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资产评估课件习题

资产评估课件例题

第一章

一、单选题

1、资产评估最基本的功能是（　　）。

A、评价和评值B、咨询和管理C、核算和监督D、鉴证和审查

【正确答案】：

A

【答案解析】：

咨询、管理和鉴证是资产评估的基本作用，核算和监督是会计的基本职能。

2、资产在处于迫售、快速变现等非正常市场条件下的价值属于（　　）。

A、残余价值B、清算价值C、拍卖价值D、补偿价值

【正确答案】：

B

【答案解析】：

从题干可以看出，是从所依据的市场条件分类，属于非市场价值类型中的清算价值。

3、（　　）是界定评估对象的基础。

A、资产评估的一般目的B、资产评估的特定目的C、资产评估假设D、资产评估价值类型

【正确答案】：

B

【答案解析】：

通常把引起资产评估的资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的特定目的。

其作用之一就是界定评估对象的基础。

3、（　　）是市场法评估的理论基础。

A、替代原则B、预期收益原则C、贡献原则D、供求原则

【正确答案】：

A

【答案解析】：

作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。

替代原则是市场法评估的理论基础。

二、多选题

1、以下属于资产评估经济技术原则的有（　　）。

A、预期收益原则B、独立性原则C、科学性原则D、评估时点原则E、替代原则

【正确答案】：

ADE

【答案解析】：

选项BC属于资产评估工作原则。

单选题：

2、（　　）是资产评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。

A、供求原则B、预期收益原则C、贡献原则D、评估时点原则

【正确答案】：

B

【答案解析】：

参考2010全国资产评估考试教材27页。

第二章

一、单选题

7、资产评估具体程序的第一个环节是（　　）。

A、签订资产评估业务约定书B、明确资产评估业务基本事项

C、编制资产评估计划D、收集资产评估资料

【正确答案】：

B

【答案解析】：

参考2010考试教材75页。

4、资产评估中的基本方法是（　　）。

A、一种具体的评估方法B、几种评估方法的结合

C、一条评估的思路D、一条评估思路与实现该评估思路的各种评估方法的结合

【正确答案】：

D

11、学校，博物馆，纪念馆等这些公共单位的房地产评估一般采用（　　）。

A、收益法B、成本法C、市场法D、剩余法

【正确答案】：

B

【答案解析】：

这些房地产一般属于既无收益又无交易情况的房地产，常用成本法进行评估。

11、复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为（　　）。

A、技术水平相同　　B、制造标准相同C、价格水平相同　　D、材料消耗相同

【正确答案】：

C

【答案解析】：

参考2010考试教材58页，两者都是以现行价格水平来购建的。

3、实例：

P22某企业现有一台机器设备，其同类产品的市场价格为60000元/台，运杂费1000元，直接安置成本900元，其中包括原材料400元，人工成本500元，安装需要50个工时。

根据以往的统计分析表明，安装成本中的间接成本相对于直接成本比率一般为50%。

继续利用条件下该机器设备重置成本为：

直接成本：

61900

其中：

购买价60000

运杂费1000

安装成本900

其中：

原材料400

人工成本500

间接成本450

重置成本62350

成本分配率＝450÷500＝90%

单位工作量间接成本＝450÷50＝9元/工时

2、在设备的评估中，重置核算法用于确定（　　）设备的重置成本。

A、自制B、标准C、通用D、非标准E、进口

【正确答案】：

AD

【答案解析】：

重置核算法常用于确定非标准、自制设备的重置成本。

5、某项资产购建于2007年，账面原值为10万元，于2010年评估，若以取得时定基物价指数为100％，评估时定基物价指数为140％，该资产最可能评估值为（　　）万元。

A、12B、15　　C、14D、11

【正确答案】：

C

【答案解析】：

参考2010考试教材41页的公式，评估值＝10×（140％/100％）＝14（万元）。

3、P23例题：

某项待评估资产购建于95年10月，账面原始价值20万元，现评估其99年10月3日的价值。

调查得知该类资产在95年和99年的资产定基物价指数分别为120%和160%，96~99年环比价格指数分别为110%，105%，120%，96%，物价变动指数33%。

则该资产重置成本是：

20×（160÷120）＝26.67（万元）

或20×110%×105%×120%×96%＝26.67（万元）

3、被评估资产甲生产能力为80000件/年，参照资产乙的重置成本为5000元，生产能力为60000件/年，假设规模经济效益指数X取值为0、6，被评估资产的重置成本最接近于（　　）元。

