58 分户验收方案要点.docx
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58分户验收方案要点
分户验收方案
工程名称:
华夏·幸福城润园二期1-4#楼工程
编制人:
职称(职务)
审批人:
职称(职务)
建设单位:
廊坊市京御幸福房地产开发有限公司
目录
1.编制依据………………………………………………………………1
2.工程概况………………………………………………………………2
3.分户验收组织机构及各方职责………………………………………3
4.分户验收的准备工作…………………………………………………6
5.每户(套)住宅验收项目、内容、检查标准条文…………………6
6.测量点布置图…………………………………………………………14
7.工程质量分户验收操作基本程序和要求……………………………15
8.分户验收质量与安全保证措施………………………………………16
9.分户验收质量监督措施………………………………………………17
10.本工程质量分户验收时间安排……………………………………17
1.编制依据:
应根据工程实际情况列出国家和我省法律法规、规范性文件,工程质量标准、规范,以及设计文件和施工合同约定等内容。
如:
序号
类别
名称
编号
1
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300—2001
2
国家
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204—2002
3
国家
建筑地面工程施工及验收规范
GB50209—2002
4
国家
建筑装饰装修施工质量验收规范
GB50210—2001
5
国家
给排水采暖工程施工质量验收规范
GB50242—2002
6
国家
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303—2002
7
国家
通风与空调工程质量验收规范
GB50243—2002
8
地方
河北省住宅工程质量分户验收暂行办法
冀建法[2008]601号
9
地方
关于全省住宅工程质量分户验收实施有关工作的通知
冀建质监[2008]26号
10
地方
廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则
11
《建筑法》
12
华夏·幸福城润园二期工程施工图纸
13
华夏·幸福城润园二期工程施工组织设计
2.工程概况
华夏·幸福城润园二期工程位于新源道以北,永兴路以西,西邻水云间小区,北临华夏奥韵小区。
本项目为华夏·幸福城润园二期5#、S-7#、6#-8#楼工程,总建筑面积67769.05m2,建筑用途:
普通住宅楼,屋面防水等级为二级,建筑结构形式为剪力墙结构,6#楼地下2层地上27层,两个单元,一梯四户,共216户;7#楼地下2层地上27层,两个单元,一梯三户,共162户;8#楼地下2层地上27层,两个单元,一梯三户,共162户;5#、S-7#楼一二层为底商,三个单元,一梯四户,一单元为3-5层,二三单元为3-6层,总共44户。
2.1工程基本概况
序号
项目
内容
1
工程名称
华夏·幸福城润园二期5#、S-7#、6#-8#楼工程
2
工程地址
新源道以北、永兴路以西
3
建设单位
廊坊市京御幸福房地产开发有限公司
4
设计单位
廊坊市雅泰建筑设计有限公司
5
监理单位
廊坊市瑞池工程建设建设监理有限公司
6
施工总承包单位
远通建工集团有限公司
7
合同承包范围
按合同约定
8
质量目标
合格工程
9
合同工期
按合同约定
10
11
12
2.2建筑概况
序
项目
内容
1
防水工程
屋面
采用双层3+3厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材。
卫生间
1.5mm厚JS防水涂料。
2
主体结构
混凝土结构
全现浇钢筋混凝土剪力墙
3
外装修
外墙装修
外墙饰面砖
外墙弹性涂料
屋面工程
60厚挤塑聚苯保温板,1:
8水泥珍珠岩找坡,20厚1:
3水泥砂浆找平,3+3厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材
60厚挤塑聚苯保温板,30厚C20细石混凝土找平层,4厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材,35厚C20细石混凝土,水泥瓦
4
内
装
修
公共部分
楼梯间、电梯前室
楼梯间为腻子、涂料,电梯前室为瓷砖面层、首层为大理石。
户内
门窗工程
断桥铝门窗(内门预留安装位置)
墙面
4mm厚粉刷石膏面层。
地面
豆石混凝土搓毛
顶棚
原状清平
2.3给水排水采暖概况
序号
项目
内容
1
室内给水系统
给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装
2
室内排水系统
排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装
3
室内采暖系统
管道及配件安装、低温热水地板辐射采暖系统安装
2.4电气概况
序号
项目
1
电缆头制作、接线和线路绝缘测试
2
成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装
3
普通灯具安装工程
4
开关、插座安装
5
等电位安装
3.分户验收组织机构及各方职责
3.1组织机构
分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担,建设单位负责组建分户验收工作组,分户验收工作组成员为:
(1)组长:
廊坊市京御幸福房地产开发有限公司项目经理:
于占江
(2)副组长:
廊坊市京御幸福房地产开发有限公司项目土建专业工程师:
陈军乐
(3)下设验收小组,人员安排如下
各单位验收小组:
建设单位:
韩昕、郭俊书
监理单位:
刘会申
施工单位:
叶进生
3.2各方职责
3.2.1建设单位:
是分户验收的第一责任人,分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担,建设单位负责组建分户验收工作组。
