防水材料研发基地项目建设可行性研究报告.docx

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防水材料研发基地项目建设可行性研究报告

防水材料研发基地项目建设可行性研究报告

第一章项目概要说明

项目名称：

有限公司材料研发基地项目

1.1.2项目建设单位：

有限公司

1.1.3法人代表；

1.1.4注册资本：

6000万元

1.1.5项目建设地点：

1.1.6建设用地性质：

工业用地

1.1.7行业类别（中类）：

制造业-非金属矿物制品业-防水建筑材料制造代码3034；

其他建筑材料制造代码：

3139

1.1.8达产年限：

4年（不含建设期）

1.1.9经营范围：

各类防水涂料、防水卷材、砂浆、密封材料及其他相关建筑材料的研发、销售及服务；经营本企业自产产品及技术出口业务；开发建材施工与生产所需的原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术转让业务。

1.1.10项目总用地：

生产基地项目总用地约40亩，26640㎡。

1.1.11建设内容与规模:

建立建材开发试验中心，开发产品达到行业先进或国家领先水平。

建设达到年产各类防水涂料5万吨、年产高分子防水卷材500万平米。

保温材料100万平方米。

1.1.12项目投资及经济效益

科研开发基地建设总规模为年产高分子防水卷材500万平米、年产各类防水材料5万吨、保温材料100万平方米。

项目总投资2亿元，实现年销售2亿元，实现净利润约0.275亿元。

其中固定资产投资14,000万元，铺底流动资金6,000万元。

投资回收期4.4年（含建设期二年）,全部投资税前内部收益率为43.48%，全部投资税后内部收益率为34.16%，经济效益和社会效益较好，项目可行。

1.2编制依据和研究范围

1）国家相关防水材料产业政策

（2）公司董事会投资项目相关决议与资料

（3）《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社出版）

（4）《产业结构调整指导目录》国家发改委

（5）《新型建材及制品发展导向目录》原国家建材局

（6）《国家重点支持的高新技术领域目录》2012年_

1.2.1研究范围

通过对该防水材料生产项目在技术上的可靠性、经济上的合理性及产品市场的全面分析，论述该项目的可行性。

主要分析内容包括：

对产品市场需求预测、销售方案、项目选址和建设条件、生产工艺流程、设备选型、建设工程方案及配套公用工程、环保、节能、消防、安全、生产组织、劳动定员、投资估算及财务评价分析等

1.2.2指导思想

贯彻国家现行的有关政策，采用国际先进的生产工艺和技术装备，力求产品高质量、高附加值，具有市场竞争力，充分利用资产，节约投资，实现经济效益和社会效益最大化。

1.3项目提出背景

1.3.1公司概况

有限公司创建于1998年。

系中国建筑防水材料工业协会会员单位。

浙江省防水协会副会长单位和发起人单位，是浙江省规模最大的防水材料专业生产企业之一。

既致力于建筑防水材料、保温和环保材料的研究、开发和生产。

又进行防水工程施工的综合性公司。

开发生产了多种环保型合成高分子防水涂料和堵漏保温材料。

其下属有限公司具有三级防水专业施工资质。

公司拥有一批经验丰富的防水专家和高素质专业人才，和浙江工业大学联合，共同致力于防水材料的研究。

技术总监项桦太是全国著名的资深防水专家。

是中国建筑防水材料工业协会专家委员会成员，著作等身，参加了《屋面工程质量验收规范》、《屋面工程技术规范》等国家标准和《建筑施工手册》（防水部分）的编写。

为全国高等院校统编教材《建筑防水工程学》的主编。

撰写了许多的防水著作。

很有影响。

总工程师张文华为中国建筑学会建筑施工分会防水专业委员会委员，中国建筑业协会建筑防水分会副会长，中国标准化协会建筑防水专业委员会委员，浙江建筑防水材协会副秘书长。

也是《屋面工程质量验收规范》、《屋面工程技术规范》、《地下防水工程质量验收规范》等国家标准的编写成员。

顾问杨扬，留日回归的博士，现为浙江工业大学建筑工程学院院长，著名的建材专家。

开发了许多环保型建材。

尤其对水泥改性很有造诣。

公司经理、副经理均具有大学本科以上文化程度，公司工程技术人员大都具有大专以上文化水平。

公司致力开发、生产先进环保的防水材料，对防水材料有深刻的研究。

开发了具有国内先进水平的高固含量FJS反应型聚合物水泥防水涂料、水固化聚氨酯防水涂料和新一代变形缝密封系统以粘结方式改变了目前国内靠机械式密封的思路，解决了变形缝易漏的大难题。