A、5942　　　B、6500　　　　　C、4207　　　D、8500

答案：

A

解析：

根据2010考试教材63页公式2－32计算得出。

8、已知被评估设备在评估基准日的主材费为200万元，设备的主材费为全部成本的50％，行业平均成本利润率为10％，不考虑其他因素，则设备的重置成本等于（　　）万元。

A、100B、550C、440D、110

【正确答案】：

C

【答案解析】：

本题应采用综合估价法的计算公式，参考教材P105：

设备的重置成本＝（200/50％）×（1＋10％）＝440（万元）。

2、进口设备的重置成本，除了包括CIF价，还包括（　　）。

A、关税B、国外海运费C、国内运杂费D、国外运输保险费E、基础费

【正确答案】：

ACECIF价格的计算：

CIF含佣价＝（不含税货价＋国内运费＋国内其他杂费＋海运费）/{[1－（1＋投保加成率）×保险费率－利润率－佣金率]×总数量}

1、截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值小于1时表示（　　）。

A、满负荷运转　　B、超负荷运转　　C、开工不足　　D、与资产负荷无关

【正确答案】：

C

【答案解析】：

资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值即资产利用率，小于1表示开工不足。

9、一台设备的重置成本为200万元，已经使用了2年，其经济使用寿命约为10年。

现该设备的动力系统损坏，估计修复费用约为20万元。

该设备存在可修复性损耗和不可修复性损耗，动力系统损坏是可修复性损耗，用修复费用法计算的实体性贬值金额为（　　）万元。

A、20B、10C、56D、40

【正确答案】：

C

【答案解析】：

可修复性损耗引起的贬值为20万元。

不可修复性损耗引起的贬值＝（200－20）×2/10＝36（万元）。

实体性贬值＝20＋36＝56（万元）。

6、某资产1998年8月购进，2008年8月评估时，名义已使用年限10年，参考资产技术指标，在正常使用情况下每天工作8小时，但该资产实际每天工作6、5小时，由此确定的资产的实际已使用年限为（　　）年。

（结果保留一位小数）

A、7、5B、10、1C、8、1D、5、5

【正确答案】：

C

【答案解析】：

资产利用率＝（10×360×6.5）/（10×360×8）×100％＝81.25％，

实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率＝8.1（年）。

10、某被评估设备为2年前购置，预计评估基准日后该设备与同类新型设备相比每年运营成本增加20万元，该设备尚可使用5年，若折现率为10％，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于（　　）万元。

A、56.9B、75.8C、52.3D、88.4

【正确答案】：

A

【答案解析】：

功能性贬值＝20×（1－25%）×（P/A，10%，5）＝56.862（万元）。

11、以下贬值属于经济性贬值的是（　　）。

A、由于使用及自然力作用导致资产的物理性能损耗造成的贬值

B、由于技术进步引起资产的功能落后造成的贬值

C、由于外部条件引起的资产闲置，收益下降所造成的贬值

D、由于新材料，新工艺的采用，使得资产建造成本低于原建造成本所引起的贬值

【正确答案】：

C

【答案解析】：

选项A属于实体性贬值，选项B、D属于功能性贬值。

10、某被评估生产线设计生产能力为年产25000台产品，每台正常市场售价为1500元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持25000台生产能力，每台售价只能达到1400元，该生产线尚可使用二年，折现率为10％，企业所得税率为25％，该生产线的经济性贬值最可能为（　　）万元。

