本溪市基准地价说明.docx
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本溪市基准地价说明
本溪市基准地价说明
一、本基准地价是在本土规字[1995]50号文件公布的《本溪市中心城区基准地价标准》的基础上,根据辽宁省国土资源厅《关于开展基准地价更新调整与公布工作的通知》(辽国土资办发[2000]24号)规定的方法,设定标准地价点,经实际调查近年来地价的变动情况,经综合评估后,调整确定的。
二、本基准地价是政府加强地价管理,规范土地市场,宏观调控本地区地价水平的依据,也是国有土地使用权出让、转让、出租、抵押、入股评估土地使用权价格的依据,并可作为政府收购、储备土地的依据。
三、本基准地价是一个级别内同一类别土地的平均价格。
设定基准日为2003年1月1日,土地使用权年限为法定最高出让年限,设定开发程度:
商业为宗地外“六通”(给水、排水、供暖、电力、道路、通讯),宗地内土地平整,标准容积率为2.5;住宅为:
宗地外“七通”(给水、排水、供暖、煤气、电力、道路、通讯),宗地内土地平整,标准容积率为1.2;工业为:
宗地外“五通”(给水、排水、电力、道路、通讯),宗地内土地平整。
由于同一级别土地仍存在差异,宗地地价的评估,要根据不同用地类别基准地价进行因素修正。
最基本计算公式为:
宗地地价=(基准地价±开发程度修正)×容积率修正系数×(1±Σ宗地条件因素修正系数)×土地使用年期修正系数×期日修正系数
1、开发程度修正:
修正数值根据差异项的工程费用值确定,待估宗地地价评估时设定的开发程度与基准地价内涵设定的开发程度不一致时加此修正。
2、容积率修正:
进行宗地地价评估的容积率与该用途该级别的容积率不一致时,加此项修正。
进行容积率修正的用地为商业用地、住宅用地,工业用地不进行此项修正。
3、宗地条件因素修正:
除开发程度和容积率之外,宗地其它各项因素条件修正系数的代数和。
4、期日修正:
待估宗地设定的估价期日与基准地价设定的期日不一致时,做此项修正。
5、土地使用年期修正:
待估宗地设定的土地使用年期与基准地价设定的该类用地的土地使用年期不一致时,做此项修正。
修正公式为:
R=[1-1/(1+r)n]/[1-1/(1+r)N]式中,R为年期修正系数值,n为评估宗地设定的土地使用年限,r为土地还原利率,N为该类用地的法定最高出让年期。
本溪市城区基准地价nhz广州房产律师网
商业用地级别基准地价nhz广州房产律师网
级别
级别价(元/m2)
Ⅰ级
3915
Ⅱ级
2300
Ⅲ级
1400
Ⅳ级
800
Ⅴ级
600
Ⅵ级
400
Ⅶ级
300
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住宅用地级别基准地价表nhz广州房产律师网
级别
级别价(元/m2)
Ⅰ级
2257
Ⅱ级
1750
Ⅲ级
1000
Ⅳ级
700
Ⅴ级
400
Ⅵ级
200
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nhz广州房产律师网
工业用地级别基准地价表nhz广州房产律师网
级别
级别价(元/m2)
Ⅰ级
700
Ⅱ级
500
Ⅲ级
383
Ⅳ级
230
Ⅴ级
124
关于公布临时调整后全省工业用地基准地价的通知
转自:
大石桥市国土资源局
2008年5月12日14:
47
点击:
383次
辽宁省国土资源厅文件
辽国土资发[2007]97号
各市国土资源(规划和国土资源、国土资源和房屋)局:
各地按照省厅《关于临时调整全省工业用地基准地价标准的通知))(辽国土资传发[2007]17号)要求,对本地区工业用地基准地价进行了调整,并上报了成果。
经审查、平衡,其成果符合国土资源部《关于发布实施<全国工业用地最低价标准>的通知》(国土资发[2006]07号)的规定,能满足各地工业用地出让工作的需要,现予以公布,并就有关问题通知如下:
一、予以公布的临时调整后全省城镇工业用地基准地价详见附表。
二、城镇基准地价级别范围按照调整后的级别范围确定。
基准日为2007年1月1日,平均容积率为l.0,开发程度为五通一平。
三、调整后的基准地价要在市、县可公开查询的政务公开系统或相关网站、报纸等媒体公布,内容包括基准地价级别图、基准地价价格表、基准地价内涵、基准目及使用说明等。
四、在进行工业用地宗地评估时,评估结果不得低于国家公布的本地区工业用地最低价标准。
五、本次公布的工业用地基准地价为推进我省工业用地出让工作和执行工业尉地最低价标准工作的过渡性成果,全省新一轮基准地价更新成果公布后停止执行。
.
