酒店婚宴大厅及配套设施建设项目可行性建议书可编辑.docx
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酒店婚宴大厅及配套设施建设项目可行性建议书可编辑
酒店婚宴大厅及配套设施建设项目可行性建议书(可编辑)
酒店婚宴大厅及配套设施建设项目可行性建议书
目录第一章总论1
11项目背景1
111项目名称1
113项目建设性质1
114项目建设期1
115可研承担机构1
116项目建设地点1
117本报告研究的范围2118报告编制依据2
119研究工作概况3
1110项目的位置范围和规模41111项目的性质及目标412可行性研究结论4
121动力供应4
122项目选址5
123工程建设方案5
124环境保护6
125项目投入总资金及效益情况6
126结论7
13存在问题及建议7
第二章项目背景与建设的必要性821项目建设背景8
22项目建设的必要性9
第三章项目建设条件1131XX县概况11
32区位交通优势12
33地质地貌条件13
34自然气候环境13
35旅游资源14
第四章市场前景分析1441XX县旅游基础设施现状1442XX县旅游业发展举措1544XX县婚宴消费的市场前景15第五章项目选址及场址条件1651项目选址的原则16
52城市规划及社会环境条件1753工程地质和水文地质1754交通运输条件18
55公用设施依托条件1856施工条件19
53项目选址的结果19第六章程方案设计2061项目建设指导思想2062项目总体方案设计21621设计依据21
622方案设计原则21623方案设计目标21624项目总平面布局构思22625项目总平面布局22626建筑单体设计23627项目围护材料的选择24628建筑物节能设计24629建筑技术经济指标2463项目结构方案设计25631工程概况25
632设计依据25
633设计使用年限26634技术参数26
635结构设计须注意的问题2764给排水方案28
641设计范围28
642设计依据28
643给水系统29644排水系统29645消防系统30646管材选用3265电气方案32
651设计范围32652相关国家规范32653变配电系统33654应急电源系统34655照明34
656防雷系统34657接地及安全系统35658消防系统35
659弱电机房设置356510电话通讯系统356511有线电视系统356512综合布线系统356513酒店广播系统366514漏电火灾报警系统3666绿化设计方案36661整体绿化系统36662绿化配置36
663道路绿化36
第七章节水节能措施3771设计依据37
72项目能耗水耗分析3873节能节水措施38
第八章环境影响评价4181环境保护标准41
82项目建设期对环境的影响4283建设期间环境保护措施4384项目运营期对环境的影响4585运营期间环境保护措施4586环境影响评价结论46第九章劳动安全卫生及消防4791主要危害因素及危害程度分析4792安全卫生防范措施4793消防标准及规范48
94消防措施48
第十章项目管理机构和保障措施50101组织机构及管理50
102项目管理51
103劳动定员52
104主要保障措施53
第十一章项目招标管理及施工进度53111招标主要依据53
112招标组织原则54
113招标范围54
114招标组织形式54
115招标内容55
116项目实施进度55
第十二章项目投资估算57121编制依据57
122编制范围58
123主要建材价格及其他费用标准58124投资估算59
第十三章经济效益分析61131项目计算期61
132项目收入与税金61
133项目运营成本及费用61第十四章项目不确定性分析62141盈亏平衡分析62
142敏感性分析63
第十五章经济效益和社会效益评价64151财务盈利能力评价64152偿债能力评价65
153社会效益评价65
第十六章结论及实施建议66
161结论66
162项目实施建议66
附表
表1-1综合成本估算表
