老城改造监理规划.docx
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老城改造监理规划
朔州老城改造工程项目
施工监理规划
总监理工程师:
北京康迪建设监理咨询有限公司
朔州老城项目监理部
2011年3月1日
目录
一、工程项目概况·········································1
二、监理工作依据·········································8
三、监理范围和目标:
·······································8
四、工程进度控制·········································9
五、工程质量控制·········································12
六、工程造价控制·········································24
七、文明施工与安全控制···································28
八、合同其他管理事项·····································30
九、项目监理部的组织机构···································40
一十、监理工作的管理制度·····································41
一十一、监理实施细则的编制计划·····························46
一、工程项目概况:
(一)项目规划概况:
1.工程环境:
本老城改造项目位于市区南部,北临鄯阳街,于朔城区政府相邻,南临南垣街,东临开发南路,西临马邑路;总占地面积86.4公顷,是山西省现存较早、保存较完整的古城之一;场区拆迁完成50%左右;施工现场三通一平基本完善;场区仓储设施及材料存放场地均由工程承包单位自行搭建,满足施工要求。
2.项目规划原则:
(1)传承历史风貌,弘扬古城文化;
(2)提升古城形象展示现代生活力;
(3)创造和谐古城
3.项目规划目标:
(1)着力挖掘古城的文化内涵,打造朔州雁北文化品牌,结合现有老城内的文物古迹把朔州老城营造为“魅力之城,动力之城,生活之城”。
(2)项目规划理念:
规划体现四大理念:
历史理念,生态理念,人文理念,发展理念。
(3)项目规划结构:
古城墙——环境绿化带——生活居住——休闲娱乐——生活居住——商贸服务,形成“四轴两环双心六片”。
4.项目规划总体指标:
老城建设用地总面积
86.4公顷
环城马道用地面积
7.4公顷
城市保留用地面积
18.2公顷
市政交通干道面积
3.56公顷
改造部分用地面积
57.2公顷
总建筑面积
地上
42.82万㎡
地下
8.73万㎡
合计
51.55万㎡
5.公共建筑指标:
类型
面积
地上
地下
集中商业
3.86万㎡
2.75万㎡
1.11万㎡
沿街商铺
6.12万㎡
5.52万㎡
——
会议酒店
2.3万㎡
1.7万㎡
1.2万㎡
市政配套
0.5万㎡
0.5万㎡
——
合计
12.78万㎡
10.47万㎡
2.31万㎡
6.居住建筑指标:
居住部分
住宅类型
住宅地上面积
住宅地下面积
四进四合院
4000㎡
680㎡
二进四合院
7500㎡
1100㎡
一进四合院(大)
11500㎡
1750㎡
一进四合院(小)
22680㎡
4095㎡
L型院
23520㎡
6720㎡
联排庭院
30705㎡
7360㎡
叠拼庭院
51800㎡
10500㎡
中式多层户型
171690㎡
32000㎡(地下车库面积)
合计38.77万㎡
32.35万㎡
6.42万㎡
(二)工程项目特征及文昌阁以南各工程基本概况:
1.工程项目特征:
工程名称
工程地址
结构类型
层数
建筑面积(m²)
总高度(m)
开工日期
竣工日期
地下
地上
C3b-1.-2
老城区
框架
1
3
5795.60
10.50
2010.05.23
D3a
老城区
框架
1
3
4346.77
10.35
2010.06.18
E3a
老城区
框架
1
3
4851.47
10.35
2010.06.07
C3a
老城区
框架
/
/
/
/
未开工
C3c-1
老城区
框架
/
/
/
/
未开工
C3c-2
老城区
框架
/
/
/
/
未开工
C3c-3
老城区
框架
/
/
/
/
未开工
C3c-4
老城区
框架
/
/
/
