水云间景观设计任务书.docx
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水云间景观设计任务书.docx
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水云间景观设计任务书
奥园集团设计任务书
[重庆水云间项目环境景观设计任务书]
一、项目概况
二、设计内容及要求
三、设计阶段和成果要求
四、设计附加说明
一、
项目概况:
1.地点及周边状况:
项目位于重庆市南岸区茶园板块,处于南岸区行政中心北侧。
2.项目规模:
用地面积为87000平方米,景观面积约75700平方米
3.景观价值:
项目地块北侧为市政公园,东侧为景观河道,景观资源丰富;南侧为在建学校,西侧为住宅用地景观价值较低;
二、设计内容及要求:
设计要求
1.总体定位:
滨河生态高尚居住小区。
2.设计理念:
以人为本,适度创新、合理规划,充分体现奥园集团倡导的养生、低碳概念,打造较高品质的居住小区氛围,凸显发展商实力、影响力。
3.景观风格:
定位为西班牙风格的高尚居住小区;
a)整体景观设计以西班牙风格为主,并在其基础上进行提炼和升华,融入养身、低碳的理念,创造与项目定位相适应的景观风格;
b)把握居住小区的设计要求;适当的控制硬质铺装与绿化的比例。
c)本项目文化资源丰富,需深度挖掘地块周边黄阁树、河道、水云山庄的故事,重点打造,重新包装。
d)主入口、示范区重点展示,提升项目品质,作为项目精神堡垒。
e)主入口、主轴线、主要景观节点、业主回家的道路、往河边的路需重点打造。
f)项目需注意资源利用、价值突破,利用台阶、坡道的打造,处理好与河道之间的高差,使河道成为项目私有景观资源。
设计内容
1、(硬景)包括小区入口(含门岗)、建筑单体入口设计,边界围墙及堡坎处理、地面处理、铺装材料和细部处理等。
2、园林小品包括小型园林建筑物、亭台、花架、园景墙、花池、步行小径、梯阶、室外安全防护栏杆处理及边缘硬质处理等。
3、水景、喷泉造型和表面铺装设计。
4、设计和选择园内的陈设品如花盆、长凳及垃圾桶、标识牌等,并提供与整个环境设计相协调的标志设计、雕塑品及艺术品摆设的建议和方案(小区标志系统设计由相应的专业公司提供;雕塑品及艺术品由其他相应的专业公司或艺术家提供)。
5、竖向设计及地表排水设计(地下排水管道布置、嵌接和排水方向等详细设计由其他相关设计院负责提供)。
6、园林照明灯具的选择,灯具分布位置(包括街道、行人道和绿化照明)及回路控制系统建议(地下管线及配电设计由其他相关设计院负责提供)。
7、拟订人工灌溉供水点位置(地下管线排布及供水设计由其他相关设计院负责提供)。
8、提供植物设计,其中包括树木、灌木和地被植物;并与当地植物专家配合,选择适合当地生长条件的植物品种。
9、所有园林小品,建筑小品,和地上构筑物(不包括泳池及高度超过两米以上的挡土墙)的结构设计。
三、设计团队要求:
1、设计团队必须安排相应的专业设计团队提供服务,应在设立设计总负责人的基础上,于方案、扩初、施工图、造价概算等环节设计相应的专业负责人。
2、所有参与设计部的设计师履历需经确认。
设计人员尽量专职为奥园项目服务,对过程中配合不好或不适合的设计师奥园有权要求进行调换;
设计团队安排及要求详见下表
备注:
所有参与设计部的设计师履历需经确认。
设计人员尽量专职为奥园项目服务,对过程中配合不好或不适合的设计师奥园有权要求进行调换;
四、设计阶段及成果要求:
本项目设计工作阶段及成果分为三个阶段进行及要求:
第一阶方案设计
视察现有的地盘环境条件,包括地面条件、边界、小气候以及小区内外的视觉效果。
收集及整理有关图片及其它相关资料和材料,与甲方之工程顾问相互协调及开会讨论目前所有的图纸和资料,使之与设计主旨一致。
这些研讨将构成总体规划及方案设计的初步构思。
方案设计要求:
A概念设计
01项目概况(当地所处的位置、气候、区位分析、周边环境、人群特点)
02建筑资料:
02.1规划总图
02.2综合管线
02.3各建筑立面
02.4建筑效果图
02.5设计任务书
02.6销售定位报告
03草图演绎:
03.1思考
03.2草图
03.3最终总平面图
04总概念:
(养生、低碳)
面积、造价、景观要点(风格、要素、序列、色调)
05总平面及景点分析(景点名及示意图片)
06概念落地(图片、文字说明)
07空间序列节凑(酝酿-震撼-期待-入胜-渐起-探幽-高潮-释放)
08空间或植物处理手法(收-放-收-渐放-放)
09景观视线分析、功能空间分析
010交通分析、人车分流或其他关系
主道路、消防车道,人行道,主路,次路等各种道路的宽度、材料及工艺造法,参考图片