表1-2经营收入及税金估算表
表1-3损益表
表1-4现金流量表
附图
XX县建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建设项目位置示意图
XX县建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建设项目总平面布置图
第一章总论
11项目背景
111项目名称
XX县建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建设项目
112项目承办单位
XX县建荣大酒店
113项目建设性质
新建
114项目建设期
201年2012年
115可研承担机构
XX省坤和设计有限公司
116项目建设地点
匡远镇发达街口
本报告从投资定位生产工艺生产设备成本控制政策环境盈利周期等方面对项目进行调查研究和分析比较并在专家研究经验的基础上对项目建成以后可能取得的财务经济效益及社会影响进行科学预测从而提出该项目是否值得投资如何进行建设及项目建设进程等咨询意见为项目决策提供依据
1《中华人民共和国城乡规划法》
2《城市规划编制办法》
3《建筑设计标准》
4《投资项目可行性研究指南》中国电力出版社
5《XX县城总体规划》
6《XX县城土地利用总体规划》
7中国国际工程咨询公司组织编写的《投资项目可行性研究指南》试用版
8《全国统一安装工程预算与经济评价手册》现行工程建筑材料及价格XX省相关文件及规定甲方提供的有关资料
119研究工作概况
1191项目建设的必要性
本项目的建设是发展非公有制经济积极配合XX县政府加快旅游产业发展实现产业结构优化升级的需要是加强旅游产业体系配套建设的需要是符合旅游发展规划适应当地旅游业发展的需要是自身发展的需要
1192项目发展及可行性研究工作概念
根据XX县建荣大酒店建设建荣大酒店婚宴大厅及配套设施的决心XX省坤和设计有限公司组成可研项目组于2011年1月5日赴XX县匡远镇发达街口匡远镇
1110项目的位置范围和规模
XX县建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建设项目位于XX县匡远镇发达街口
1111项目的性质及目标
11111性质
待XX县建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建成后建荣大酒店将成为XX县一个集住宿餐饮商务娱乐于一体的综合型酒店
待项目建成投入使用后年生产销售收入预计7>2013年达876万元2015年达929万元2020年达1077万元
12可行性研究结论
121动力供应
1电力供应电力设施不需要单独设立所需电力从建荣大酒店现有的的电力设施中接入
2电信规划从建荣大酒店现有的电信设施中接入
3用水供应项目的建设不需要单独设立给水厂所需要用水从周边的市政管网中引入
122项目选址
XX县位于XX省中部距省会昆明55公里属XX市的近郊县东邻陆良石林县北与马龙嵩明接壤西连呈贡澄江县和官渡区南接弥勒华宁县宜良是现代新昆明城市布局规划的卫星城和次级城市离中心城市正处于45分钟经济圈内交通便捷四通八达是昆明通往滇东南的交通要塞和商品聚散地匡远镇发达街口
123工程建设方案
1231工程建设范围
建设的内容主要包括婚宴大厅地下厅配套设施及绿化道路供排水公用设施环保工程供电工程等项目项目总征地面积为17亩总用地面积为1406亩总建筑面积为4624?
1232工程建设用地布局
1婚宴大厅建筑面积为2270?
2地下厅建筑面积为1012?
3配套设施建筑面积为2354?
4道路用地包括内部道路停车场总用地面积为面积4072?
5绿化用地面积为3321?
124环境保护
本项目主要污染源为噪声粉尘
1241噪声
噪声主要来源于项目建设过程中施工机械所产生的声音在施工建设中要采取一定的防护措施尽量避免或减少噪声对人们正常生活的影响力求使所产生的各种噪声控制在相关标准之内《城市区域环境噪声标准》中的三类标准昼间?
65分贝夜间?