/
未开工
C3c-5
老城区
框架
/
/
/
/
未开工
C3c-6
老城区
框架
/
/
/
/
未开工
C3d-1
老城区
大木结构
1
1
483.1
3.5
2011.10.02
C3d-2
老城区
大木结构
1
1
713.04
3.87
2011.10.17
C3d-3
老城区
大木结构
1
1
713.04
3.87
2011.10.17
C3d-4
老城区
大木结构
1
1
563.42
3.87
2011.10.02
C3d-5
老城区
大木结构
1
1
563.42
3.87
2011.10.03
C3d-6
老城区
大木结构
1
1
563.42
3.87
2011.10.04
D3b-1
老城区
框架
1
2
2409
7.4
2011.08.21
D3b-2
老城区
框架
1
2
501.65
7.4
2011.04.19
D3b-3
老城区
框架
1
2
501.65
7.4
2010.10.23
D3b-4
老城区
框架
1
2
1056.99
7.45
2011.04.19
D3b-5
老城区
框架
1
2
1056.99
7.45
2010.10.23
D3b-6
老城区
框架
1
2
1071.28
7.4
2011.04.20
D3b-7
老城区
框架
1
2
1071.28
7.4
2010.10.24
E3b-1
老城区
框架
1
3
868.08
9.6
2011.08.12
E3b-2
老城区
框架
1
3
868.08
9.6
2011.08.12
E3b-3
老城区
框架
1
3
868.08
9.6
2010.10.20
E3b-4
老城区
框架
1
3
868.08
9.6
2011.08.26
E3b-5
老城区
框架
1
3
868.08
9.6
2011.08.26
E3b-6
老城区
框架
1
3
868.08
9.6
2010.10.20
E3b-7
老城区
框架
1
3
868.08
9.6
2011.10.02
E3b-8
老城区
框架
1
3
868.08
9.6
2011.10.04
E3b-9
老城区
框架
1
3
868.08
9.6
2010.10.19
D2a
老城区
框架
1
3
4851.47
10.35
2010.06.10
E2a
老城区
框架
1
3
3159.6
10.85
2010.06.22
C2b-1
老城区
框架
1
3
2065.27
10.8
2011.04.04
C2b-2
老城区
框架
1
3
3310.87
10.8
2011.04.04
C2c-1
老城区
框架
/
/
/
/
未开工
C2c-2
老城区
框架
/
/
/
/
未开工
C2d-1
老城区
框架
1
3
868.08
9.6
2011.10.07
C2d-2
老城区
框架
1
3
868.08
9.6
2011.10.07
C2d-3
老城区
框架
1
3
868.08
9.6
2011.06.20
C2d-4
老城区
框架
1
3
868.08
9.6
2011.06.20
C2e-1
老城区
框架
1
2
501.65
7.4
2011.05.21
C2e-2
老城区
框架
1
2
501.65
7.4
2011.05.21
C2e-3
老城区
框架
1
2
586.1
7.45
2011.05.21
C2e-4
老城区
框架
1
2
586.1
7.45
2011.10.15
C2e-5
老城区
框架
1
2
597.7
7.4
2011.05.21
C2e-6
老城区
框架
1
2
597.7
7.4
2011.05.21
D2b-1
老城区
框架
1
2
963.6
7.45
2011.05.03
D2b-2
老城区
框架
1
2
1056.99
7.45
2011.05.03
D2c-1
老城区
框架
1
2
2587.9
7.315
2011.05.03
D2c-2
老城区
框架
1
2
2587.9
7.315
2011.10.21
E2b-1
老城区
框架
1
3
1422.85
9.4
2011.04.04
E2b-2
老城区
框架
1
3
1422.85
9.4
2011.04.04
E2b-3
老城区
框架
1
3
1466.96
9.4
2011.04.04
E2b-4
老城区
框架
1
3
1466.96
9.4
2011.04.04
E2地下车库
老城区
框架剪力墙
1
/
3666
3.38
2011.07.03
F3地下车库
老城区
/
/
/