3.2.1.1根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间,组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作,落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
3.2.1.2对现场检查情况及时记录;对于发现的问题责成责任单位修改,并对整改情况进行复查。
验收分户验收项目检查评定结果,并及时在《廊坊市住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认,签章。
验收合格后,组织填写《廊坊市住宅工程质量分户验收汇总表》,并做好分户验收资料移交和保存工作。
3.2.1.3住宅工程交付使用时,将《住宅工程质量分户验收合格证》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主。
3.2.1.4对于建设单位直接分包的工程,应组织相应分包单位参加分户验收工作。
3.2.2监理单位:
对分户验收承担监理责任。
3.2.2.1参与方案的编制。
3.2.2.2配备相应数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具,根据《住宅工程质量分户验收指引》的内容及方法验收。
3.2.2.3按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量,参照户型做法表和抽查点分布图,对现场检查情况及时记录;对于发现的问题责成责任单位修改,并对整改情况进行复查。
验收分户验收项目检查评定结果,并及时在《廊坊市住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认,签章。
验收合格后,在《廊坊市住宅工程质量分户验收汇总表》上确认、签章。
追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表,按照验收程序重新组织验收。
3.2.2.4负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督(对工程实施监督是监理的职责)。
3.2.2.5工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收,并对工程进行质量评估。
3.2.3施工单位:
应当配合建设单位完成分户验收工作。
3.2.3.1参与方案的编制。
3.2.3.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格,熟悉和掌握《住宅工程质量分户验收指引》的内容及方法,根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和及时调整质检人员及测量工具。
3.2.3.3建立住宅工程各检验批、分项、分部(子分部)工程与每一套住宅及公共部位的对应关系,并在《主体结构分部工程施工报验表》(在附件中单独列明)和工程竣工验收报告中分别予以明确,以备分户验收时进行检查。
3.2.3.4对现场检查情况及时记录;组织责任人员对提出的问题进行整改并回复。
对分户检查情况,并及时在《廊坊市住宅工程质量分户验收检查记录表》上记录,签章。
验收合格后,在《廊坊市住宅工程质量分户验收汇总表》上签章。
追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表,按照验收程序重新组织验收。
3.2.3.5对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目,应负责进行整改。
4.分户验收的准备工作
4.1技术准备:
准备好相应文件;根据户型图选点,绘制并确认检查点布置图;向验收组人员技术交底;
4.2检测工具准备
序号
名称
规格
数量
检测项目
备注
1
杠尺
2m
4把
平整度、坡度
铝合金
2
水平尺
600~800mm
2把
水平、坡度
铝合金
3
直角检测尺
200mm
1把
方正
钢制
4
钢卷尺
5m
8把
直线距离
5
塞尺
1把
平整度、坡度
6
线坠
05kg
1个
垂直
7
经纬仪
1台
垂直
测量组借用
8
水准仪
1台
测量组借用
9
小线
0.25kg
10
小锤
4把
空鼓
11
游标卡尺
2把
12
红蓝铅笔
20根
13
塔尺
2把
14
激光测距仪
2台
尺寸
精度±2mm
15
漏电测试仪
1台
漏电测试
16
绝缘摇表
1台
绝缘测试
5、每户(套)住宅验收项目、内容、检查方法及标准条文
6#楼地下2层地上27层,两个单元,一梯四户,共216户;7#楼地下2层地上27层,两个单元,一梯三户,共162户;8#楼地下2层地上27层,两个单元,一梯三户,共162户;5#、S-7#楼一二层为底商,三个单元,一梯四户,一单元为3-5层,二三单元为3-6层,总共44户。
每户验收项目、内容、检查方法及数量:
序号
验收项目
验收内容
检查方法
及数量
标准条文
1
房屋室内空间尺寸
开间、进深、净高
钢尺或其他测量仪器检查
每户每间开间、进深各测2点,净高测5点
GB50204-2002,8.3.2
GB50203-2002,5.2.5、5.3.3
2
楼地面、墙面和天棚
楼地面空鼓、裂缝、起砂
小锤轻击和观察检查
距检查面1m处正视无裂缝和爆灰
GB50209-2002,5.3.4面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。
注:
空鼓面积不应大于400C㎡,且每自然间(标准间)不多于2处可不计。
5.3.6面层表面应洁净,无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
观察;用小锤轻击检查;检查技术处理方案
GB50210-2001,4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固,抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。
GB50204-2002,8.2.1现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。
对已经出现的严重缺陷,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理(建设)单位认可后进行处理。