55分贝
1242粉尘
在项目建设过程中由于受施工场地和施工方式的影响难免会产生一些粉尘这些粉尘漂浮在空气当中会影响到项目及周边的空气环境质量
125项目投入总资金及效益情况
总投资157803万元资金来源为企业自筹
项目计算期为12年其中建设期为1年正常经营期11年投资利润率2159投资利税率2517投资回收期,495年财务内部收益率,3423
126结论
本项目的建设符合XX县城市总体规划对推动XX县旅游发展有着重要的意义同时也为XX县创建一个较好的投资环境促进当地经济的发展
本项目全部投资可于495年内收回项目收益稳定在整个经营期内能保持较高的盈利水平有较高的累积盈余资金和持续经营能力投资风险小经济上可行项目建成后会产生较好的社会效益环境效益和经济效益
本项目采用的有关技术适度与当地建设条件和资源条件相适应有较为成熟的建设及运营经验技术上可行
所以本项目宜良建荣大酒店婚宴厅及配套设施建设项目建设是必要的可行的
13存在问题及建议
1项目施工的过程中尽量采取有效的措施减少噪声和粉尘污染不干扰周围居民和单位的正常生活和工作
2由于项目是在建荣大酒店的基础上进行新扩建因此在施工过程中要避免对酒店经营的影响尤其是旅客和行人的交通安全在施工中必须作为重点加以注意
3该项目的建设依托的交通区位优势以及已有的工业基础发展环境条件较好符合地方实际具有较强的可靠性和操作性是一个目
建设条件具备项目建设地点选址恰当建设规模适中规划设计布局合理投资估算可靠投资计划全面资金筹措方案基本可行有良好的经济效益和社会效益投资回报合理风险较小
项目承担单位有可靠的技术后盾有着优惠的政策支持和较强的市场管理能力和经验有利于项目效益的发挥
该项目通过建设良好的软硬环境辐射带动地区经济的发展解决一批劳动力的就业问题具有十分明显的社会效益
21项目建设背景
建荣大酒店于1999年6月建成开业由于当时在建设建荣大酒店时经验不足以致酒店现在的基础条件和配套设施功能等都存在着大量的问题主要表现在酒店服务内容单一内部空地狭小车辆不够停放人员没有活动场地经常是车辆和人员混合挤在一堆甚至连种一棵树的绿化用地都没有酒店的这种状况一直持续到现在因无法扩展以致阻碍酒店的健康发展
为了酒店的生存和发展为了适应和满足宜良人民对举办婚宴有一个宽松舒适的环境和场所酒店必须扩建并借机完善酒店的实用功能以此提升酒店的规格和档次
鉴于此建荣大酒店以土地竟得人的资格于2002年12月3日取得了XX县国土资源局挂牌方式出让的YND200206号地块17亩并鉴定了挂牌出让成交确认书17亩土地的使用主要用于新建一幢XX县目前最大的比较豪华的婚宴大厅大厅的规模可同时一次性接纳参加婚宴人员2000人建设的内容主要包括婚宴大厅配套设施地面停车场以及道路和绿化工程
22项目建设的必要性
221是酒店自身发展的需要
坐落在行政文化经济的中心有着优越的地理位置和便捷的交通条件已经形成了具备集现代化配套设施的星级酒店
但因由于客房数量少接待床位有限以及设施相对落后接待能力不能满足实际市场需求使得酒店的经营业务活动受到严重制约
本项目通过加大酒店硬件设施投入完善功能提高接待档次和增强接待能力有利于提高其市场竞争地位适应彻底扭转经营形势不仅为酒店和投资者带来巨大效益也必将为当地的旅游业发展做出积极贡献
是加快旅游产业发展实现产业结构优化升级的需要
随着世界旅游业发展及国际交往的增多业在国民经济中的地位日趋重要业已成为旅游业的重要支柱行业业除为提供在旅游活动中的食住娱乐场所外还为人们提供了保健社交会议消遣的场所
