金发展时期。
据国家统计局最新资料显示,全国商品房平均销售价格
2724元/平方米,同比提高12.9%,是1996年以来同期的最高增幅。
全国有12个地区商品房销售均价增幅超过10%,6个地区价格增幅超
过20%。
去年中国房地产开发投资增长28.6%,增幅比去年同期降低
5.5个百分点;土地开发面积增长12.2%,增幅比去年同期下降7.8
个百分点;但商品房销售率高达133.6%,全国空置商品房面积下降
0.8%。
目前我国城镇居民人均居住面积只有13.6平方米,与国外发
达国家人均居住面积20—30平方米相比,其差距是十分明显的,所以
房地产业有着广阔的发展空间。
据世界银行统计资料显示,人均GDP达到600-800美元时,住宅
项目可行性研究报告第5页共78页
产业将进入高速增长阶段。
2000年我国人均GDP为830美元,2002年
更是达到了870美元,住宅开发占房地产开发总量的90%以上。
因此,
未来几年,随着GDP的进一步增长,以住宅为主的房地产业将进入一
个快速发展阶段。
从购买力分析,城镇居民人均可支配收入2002年达到6860元,
比去年增长8.5%;另外,城乡居民储蓄存款余额已达7.38万亿元,比
去年增长14.7%。
随着收入的增加和房改力度的加大,居民购房置业的
意识也在增强。
从消费意向看,有25%的人准备今年买房。
在准备买房的居民中,
有34%的人是为了解决基本居住问题,51%的人是为了扩大居住面积和
改善居住条件,5%的人用于保值投资,10%的人用于经营、出租等其它
方面的用途。
这说明城镇居民对住房的需求已开始从“有房住”向“住
好房”方向转变。
目前居民消费结构升级是房地产业发展的内在驱动
力,也正是增加住房消费的良机。
另一方面,作为国家支柱产业的房地产业,为国家的GDP增长贡
献了1.9-2.5个百分点。
宽松的产业政策为房地产业提供了外部驱动
力。
由此看来,建筑房产消费仍有巨大的潜在市场。
有关专家预测,
我国房地产热潮可持续20年。
**房地产业发展十余年,不仅有举步维艰,也有寻找城市营造与
可持续发展的历程。
刚刚过去的2004年,房地产市场历经风雨。
在推
进房地产业健康发展的同时,国家有关部委相继出台了治理整顿土地
市场秩序、投资新政、控制拆迁规模、规范拆迁管理等系列宏观调控
政策。
2004
项目可行性研究报告第6页共78页
年的陕西房地产市场,开发购销呈现几大特点:
首先是房
地产开发投资幅度明显下降,二是房地产开发投资自有资金比重加大,
自筹资金同比增长均在50%以上,三是商品房供需基本平衡,价格稳中
有升。
同时,房地产投资结构中的住宅投资比例继续增长。
**市委、市政府日前以白皮书的形式公布了《**国际化、市场化、
人文化、生态化发展报告》,阐释**市的四化发展理念。
**的发展定位
是:
进一步提升城市的核心竞争力和经济的外向度,使之尽显其人文
之都、科技之市、现代新城的魅力。
目标是:
世界历史文化名城、国
际旅游目的城市、亚洲知识与技术创新中心、新亚欧大陆桥中国段国
际装备制造业转移的主要承接地。
显而易见的是人文化是四化的核心,
是**城市经济社会发展的特色和目的,其目标是:
是**成为最有东方
神韵的人文之都、理性文明之城、诗意时尚之城、安定祥和之城,为
**市未来的发展勾勒出一个美好的前景。
1.2项目可行性研究的依据
1、《**市建设项目承建费用统一征收办法》实施细则;
2、《陕西省建筑工程综合概预算定额(1999)》;
3、《城市居住区规划设计规范》;
4、《**市建设项目城建费用统一收费一览表》;
5、《陕西省工程建设其它费用定额》;
6、《房产测量规范与房地产测绘技术》;
7、“城建大厦”项目规划设计方案;
8、委托方提供的其它有关资料;
项目可行性研究报告第7页共78页
9、委托方现场勘察及市场调查收集的有关资料。
1.3项目概况
项目名称:
**市城建大厦
建设地点:
**市五路口
土地性质:
国有土地出让
建筑用地面积:
5720平方米
总建筑面积:
68068平方米
其中:
地上建筑面积:
60060平方米
商业中心建筑面积:
16016平方米
商业会所建筑面积:
4004平方米(室内2803平方米,室外1201
平方米)
写字楼建筑面积:
17160平方米
商务公寓建筑面积:
22880平方米
地下建筑面积:
8008平方米
其中:
设备用房:
2408平方米
车库面积:
5600平方米
总建筑层数:
地上19层,地下2层
建筑高度:
73.2m
地下停车位:
180个
项目可行性研究报告第8页共78页
建筑类型及面积、楼层分配表
序号
1
2
3
4
5
6
其中
其中
建筑类型
地下室
车位面积
设备机房面积
商业中心
商务会所
室内面积
室外面积
写字楼
商务公寓
合计
楼层分布
1--2
3--6
7
8--13
14--21
层数
2
4
1
6
8
21
高度m
4
4
3.6
3.6
3
73.2
2
单层面积m
4004
4004
4004
2860
2860
2
总面积m
8008
5600
2408
16016
4004
2803
1201
17160
22880
68068
2
土地面积m
5720
5720
5720
5720
5720
占地比例
0.7
0.7
0.7
0.5
0.5
开发商简介:
本项目由**市城建开发总公司开发。
**市城市建设
开发总公司是1984年在“**市统建办”的基础上成立的,为企业化管
理的市局级事业单位。
公司业务是按照城市建设总体规划,进行城市
土地开发和经营房地产,从事旧城改造和新区建设。
总公司隶属**市人民政府直接领导,是国家建设部的城市综合开
发一级公司,AAA级信用等级企业,也是**市最早的一家房地产开发公
司,十四年来,在**市政府及有关部门支持下,在深化改革、转换机
制的市场经济大潮中,迅速成长为一个实力雄厚,注重质量,讲求效
率,信誉可靠的现代化开发企业。
公司在“以人为本”的原则下,培
养了一批业务熟练,作风过硬的管理和施工队伍。
人员结构合理,平
均素质较高,符合公司技术密集型的特点。
公司致力于开发新产品,力主领导行业潮流,“城建大厦”的建筑
风格是公司理念的详见体现,凝聚了公司领导和设计人员的思想精华,
充分适应**市政府提出的“还古城一片蓝天,造一片绿地”的城市发
展战略精神。
公司凝聚力强,大家本着“诚信为本,团结协作”的原
项目可行性研
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 城建 大厦 项目 可行性研究 报告
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)