解除购房合同通用15篇.docx
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解除购房合同通用15篇
2022解除购房合同通用15篇
解除购房合同1
甲方:
XX市天泽实业有限公司(售房者)
乙方:
XXX(购房者)
****年**月**日,甲方与乙方签订《商品房买卖合同》(合同编号:
****,下称购房合同)。
因甲方未能在约定期限内交房,本着实事求是、互谅互让的原则,甲乙双方于****年**月**日对购房合同的履行状况进行了沟通和评估,并对解除购房合同事项进行友好协商,达成如下一样看法:
1、经双方协商同意,购房合同于****年**月**日予以解除。
2、甲方退回乙方已付房款人民币贰拾万玖仟玖佰叁拾叁元整,该款项必需于****年**月**日前全部退清。
3、乙方协作甲方到房产管理部门办理注销抵押登记备案事宜,该项所产生费用由甲方负担。
4、自本协议生效之日起,甲方或乙方均不得依据购房合同提出任何形式的违约或赔偿恳求。
本协议由双方签字生效。
协议书一式二份,由双方各收执一份。
甲方:
法定代表人:
(签字)
乙方:
法定代表人:
(签字)
年月日
解除购房合同2
卖方(下称甲方):
身份证:
买方(下称乙方):
身份证:
乙方向甲方购买坐落于房屋壹套,双方已签订《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同),合同编号:
号,现经甲、乙双方协商,达成协议如下:
一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。
二、自双方签订本协议之日起,买卖合同即终止,双方之间就买卖合同的争议全部解决。
甲方收回出售给乙方的上述房屋,该房屋的产权即与乙方无关。
三、双方对退还已付房款方法已达成一样看法,详细如下:
1、乙方已缴付楼款/元(不包含交予中介定金)。
2、乙方已缴款项自动转为甲方借款,以双方商定利息从借款之日起计息,不计复利。
3、甲方还款事宜另行约定。
四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所须要的全部资料,并协作甲方办妥上述事宜,若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝协作办理的,甲方有权暂缓推还乙方全部款项。
五、双方同意,自本协议生效后,双方之间就买卖合同的争议全部解决。
任何一方均不对另一方主见买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。
六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份,甲方执贰份,乙方执壹份,均具同等法律效力。
甲方:
乙方:
20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日
解除购房合同3
出卖人(下称甲方):
_______
法定代表人:
____________
联系地址:
______________
联系电话:
______________
买受人(下称乙方):
______
身份证号码:
____________
联系地址:
______________
联系电话:
______________
甲乙双方于_______年_______月_______日签订《_______》(合同登记号:
_______,下称“购房合同”)及相关文件,乙方购买甲方_______号商品房(以下简称为该商铺),现经双方本着自愿、同等、互利的原则协商一样,就解除该购房合同事宜达成协议如下:
一、甲、乙双方自愿解除上述购房合同。
自本协议生效之日起,双方之间就该购房合同的争议全部解决。
二、乙方应于本协议生效后_______个工作日内持上述购房合同及其补充协议、收款收据原件等相关资料,向甲方办理退房手续。
三、甲方应于乙方办理完毕退房手续后_______日内退还乙方全部购房款人民币。
______________元整(小写_______元)并无须支付利息。
四、甲乙双方自愿协商解除购房合同,双方就上述购房合同的签订以及已履行和未履行的权利义务,均无任何异议,互不追究违约责任或要求赔偿损失。
五、乙方应协作甲方办理购房合同注销登记手续,若乙方不能按时提交相关资料或提交资料不合格或拒绝协作办理的,甲方有权暂缓退还乙方全部款项。
六、本协议自双方签署之日起生效。
本协议一式_______份,甲方执_______份,乙方执_______份,政府相关部门留存_______份,均具同等法律效力。
甲方:
_______乙方:
_______
法定代表人:
______________
_______年_______月_______日
解除购房合同4
甲方:
xxx有限责任公司(以下简称甲方)
乙方:
xxx有限公司(以下简称乙方)
依据实际状况,在同等协商,自愿互谅的基础上,本于诚信,甲乙双方达成如下协议:
第一条甲乙双方同意解除
20xx年xx月xx日签订的《合同》及其它相关协议。
自协议解除之日起,甲乙双方彼此之间的权利、义务关系自行歼灭。
甲乙双方相互不再以任何形式追求对方的违约责任。
其次条甲乙双方同意对于合同订立、执行过程中各自的任何形式的损失自行负担责任。
第三条鉴于合同未能履行是由于客观经济形势造成,在甲乙双方互不追求对方违约责任的同时,乙方前期工作中所涉及到的已到位甲方现场的全部物料全部无偿归甲方运用。