国务院于2009年12月颁布的《关于加快发展旅游业的意见》对旅游业服务质量提出了新的更高的要求要把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业这标志着旅游产业正式进入了国家战略体系这也同时对其支柱行业业提出了新的挑战其在促进区域旅游发展方面占有重要地位本项目通过完善配套设施提高了服务水平服务档次在为周边景区提供可靠后勤保障的同时优化旅游消费环境培育新的旅游消费热点为游客提供高质量的服务是符合产业政策及规划要求加强旅游产业体系配套建设的需要业在国民经济中重要的中明确提出要加快发展旅游会展等潜力产业完善旅游要素提升旅游业整体质量优化完善旅游交通住宿餐饮娱乐
购物等设施加强旅游服务系统旅游标识旅游卫生和环境设施旅游危机管理和应急系统的建设强化城市旅游功能
本项目建设是完善旅游产业体系配套建设的重要举措通过硬件加大投入完善功能提高接待档次和接待能力构造完整的旅游资源体系优化旅游发展环境提升区域旅游竞争优势进一步拓展旅游业的发展空间
符合旅游发展规划适应当地旅游业发展的需要
旅游市场的蓬勃发展本项目建设利于以旅游业为主导多点支撑的产业体系的形成有助于满足当地旅游客房市场特别是中高端市场发展的需要从而拉动全经济增长改善当地的生活环境培育出新型的主导产业促进区域的产业结构调整和社会经济的协调发展
综上所述本项目建设国家及产业政策及规划的要求是加强旅游产业体系配套设施加快旅游业发展实现产业结构优化升级的需要因此是十分必要的宜良具有悠久的历史西汉元封二年设昆泽县属益州郡蜀汉时期属建宁郡西晋属晋宁郡隋属昆州唐初设新丰县隶郎州南诏时期西爨西迁后乌蛮罗裒部筑城居住称罗裒龙属拓东节度辖宋大理时期属善阐节度元宪宗六年设大池千户属嵩明万户至元十三年升大池为宜良州二十一年改州为县属中庆路明清沿称XX县属XX省府民国时期废府一级政区县直属省管辖1950年设宜良专区县为专署驻地1954年撤宜良专区县改属曲靖专区所辖1983年10月划入XX市宜良现辖8个乡镇133个村民委员会923个村民小组4个社区居委会24个居民小组总人口达42万人的农业大县2009年全县实现生产总值
823亿元增长131财政总收入完成654亿元增长153县级地方财政一般预算收入完成391亿元增长18全社会固定资产投资预计256亿元增长778社会消费品零售总额预计164亿元增长26农民人均纯收入预计达5241元增长135城镇居民人均可支配收入预计达16374元增长114XX县位于XX省中部距省会昆明55公里属XX市的近郊县东邻陆良石林县北与马龙嵩明接壤西连呈贡澄江县和官渡区南接弥勒华宁县宜良是现代新昆明城市布局规划的卫星城和次级城市离中心城市正处于45分钟经济圈内交通便捷四通八达是昆明通往滇东南的交通要塞和商品聚散地昆河铁路南昆铁路昆石公路昆九公路横穿全境新建的昆石高速公路通车后从宜良只需40分钟就能到昆明全县9个乡镇全部修通柏油公路90的村庄都有乡村公路县委县政府大力实施城镇化战略把城市和小城镇当作资本来经营在规划建设管理和经营等方面大胆创新城市重点工程和小城镇建设工程相继完工城乡绿化亮化美化彩化工作取得新成效全县水电路通信环保等基础设施建设以及城乡建设管理水平不断提高XX县地势北高南低中部平坦山地谷地与坝子相间分布为地貌总特点东西最大横距515公里南北最大纵距853公里土地总面积1886平方公里其中盆地谷地占11山地占88水域约1坝子有宜良凤鸣草甸马街等4个宜良坝子在全省坝子中排序第30名XX县土地利用程度较高土地利用率达9360的耕地78的灌溉水田集中于中部汤池蓬莱北古城南羊狗街等5个乡镇全县土地资源有限人均占有土地766亩低于全国和全省水平全县总耕地面积19204顷其中水田11074公顷地8130公顷农村人口人均占有耕地082
