购买办公用房可行性报告范文求办公家具可行性报告范文.docx

购买办公用房可行性报告范文求办公家具可行性报告范文.docx

《购买办公用房可行性报告范文求办公家具可行性报告范文.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《购买办公用房可行性报告范文求办公家具可行性报告范文.docx（48页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

购买办公用房可行性报告范文求办公家具可行性报告范文

购买办公用房可行性报告范文（求）办公家具可行性报告范文

（元哲曾撰写过手工家具项目投资可行性研究报告/学校家具项目可行性研究报告/折叠式家具项目投资可行性研究报告/日用家具项目投资可行性研究报告/田园卧室家具项目投资可行性研究报告/公寓家具投资项目可行性研究报告/家具零售项目可行性研究报告/欧式家具项目投资可行性研究报告/红木家具项目投资可行性研究/文件铁柜项目投资可行性研究报告/酒店家具项目可行性研究报告/室内装饰家具项目投资可行性研究报告）

元哲咨询成功编制手工家具项目投资可行性研究报告！

元哲的报告主要从项目经济、市场、财务、资源、环保、安全等方面进行全面、系统地分析论证，主要通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、等方面进行研究和分析。

家具项目可行性研究报告，家具项目投资可行性研究报告

第一章手工家具项目项目总论

一、项目名称

二、项目背景

三、项目投资概况

1、项目拟建（地区）地点

2、项目建设规模与目标

3、项目投资资金及效益情况

四、项目发展情况

1、项目已进行的研究及其成果

2、试验试制工作（项目）情况

五、可行性研究报告的编制依据

第二章手工家具项目项目承办单位概况

一、项目承办单位概况

1、公司基本情况

2、公司主营业务

3、公司主要股东情况

二、公司近几年财务经营情况

第三章手工家具项目产品项目投资环境分析

一、PEST宏观环境分析

二、项目所在区域经济情况分析

三、微观环境分析

1.竞争分析

2.目标客户分析

3.产品细分市场分析

四、产品项目市场竞争情况

1、SWOT分析

1.1优势（strengths）

1.2劣势（weaknesses）

1.3机会（opportunities）

1.4威胁（threats）

2、行业竞争发展趋势

第四章手工家具项目产品市场分析

一、行业发展情况

1、行业经济运行情况

2、行业发展特点分析

3、行业盈利能力分析

4、行业偿债能力分析

5、行业生产技术情况

6、行业进出口情况

二、产品原材料供给情况分析

1、原材料供给价格分析

2、原材料供应量走势分析

3、原材料市场对本行业影响分析

三、项目产品市场分析

1、产品市场供需情况

北京某项目可行性研究报告（xx年）内容介绍

主要技术指标请参见缩略图。

项目位置：

本项目位于首都城市核心区，，绝对的精品高档物业。

项目定位尊贵尊富集于一体，新一代贵族的理想置业选择。

相较西长安街、东二环、东三环传统显赫区域，本项目的价值形象定位可实现差异化竞争优势。

目标客户，不再局限于地缘性的目标可群——朝阳区和国贸、朝外、东二环商圈的人群；购买动机也不再局限于方便工作需要和投资需要的人群。

第一部分：

项目概况

一、项目背景

二、宗地位置

三、宗地现状

四、项目周边配套

五、大市政配套

六、规划控制要点

第二部分：

项目股权收购及分析

一、项目股权转让方基本情况

第三部分：

市场分析

一、房地产市场总体行情

二、北京市房地产市场

（一）北京房市情况

（二）北京土地市场情况

三、区域市场调查与分析

（一）区域市场调查分析结论

（二）居住项目市场调查

（三）商业项目市场情况

（四）办公项目市场情况

四、项目初步定位

（一）物业定位

（二）目标客户定位

（三）价格定位

第四部分：

规划设计分析

一、总平面设计（根据已审定的方案通知书）

（一）总平面布局

（二）绿化设计

（三）交通及停车组织

（四）人防出入口组织

（五）方案技术经济指标

二、建筑设计

（一）设计依据和基础资料

（二）设计说明

（三）建筑装修标准

