住宅工程质量通病控制方案和施工措施方案.docx
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住宅工程质量通病控制方案和施工措施方案
1、工程概况………………………………………………………2
2、编制依据………………………………………………………4
3、各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施……………5
3。
1、地基与基础工程…………………………………………5
3。
2、地下防水工程……………………………………………6
3.3、砌体工程…………………………………………………8
3.4、混凝土结构工程…………………………………………10
3.5、楼地面工程………………………………………………13
3。
6、装饰装修工程……………………………………………15
3.7、屋面工程…………………………………………………19
3.8、给水排水及采暖工程……………………………………22
3。
9、电气工程…………………………………………………25
3。
10、通风与排烟工程…………………………………………27
3。
11、电梯工程…………………………………………………28
3.12、智能建筑工程……………………………………………28
3.13、建筑节能…………………………………………………29
4、质量通病控制专项验收………………………………………30
台东邮电局(当代广场)旧城改造项目
工程质量通病控制方案和施工措施
1、工程概况
1。
1 总体概况
工程名称:
青岛市北区当代广场旧城改造项目
建设单位:
青岛市北城市建设投资有限公司
设计单位:
青岛市公用建筑设计研究院有限公司
监理单位:
青岛恩地建设工程咨询公司
施工单位:
青岛建安建设集团有限公司
本工程项目位于市北区台东商圈,北临台东一路,西临山口路,南临郭口路,东侧威海路,用地面积为10333.40平方米。
总建筑面积70042.14平方米.其中1#办公有28层,2#办公楼有14层,3#办公楼24层,1#住宅楼有28层,2#住宅楼有26层,地上商业网点四层,人防地下室四层。
地上结构形式为框架剪力墙结构,建筑高度99.20m。
人防地下室为地下四层框架剪力墙结构.建筑抗震设防类别为丙类,设防烈度微6度,结构安全等级二级,防火等级二级。
抗震安全等级为三级,抗震等级三级,设计使用年限50年.
1。
2基础、主体概况
本工程基础、主体皆为混凝土结构。
地下人防车库采用独立基础加整体筏板基础或防水板,地下四层筏板顶相对标高均为-14.400m,基础埋深为地下约17。
00m,网梁楼盖体系.1200mm厚筏板基础及400mm防水板、300、400、500、550厚墙板、车库基础部分,外墙为C40,人防墙体、柱为C45,地下室四层及三层顶梁及顶板为C35.地下室底板、基础、外墙有覆土的地下室顶板均为设计为刚性防水混凝土,内掺SY—K膨胀纤维抗裂防水剂8%.
1#住宅楼高层建筑结构形式为部分框支剪力墙结构。
地下四层,地上28层,1—4层为网点,4层以上为剪力墙,结构层高为地下四、三层为4200mm,地下二层6000mm,地下一层6700mm,地上一、二、三层高5600mm,四层3500mm,五层以上标准层高2900mm,屋顶层高5200mm,地下二层至网点层墙柱砼强度等级C50,梁板砼强度等级C30(其中三层转换层为C50),五层墙柱砼强度等级C40,梁板砼强度等级C30,六层至十一层墙柱砼强度等级C35,梁板砼强度等级C30。
十二层及以上层墙柱砼强度等级C30,梁板砼强度等级C30。
2#住宅楼高层建筑结构形式为剪力墙结构。
地下四层,地上26层,1-4层为网点,4层以上为剪力墙,结构层高为地下四、三层为4200mm,地下二层6000mm,地下一层6700mm,地上一、二、三层高5600mm,四层3500mm,五层以上标准层高2900mm,屋顶层高5200mm,地下二层至六层墙柱砼强度等级C45(其中三层转化层C50),梁板砼强度等级C30(其中三层转换层C50),七层至八层墙柱砼强度等级C40,梁板砼强度等级C30,九层至十一层墙柱砼强度等级C35,梁板砼强度等级C30。
十二层及以上层墙柱砼强度等级C30,梁板砼强度等级C30。
1#办公楼为剪力墙结构。
地下3层底商28层,1—4层为网点,四层以上为剪力墙。
结构层高为地下四、三层为4200mm,地下二层6000mm,地下一层6700mm,地上一、二、三层高5600mm,四层3500mm,五层以上标准层高2900mm,屋顶层高5200mm。
地下二层至网点层墙柱砼强度等级C40,梁板砼强度等级C30,五层墙柱砼强度等级C40,梁板砼强度等级C30,六层至十一层墙柱砼强度等级C35,梁板砼强度等级C30。
十二层及以上层墙柱砼强度等级C30,梁板砼强度等级C30.