生产材料几乎包括所有防水材料。

涂料尤其生产JS复合防水涂料，FJS反应型聚合物水泥防水涂料和环保型单、双组分聚氨酯防水涂料等环保型材料；卷材生产包括自粘型聚合物改性沥青防水卷材和普通聚合物改性沥青防水卷材。

另外还开发出多种具有国内先进水平的防水堵漏材料和新型建筑材料。

并参加了多项国家材料标准的编写。

公司积极进行技术研究，在全国发表了多篇专业学术论文。

同时与浙江工业大学建工学院联合完成了多项具有国内先进水平的防水堵漏材料和新型建筑材料科技项目；与浙江建筑防水协会合作创建了浙江防水网（www.zj-），为提高我国的建筑技术水平作出了贡献。

公司被杭州市科技局认定为市级高新企业。

并与浙江工业大学合作组成联合实验室。

开发先进的防水和建筑材料。

下属有限公司拥有国家三级施工资质的专业防水工程公司和一支熟悉各种防水材料施工工艺的专业防水施工队伍，年施工能力达100万平方米。

先后承担了火车东站、西湖博物馆、西湖文化广场、三门核电站、杭州国际会议中心、温州火车站、西溪湿地、南京华为软件基地、千岛湖玫瑰园别墅区等多项大型工程的防水施工任务，多项参与施工的项目获得鲁班奖、钱江杯。

公司通过优良的产品、优质的服务和健全的管理制度，在行业内树立了良好的企业形象，与多家知名房产、建筑公司保持着良好的品牌战略合作关系。

公司致力推广防水工程系统化思想，通过材料、设计、施工系统化，使防水更加科学，严谨。

生产先进、高质量的防水材料；以强大的施工力量承接各类屋面、地下防水及补漏抗渗工程的施工。

公司以高质量、高技术、高信誉为社会各界服务。

1.3.2项目建设背景

公司过去的科研依赖于各大院校的实验室，无法进行系统的开发试验，难形成统一的规模。

由于企业的发展和市场的要求，急需用正规的工业用地来建立新型的研发基地建立科研实验中心，来发展企业。

开发新型、环保的防水材料。

为企业未来的生产打下基础。

从市场布局来看，目前公司业务主要集中华东地区，华东地区市场定位于立足上海地区，辐射华东地区和浙江地区。

华东地区是中国经济最发达、经济总量最大，也是防水市场容量最大的地区。

市场对技术的要求也是最高的。

公司近年加大对华东市场的开拓，销售呈快速增长趋势。

加大开发才能有稳定的市场占用率。

国家发改委在《产业结构调整指导目录》中鼓励类中十二、建材类

3、新型墙体和屋面材料、绝热隔音材料、建筑防水和密封等材料的开发与生产

符合科委《国家重点支持的高新技术领域目录》2012年_

四、新材料技术

（三）高分子材料

3、高分子材料的低成本、高性能化技术

高分子化合物或新的复合材料的改性技术、共混技术等；高刚性、高韧性、高电性、高耐热的聚合物合金或改性材料技术；新型热塑性弹性体；具有特殊用途、高附加值的新型改性高分子材料技术。

