XX超市卖场物业租赁合同.docx
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XX超市卖场物业租赁合同
物业租赁合同
本物业租赁合同由下述双方于200[•]年[•]月[•]日在中华人民共和国(“中国”)[•]市签订:
[业主公司名称],一家在[地点]注册的企业,(注册号为:
[•]),注册地址为[•](以下称为“甲方”)。
[XX合资公司/XX关联公司],一家在[地点]注册的企业,(注册号为:
[•]),注册地址为:
[•](以下称为“乙方”)。
甲方和乙方各自的营业执照和签署本合同的授权书附于本合同作为附件2。
甲方和乙方以下合称“双方”,单独称为“一方”。
鉴于:
(a)甲方[将]是租赁物业(定义见第1.2(d)条)的所有人,愿意将该物业[在建成后]租赁给一家著名的从事零售业务的公司;
(b)乙方是由[荷兰XX(中国)控股有限公司]与[•]在[•]共同组建的中外合资商业企业。
它的主要业务是经营超市。
(c)乙方愿意承租租赁物业用于开设超市。
双方达成如下协议:
1、总则
1.1序言
甲方兹保证并声明,甲方合法拥有建筑物(定义见第1.2(b)条),并有权作为出租方向乙方出租建筑物内的租赁物业。
该租赁物业已经按照有关建筑质量监督法规由[地点]市建筑质量监督部门进行竣工验收合格并取得竣工验收报告(见附件8)。
此外,该租赁物业已进行房屋所有权登记并取得房屋所有权证[或:
房地产权证](见附件9)。
租赁物业的现状符合国家法律、法规规定的建筑物安全使用条件。
或:
甲方兹保证并声明,甲方将合法建设和拥有建筑物(定义见第1.2(b)条)。
[有关建筑物的合法批准建设文件见本合同附件6]。
甲方有权作为出租方向乙方出租建筑物内的租赁物业。
1.2定义
在本合同中:
(a)“本合同”指本物业租赁合同或其不时被修改、补充或替代后的版本。
(b)“营业执照”系指由[•]工商行政管理局向乙方颁发的从事本合同第2.2条所述的项目经营的营业执照。
(c)“建筑物”系指[将由甲方建造和拥有的]位于[•]的建筑物,其相应的国有土地使用证号码为[•]。
该建筑物的详细位置见本合同附件1的总平面图。
(d)“国有土地使用证”系指由[地方]房地产管理部门颁发的包括租赁物业范围在内建筑物的国有土地使用证。
(e)“房屋所有权证”系指由[地方]房地产管理部门颁发的包括租赁物业范围在内建筑物的房屋所有权证或为了租赁合同登记之目的、有关地方部门许可的替代性文件。
(f)“房地产权证”系指由[地方]房地产管理部门颁发的有关包括租赁物业范围在内建筑物的国有土地使用权及房屋所有权的证明。
(g)“租赁物业”系指建筑物的[•]部分,租赁面积约为[•]平方米([•]m2),见本合同附件3中所附租赁物业平面图,其中阴影区域标明的范围为乙方租赁物业的区域。
(h)“租赁面积”系指本合同附件3中阴影区域所标示范围内的水平投影面积。
未在阴影区域标示范围内的任何其它面积,不论是否直接或间接为乙方使用,如公共分摊面积等,今后均不再记入乙方的“租赁面积”。
本合同中所提及的双方对租赁物业的估测面积和租赁物业的实测面积均应当以此原则进行测算。
(i)“商场”系指乙方在租赁物业内开办和经营的大型超市。
(j)“商场开业日”系指在乙方完成了商场营业所需的一切装修、营业设备的安装和所必需的准备工作后,商场正式对外开业和经营的日期。
(k)“租赁起始日”系指商场开业日。
(l)“租赁期限”系指自租赁起始日起计二十(20)年的期间。
(m)“租金”系指本合同第3.1条规定的乙方应向甲方支付的租金。
(n)“公共区域”系指建筑物中由双方指定为公用的入口、楼梯、走廊、电梯间、盥洗室和其它公共区域。
(o)“设施”系指使用租赁物业和商场业务经营所需的电话接口、自动扶梯、电梯、消防设施及其他设施。
(p)“租赁物业初步移交”系指在双方对租赁物业进行了联合验收并确认租赁物业达到本合同附件5所约定的全部条件之后,由甲方向乙方初步移交的租赁物业。