A、325.41B、465.33C、200D、374.56

【正确答案】：

A

【答案解析】：

该生产线经济贬值＝25000×（1500－1400）×（1－25％）×（P/A，10％，2）＝325、41（万元）。

例：

某数控设备的重置成本为150万元，已经使用两年，其经济使用寿命约为20年，该设备数控系统损坏，估计修复费用为17万元，其他部分工作正常，现估计其成新率？

计算过程如下：

（1）可修复性损耗引起的贬值额：

17万元；

（2）不可修复部分的重置成本为：

150－17＝133万元

（3）不可修复部分的贬值率：

2/20＝10%

（4）不可修复部分的贬值额：

133×10%＝13.3万元

（5）成新率：

1－（17＋13.3）/150＝79.8%

3、收益法一般适用于（　　）的价值评估。

A、单台设备B、成套设备C、生产线D、标准设备E、通用设备

【正确答案】：

BC

【答案解析】：

一般类似生产线、成套设备这样具有独立获利能力的机器设备才可以用收益法进行评估。

4、某收益性资产，使用年限为20年，年收益为30万元，折现率为10％。

其评估价值最接近于（　　）万元。

A、189B、283C、255D、336

【正确答案】：

C

【答案解析】：

评估值P＝30×（P/A，10％，20）＝255.408（万元）。

例题（P32）

预计某企业未来五年的税后资产净现金流分别为15，13，12，14，15万元，假定该企业可以永续持续经营下去，且从第6年起以后各年收益均为15万元，折现率10%，确定该企业持续经营下的价值？

V＝15/（1＋10%）＋13/（1＋10%）2＋12/（1＋10%）3＋14/（1＋10%）4＋15/（1＋10%）5＋15/10%（1＋10%）5＝145.4（万元）

例题：

某企业目标财务结构是40%负债，60%权益，税前负债成本7%，权益成本14%，所得税率33%，则加权平均资本成本（折现率）？

7%×（1－33%）×40%＋14%×60%＝10.28%

第三章

1、某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为50万美元，海外运输及保险费用为离岸价的8％，关税税率为16％，增值税税率为17％，国内运输费率为2.5％。

美元对人民币的汇率为1：

6.8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用最接近于（　　）万元人民币。

A、8.00B、9.00C、7.64D、9.18

【正确答案】：

D

【答案解析】：

CIF＝50×（1＋8%）＝54（万美元），

国内运输费＝CIF×国内运输费率＝54×2.5％＝1.35（万美元）＝1.35×6.8＝9.18（万元人民币）。

2、收益法一般适用于（　　）的价值评估。

A、单台设备B、成套设备C、生产线D、标准设备E、通用设备

【正确答案】：

BC

【答案解析】：

一般类似生产线、成套设备这样具有独立获利能力的机器设备才可以用收益法进行评估。

3、被评估企业曾以实物资产（机器设备）与A企业进行联营投资，投资额占A企业的30％。

双方协议联营10年，联营期满，A企业将设备按折余价10万元返还投资方。

评估时双方联营已经有4年，前4年A企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其投资比例分享收益，评估人员确定被评估企业未来6年收益不会有大变动，假定折现率10％，投资企业的直接投资的评估值最有可能为（　　）万元。

A、80B、100C、150D、200

【正确答案】：

A

【答案解析】：

评估值＝50×30％×（P/A，10％，6）＋10×（P/F，10％，6）＝70.9745（万元）。

例题：

某机器设备2003年购建，账面原值为30万元，当时该类设备定基物价指数为120%。

2005年对该设备进行评估，当年定基物价指数为200%，试评估该台设备的重置全价。

解析：

设备重置成本＝30×（200%÷120%）＝50（万元）

例题：

重置全新机器设备一台价值8万元，年产量1500件，现知被评估设备年产量600件，其重置成本？

解析：

重置全价＝8×（600/1500）＝3.2（万元）

例题：

重置全新机器设备一台价值12万元，年产量300件，现知被评估机器设备年产量200件，设X值为0、8，求其重置成本？

解析：

被评估机器设备重置成本＝（200/300）0.8×12＝8.6（万元）

例题、运用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（　）。

　　A、设备不存在功能性贬值

　　B、设备不存在经济性贬值

　　C、设备不存在功能性贬值也不存在经济性贬值

　　D、设备的实体性损耗与使用时间成线性关系

答案：

D

4、例题：

某机器的原始价值10000元，当修理后才能正常使用，这种修理在经济上是合算的。

假设其修理费用是3000元，设备的重置成本为7000元，试计算实体性贬值率？

实体性贬值率＝（3000/7000）×100%＝43%

例题：

某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需8名操作人员。

目前同类新式控制装置所需操作人员定额为6名。

现假设新旧控制装置在运营成本的其他项目支出大致相同，操作人员人均年收入为12000元，被评估控制装置尚可使用三年，所得税率25%，适用的折现率10%，试测算被评估控制装置的功能性贬值额。