第四条在签订此协议时,乙方已结清5月前全部相关人员工资。
甲方如需接着聘用相关人员,乙方无异议并无权干涉。
相关人员工资自5月起由甲方负责,与乙方无关。
第五条甲乙双方都保留通过诉讼解决本合同争议的权利,在本协议生效后,假如任何一方不履行本协议约定的义务,另一方有权寻求通过诉讼解决争议。
在诉讼过程中,本协议将不利于违约方的说明。
第六条未尽事宜双方协商解决。
第七条本协议自双方签章之日起生效,协议一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
第八条双方确认:
本协议是双方共同协商的结果,其内容是双方真实意思表示,合法有效,双方共同遵守。
甲方(签章):
乙方(签章):
日期:
20xx年xx月xx日日期:
20xx年xx月xx日
解除购房合同5
出卖人:
______________(以下简称甲方)
买受人:
______________(以下简称乙方)
鉴于甲、乙双方就乙方购买甲方开发的_______(下称“_______”)事宜于_______年_______月_______日签订一份《_______买卖合同》(编号:
_______,下称“购房合同”),现经双方本着同等、自愿、互利的原则协商一样,就该购房合同的解除和终止事宜,特达成以下协议以资双方共同遵照执行。
一、甲方同意乙方退房。
乙方在本协生效之日起_______天之内,持上述车库购房合同及付款收据原件等相关资料,向甲方办理退房手续。
二、甲方办理完全部退房手续后,马上退还乙方全部购房款_______元(大写:
______________),并无须支付任何利息。
三、甲、乙双方自愿协商解除购房合同,双方同意任何一方无须向对方支付违约金或赔偿金。
四、截止本协议签订之日,甲乙双方就上述《_______买卖合同》(编号:
_______)的签订,以及该合同已经履行和未履行的权利义务,均无任何异议,互不追究责任及损失。
五、自本协议生效之日起,上述《_______买卖合同》(编号:
_______)终止履行,合同规定的双方全部的权利义务终止,甲、乙双方不再对该合同担当本协议书规定范围之外的任何法律责任。
六、本协议经甲、乙双方当事人签字或盖章后生效。
七、本协议一式_______份,双方各执_______份,具有同等法律效力。
八、争议解决条款:
本协议在履行过程中如发生争议,甲乙双方应友好协商解决,如不能解决,则双方均可向_______仲裁委员会(_______分会)申请仲裁。
甲方:
_____________乙方:
_______________
法定代表人:
_______法定代表人:
_______
托付代理人:
_______托付代理人:
_______
签约日期:
_________签约日期:
_________
解除购房合同6
甲方:
上海景荣臵业有限公司乙方:
叶小姐吴小姐
甲乙双方于20xx年9月13日在国权北路1088弄51号201室签订了关于国权北路1088弄《泰宝华庭》58号101室房屋的商品房预售合同(以下简称:
原合同)。
双方经友好协商,就原合同解约事宜达成一样如下:
第一条甲乙双方均同意按本协议约定的时间节点与解约方式处理国权北路1088弄51号201室商品房预售合同的退房、退款等事宜。
其次条付款内容、方式:
1、双方约定,甲方应当向乙方退还首付房款及同期银行存款利息补偿款共计:
1,417,568.00+9,426.00=1,426,994.00元(大写人民币壹佰肆拾贰万陆千玖佰玖拾肆元整),结算截止日期20xx年12月27日乙方收房签收日期为准;
2、原合同所涉乙方应退贷款银行房屋贷款剩余款项由甲方干脆返还贷款银行,以贷款银行开具的还款单据为准,同时并将贷款银行收据转交给乙方,作为乙方与银行解除借款合同的依据;
3、乙方购房签订房贷合同之日起至甲方交房之日(20xx年12月27日)止还贷的本金及贷款利息部分由甲方担当,交房之日至本协议签订之日的贷款本金由甲方担当,贷款利息由乙方担当。
4、乙方同意甲方在办理完毕原合同全部注销手续(办理手续包括但不限于签署递交房产交易中心的解约协议、房贷抵押注销、返还甲方开具的付款票据合同等注销相关手续)后3日内,再将上述约定应付乙方的款项退还乙方;
5、除上述约定甲方承诺的费用外,其他因解约而产生的相关费用由乙方自行担当。
结算金额详细数额以乙方供应的贷款银行已还贷单据为准,甲方支付全部应退款项之前乙方必需先行供应合法有效的贷款银行还贷单据以及相关购房发票等;
第三条甲方向贷款银行拨付相关款项后,乙方必需在3日内办理完毕贷款银行房屋贷款合同的解约手续,否则视为违约。
第四条原合同所涉房屋贷款合同解除后,乙方必需在3个工作日将原合同所涉房产贷款抵押注销,否则视为违约。
第五条抵押注销解除后7个工作日内,乙方必需陪伴甲方共同至上海市杨浦区房地产交易中心办理完毕原合同所涉房产过户等,逾期按违约处理。
第六条本协议违约金为20万。
乙方逾期履行第三、四、五条义务的,每超期一天甲方可按全部应退款金额1%/天收取滞纳金,滞纳金甲方可干脆从应退款项中扣除。
第七条本协议自签订之日起生效,本协议签订之日起乙方应当将原合同所涉房屋交付给甲方。
第八条本协议生效后,乙方不再对原合同所涉房屋及相关建筑享有任何权利,甲方有权另行处臵原合同所涉房产。
第八条本协议一式六份,甲乙双方各执三份。
甲方(盖章):
乙方一(签字):
甲方代表人(签字):
身份证号码:
日期:
日期:
解除购房合同7
购房合同解除银行贷款怎么办?