(q)“租赁物业整体移交”系指在双方对租赁物业进行了联合验收并确认租赁物业达到本合同附件5所约定的全部条件之后,由甲方向乙方整体移交的租赁物业。
(r)“场地”系指本合同附件1所附总平面图中所载的租赁物业占地和建筑物红线范围以内标明的土地。
(s)“竣工验收报告”系指证明租赁物业的施工建设已经完工并已由[地方]建筑质量监督部门进行验收并出具的验收报告。
(t)“房屋租赁许可证”系指由[地方]房地产管理部门为租赁物业的租赁向甲方颁发的房屋租赁许可证。
(u)“房屋租赁证”系指[地方]房地产管理部门对本合同进行登记备案后颁发的房屋租赁证。
(v)“招牌”指乙方按照本合同第6条的规定设置和安装的招牌、指示牌和标志牌。
(w)“公用事业”系指由乙方使用并付费的水、电、煤气。
(x)“关联公司”就任何一方而言,指控制该方、由该方控制或与该方共同受控制的公司或人士。
在本定义中,就任何人士而言,“控制”是指无论通过拥有注册资本、订立合同或其他方法,还是通过任命所述人士的经理、董事会或管理委员会或同等决策机构的大多数成员的权力,从而直接或间接地拥有所述人士百分之五十(50%)以上的注册资本。
(y)“年”系指公历年。
(zz)“月”系指公历月。
(aa)“工作日”系指除了星期六、星期日和中国的法定节假日之外的任何一天。
2、租赁
2.1租赁
根据中华人民共和国《城市房屋租赁管理办法》、《合同法》以及中国和[地方]的有关规定,甲方同意将位于建筑物内的租赁物业在本合同约定的租赁期限内出租给乙方,并同意乙方有权免费使用建筑物的公共区域和设施。
乙方同意承租租赁物业并根据本合同第3.1条的规定向甲方支付租金。
2.2租赁物业的用途
乙方租赁的物业将用于经营商业零售业务,包括经营商场及其他零售业务、快餐厅、设置办公室、仓库及乙方营业范围内的其他商业项目。
2.3租赁期限
租赁期限为自租赁起始日起计二十(20)年。
2.4租赁期限的延期
租赁期限届满时,乙方有优先选择是否延期的权利。
乙方应在不迟于租赁期限届满前九十90天,按本合同第16.13条的规定,书面通知甲方其是否决定行使上述选择权。
如果乙方在通知中表明延长租赁期限,则甲、乙双方应另行签订延期协议。
除非双方另有协议,延长期限为二十(20)年。
延长期第一年的年租金为租赁期限第二十(20)年的年租金上浮1%,以后每年年租金以前一年度年租金为基础,按照1%的增幅比例进行调整。
除此之外,该延期协议在其他方面应采用与本合同相同的条款和条件。
3、租金、押金及其它费用
3.1租金
3.1.1本合同项下的租金为乙方承租该租赁物业所支付的所有租金。
租赁物业由乙方自行管理,乙方不再向甲方或其指定或委托的任何物业管理公司支付任何物业管理费用。
(a)自租赁起始日起的第一个月至第十二个月为租金起始年,以本合同第1.2(g)条所述的租赁总面积计算,该起始年租金为人民币[•](RMB[•])元整,计每月租金为人民币[•](RMB[•])元整,相当于年租金的十二分之一(1/12)。
(b)从租金起始年起前三(3)年租金保持不变,从第四年开始,每年租金以上一年度年租金为基础按照1%的增幅比例进行调整。
(c)本条所规定的租金为乙方应向甲方支付的与乙方承租租赁物业有关的全部费用,但本合同另有规定的除外。
3.1.2在租赁物业的实测面积与双方的估测面积存在误差时,应按照以下方式处理:
(d)当实测面积与双方的估测面积误差在正负2%(不含本数)以内,则租金不作任何调整。
(e)当实测面积小于双方估测面积且误差介于2%(含本数)和5%(不含本数)之间时,则租金应当按照实测面积进行调整,并且甲方应当向乙方支付违约金人民币[•]元整。
(f)当实测面积小于双方估测面积且误差超过5%(含本数)时,乙方有权选择终止本合同。
如果乙方选择不终止本合同,则租金应当按照实测面积进行调整,并且甲方应当向乙方支付违约金人民币[•]元整。