解析：

（1）计算被评估控制装置的年超额运营成本：

（8－6）×12000＝24000（元）

（2）计算被评估控制装置的年净超额运营成本：

24000×（1－25%）＝18000（元）

（3）将被评估控制装置的年净超额运营成本折现；18000×（P/A，10%，3）＝18000×2.4869＝44764.2（元）

例：

某被评估设备目前已不再生产，该设备与更新后的新设备相比，在完成相同生产任务的前提下，多使用3名操作工人，每年多耗电100万度，如果每名操作工人的工资及其他费用为每年1、8万元，每度电的价格为0、45元，自评估基准日起该设备尚可使用8年，折现率为l0%，企业所得税税率为33%，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于（　）万元。

　　A、130B、180　C、310D、338

答案：

B。

解析：

年超额运营成本净值＝（1.8×3＋100×0.45）×（1－33%）＝50.5×67%＝33.835（万元）

功能性贬值＝33.835×（P/A，10%，8）＝33.835×5.3349＝180.506（万元）

例题：

某品牌电视机生产线生产的电视机原来每台售价5000元，为了使得20万台电视机能够卖掉，其销售价格降到4000元每台。

企业所得税率为25%。

经过估算，该生产线还可以继续使用5年，该企业所在行业投资报酬率为10%，试估算该生产线的经济性贬值。

解析：

该生产线每年收益损失额＝（5000－4000）×20＝20000（万元）

经济性贬值额＝20000×（1－25%）×（P/A，10%，5）＝15000×3.7908＝56862（万元）

例题：

某设备原始价值为10万元，低劣化值为2000元，则

该设备的最佳使用年数即经济寿命＝T。

＝（2K。

/λ）1/2＝（2×100000/2000）1/2＝10年

二、案例

被评估对象为生产一种化工原料的设备，经市场调查，参照物选定为生产相同产品的另一设备。

该类设备的规模效益指数0.65。

参照物为全新设备，购置时间为2个月前，经分析，评估时价格上升了5%，其它比较如下表：

方法一：

（1）时间因素调整。

75×（1＋5%）＝78.75（万元）

（2）生产能力调整。

该类设备的规模效益指数为0.65，则被评估设备全新时的价格为：

78.75×（5/4）0.65＝91.04（万元）

（3）调整成新率。

91.04×（80%/100%）＝72.83（万元）

（4）自动化因素调整。

（40×0.48/4－35×0、48/5）×5＝7.2（万元）

则年节约工资净额的现值为：

7.2×（P/A，12%，15）×（1－33%）＝32.86（万元）

（5）功能调整后被评估设备的价格即评估值为：

72.83＋32.86＝105.69（万元）

方法二：

（1）计算生产能力差异修正系数。

（5/4）0.65＝1.1561

（2）计算成新率差异修正系数。

80%/100%＝0.8

（3）计算自动化程度差异修正系数。

（5/35）/（4/40）＝1.4286

（4）计算时间修正系数。

1＋5%＝1、05

（5）计算评估值。

75×1.1561×0.8×1.4286×1.05＝104.05（万元）

第四章

例题：

某宗土地5000平方米，土地上建一栋9层的办公楼，办公楼首层面积1000平方米，第2－9层每层建筑面积900平方米，则由此计算出的建筑容积率为（　　）。

A、2.75　　　B、1.82　　C、1.64　　D、5.32

【正确答案】：

C

【答案解析】：

建筑总面积＝1000＋900×8＝8200（平方米）

容积率＝建筑总面积/土地总面积＝8200/5000＝1.64。

例题：

某宗土地面积为5000平方米，单价为1200元/平方米，国家规定的容积率为5，建筑密度为0.5。

则楼面地价为（　　）。

A、120元/平方米B、240元/平方米C、360元/平方米D、480元/平方米

【正确答案】：

B

【答案解析】：

楼面地价＝土地单价/容积率＝1200/5＝240（元/平方米）。

例题：

有一宗土地，出让年期为40年，已使用25年，预计未来10年每年的净收益额为20万元，第11年开始每年的净收益额为30万元，假定折现率为10％，则该宗土地的评估值最接近于（　　）。