亩XX县内气候温和气候属北亚热带季风气候夏无酷暑冬无严寒年平均气温163年平均日照21773小时年平均降雨量9122毫米年平均相对湿度75全年无霜期260天左右非常适合动植物的生存和生长宜良旅游资源丰富有着得天独厚的旅游区位优势和丰富的旅游资源和人文景观其中有地上看石林地下游九乡之美称的国家级风景区九乡地下喀斯特溶洞群有山青水秀风景如画的阳宗海省级旅游度假区柏联SPA温泉及国际标准的高尔夫球场有XX省第一高坝的柴石滩水库大坝和全程10公里的珠江源第一漂柴石滩漂流有比红河世界第一高桥还高的南盘江特大桥有四季花常开叶常绿的万家花园有别具一格独领风骚又具浓郁乡土气息田园风光的岩泉寺和万福寺有以野生菌为主的小哨生态旅游示范村有三星级春城花园酒店双禄大酒店建荣大酒店等50多个旅游企业旅游业已成为XX县新兴的旅游产业
第四章市场前景分析
41XX县旅游基础设施现状
全县旅游产业总投资额达到20亿元旅游企业74家从业人员3500余人有九乡风景区岩泉风景区小白龙森林公园阳宗海省级旅游度假区柴石滩风景区小哨太阳谷万家花园7个景区有2块18洞排名亚洲第一的国际标准高尔夫球场春城湖畔度假村准五星级酒店1家柏联SPA温泉酒店挂牌三星级酒店2家双禄大酒店春城花园酒店一星和二星规模酒店度假山庄10余家有标准客房2000余间8家旅游购物商店1家旅行社15家旅游商品生产企业30多家乡村旅游点600余辆客运汽车
根据全省旅游业二次创业的机遇按照一个中心三大旅游区的发展思路着力打造高端旅游业突出宜良城山水交融的特色在城市建设中引入旅游元素力争启动建设一批中高档SPA温泉努力把宜良城建设成为集旅游会议娱乐购物为一体的辐射各景区景点的旅游城市全力打造三大片区阳宗海省级旅游度假区九乡风景名胜区南部生态民俗区将的旅游发展与新昆明建设结合起来与全县经济社会的发展大局结合起来与建设宜人宜居宜民城市结合起来与县城总体规划布局结合起来以旅游业的做大做强做活带动全县各行业的良性发展
随着社会和经济的发展人们的物质生活质量越来越好追求也越来越高到大酒店举办婚宴的人们越来越多除城市人口农村人口结婚到大酒店举办婚宴的人也越来越多人们对结婚追求时尚简节方便体面喜气和热闹却成了一件很自然的事
为了适应和满足当地越来越多婚宴消费者的需求就需要对现有的大酒店设施和环境进行实质性的改变最终给举办婚宴者和各类游客提供一个宽松舒适的环境和场所以此推动建荣大酒店的健康发展
第五章项目选址及场址条件
51项目选址的原则
项目的选址应能满足以下要求
1必须符XX县总体规划的要求
2节约用地不占良田尽量少占耕地和减少搬迁农户
3与基础设施建设相协调应满足交通便捷动力充足供排水容易便于三废处理
4应有生活服务设施与之配套如居住教育医疗商贸休闲等并能方便地与相近城镇的建设一起规划和安排
5尽量接近原料地或销售地
6应具有满足建设需要的工程地质和水文地质条件
7能满足物流聚集后需要的场地面积和适宜的坡度并适当留有长远规划需要的发展余地
8应位于不受山洪泥石流流砂内涝威胁的地带
9下列地段地区不得选为项目地址
发震断层和设防烈度高于九度的地震区
国家规定的风景区及森林和自然保护区
历史文物古迹保护区
对飞机起降电台通讯电视转播雷达导航等规定有影响的范围内
高压缩性饱和黄土和?
