楼市疯了工薪阶层的买房梦何时能圆.docx

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楼市疯了工薪阶层的买房梦何时能圆

楼市疯了？

！

工薪阶层的买房梦何时能圆？

摘要前阵子网上流传着这个“2016中国十大败家+十大兴家排行榜”的段子。

在这个疯狂的市场，普通工薪阶级何时才能圆自己的购房梦？

前阵子网上流传着这个“2016中国十大败家+十大兴家排行榜”的段子。

可怕的是不是笑话和调侃，而是血淋淋的事实。

过去几年在一线城市进行住房投资的人，其财富状况得到了飞速的增长。

这种增长超过了任何一家企业通过生产所能够形成的财富的增长速度。

9月17日济南丨买房者人山人海

17日，某楼盘在济南奥体中心开盘，首期推出1224套房源，两个半小时便被一抢而空，销售额达11.06亿，刷新了东部楼市开盘新纪录！

很多人“跑着选”，有的甚至几秒钟就定下一套。

“抢不上的客户有的都急哭了。

”售楼人员都惊呼：

没想到如此疯狂！

9月18日杭州丨一条限购令，五千追随者！

杭州楼市疯了！

限购内容

杭州市住房保障和房产管理局公布《杭州部分区域实施限购政策》，宣布自9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

自9月18日下午5时政策发布，到19日零时开始执行，七小时内，网签上演了一出“生死时速”。

网上的成交记录几乎每分每秒都在刷新，截止19日零点，杭州创造了网签5105套的历史纪录，几乎相当于平时一个月的成交量。

为了冲业绩，有的开发商甚至拿着POS机，赶到上海让客户刷卡。

现场，躁动的人们挤满了中介公司，手里拿着签约文件，脸上带着焦急、恐慌的神情，生怕下一秒自己就错过了这趟车。

此情此景，太过相似。

你以为疯狂的只有杭州吗？

昨天上午，国家统计局公布了8月份70个大中城市房价，超过90%的城市房价上涨。

郑州

其中，新房环比涨幅最大的城市是郑州，环比上涨5.6%。

火热的楼市一度出现购房者仅有2分钟时间来选购房源的局面。

上海环比涨幅也超过了5%，这与即将出台楼市新政的传言有关。

一套1998年的30平米的房子因为位于静安区的优秀学区，卖了近600万。

此外，包括南京、合肥、无锡等热点城市的房价环比涨幅都超过4%。

北京、天津、石家庄、杭州、厦门、济南、武汉的环比涨幅都超过了3%。

深圳

深圳虽然8月涨幅不在前列，但美国经济咨询公司LongviewEconomics的一项最新研究显示，深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于加州圣何塞。

这一轮房价为什么暴涨？

一件物品价格上涨，简单的说，是因为有买家竞争超过了卖家竞争，才有物品涨价。

房价也是如此，高房价背后总免不了有钱的影子。

1990年到1998年，中国的广义货币从1.39万亿开始，增长10倍。

到了2015年增长了100倍，达到惊人的150亿规模。

有一位教授说：

没有老虎不吃肉，没有货币不购物。

这么多的钱，去哪里消化？

鉴于所有物价上涨都是结构性的，我们看到，农产品涨幅没有上来、出行涨幅没有上来，相形之下，衣食住行里，只有房地产吸收了大量的资金。

而为什么像郑州这样的二线城市在领跑？

有分析认为，这是此前火热的一线城市和强二线城市资金刺激而致。

据中原地产统计，8月全国共产生46宗溢价率超过100%地块，主要分布在珠海、郑州、武汉、无锡、天津等城市。

9月以来，高溢价率地块主要分布在佛山、无锡、东莞等地。

而在今年上半年，出现高价地最多的城市分别是上海、苏州、南京、合肥。

这说明房企拿地的重点区域，正在向东部核心区域（环渤海、珠三角、长三角的其它二线城市），以及中西部区域中心城市（郑州、武汉等）转移，房产商大量进入，房价自然上涨。

限购降温

在杭州之前，今年的“房价四小龙”合肥、苏州、南京、厦门等热点二线城市已经先后伸出了调控之手。

合肥：

限贷。

合肥以抬高首付比例的方式来抑制购房，比如，已经有贷款记录的，首付比例为40%。

当个人想买第3套房时，则无法使用住房公积金贷款。

苏州：

外地购房者限购。

外籍居民购买第2套住房时，要在最近2年内，缴满1年税或者社保。

南京：

限贷。

南京政策与合肥类似，都是限制首付比例，不同的是，到第3套房时，就不发放贷款了。

厦门：

限购。

厦门则在房屋面积上抬高了门槛，有三类居民家庭不能购买144平方米以上的房子。

武汉：

限贷。

在武汉，当你已有一套或以上房，首付比例均为40%，到第三套时，暂停发放相应购房贷款。

郑州：

房九条。

被业界称为“为限制地王量身定制”。

“限地价，竞房价”，土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止。

这就是泡沫的顶点，末日的狂欢？

4万亿融资让股市从泡沫到崩溃，房地产中的19万亿会如何？

当下的中国，全民为房而疯狂，这场2015年末重新被燃起的抢房运动让人瞠目结舌，几百万的房子像白菜一样子被抢购，上海的离婚登记处因为离婚太多而限号，造谣的地产中介被刑拘......

当下的一切似曾相识，但上世纪90年代担心通胀抢购的是生活用品，2003年非典期间抢购的是板蓝根，而今抢的房子却都是上百万啊！

只能说，中国的土豪太多了，当然肯定也有很多人绑架了几代人的幸福而抢。

为什么会去抢？

因为这是一个给你五倍杠杆、一年可能上涨100%的投资机会，一年收益就是10倍啊！

先不要着急，真的会这么好吗？

这不会是一个史诗级的大泡沫吗？

一个血淋淋的现实：

房价上涨是一轮财富大转移

最近几个月来发生在上海、深圳、北京这些一线大城市房价的恐慌性上涨背后的原因到底是什么呢？

任何城市的房价上涨都只有一个理由：

就是人们都认为房价会继续上涨。

显然，过去的几个月在一线城市和部分二线城市在这一点上达成了更加广泛的共识。

新浪财经意见领袖专栏机构“人大重阳”的刘戈认为，这是一次规模空前的财富的大转移。

没有新的财富被创造，仅仅是资金的横向流动。

在这种模式的财富转移中，一线大城市和部分二线城市的有房居民自动成为财富转移的受益者，而全国其他地方居民的财富却在浑然不觉中悄然缩水。

中国人民银行发布《2016年第三季度城镇储户问卷调查报告》，对全国50个城市2万户城镇储户进行问卷调查，结果显示，53.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，42.9%的居民认为目前房价“可以接受”，仅有3.4%的居民认为“令人满意”。

而在这个疯狂的市场，普通工薪阶级何时才能圆自己的购房梦？

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