附件:
临时调整后全省城镇工业用地基准地价
序号
县、市辖区名称
土地级别及基准地价(元/平方米)
一级
二级
三级
四级
五级
六级
七级
1
沈阳市
814
715
594
480
2
苏家屯区
479
386
288
3
沈北新区
427
374
343
295
288
4
辽中县
321
256
217
183
5
法库县
295
227
141
6
康平县
286
222
132
7
新民市
885
354
325
285
25l
8
大连市
900
750
650
600
540
9
大连经济技术开发
区(含保税区)
560
490
450
400
360
10
金州区
550
480
420
380
350
11
旅顺区
520
460
400
375
850
12
瓦房店市
450
400
350
300
220
13
普兰店市
420
360
300
240
180
14
庄河市
880
320
260
210
180
15
长海县
820
260
210
165
130
16
鞍山市
867
672
545
429
884
17
海城市
547
456
380
304
264
240
18
岫岩县
262
217
175
122
112
96
19
台安县
241
194
157
20
抚顺市
863
613
434
336
21
抚顺县
172
144
120
22
清原满族自治县
277
210
142
111
23
新宾满族自治县
277
210
142
111
土地级别及基准地价(元/平方米)
序号
县、市辖区名称
一级
二级
三级
四级
五级
六级
七级
24
本溪市
720
520
430
360
25
本溪满族自治县
460
300
2lO
153
26
桓仁满族自治县
310
240
200
160
130
100
27
丹东市
590
460
390
290
28
风城市
325
245
175
160
155
29
东港市
304
239
199
144
30
宽甸满族自治县
322
245
205
155
31
锦州市
541
498
399
35l
300
288
32
凌海市
320
280
250
200
144
33
北镇市
290
245
215
160
150
140
120
34
黑山县
250
200
160
120
96
35
义县
250
200
160
120
110
98
36
营口市
5ll
418
314
288
37
老边区
312
300
288
38
鲅鱼圈区
285
240
204
39
大石桥市
280
230
168
40
盖州市
275
225
168
41
阜新市
417
372
332
296
42
阜新蒙古族自治县
330
200
160
142
43
彰武县
159
138
120
44
辽阳市
658
497
317
288
252
45
弓长岭区
380
330
280
231
144
46
灯塔市
433
377
328
280
220
180
144
47
辽阳县
432
380
334
284
213
160
120
土地级别及基准地价(元/平方米)
序号
县、市辖区名称
一级
二级
三级
四级
五级
六级
七级
48
银州区
408
357
326
282
49
清河区
357
326
282
50
开原市
343
313
27l
236
206
176
51
调兵山市
357
326
282
246
206
176
52
铁岭县
282
246
200
53
昌图县
326
282
246
211
176
150
54
西丰县
282
246
211
176
55
朝阳市
420
360
310
270
56
北票市
320
260
150
57
凌源市
320
260
160
58
朝阳县
160
145
130
59
建平县
380
270
220
140
60
喀左县
260
150
110
61
盘锦市
512
451
410
373
62
大洼县
239
211
180
134
63
盘山县
206
177
134
64
葫芦岛市
499
462
413
325
288
65
兴城市
326
272
227
181
66
南票区
280
240
200
67