3#(上)办公楼为框架结构,地上3层,一层夹层,地上14层;3#(下)办公楼为框架剪力墙结构,地下3层,一层夹层,地上23层。
结构层高为地下四、三层为4200mm,地下二层5300mm, 地下一层(夹层)3300mm,地上一至四层高4200mm,五层至七层高4700mm,八层层高3800mm,九层至十八层标准层高3600mm,十九层至二十二层标高为3500mm,二十三层为3600mm,屋顶层高4000mm.地下二层墙柱砼强度等级C45,梁板砼强度等级C30,夹层至地上二层墙柱砼强度等级C40,梁板砼强度等级C30,三层及以上层墙柱砼强度等级C30,梁板砼强度等级C30。
1.3 填充墙及面层概况
(1)除特殊标注外,地上部分M7。
5砂浆砌B06级加气砼砌块(强度等级A3。
5,质量等级为合格品),基座砌筑4皮粉煤灰砖,其容重不应大于650kg/m3.地下部分(填土面以下)与土壤接触的填充墙,用M7。
5水泥砂浆砌MU15烧结页岩砖.卫生间隔墙采用粉煤灰砖,其它内填充墙用加气混凝土砌块.其构造和技术要求详见山东省标准图集《蒸压加气混凝土砌块墙体构造》L06J125。
砌体无约束的端部增设构造柱,门窗洞口周边砌筑粉煤灰砖240宽,厚度同周边墙体。
砌体、抹灰砂浆均采用专用预拌砂浆。
砌体工程必须满足《住宅工程质量通病控制标准》(DGJ/J16—2005)中相关规定。
(2)墙身防潮层:
1、水平防潮层:
设于底层室内地面以下60mm处,防潮层采用1:
2.5水泥砂浆内掺水泥重量的3%~5%的防水剂20厚。
在此标高为钢筋混凝土梁、墙或下为石砌体时,可不做防水层。
2、垂直防潮层:
当室内墙身两侧地面有高差、标高变化处墙体防潮层应重叠搭接,并应在领土的一侧做竖向防潮层,采用20厚1:
2聚合物水泥砂浆,与水平防潮层交圈。
当埋土一侧为室外,应采用水泥基防水涂料一道(厚度不低于1。
5mm),高度高出室外地坪300以上,并与水平防潮层交圈.
(3)竖井的砌筑。
设备竖井内侧随砌随抹20厚1;2水泥砂浆,并赶光压实.网点厨房预留排烟管道采用1:
2水泥砂浆内抹面,随砌随抹,首层距地180处加设清灰口,做法参见L02J101,P12。
(4)、墙身留洞及封堵。
钢筋混凝土构件上的留洞见结构图,其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后用C20细石混凝土填实,防火墙上留洞的封堵为无机防火堵料。
安装完毕后,用与楼板相同标号的混凝土每层封堵砼楼板。
(5)各层平面图标明位置的消火栓箱、开关箱埋墙以及其它孔洞应预留,不得对砌体工程或结构构件进行破坏性开凿。
凡嵌入式暗装的消防箱及配电箱,应在箱体背面涂刷防火处理后,再进行钢板网水泥抹灰,箱体及露明消防管线均考虑封包。
(6)卫生间,不封窗凹阳台等易积水部位墙体底部,下层与上一层墙体相连处墙身下应做200高C30钢筋细石混凝土翻边(与楼板一同浇筑),宽度同墙厚,门洞口不做。
(7)凡两种不同材料墙体接缝处,沿缝贴200mm宽20*20网格¢1钢丝网或玻纤网格,然后进行墙面抹灰施工.外墙脚手孔及洞眼应分层塞实,并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。
1.4屋面概况
种植屋面(地下车库屋面):
现浇钢筋混凝土屋面板→陶粒混凝土找坡,最薄处40厚→20厚1:
3水泥砂浆找平层→1.5㎜厚合成高分子防水涂料→20㎜厚1:
3水泥砂浆找平层→1。
5厚合成高分子防水卷材两道(耐穿刺)→干铺油毡一道→50厚C20防水细石混凝土保护层,内配Ф4@150单层双向钢筋网,6m×6m分缝,缝宽20,密封胶嵌缝,与立墙交接处粘贴60厚聚苯板保护层)→20厚塑料排水板,凸点向上→5-20粒径卵石疏水层→聚脂无纺布滤水层(120g/m),四周上翻150高,端部通常用粘结剂粘50高(仅用于设挡墙部位,无挡墙处不上翻)→种植土厚度详见环境设计。