由于我国的房价是比较昂扬的所以许多人在买房子的时候是通过贷款的方式进行购买的,在大家签订购房合同的时候贷款也是同时生效的,那么购房合同解除银行贷款怎么办呢?
请阅读下面的文章进行具体了解吧。
你发觉开发商将房屋又出卖给第三人时,你有权解除商品房买卖合同。
商品房买卖合同一旦解除,必定会打破原本和谐的房屋按揭关系。
因为你的借款目的是为了购买房屋的须要,且你作为抵押人的前提必需是你对抵押房屋享有合法全部权。
所以,商品房买卖合同解除后,将导致借贷关系的合同目的不能实现,抵押权的法律基础也将丢失。
为了解决商品房买卖合同与贷款合同两个独立合同之间的关系,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明》其次十四条规定:
“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人恳求解除商品房担保贷款合同的,应予支持”。
可见,法律支持在商品房买卖合同解除后,当事人可以解除商品房担保贷款合同。
一、购房合同解除后贷款合同怎么办一些消费者在通过按揭贷款购买商品房之后,有时会产生如此困惑:
按揭贷款购房是否可以退房?
回答是:
按揭贷款所购房屋是可以退的,也就是按揭贷款的购房合同是可以解除的。
《合同法》第94条规定:
有下列状况之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不行抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
(三)当事人一方拖延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
(五)法律规定的其他情形。
可以看出,只要开发商出现了上述情形,如交房严峻逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,购房者就可以依法解除购房合同。
须要提示大家的是,买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房的合同并不同时解除贷款合同。
一般在买卖房产时,由于当时买房时是按揭贷款买房,因此在卖房时,不得不涉及按揭贷款的处理,而这一问题往往牵涉许多的法律问题。
下面,就为你细致讲解一下购房合同解除贷款怎么处理的详细分析。
二、解除购房合同后按揭贷款怎么还如上所述,购房合同解除以后,购房者还是必需要偿还贷款的。
那么,解除购房合同以后,按揭贷款应当怎么偿还?
由于购房合同被解除,开发商从买家处取得的全部购房款项均应返还买家。
然后,买家应依据《贷款通则》第32条第5款:
借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商的规定,与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
事实上,这种还款方法是一种理论上的做法,实践中很难这样操作,因为买家所购房屋已经向银行做抵押。
假如买家拿到这笔钱后不还银行,银行只能行使抵押权,拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。
但此时房屋已不归买家全部,处分该房屋就损害了开发商的利益,开发商绝不会吃亏。
那么,实践中,解除购房合同后按揭贷款怎么还呢?
事实上,只能由开发商将应退购房款分为两部分,其中属于买家首付款的部分干脆退还给买家。
属于买家向银行借款的部分干脆交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。
银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理方法》第30条之规定:
“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后,抵押物或质物返还抵押人或出质人,借款合同终止”,从而接收还款,终止借款合同。
我国担保法第52条之规定:
“抵押权与其担保的债权同时存在,债权歼灭的,抵押权也歼灭”,贷款合同终止后,抵押权即告歼灭,当事人应办理相关解除抵押登记手续。
解除购房合同8
理由1、不行抗力
因不行抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。
理由2、卖方明示违约
在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同。
理由3、先卖后抵押的
商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。
理由4、一房二卖的
商品房买卖合同订立后,卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。
理由5、隐瞒无证售房事实的
卖房人有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供应虚假的预售许可证明的,买房人有权解除合同。
理由6、隐瞒房屋抵押的事实
卖方有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,买房人有权解除合同。
理由7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实
卖方有意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除合同。
理由8、房屋主体结构不合格
因房屋主体质量不合格不能交付运用或者交付运用后,房屋主体质量经检验确属不合格,买房人有权解除合同。
理由9、房屋存在严峻质量问题
因房屋质量问题严峻影响正常居住的,买房人有权解除合同。
理由10、面积误差比超过3%
卖方交付运用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的,若面积误差比肯定值超出3%的,买受人有权解除合同,恳求返还购房款及利息。
理由11、过分拖延交付房屋的
卖方拖延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,买房人有权解除合同。
理由12、过分拖延产权过户
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋全部权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的.,自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日)届满后超过一年,由于卖方的缘由,导致买房人无法办理房屋全部权登记的,买房人有权解除购房合同。