级膨胀土等工程地质恶劣的地区
具有开采价值的矿藏区
其他规定不宜建厂的地区
52城市规划及社会环境条件
本项目的建设符合新昆明城市规划及XX县区域性控制详规的要求项目的实施得到了上级有关部门以及项目所在地各级人民政府和有关部门的大力支持并表示愿意协助项目承担单位解决好各需要进行协商的工作协调施工单位与地方的关系使本项目的建设有了个较好的社会环境
53工程地质和水文地质
1项目场内出露地层简单近地面未发现明显的地质构造迹象地质情况较好从未发生过浅层滑坡地裂塌陷暗塘等不良地质现象场地稳定对于非高层建筑物的建造地基处理相对容易项目场址地下水主要由大气降水及人工活动地表水补给
2项目所在地为丘陵地带地形起伏变化不大自然环境地质状况良好能满足项目建设的需要经过对项目的环境影响评价分析项目的土地利用生态适应度评价结果为适应总体上看项目开发潜力大适合开发建设
3项目选址具有明显的区位优势产业优势政策优势综合自然优势气候条件地质条件水文条件和环境等条件用地地质特点为中软场地土类型适宜二类建筑场用地能满足建设的需求项目选址是合理的
项目场地与昆河路和发达街相邻交通流量较大在设计时已充分考虑了相应的出入口其交通便捷具备良好的交通条件
在工程施工期间利用完备的交通网络尽量减少因施工给周边交通带来的影响
55公用设施依托条件
项目用地所在区域的供水排水电力电信环卫等各项市政配套基础设施已相当完备对于本项目的建设来说在结合酒店已有的公用设施基础上再办理相应的各种手续后即可以使用相应的各项市政配套设施
56施工条件
本项目建设地点地势平坦开阔周围交通便捷水电网覆盖面大距
周围居民一定距离建设场地比较独立内部有足够施工场地可以组织封闭施工对周围居民与环境不会造成大的影响水电通信可从附近的城市管网引入支线不长对周边环境不会造成大的影响
53项目选址的结果
1项目建设区域位置及环境条件较好规划科学技术方案合理具有实施建设的可操作性及实用性
2项目所处地块与城市规划主干道相邻交通方便
3该区域规划的供水排水供电通信等各项基础实施齐全均可就近配套利用
作为本项目可研报告的前期准备工作首先对项目选址进行了研究经实地勘查对区位地形交通供排水供配电电信及网络环保消防投资等十个方面进行分析和评价结论认为选址切是可行的
第六章工程方案设计
61项目建设指导思想
1项目的建设应从实际出发在节约投资的前提下尽量做到美观适用充分满足婚宴餐饮及活动的功能要求同时应具有一定的前瞻性以满足长期发展的需要建筑立面设计既要体现时代感又不能过于铺张浪费
2项目的建设应以节约土地为基本原则节约投资合理充分地利用土地资源和市政设施资源
3项目建设应充分体现以人为本的指导思想创造人性化的建筑同时应具备良好的餐饮环境与餐饮卫生从而将项目建成为布局合理功
能完善设施完备环境优美的现代婚宴餐厅为可持续性发展创造条件
4集中体现XX县的传统文化和建筑特色注重民族文化与时代精神的结合具有独特地域属性
5注重智能化网络化数字化的设计体现建筑的科技含量同时强调建筑与环境的融合塑造开放通透现代的建筑形象
6以满足创建优秀餐饮为前提条件和基础条件为宜良婚宴餐饮营造卫生豪华时尚的就餐环境
7集中体现一次规划分步实施的原则近期和远期相结合充分发挥好现有资源为原则
8合理组织交通流线提高工作效率
62项目总体方案设计
621设计依据
1《民用建筑设计通则》GB50532,2005
2《建筑设计防火规范》GB50016,2006
3《饮食建筑设计规范》JBJ46-89
4《公共建筑节能设计标准》GB50189,2005
5建设单位所提供的设计要求及用地地形图
6其他相关规划
622方案设计原则
1效益性原则效益性原则就是要求借鉴其他地方建设的成功经验将土地资源项目投资已有设施资源以最优化原则进行配置从而使社会经济环境协调发展产生最大的效益
2重视交通问题的原则考虑餐饮的停车需要规划方案要留出相应的停车空间确保人流车流通畅
3人性化原则体现对人的关怀以人的尺度人的需求及人的活动为根本营造地区文化创造良好的婚宴环境和饮食空间树立XX县23方案设计目标
1建设项目应符合XX市和XX县24项目总平面
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