通过发挥企业生产、研发、技术咨询、施工服务于一体的优势，整合企业资源，加大产品研发力度。

调整产品结构。

推动产品质量升级。

产品以新型高分子防水涂料5万吨、合成高分子防水卷材500万平方米、各种改性水泥材料3万吨。

保温材料100万平方米。

从而更加提高企业市场总体服务功能和产品的竞争力。

降低产品成本，使企业资源得到充分发挥。

1.4建设规模及目标

根据该项目建设规划，项目总投资2亿元，实现年销售2亿元，实现净利润约0.225亿元。

其中固定资产投资14,000万元，铺底流动资金8,000万元。

项目用地30-40亩

总建筑面积33521平方米。

该项目规划分2期建设，一期工期为12个月左右，力争完成基本试生产厂房与实验中心的建设并投入试运行。

二期为12个月完成“年产500万平方米高分子防水卷材、年产3万吨防水涂料工程”的建设任务，并使保温材料生产线达到100万平方的生产能力。

工程建设内容包括土建工程、公用工程、设备安装调试、生产组织等，整个项目设定的设计产能达产年限为4年。

根据现有已确定的产品系列，工程建设后陆续投入批量生产。

按现行销售价格测算，项目年产销售收入为2亿元，实现税后利润0.225亿元，新增员工总人数50人。

第二章防水材料和保温材料市场预测分析

2.1防水材料市场预测分析

2.1.1国内防水材料发展现状

石油化学工业的发展为各种新型防水材料发展提供了基础，防水材料向多样化发展，各种高功能防水材料大量涌现并快速占据主导地位。

20世纪90年代建筑防水行业渐进式发展，各种新材料质量进一步提高，品种增多，应用技术相应改善，防水工程质量更加可靠，使用寿命大大延长。

随着我国基本建设事业的发展，建筑防水材料得到了迅速发展。

截止至2000年底，分别从奥地利、意大利、美国、西班牙引进不同类型、不同规模改性沥青卷材生产线。

从日本引进冷喂料挤出成型连续硫化三元乙丙卷材（EPDM）生产线，从英国、法国引进密封材料生产线，欧洲的PVC技术、美国单组分聚氨酯涂料技术和三元乙丙系统配套胶粘剂生产技术通过合资引入中国。

与此同时企业也借鉴发达国家先进技术自主研发。

防水材料的品种不断增加，能力显著增加，彻底改变了防水材料的落后面貌。

可以预见未来的防水材料市场，无论哪一种都不会独霸市场一统天下。

进入21世纪自主创新已成为主流。

此间，高性能道桥、铁路桥梁、种植屋面改性沥青卷材，高性能聚氨酯涂料，丙烯酸涂料、自粘型改性沥青卷材等新型防水材料及配套技术相继问世并迅速被市场认可。

改性沥青卷材，高分子防水卷材、防水涂料等，在屋面、外墙、厕浴间、地下、市政工程等不同领域继续得到应用。

为规范市场推广先进的新型防水材料，“十五”和“十一五”期间，国家相关部委相继出台了一系列产业政策和技术政策，极大地促进了防水材料行业的发展，目前我国已形成沥青基防水卷材、高分子防水卷材、防水涂料、密封材料、刚性防水和止水堵漏材料、瓦类材料及专用防水材料六大类和高、中、低档的产品系列，骨干企业的产品质量达到或接近国际同类产品水平。

2.1.2防水材料总的发展趋势

今后一段时期，基础设施建设和房地产行业投资复苏将支撑投资的稳定增长，进出口将缓慢回升，经济全面复苏。

中国经济长期可持续发展的根本格局没有改变。

所涉及的行业包括地铁、高速公路、高速铁路、城市快速路、供水、电力等多个领域，这些领域都将迎来巨大发展的机遇，这些领域的投资和项目实施今后的经济发展还将延续，从而持续增加防水材料特别是工程专业防水材料的需求。

在今后，对住房调控、城镇化建设方面提出了全面的要求，未来在保障性住房、城市密集型建筑方面将会大量发展。

同时，在农田水利建设方面将大幅度增加投入。

未来的水利工程、城市建设的步伐将带来大量建筑市场。

这些发展给建筑防水产品带来巨额的市场。

大力提高防水材料与防水工程质量，延长防水工程耐用年限是节约资源、降低能耗，构造节约型社会的需要，随着人们生活水平的提高，房屋的装饰水平也相应的提高，对建筑的防水要求也将提高。

防水行业将大力提高自立创新和研发能力，推动行业技术进步，全面提升防水材料工业技术与装备水平，促进行业结构调整和产业升级。

是发展新型防水材料的方向。

根据我国建筑业发展的需要和实际可能，参考国外成功的发展经验，今后相当长的一段时间内，我国建筑防水材料仍以稳定应用高聚物改性沥青防水卷材，积极发展和应用高分子防水卷材，适当发展高分子防水涂料，努力开发密封材料。

刚性防水材料和地下工程止水堵漏材料及其施工应用技术，不断提高各种新型防水材料在建筑防水工程中的应用比例，从而使我国的建筑防水技术迈上了一个新台阶，总体技术达到工业发达国家水平。

2.1.3各领域市场