(g)当实测面积大于双方估测面积且误差超过2%(含本数)时,乙方可选择(i)按照实测面积调整租金;或(ii)将大于估测面积的部分或其中的某一部分退还给甲方(在此情况下,退还给甲方的部分在租赁物业中的具体位置应由乙方决定)。
3.2租金的支付
乙方应按月于每月十五(15)日前向甲方支付当月租金。
甲方在收款后应当向乙方开具同等金额的税务发票。
3.3定金(押金)及支付(如有)
在本合同签订后且甲方提供本合同附件6所述文件及银行担保函(其格式和内容如附件11)之日起二十五(25)个工作日内,乙方向甲方支付履行本合同的定金人民币[•](RMB[•])元整,此定金自租赁起始日起,转为乙方向甲方支付的租金押金,此押金在本合同期满并且乙方明确表示不再续约时或本合同终止时由甲方全部返还乙方(不计任何利息)。
3.4
其他费用和支出
(a)因与租赁物业有关的所有根据中国和[地方]法律、规定需由甲、乙双方各自交纳的所有税费应由相关一方自行承担;因本合同而发生的租赁合同登记费、印花税则按照国家有关规定由双方各自承担。
(b)乙方发生的所有公用事业费用按本合同第4条的规定由乙方承担。
3.5欠款通知
如果一方未能向第三方支付其应按本合同规定支付的任何费用或支出,则另一方可选择支付该费用或支出,并按本合同第16.13条的规定向欠款的一方发出欠款通知。
该欠款方应于收到该通知后十五(15)个工作日内支付所欠款项。
3.6货币和帐户
乙方应将本合同项下应付的所有款项支付到甲方书面指定的银行帐户上。
所有款项应以人民币支付。
3.7滞纳金
任何款项如逾期并在发出欠款通知后十五(15)个工作日之内未支付,应自到期应付日起直至该款项全额付清为止计收滞纳金。
滞纳金每日按照欠款额的百分之零点零二一0.021%计收[目前,中国人民银行公布的罚金利率为0.021%,供参考]。
根据本合同承担任何付款义务的一方可从该付款当中抵扣另一方所欠该方的任何款项,且不负责支付所抵扣款项的任何利息。
3.8其他付款
除本合同第3.1、3.3、3.4和4.2条明确规定外,乙方不对甲方承担任何其他的付款义务。
甲方不得扣留任何到期并应付给乙方的款项以抵扣本合同中未明确规定且乙方未同意的任何费用或收费。
4、公用事业
4.1连接与责任
甲方应向乙方提供满足乙方全面营业要求所必需的、与租赁物业直接相连接的持续不断的公用事业,包括但不限于提供每天[•]吨[由资产部确认]的供水容量、[•][由资产部确认]千伏安的供电容量以及每小时[•]立方米的煤气[或每小时[•]立方米的天然气]供应,以满足乙方经营商场的需求。
甲方应保证乙方所需公用事业应由甲方在建筑物中的其它商业区域使用的同一供应者提供,且在价格、方式和条件方面均与甲方所享受者相同。
甲方应协助乙方建立独立的付费帐号,乙方将为此向甲方提供其公司名称和银行帐号。
甲方需确保乙方能取得公用事业收费部门出具给乙方的增值税发票。
4.2公用事业费用的支付
(a)乙方应负责支付其使用的公用事业的全部费用。
用水、用电和用气的收费应按照单独的计量表记录读数,并按政府有关部门规定的标准收费。
(b)乙方有权直接向有关的公用事业的供应商支付与使用公用事业有关的任何收费或费用。
(c)任何计量表如已将乙方租赁物业外任何其他方的用量记录在内,则乙方无义务据此为任何公用事业付款。
建筑物中有关水、电等公用事业损耗费用由甲乙双方和建筑物中所有公用事业的使用者根据各自的实际用量按比例分摊。
(d)甲方不得向乙方计收公用事业相关的标准收费以外的任何收费或费用。
(e)乙方应按有关公用事业收费部门的收费时间要求缴纳公用事业费用。
4.3公用事业的中断和终止
租赁期限内,除非不可抗力因素或者乙方未按照本合同第3.1条、第3.3条和第4.2条的规定支付相应的款项超过三(3)个月,甲方在
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