绥中县
293
225
173
144
120
68
建昌县
280
240
200
170
本溪市城区土地级别范围说明
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商业用地土地级别范围
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级别
级别范围
一级
曙光路—工商银行平山支行—国家税务局—人民路—平山路—曙光路
二级
①国家税务局—新亚商厦—天天渔港—体育路—西芬路—东芬路—市排水公司—市高级中学—东明路—平山路—崔东路—市电控设备厂—本钢南地幼儿园—德大邮电支局营业厅—工商银行平山支行—曙光路——平山路—人民路
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②市职业文化艺术学校—峪明路—市农机监理处—小堡畜牧场—市天一微肥厂—市乳制品厂—市第八中学
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三级
①妇女儿童用品商店—振工路—市腾飞冷冻厂—新亚商厦—国税局
②宝山街—民主路—明山街—市第二中学—自来水公司汽车队—溪湖东路—本溪湖站—宝山街
③德大邮电—解放南路—黄河汽车维修中心—德大邮电
④本溪电子工业学校—市垫圈厂—市通用风机厂—市乳制品厂—市天一微肥厂—小堡畜牧场—程家窝棚—小堡十三组
⑤天天渔港—峪明路—地工路—平山路—迎宾路—平山一道街—市第二十七中学—清荣邮政所—平山路—东明路—市高级中学—市排水公司—东芬路—西芬路—体育路—天天渔港
⑥彩屯大桥—彩屯百货商场—竖井路—溪彩路—彩屯大桥
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四级
①大峪村—峪明路—大峪水厂—沈丹高速公路
②市再生胶厂—姚家养鸡场—河滨路
③塑料型材厂—居仁路—后石路—东山街—峪岗小学—市电源设备厂—民主路—宝山街—塑料型材厂④彩新路—彩辉街—彩建小学—彩北机动车交易市场—彩北供电处—彩新路
⑤彩育桥—本重招待所—彩屯二路—第二十二中学—二运五队—水泥医院—溪彩路—彩屯百货商店—滨河北路—彩育桥
⑥本钢汽车运输公司—解放南路—解放南二路—崔东路——清荣邮政所—崔东街道办事处—区劳动局—区委党校—燕东学校—广峪小学—广峪路—长山综合商店
⑦市烟草专卖局—滨河南路—大峪水厂—市劳动局第二技校—合成路—市金属材料厂—市第三医院—唐家路—八一储蓄所—环山路—迎宾路—平山三道街—市二十七中学—平山一道街—平山路—地工路—峪明路—天天渔港—市档案局
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商业用地土地级别范围(续表)
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级别
级别范围
五级
①郑家村—复兴小学—郑家路—市螺旋钢管厂—郑家化工厂—滨河北路
②彩育桥—滨河北路—市重型汽车制造公司—彩屯二路—重型街—本重招待所
③水泥医院—二十二中学—本钢运输部—本溪包装厂—溪彩路
④市石棉瓦厂—卫生局—天桥二街—本溪湖站—溪湖东路—一铁厂区—天主教堂—河西街
⑤市再生胶厂—刺沟—市天成民政铸造厂—铁路万溪仓库
⑥区城市监察大队—长山综合商店—广峪路—广新街—本溪燕东学院—区劳动局—清荣邮政所—平山三道街—环山路—市第十八中学—新和小学
六级
①本钢第三轧钢厂—建城区西边界—本钢原料处煤厂
②本溪湖公园—柳塘路—河西街—一铁厂区—溪彩路—本溪包装厂—本钢运输部—本钢修建供应站—溪湖熔铸厂—彩北街道办事处—粮食中专—彩新村—彩北小学—彩北采石总厂—自来水水源地—市热电厂—市工读学校—太平小学—溶解乙炔厂—河西街道办事处
③本溪建设集团—新亚商厦—市腾飞冷冻厂—振工路—德大邮电—本钢石灰石矿综合厂—市电热管厂—本溪电业局仓库—双泉寺—沈环路—三十一中学—本钢机电安装工程公司物资总库—本钢水泥厂—滨河南路
④本钢石灰石矿综合厂—天津汽车工业公司—新和小学—区城市监察大队—千金路—市平山化工厂—市轮胎翻新厂更多精采请到
七级
在定级范围内除一级、二级、三级、四级、五级、六级以外所有的区域。