011植物景观元素归纳、药用养生植物应用
B方案设计
01分区总概念
每个区域需根据设计的主题起分区名字、用文字或表格归纳出各区景观要素、植物的品种规格数量,附上分平面和景观示意图片,注重把工程语言转化为营销语言;
C竖向设计
01总平面标高图,用文字说明地形处理手法
02断面表达及示意图片
03售场建筑与植物体量关系
D植物种植手法
01道路两侧花镜做法
02植物栽植层次及线条
03景观软景收边做法
04组团搭配专题分析
05花境分析
E园建处理手法
01硬质铺装材料分析:
控制在3~5种,图片和文字说明
02园建与绿化收口方式
03材料表
F其他专项设计
01物业管理:
岗亭、围墙定位、标准段样式,概算
02灯光设计:
平面布点,灯具选样,功能表;
03各小品布点图及示意图片:
情景雕塑、小品、休闲座凳、垃圾桶等
04标识系统平面布点及示意图片
05关于养生、运动专题分析:
功能布局、运动器材
G整体概算表
设计工期30个工作日
第二阶段:
扩初设计
扩初设计是为了进一步完善设计构思,以发展促进其环境之个性,并为施工图设计做准备。
乙方将提供景点安排,标高概念,地面处理,照明设计,植物设计和铺装材料的选择,提交甲方确认。
扩步设计阶段的工作成果如下:
放线图(比例1:
300),定出道路、广场和重要景点的控制尺寸。
竖向设计图(比例1:
300),定出道路、广场、土坡和重要景点的控制标高并确定排水系统的设计原则。
土坡造型立体透视图(素模型),不少于7个透视点。
树木和灌木种植方案图(比例1:
300)和植物表(包括植物品种和规格)。
重点景点的放大图(比例1:
100)及重点铺装的样式(比例1:
50)。
放大图上应注明控制性尺寸和主要材料。
可配以彩色图片和局部透视草图(不少于5张),以便甲方确认重点景点的景观效果。
乙方到基地勘察现场。
设计工期30个工作日
第三阶段:
施工图设计阶段及配合
1.为硬、软景施工提供详细的设计图纸。
协助甲方编制硬景、软景工程进度安排。
乙方应按设计周期要求提交下列详细的硬景设计文件,供施工之用。
包括:
01硬质景观详图和施工图(包括各园林小品的立面图/剖面图,详细的园景节点大样图);
02景观配置指引图及定位图;
03标高设计图;
04局部的平面图和剖面图
05地面排水及灌溉图
06照明图
07物料表
08围栏和栅栏的设计
09灯具布局方案平面图(比例1:
300)和灯具的选型。
010硬景物料表,重要物料的彩色图片和物料索引图(比例1:
300)。
011人工绿地灌溉系统,包括管线之设计。
7.在此时间内,乙方应制备标有尺寸、数量、要求和特别备注的软景招标图则。
软景元素包括以下内容:
1)乔木和灌木
2)草地和地被植物
3)土方工程和斜坡等
4)特殊的排水要求
5)特殊的移植规范和图则
5.制备及编制材料表,植物表及有关的工料规范。
编制工程量清单,配合甲方制订招标及合约文件。
6.提供整体工程预算文件及相关表格。
7.与甲方一起,为投标单位提供招标答疑;并协助甲方挑选施工单位。
8.出席有关的工程协调会议。
设计工期30个工作日
第四阶段:
施工阶段的配合
1.乙方在施工图完成后,需与甲方、工程承建商及设计院一同出席设计交底会议。
2.在工程定标以后,施工前确认物料及植物品种规格。
3.甲方或施工方在工程过程中要改动设计,物料或植物配置,必须先争得乙方的确认。
4.在施工前及施工期间应根据需要前往工地现场监督,以确保所有工程按图施工。
5.通过电话、传真及现场会议等方式协助甲方解决工程施工中出现的技术性问题。
6.最后参加所有与园林有关的工程,协助甲方签发竣工证书。
五、设计费支付节点及比例:
支付阶段
占总额的百分比
备注
定金
10%
合同签定后15个工作日内支付(凭发票)
方案设计阶段
25%
提供方案图纸后,经甲方确认15个工作日内支付(凭发票)
扩初设计阶段
25%
提供扩初图纸后,经甲方确认15个工作日内支付(凭发票)
施工图设计阶段
30%
提供施工图图纸后经甲方确认后15个工作日内支付(凭发票)
施工配合阶段
累计支付至结算总价的100%
竣工验收合格并办理完成结算后15个工作日内支付(凭发票)
六、设计附加说明:
1.在方案进行阶段,设计方需配合甲方进行设计汇报等相关工作。
2.设计范围以甲方提供的相关资料图纸为准。
3.请设计单位严格按照甲方要求380元每平米造价要求进行设计。
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- 特殊限制:
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