解除购房合同9
反诉原告:
_________________李_____,女,汉族,19__________年__________月__________日诞生,居处为上海市__________区__________路__________弄__________号_______________室。
反诉原告:
_________________陈__________,男,汉族,19__________年_____月__________日诞生,居处为上海市__________区__________路__________弄__________号_______________室。
反诉原告:
_________________皇__________,女,汉族,19__________年__________月_____日诞生,居处为上海市__________区__________路__________弄__________号_______________室。
反诉被告:
_________________梅__________,女,汉族,19__________年_____月__________日诞生,居处为__________省__________县__________镇__________村。
反诉被告:
_________________陈__________,男,汉族,19__________年_____月__________日诞生,居处为__________省__________县__________镇__________村。
反诉被告:
_________________陈__________,女,汉族,19__________年__________月__________日诞生,居处为__________省__________县__________镇__________村。
反诉原告就(_______)_____民三(民)初字第_______________号一案,对反诉被告提出反诉。
反诉恳求:
_________________
1、判令反诉原告、反诉被告之间签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号:
________________)于_______年_____月_____日解除;
2、判令反诉被告支付反诉原告违约金人民币_______万元;
3、本案诉讼费由反诉被告担当。
事实和理由:
_________________
_______年_______月_______日,陈_____(甲方即反诉原告李_____的母亲、反诉原告陈______及皇______的女儿)、反诉被告(乙方)在上海智恒房产居间下签署了《上海市房地产买卖合同》(合同编号:
___________),约定乙方以人民币_______万元价格购买甲方名下位于上海市__________区__________路__________弄__________号_______________室房屋。
该买卖合同附件三付款协议约定,乙方于签订房地产买卖合同当日支付首期购房款人民币__________万元(含定金人民币5万元);其次期购房款乙方以申请银行贷款人民币__________万元整形式支付,同时约定如贷款不足部分则用现金补足,并在过户当天以现金或转账方式支付。
以及约定乙方贷款审核通过须在本合同约定的过户期限内办理完毕。
此后,反诉原告李_____代为收取房款人民币__________万元。
该买卖合同第六条规定在_______年__________月__________日之前,双方共同向房地产交易中心办理转让过户手续。
该买卖合同第九条第三项约定买方的违约责任即乙方未按本合同付款协议约定期限付款逾期超过10日后乙方仍未付款的,甲方有权单方解除合同,并追究乙方总房价_______%的违约金;若乙方未在约定的期限内办理该房屋过户手续,如逾期超过20日,则甲方有权单方解除合同。
陈__________为改善居住房屋条件,在同一中介居间介绍下反诉原告李_____、案外人张__________双方订立《上海市房地产买卖合同》(合同编号:
________________)(见证据一),约定以人民币8_____万元价格购买张__________名下房屋。
该买卖合同付款协议约定反诉原告李_____应于_______年__________月__________日前支付人民币_______元整,并办理过户手续。
在_______年_______月_______日后,反诉原告李奕始终通过智恒房产催告反诉被告办理过户及付款手续,但反诉被告始终未通过银行贷款审核,反诉原告曾通知反诉被告_______月_______日为最终付款期限,否则反诉原告将解除买卖合同。
此后,反诉原告因支付张为平________万元房款无力担当陈根宝医疗费,直至_______年_______月_______日,在中介建议下反诉被告支付了人民币_____万元,但反诉被告仍未无力全额支付其次期购房款。
_______年_______月_______日,陈__________因病医治无效死亡(见证据二)。
_______年_______月_______日及_______日,反诉原告李_____收到张为平《解除合同通知》(见证据三)。
_______月_______日,反诉原告李_____约反诉被告在上海智恒房产平利店见面,将该《解除合同通知》交于反诉被告通知其解除双方之间的房屋买卖合同,但反诉被告提出情愿做房价补偿又反悔。
_______年_______月_______日,反诉原告李_____被解约(见证据四),担当中介费人民币_______万元。
此后,案外人张__________签署房屋买卖协议书(见证据五),另行出售该房的价格为到手价人民币_______元。
该房屋的另二位继承人得知后,亦不同意接着履行该买卖合同,欲继承该房屋并接着居住该处房屋。
因此_______年_______月_______日,反诉原告托付律师发函通知(见证据六)反诉被告解除双方签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号:
_________),挂号信回执显示,反诉被告于_______年_______月_______日签收该解除函。
基于上述事实,本律师认为,反诉原、被告之间订立的《上海市房地产买卖合同》真实、合法、有效。
依据该买卖合同第六条、第九条及付款协议和补充
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