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住宅用地土地级别范围
级别
级别范围
一级
市证券公司—北光路—建行吉庆储蓄所—红十字会本溪血液中心—紫金派出所—北光路—东明路—群胜街—市残联—东明四路—市爱委会—本溪审计师事务所—人民路—曙光路—解放南二路—本溪旅社—电业局—市证券公司
二级
①市证券公司—亲亚商厦—西芬路—丰华刀片厂—塔东小学—市排水公司—市继电器厂—市高级中学—东风街—平山路—崔东路—红十字医院—市证券公司
②铁路万溪仓库—姚家养鸡厂—河滨路
③本溪电子工业学校—峪明路—大峪村—区交警大队—小堡—程家窝棚—小堡种鸡场
三级
①市再生胶厂—市天成民政铸造厂—铁路万溪仓库
②农行营业部北地分理处—烟草专卖局—天天渔港—市热电厂—富佳大酒店—滨河南路—大峪水厂—市劳动局第二技校—合成路—市金属材料厂—天窗集体公司—唐家路—地工路—紫金路—紫金东路—迎宾路——平山二道街—农行永丰支行—第二实验小学—市粉末冶金厂—广裕路—兴盛街—滇大—红十字会医院—崔东路—平山路—东风街—市高级中学—紫金西路—武安路—平山供电局—西芬路
四级
①市烟草专卖局—溪河南路—孤山大桥—地工路—富佳大酒店—市热电厂—明山水厂—天天渔港
②本钢石灰石矿综合厂—南地街道办事处—兴盛街—广峪路
③市自来水配水池—广峪路—区劳动局—市第二实验小学—平山二道街—平山路—紫金东路—紫金路—地工路—本溪天富建设集团公司—第二水泵配件厂—市劳动局第二技校—大峪水厂—大峪村—本溪电子工业学校—合金小学—高峪街道办事处—唐家堡子—区卫生局—文化路—春明小学—环山路—第十八中学—本钢第一小学
五级
①彩育桥—市机械学校—二十二中学—竖井路—本溪水泥厂—滨河北路—彩育桥
②本钢水厂第一水源地—溪湖东路—自来水公司汽车队—本溪湖站—溪湖邮电局—溪湖区政府—东顺街—峪中三街—金华春大酒店—二中街—市电源设备厂—市胶带总厂
③大峪村——沈丹高速公路—市水电局机械化站—本溪华厦水泥制品公司构件厂—崔家哨—小堡—区交警大队—大峪轧钢厂
④市平山化工厂—千金街道办事处—广峪路—新和街—本溪职工大学—新和小学—区城市监察大队
⑤本钢工学院—环山路—文化路—区卫生局—育才学校—军人服务社—环山路—市冶金高等职业专科学校
六级
在定级范围内除一级、二级、三级、四级、五级以外所有的区域。
工业用地土地级别范围
级别
级别范围
一级
北光路—东明在路—曙光路—解放路外沿500米—北光路
二级
解放路—峪明路—武安路—地工路—紫金路—紫金东路—迎宾路—平山二道街—平山二道街—平山路—崔东路—广峪路—转山路—解放南路外沿500米—曙光路—东明三路—北光路—解放路
三级
农行北地分理处—工商行平山支行—本钢游乐中心—黄河汽车维修中心—本钢管件厂—沿滨河南路—市物资回收公司—大峪村—沈丹高速公路—紫阁楼大酒店—市燃料综合煤厂—华厦水泥制品汽车队—小堡车厂—小堡畜牧厂—程家窝棚—老王家沟—本溪电子工业学校—高峪街道办事处—唐家堡子—育才学校—八一储蓄所—环山路—市第十八中学—转山路—新和小学—区城市监察大队—千金街道办事处—本钢游乐中心—第二十五中学—广峪路—崔东路—市第二十七中学—平山二道街—迎宾路—紫金东路—通讯公司—紫金路—市塑料厂—武安路—本溪消防局—装饰材料市场—峪明路—解放北路—农行北地分理处来源:
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四级
①黄河汽车维修中心—本钢铁路器材厂—南兴路—团山子—本钢水泥厂—滨河南路—本钢管件厂—黄河汽车维修中心
②彩育桥—市机械学校—本钢运输部—煤铁路—滨河北路
③本钢水厂第一水源地—溪湖东路一溪彩路—本钢一铁综合厂矿渣车间—本钢第二钢管厂—清真寺—溪湖区政府—本钢总医院溪湖门诊部—峪中三街—明山街—市胶带总厂—本钢水厂第一水源地
④市再生胶厂—姚家养鸡场—河滨路—市再生胶厂
⑤市燃料综合煤厂—小堡站—溪田铁路—崔家哨—小堡—市燃料综合煤厂
⑥市长途客运公司—市第二十八中学—环山路—八一储蓄所—冶专体育场—张家堡—新立屯—东兴街道办事处—市师范专科学校—本钢工学院更多精采请到
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