（四）主要户型指标统计

第五部分：

项目进度计划安排

一、项目获取计划

二、项目前期阶段计划

三、项目工程建设阶段计划

四、项目销售阶段计划

第六部分：

投资收益分析

一、成本测算

二、税务分析

三、收入估算

四、经济效益分析

五、项目资金筹措

第七部分：

管理资源配置

一、机构设置

二、人力资源需求

第八部分：

综合分析与建议

一、优势分析

二、劣势分析

三、机会分析

四、威胁分析

五、结论和建议

1.7万字Wordxx年6月

我找了一个可行性研究报告模板：

【报告目录】

1、环保节能型橡胶输送带技改项目总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

1.1.2项目建设单位

1.1.3建设性质

1.1.4项目建设地点

1.1.5项目建设期限

1.1.6项目建设单位概况

1.1.7项目提出的理由

1.2环保节能型橡胶输送带技改项目概况

1.2.1项目拟建地点

1.2.2项目建设规模与目标

1.2.3项目投资估算和资金筹措

1.2.4项目项目技术经济指标

1.3研究范围

1.4项目可行性研究报告编制依据

1.4.1可行性研究报告编制依据

1.4.2可行性研究报告编制单位

1.5结论与建议

1.5.1项目可行性研究结论

1.5.2项目可行性研究建议

2、环保节能型橡胶输送带技改市场分析

2.1市场供应预测

2.1.1国内外市场供应现状

2.1.2国内外市场供应预测

2.2市场需求预测

2.2.1国内外市场需求现状

2.2.2国内外市场需求预测

2.3目标市场分析

2.3.1目标市场界定

2.3.2市场占有份额分析

2.4价格现状与预测

2.4.1国内市场销售价格

2.4.2国际市场销售价格

2.5市场竞争力分析

2.5.1主要竞争对手情况

2.5.2市场竞争力优势、劣势

2.5.3营销策略

2.6市场风险

3、环保节能型橡胶输送带技改服务方案、产品及生产规模

3.1服务、产品规模的选择

3.2服务品种、产品、规格及质量标准

3.3经营生产

4、环保节能型橡胶输送带技改技术、工程方案

5、原材料、燃料及动力供应

5.1项目物料消耗

5.2项目物料及供应

6、环保节能型橡胶输送带技改项目场地及建设条件

6.1地理位置

6.2自然条件

7、环保节能型橡胶输送带技改项目土建及公用工程

7.1项目总平面布置

7.1.1原则

7.1.2布置

7.2运输

7.3土建

7.4供电

7.4.1配电系统及配电线路

7.5给排水

7.5.1水源

7.5.2用水量

7.5.3排水

7.6暖通

8、环保节能型橡胶输送带技改项目节能

8.1指导思想

8.2节能依据

8.3能源估算

8.4节能技术和工程措施

8.4.1工艺节能

8.4.2建筑节能

8.4.3节电措施

8.4.4节水措施

9、环保节能型橡胶输送带技改项目环境保护

9.1概述

9.2设计依据

9.3主要污染源及污染物

9.4污染控制主要措施

9.5环保机构

9.6绿化

10、环保节能型橡胶输送带技改项目安全、工业卫生及消防

10.1概述

10.2有关安全与卫生方面的标准

10.3总图布置与厂内运输安全

10.4各有害因素的防治和采取的措施

10.5预期效果及评价

11、环保节能型橡胶输送带技改项目人力资源配置及项目管理

11.1施工管理

11.1.1施工组织机构

11.1.2人力资源配置

11.1.3施工管理的职责

11.2生产运行管理

11.2.1企业经营管理机构

11.2.2劳动定员

11.2.3人员、要求及培训

11.2.4经营管理措施

12、环保节能型橡胶输送带技改项目项目实施进度

12.1项目建设工期

12.2项目工程实施进度安排

13、环保节能型橡胶输送带技改项目投资估算与资金筹措

13.1项目投资估算

13.1.1项目固定资产投资估算

13.1.2项目估算依据

13.1.3项目投资估算

13.2项目资金筹措

14、环保节能型橡胶输送带技改项目财务评价

14.1评价依据及方法

14.1.1主要依据

14.1.2方法

14.2基础数据与参数选取

14.3营业销售收入及总成本费用估算

14.3.1项目营业销售收入及销售税费