参见L06J002—152—屋面29做法。
广场砖停车平屋面(地下车库屋面)
现浇钢筋混凝土屋面板→陶粒混凝土找坡,最薄处40厚→20厚1:
3水泥砂浆找平层→1.5㎜厚合成高分子防水涂料→20㎜厚1:
3水泥砂浆找平层→1.5厚合成高分子防水卷材两道(耐穿刺)→干铺油毡一道→50厚C20防水细石混凝土保护层,内配Ф4@150单层双向钢筋网,6m×6m分缝,缝宽20,密封胶嵌缝,与立墙交接处粘贴60厚聚苯板保护层)→20厚塑料排水板,凸点向上→25厚1:
2.5水泥砂浆找平层→素水泥砂浆一道→25厚广场砖,10厚1:
1水泥砂浆粘贴,缝宽10,1:
1水泥细砂浆嵌缝。
参见L06J002—149—屋面26做法.
倒置式细石混凝土刚性防水平屋面(上人屋面/非上人屋面)
现浇钢筋混凝土屋面板→1:
8水泥膨胀珍珠岩找平并找坡,最薄处40厚→20厚1:
3水泥砂浆找平层→刷基层处理剂一道→1。
5㎜厚合成高分子防水卷材→1。
5㎜厚合成高分子防水卷材→挤塑板保温层→20㎜厚1:
3水泥砂浆找平层→隔离层一道→40厚C20防水细石混凝土保护层,内配Ф4@150单层双向钢筋网,6m×6m分缝,缝宽20,密封胶嵌缝,钢筋网在分隔缝处断开)→缝上铺防水卷材,宽200。
参见L06J002-148-屋面25做法.
1.5楼地面概况
地面有:
水泥砂浆防潮地面(负四层楼梯间及前室);细石混凝土地面(设备间);地面砖防水地面(消防水池地面);细石混凝土防潮地面(配电室、设备间);彩色耐磨混凝土防水地面(负四层地下车库地面)。
楼面有:
彩色耐磨混凝土楼面(车库楼面);彩色耐磨混凝土防水楼面(车库设备间楼面);细石混凝土防水楼面(非封闭阳台、外廊、水箱间);磨光花岗岩楼面(网点楼梯间踏步、楼梯平台);地面砖楼面(办公楼、网点、厨房、茶水间);地面砖防水楼面(封闭阳台);强化复合木地板楼面(住宅户内楼面);水泥砂浆楼面(管道井、设备间)。
1.6外墙概况
外墙做法:
粘贴聚苯板薄抹灰保温涂料墙面(住宅外墙、部分办公外墙);涂料墙面;干挂天然石材保温外墙;
2、编制依据
2。
1 编制依据
1)、山东省《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16—2005ﻫ2)、台东邮电局(当代广场)旧城改造施工图纸、图纸会审、设计交底记录、工程变更、技术核定单、工程联系单
3)、国家和行业现行施工质量验收规范、规程、标准;山东省、青岛市关于建筑施工管理等方面的有关规定。
2.2、本工程采用的主要技术规范(规程)和标准
1)、地下工程防水技术规范(GB50108—2008)
2)、地下防水工程施工质量验收规范(GB50208—2002)
3)、混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)
4)、地基与基础工程施工质量验收规范(GB50202—2002)
5)、钢筋焊接及验收规程(JGJ18-2003)
6)、钢筋机械连接通用技术规程(JGJ107—2003)
7)、砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2011)
8)、建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209—2002)
9)、建筑屋面工程施工质量验收规范(GB50207—2002)
10)、建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210—2001)
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