A、200.45万元　　B、166.74万元C、155.00万元　　D、145.25万元

【正确答案】：

B

【答案解析】：

土地评估值＝20×（P/A，10％，10）＋30×（P/A，10％，5）×（P/F，10％，10）＝166.74（万元）

例题：

房地产评估中，土地取得费包括（　　）。

A、土地补偿费B、基础设施配套费C、小区开发配套费D、青苗补偿费E、安置补助费

【正确答案】：

ADE

【答案解析】：

选项BC属于土地开发费。

例题：

土地的三通一平指的是（　　）。

A、通水、通路、通电、平整地面B、通水、通热、通路、平整地面

C、通水、通路、通气、平整地面D、通水、通讯、通电、平整地面

【正确答案】：

A

例题：

影响房地产价格的一般因素包括（　　）。

（多选题）

A、经济发展因素B、人口因素C、教育科研水平和治安因素

D、城市规划及发展战略因素E、商服繁华因素

【正确答案】：

ABCD

【答案解析】：

影响房地产价格的因素包括一般因素、区域因素、个别因素。

E选项是区域因素的内容。

例题：

假定土地资本化率为8％，建筑物资本化率为7％，土地价值为2500万元，建筑物价值为7500万元，则房地产的综合资本化率应为（　　）。

A、7.50%B、7.25%C、6.45%D、6.25%

【正确答案】：

B

【答案解析】：

综合资本化率r＝（8%×2500＋7%×7500）/（2500＋7500）＝7.25％

例题：

基准地价修正法从理论和方法的角度看，属于（　　）。

A、收益法B、成本法C、市场法D、参数法

【正确答案】：

C

例题：

根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产未来月租金收益为每建筑平米200元，该类房地产的资本化率为10％，总建筑面积为7000平方米，出租率为75％，则所开发房地产的总价为（　　）亿元。

（假设房屋收益年期为无限年期）

A、3.75B、0.1C、1.09D、1.26

【正确答案】：

D

【答案解析】：

房地产的总价＝200×12×7000×75％×1/10％＝1.26（亿元）。

例题：

以下不属于土地开发费用的是（　　）。

A、基础设施配套费B、小区开发配套费C、安置补助费D、公共事业建设配套费

【正确答案】：

C

【答案解析】：

安置补助费属于土地的取得费用。

例题：

对于实际完工量比较少的在建工程，一般可以采用（　　）进行评估。

A、成本法B、形象进度法C、假设开发法D、路线价法E、基准地价修正法

【正确答案】：

AC

【答案解析】：

参考2010全国注册资产评估师考试教材214页。

第五章

多选题：

按无形资产不同分类标准，商誉分别属于（　　）。

A、可确指无形资产B、不可确指无形资产C、组合型无形资产D、知识产权E、权利型无形资产

【正确答案】：

BC

【答案解析】：

按无形资产能否独立存在，商誉属于不可确指的无形资产；按构成内容，商誉属于组合型无形资产。

单选题：

从无形资产的分类角度讲，计算机软件属于（　　）无形资产。

A、专利权类B、专有技术类C、商标类D、版权类

【正确答案】：

D

多选题：

以下属于无形资产成本特性的有（　　）。

A、非实体性B、不完整性C、虚拟性D、效益性E、弱对应性

【正确答案】：

BCE

例：

某工艺流程专利技术有偿转让。

该专利开发需要4年时间，设备费用和动力费用等共需10万元，研发人员薪酬15万元，资料和培训费用3万元，管理费用4万元，专利申请费用0.2万元。

投资无风险报酬率6%。

该类技术研制成功的平均风险率70%。

需要评估专利技术的价值。

解：

研制开发无形资产的全部资本投入＝10＋15＋3＋4＋0.2＝32、2（万元）

该无形资产的重置成本＝32.2×（1＋6%）4/2/（1－70%）＝32.2×1.1236/0.3＝120.5997（万元）

例题：

某商标权2000年购买时的账面价值为200万元，2000年和20005年适用的定基价格指数分别为120%和135%，2005年对其价值进行评估，求该商标权的重置成本是多少？

商标权重置成本＝200×135%/120%＝200×1.125＝225（万元）

多选题：

专利资产除了具有无形资产的基本特性外，还具有的自身的特征包括（　　）。

A、时间性特征B、保密性特征C、地域性特征D、排他性特征E、共享性特征

【正确答案】：

ACDE

【答案解析】：

保密性是专有技术的特征。

例题：

某企业年产某产品12万件，企业拟引进一项专利技术，如果使用了该专利技术可以使每件产品的成本由原来的2元降到1.5元，其售价由原来的10元上升到15元。

假设专利技术的剩余使用年限为8年，企业产量不变，折现率为10％，企业适用所得税税率为25％，不考虑其他因素，则专利技术的评估值最接近于（　　）万元。

A、264.08