对经处理的部位,应重新检查验收。
墙面抹灰质量
观察检查
GB502010-2001,4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定:
1普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整,分格缝应清晰;
2高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观。
地面表面坡度
观察和采用泼水或坡度尺检查
GB50209-2002,5.3.5面层表面的坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积水现象。
3
门窗、护栏
外窗台高度
钢尺检查,每个窗台不少于一处
GB50352-2005,6.10.3窗的设置应符合下列规定:
1窗扇的开启形式应方便使用,安全和易于维修、清洗;
2当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施;
3开向公共走道的窗扇,其底面高度不应低于2m;
5防火墙上必须开设窗洞时,应按防火规范设置;
6天窗应采用防破碎伤人的透光材料;
8天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水,并方便清洗。
注:
1住宅窗台低于0.90m时,应采取防护措施;
2低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时,贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。
GB50096-1999,3.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时,应有防护设施,窗外有阳台或平台时可不受此限制。
窗扇及玻璃密封胶条
观察;开启和关闭检查
GB50210-2001,5.3.9金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不得脱槽。
5.4.11玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整,不得卷边、脱槽。
外窗渗漏
雨后观察检查
《建筑法》第六十条建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷;对已经发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。
门窗开启
开启和关闭检查,手扳检查
GB50210-2001,5.3.4金属门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
GB50210-2001,5.1.11建筑外门窗的安装必须牢固。
在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
安全玻璃认证标识
观察检查安全认证标识
GB50210-2001,5.6.2玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。
单块玻璃大于1.5㎡时应使用安全玻璃。
栏杆高度
钢尺测量,每片栏杆不少于一处
GB50368-2005,5.1.5六层及六层以下住宅的阳栏杆净高不应低于1.05m,七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。
阳台栏杆应有防护措施。
防护栏杆垂直间距净距不应大于0.11m。
GB50368-2005,5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高,六层及六层以下不应低于1.05m;七层及七层以上不应低于1.10m;栏杆应防止攀登,垂直杆件间净距不应大于0.11m。
竖杆间距
用1m垂直检测尺、钢尺、拉通线检查
GB50368-2005,5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处垂直杆件间净距不应大于0.11m。
GB50210-2001,12.5.9护栏和扶手安装的允许偏差应符合下列规定:
1护栏垂直度允许偏差3mm;2栏杆间距允许偏差3mm;3扶手直线度允许偏差4mm;4扶手高度允许偏差3mm。
4
防水
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24h,深度不得小于20mm
GB50209-2002,4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确、无积水。
外墙渗漏
雨后观察检查
《建筑法》第六十条建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷;对已经发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。
5
给排水及采暖安装
管道渗漏
试水检查
GB50242-2002,4.2.2为保证使用功能,强调室内给水系统在竣工后或交付使用前必须通知试验,并做好记录,以备查验。
管道坡度
观察检查
GB50242-2002,5.2.3生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本规范表5.2.3的规定。
表5.2.3生活污水塑料管道的坡度:
1、管径50mm,标准坡度25‰,最小坡度12‰;2、管径75mm,标准坡度15‰,最小坡度8‰;3、管径110mm,标准坡度12‰,最小坡度6‰;4、管径125mm,标准坡度10‰,最小坡度5‰;5、管径160mm,标准坡度7‰,最小坡度4‰。
安装固定
通球检查
GB50242-2002,5.2.5排水主立管及水平干管管道均应做通球试验,通球球径不小于排水管道管径的2/3,通球率必须达到100%。
地漏水封
尺量检查
GB50242-2002,7.2.1排水栓和地漏的安装应平正、牢固,低于排水表面,周边无渗漏。
地漏水封高度不得小于50mm。
6
电气
插座相序、接地
使用“漏电开关测试仪”逐个检查
GB50303-2002,22.1.2插座接线应符合下列规定:
1单相两孔插座,面对插座的右孔或上孔与相线连接,左孔或下孔与零线连接;单相三孔插座,面对插座的右孔与相线连接,左孔与零线连接;
2单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地(PE)或接零(PEN)线接在上孔。
插座的接地端子不与零线端子连接。
同一场所的三相插座,接线的相序一致。
3接地(PE)或接零(PEN)线在插座间不串联连接。
3.1.7接地(PE)或接零(PEN)支线必须单独与接地(PE)或接零(PEN)干线相连接,不得串联连接。
户内配电箱(盘)
观察和开、关触电保护器动作
GB50303-2002,6.1.9照明配电箱(盘)安装应符合下列规定:
1箱(盘)内配线整齐,无绞接现象。
导线连接紧密,不伤芯线,不断股。
垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同,同一端子上导线连接不多于2根,防松垫圈等零件齐全;
2箱(盘)内开关动作灵活可靠,带有漏电保护的回路,漏电保护装置动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1s;
3照明箱(盘)内,分别设置零线(N)和保护地线(PE线)汇流排,零线和保护地线经汇流排配出。
6.2.8照明配电箱(盘)安装应符合下列规定:
1位置正确,部件齐全,箱体开孔与导管管径适配,暗装配电箱箱盖紧贴墙面,箱(盘)涂层完整;
2箱(盘)内接线整齐,回路编号齐全,标识正确;
3箱(盘)不采用可燃材料制作;
4箱(盘)安装牢固,垂直度允许偏差为1.5‰;底边距地面为1.5m,照明配电板底边距地面不小于1.8m。
照明试验
通电检查
GB50303-2002,23.1.1照明系统通电,灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致;开关与灯具控制顺序相对应,风扇的转向及调速开关应正常。
等电位
观察检查
GB50303-2002,27.1.1建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于2处直接连接的接地干线或总等电位箱引出,等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路,环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。
支线间不应串联连接。
27.2.1等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠,熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。
7
其它
烟道设置及附件
观察检查
GB50352-20056.14.4
6、测量点布置图
图1开间、进深实测位置平面图(高度距地面500mm)
图2净高实测位置平面图
7、工程质量分户验收操作基本程序和要求
7.1由建设、监理、施工单位共同组成验收领导小组,下设各专业组成的验收检测组,对具备验收条件的分户验收项目及时验收。
验收小组要求如下:
(1)制定责任追究制度,责任到人,要求检查人员能够切实履行检查职责。
(2)验收检测组要求由三方共同组成,或四方组成(有物业公司参加时)。
(3)物业部门也可参加检测组,避免重复进行检查验收。
(4)检测数量可根据工程量自行确定。
7.2在每种户型图上标注准确的房间编号位置。
要求:
检测点要在检查前统一制定,严禁现场取点或临时变更,以保证检测点的科学性、客观性。
7.3每户检测完毕之后,各验收人员必须签字。
要求:
检测组对必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写;
7.4定期召集总结会,沟通汇报检查情况。
要求:
对不符合要求的项目要及时下达不合格项处置记录,施工单位经过返修,合格后,重新组织分户验收。
7.5分户验收合格后,要填写住宅工程质量分户合格证。
要求:
此表应做为住宅质量保证书附件,一并发给业主。
7.6质量监督站将对分户验收过程和检测数据随机抽查。
要求:
(1)严禁监督人员将监督检测时间告知参建方。
(2)发现弄虚作假行为,分户验收工作必须全部重新进行。
(3)分户验收未进行、未全部完成或未整改合格的,建设单位不得组织竣工验收。
8、分户验收质量与安全保证措施
8.1住宅工程质量分户验收质量保证措施
住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施,关系到千家万户的切身利益,为防止出现走过场的不良现象,特指定分户验收质量标准。
(1)分户验收领导小组和各专业检查组人员要严格组织纪律,按照分户验收计划的安排,所有检查人员不准在验收期间请假,严格覆行自已的职责。
(2)分户验收组成人员学习分户验收有关文件和规定到位,《住宅工程质量分户验收指引》各质量验收人员人手一册,要求检查人员深刻理解分户验收规定,以便指导验收工作。
(3)分户验收工具到位:
为了确保验收领导小组验收的顺利进行,要为各专业检查组配备检测工具,要求检查人员熟悉检查工具使用方法。
(4)分户验收方案落实到位:
分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案,做到熟悉工程涉及的检查项目,按照抽测点平面布置图检查质量,对于不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。
8.2住宅工程质量分户验收安全保证措施
(1)进入工地分户验收领导小组及各专业检查小组人员一律佩戴安全帽,并系好安全帽带。
9、分户验收质量监督措施
本工程实行二级分户验收质量监督措施:
9.1分户验收领导小组对各检查小组的检查结果进行监督,具体措施为:
按照分户验收质量记录及抽查点平面布置图的具体位置对质量检查结果进行复查,复查不少于检测点20%,如发现检查质量不实,或与实际情况不符,应将该住宅检查结果作废,责令进行重新分户验收并给予必要的经济处分。
9.2接受质量监督站对已验户的质量进行随机抽查。
10、本工程质量分户验收时间安排
2013年3月5日至2013年3月20日。
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