14.3.2项目总成本费用

14.4项目利润总额估算

14.5项目盈亏平衡分析

14.6项目财务赢利能力分析

14.7项目敏感性分析

14.8项目财务评价

15、项目招投标管理

16、项目可行性研究结论与建议

16.1项目可行性研究结论

16.2项目可行性研究建议附件、附表、附图略。

这个相对很全。

一个对你有帮助！

参考资料：

第一章房地产可行性研究

第1操作环节：

成功迈出投资第一步

第2操作环节：

可行性研究的误区及相应对策

第3操作环节：

房地产可行性研究战略分析

第4操作环节：

设计成功的可行性研究流程

第5操作环节：

撰写出色的可行性研究报告书

第6操作环节：

如何协调可行性研究投资预算

第7操作环节：

从全局出发进行可行性研究

使用指南

可行性研究通常是一种打哪儿指哪儿的游戏，先射出箭，然后画出靶心。

中国房地产发展的阶段性局限，导致市场的不确定因素较多，项目成败的回旋余地也较大．如此也罢，最危险的是可行性研究仅仅成为一纸说辞。

《房地产可行性研究实战操作手册》从实用的角度总结了房地产可行性研究的要点与程序，并将之纳入整体战略设计。

第1操作环节：

成功近出投资第一步

1．透视民地产可行性研究

房地产开发项目的可行性研究是在投资决策之前对拟开发的项目进行全面、系统的调查研究和分析，运用科学的技术评价方法，得出一系列评价指标植，以最终确定该项目是否可行的综合研究。

一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以系列评价指标为结果，它通常要处理两方面的问题：

第一是要确定项目在技术上能否实施；

第二是如何才能取得最佳的效益（主要是经济效益）。

从房地产项目开发的实际情况来看，单从建筑施工技术上讲，一般不存在一时无法突破的重大难点，无论是大跨度桥梁，还是超高层建筑，如上海市的杨浦、南浦大桥，及高达420米、88层的金茂大厦和高达468米的东方明珠塔就是很好的佐证。

可见，关键在于投资的回报，即能否取得最佳的经济效益，并兼顾社会效益和环境效益。

2、项目投资制胜第一法宝

一个房地产项目在实施之前，都必须进行投资可行性分析。

在该阶段，可行性分析所要解决的波特定项目成功的可能性问题。

当然，一个投资方案有成功的可能性，或者说其是可行的，也并不意味着该项目是合适的。

－般情况下，可行性分析要研究的不仅仅是一个方案，而是同时研交多个方案，有时几个方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力。

要在多个可行方案中优选出最优秀方案，研究人员只能在可行性分析的基础上，综合考虑市场、资金、风险等各方面的问题，综合评价合理取舍。

可行性研究，至少要能精确地回答这么三个问题：

a、这项目是可行的还是不可行的

b、如果可行，可行到什么程度

c、如果投资，可能遇到的最坏的情况是什么，对此应作什么打算

第3操作环节：

房地产可行性研究战略分析

分析角度一：

___环免对房地产市场的影响

房地产业不是个孤立的行业，本书多处强调，将房地产业当作国民经济的‘喷头产业”来看待是错误的，这并不仅仅是个说法问题，而是一个最基本的认识问题：

到底是房地产业带动国民经济的发展还是国民经济的成长带动房地产业的发展？

如果把这个问题搞颠倒了，在形势的判断上就会出现根本性的失误。

无论政府还是企业都会导致“先人为主”的决策倾向。

如年代初海南、惠州、北海等地出现房地产业畸形膨胀，大起大落，都是无视当地国民经济发展情况，主次颠倒，没有摆正房地产业的位置所带来的后果。

分析角度二：

当地政府行政行为对市场的影响

一些地方政府的城市规划及规划控制水平对当地房地产开发有着直接的影响。

众所周知，在城市规划管理比较好的张家港市及江阴市，房地产开发一直处于比较平稳的状态。

超前而科学的规划、有效的规模控制、严格的规划管理，使这两个城市的房地产开发避免7盲目的、一窝蜂的现象，本着配套一片、开发一片、管理一片的原则，这里的小区住宅市场基本上没有出现供大于求的情况，所有楼盘的预售成绩都很好。

与此形成对比的是，不少城市的土地批出规模严重失控，房地产市场管理混乱，造成地皮炒卖现象严重，商品房供应量过大，市场价格起落过剧，地方政府规划管理不妥，给发展商们带来了很大的风险。

分析角度三：

街区环境对房地产营销的影响

古北新区并非上海闹市区，楼价何以如此昂贵？

原来，由80年代起率先开发的第一个上海外贸区—一虹桥开发区，随着愈来愈多外商人驻办公，邻近的古北新区自然成为外商购买或租赁住宅的主要目标。

区内满是豪华住宅，住户大部分是港、台同胞及外国人，所以成为上海唯—一个名副其实的境外人士居住区。

这使古北新区享有很高的知名度，并自然形成了一个独特的社交圈及生活社区，区内楼宇质素又不赖，需求者多而且舍得花大价钱，故此售价及租金曾一直稳步上扬。

进入1996年以后，该小区房价虽有所下跌，但仍是国内最贵的地方。

从古北新区的例子可以看出，房地产的价值似乎并不完全取决于楼盘自身的档次和质量，还与周边的街区环境有关。

正因为有虹桥开发区的发展，才产生了对古北新区高尚住宅的需求，虹桥开发区与古北新区之间明显存在著功能上的互补关系。

街区功能是使房地产实现其市场价值的外在动因。

投资商自身条件考察

1、考察你的经验

隔行如隔山，隔山买牛难。

任何一家公司都不可能对自己完全不了解的领域进行投资，房地产投资也是如此。

即使是已经在房地产业内有一定资历的企业，如果该公司以前是开发市内写字楼的，如今目标投资对象是郊区别墅，那么能不能考虑呢？

那要看公司的经理层里是否有具备别墅开发经验的人才，否则还是慎重为好。

当然，事情并不是绝对的，当你认为“经验”这一风险也值得冒的时候，就不必在这个问题上多思量了。

2、考察你的投资方式

由于企业背景和实力不同，各房地产投资企业的项目投资方式也不一样。

也许你的企业从来不会在建一幢楼后靠出租来获取长期回报，而是建一部分卖一部分，甚至靠预售楼盘来滚动开发，那么对那些适合于长线开发的项目和适于长钱投资的地区，你就要三思而后行了。

有时候一个好项目，到了某些房地产企业手里就成了臭狗屎了，想扔也扔不掉。

3、考察你的融资能力

每一个房地产项目的开发都会遇到借贷和融资问题。

问题是你的借贷渠道和融资渠道是否可靠，如果项目建到一半而你的后续资金又无人提供，那可要人命了。

笔者见到不少这样的事情：

一个建了一半的项目因为没有后续资金而停工两三年，前期成本已经上升了一半，如此就算建好了也无利润可言了，明摆着是亏本的生意。

分析角度四：

投资商的自身条件对营销的影响俗语说“太贵有自知之明”。

房地产商在进行项目分析时是不可能不对自身的条件进行分析的。

一家公司不可能什么样的项目都能开发，也不可能什么样的风险都敢去冒，所以在考察一个地区、一个项目值不值得去投资时，还必须有针对性地权衡：

本公司适不适合于那个地区去投资，适不适合于投资那样的项目。

第四操作环节设计成功的可行性研究流程

步骤A___组合

项目内容人数负责项目费用时间

注册房地产估价师

造价工程师

市场调查和分析人员

经济分析专家

制作人员

社会学，环境等专家

步骤B：

市场分析

a、宏观因素分析

房地产开发商在一个国家的某个地区拟进行房地产投资时，首先要考虑的是该国的宏观因素如政治、经济、文化、地理地貌、风俗习惯及宗教信仰，有无地区冲突或战争发生的可能性。

b、区域性因素分析

一般来讲，项目所在国内部地区之间的发展是不平衡的，差异总是不同程度地存在，仅研究其宏观因素还不够、还必须对项目所在区域进行因素分析，这是因为：

首先宏观经济对区域经济的影响程度不同，对有的区域影响大，有的区域影响小；其次区域经济发展受宏观经济的影响存在着“时滞’现象，宏观的经济现状往往要经过一段长时间以后才能对区域经济的发展产生影响，有的地区反应快，有的地区则滞后性较为明显，投资时必须加以考虑；其三国家特定的地区经济使得某些区域经济或多或少受宏观经济波动的影响，甚至形成于宏观经济趋势相反的逆向走势。

我国的经济特区、自由贸易娶、保税区对国际资本依赖程度相对较低，即使在我国宏观经济调整期间，国内资金紧张的情况下，其国际资本所受影响较小，这些地区的项目受到冲击也较小。

c、微观市场分析

对拟投资项目所在地区的房地产微观市场的分析可以分成以下两个部分，其一是对拟投资房地产市场的分析，其二是对与投资项目同类型的物业市场分析。

步骤C:

市场预测

a需求预测

需求预测就是以房地产市场调查的信息、数据和资料为依据，运用科学的方法，对某类物业的市场需求规律和变化趋势进行分析和预测，从而推断出为了市场对该类物业的需求。

b供给预测

供给预测就是以房地产市场调查的信息资料和数据为依据，运用科学的方法，对某类物业的市场供给规律和变化趋势进行分析，从而预测为了市场上该类物业的供给情况

c预测方法

通常可以分为时间序列分析法和因果关系分析法。

时间序列分析法又可分为：

移动平均法，指数平滑法等；因果关系分析法可分为：

线性回归法、非线性回归法、模拟法等。

步骤D:

成本测算

在房地产开发项目的可行性研究中，项目的成本测算是重要的一环，它由估价师会同造价工程师完成。

成本测算的正确与否，如同对租售市场的预测一样，对项目的经济效益有重大的影响，但相对而言，成本测算较易把握。

一般来讲成本构成包括以下四个部分：

A土地前期费：

指取得合理的土地的权证，完成土地上现有建筑物的拆迁，开通施工用水、用电、道路以及完成场地平整为止所要的费用。

根据取得上地方式的不同，又可分为新征土地前期费、旧区改造前期费和土地批租费三种类型。

B设计和建筑安装工程费：

指完成场地的三通一平以后，从规划设计到土建工程、设备安装、装饰工程及小区配套、小区绿化结束所包括的费用。

C市政配套费：

指项目开发时必须向城市市政建设所交付的配套费，主要是由于新增房地产项目所引起的水电费。

步骤E：

财务评价

项目投资方案评价的指标一般分为两类：

一类是考虑7贴现因素的动态指标，即考虑7货币时间价值因素的指标，包括净现值、获利指数、动态回收期、内含报酬事等指标。

另一类是非贴现的静态指标，即设有考虑货币时间价值因素的指标，如静态回收期、投资利润率等。

在房地产开发项目的评价中一般以动态指标为主，以静态指标为辅。

以下简单介绍三种常用的静态评价指标。

步骤F：

盈亏平衡分析

盈亏平衡分析在财务管理中又称量、本、利分析，是指在一定的市场生产能力条件下，通过分析拟建项目的产出（量）、成本（本）和收益（利）之间的关系，来判断项目优劣及盈利能力的一种方法。

盈亏分析的关键是找到盈亏平衡点（BPe0K－evenP0iDt）即项目达到盈亏平衡状态利润为零的点。

一般来讲，在项目产出能力一定的前提下，盈亏平衡点越低，项目的盈利可能性就越大，经营安全性越好。

在房地产项目的可行性研究中，所谓盈亏平衡分析指对特定的项目而言，要找出预计销售收入恰好能弥补成本时的销售量又称保本销售量。

步骤G：

动磁性分析

敏感性分析是研究某些因素发生变化时，项目经济效益发生的相应变化，并判断这些因素对项目经济目标的影响程度。

敏感性分析不仅可以使开发商了解因素变动对项目财务评价指标的影响程度，还可以使他们对那些较为敏感的因素进行认真和仔细的再研究，以提高项目可行性研究的准确性。

反应敏感程度的指标是敏感系数：

敏感系数=目标值的变化百分比／参数值变动的百分比

例如：

以售价为参数值，以项目的净现金流量现值作为目标值，已知售价增加10％，

净现金流量现值增加20％，则售价的敏感系数=20％/10%=2。

敏感系数可正可负。

若敏感系数为负，说明目标值的变化与参数值的变化方向相反，敏感系数越大，则说明该参量对目标值越敏感，在可行性研究中对该参量的确定须越谨慎。

步骤H：

风险分析

风险分析又称为概率分析，利用概率值来定量研究各种不同确定因素发生不同幅度变动的概率分布及对