/
/
未开工
E2b-5
老城区
框架
1
3
1422.85
9.4
2011.10.03
E2b-6
老城区
框架
1
3
1422.85
9.4
2011.10.16
E2c-1
老城区
砖混
2
4
2698.84
12.55
2011.09.17
E2c-2
老城区
/
/
/
/
/
未开工
E2c-3
老城区
砖混
1
3
3530.96
9.55
2011.06.25
E2c-4
老城区
砖混
2
4
2603.63
12.55
2011.09.23
E2c-5
老城区
/
/
/
/
/
未开工
E2c-6
老城区
/
/
/
/
/
未开工
E2d
老城区
框架
1
3
4050.6
10.85
2011.08.30
F3a
老城区
/
/
/
/
/
未开工
F3b-1
老城区
/
/
/
/
/
未开工
F3b-2
老城区
/
/
/
/
/
未开工
F3b-3
老城区
/
/
/
/
/
未开工
F3b-4
老城区
/
/
/
/
/
未开工
F3b-5
老城区
/
/
/
/
/
未开工
F3b-6
老城区
/
/
/
/
/
未开工
2.文昌阁以南各工程基本概况:
(1)地质概况:
本工程依据山西安德建筑工程勘察有限公司提供的《朔州市鄯羊城改造工程岩土工程勘察报告》(详勘)2008年7月显示:
该场地地下水位埋深15.5~15.8米,地下水对混凝土无侵蚀性;建筑场地类别为Ⅱ类;持力层选用第2层粉质粘土层;该地基承载力特征值fak=130KPa,详见《朔州市鄯羊城改造工程岩土工程勘察报告》。
(2)建筑特点:
1)建筑类别:
该工程为低层仿古建筑;
2)安全等级及使用年限:
安全等级为二级,使用年限为50年;
3)耐火等级:
地上建筑为2级,地下室为1级;
4)抗震设防烈度:
7.5;
5)结构形式:
钢筋混凝土框架结构;
6)总建筑面积:
30万㎡;
7)公共建筑分类为:
集中商业、沿街商铺、会议酒店、市政配套;
8)居住建筑分类为:
四进四合院、二进四合院、一进四合院(大)、一进四合院(小)、L型院、联排庭院、叠拼庭院、中式多层户型
(9)建筑层数和高度:
一般为地下一层,地上两层,局部地上三层;建筑总高度10.35~10.85m(至檐口);
(10)建筑功能:
公共建筑;居住建筑;一般地下一层为库房、储藏室及设备用房:
地上一层沿街为商铺:
二层及局部三层为附属用房:
沿街庭院及独立庭院(一至四进四合院和叠拼庭院等古典庭院)均具明清古典建筑及现代风格;根据现代建筑要求,各单位工程均设防火分区、保温节能、无障碍设计。
(3)结构特点:
1)建筑类别:
丙类,框架结构,抗震设防烈度:
7度,框架的抗震等级为三级,抗震构造措施等级为二级
2)结构形式:
地下一层、地上二~三层、代坡屋顶为框架结构;基础形式:
柱下条基加防水板;地下室外墙采用钢筋混凝土外墙(砌体外墙加防水);
3)地基基础设计等级:
丙级;地基承载力特征值:
fdk=130KPa,持力层选用第二层粉质粘土层;
4)主要材料钢筋为一级()HRB235、二级()HRB335、三级()HRB400;
5)混凝土强度级别,基础垫层C15,基础防水砖C30,框架筑C30,首层楼板梁C30,其余板、梁及楼梯C25,填充墙的构造柱、圈梁、国梁压顶:
C20.
(4)室内外装饰装修见表:
项目
名称
厚度
工程做法
用于部位
备注
地面1
水泥楼面
100mm
80厚C15砼垫层,40厚C20细石砼
地下电气设备用房及储藏室
楼面1
铺装楼面
100
地面保温等,详见精装图
地上商铺及附属用房
楼面2
铺地砖楼面
120
地面保温等,详见做法图
地上厨房、卫生间及洗手间
楼面3
水泥楼面
20
水泥砂浆,详见做法图
地上楼梯间
外墙1
贴仿古砖墙面(加气砼墙)
30
贴10厚仿古砖,详见做法图
用于外墙
外墙2
淌白墙(加气砼墙)
20~30
喷或滚刷白色外墙涂料两遍,详见做法图
用于局部外墙
内墙1
合成树脂乳液涂料、乳胶漆墙面(砖墙)
详见做法图
用于普通房间
内墙2
合成树脂乳液涂料、乳胶漆墙面(加气砼墙)
10
详见做法图
用于普通房间、填充墙内墙面
内墙3
釉面砖(陶瓷砖)防水墙面
20
详见做法图
用于卫生间,厨房高度到顶
踢脚1
建筑胶水泥(灰色)(加气砼墙)
15
详见做法图
H=100
顶棚1
板底合成树脂乳涂料(乳胶漆)顶棚
8
详见做法图
用于商铺及住宅顶棚
顶棚2
板底抹水泥砂浆顶棚
8
详见做法图
用于卫生间、厨房电梯机房水箱间及地下各层
顶棚3
板底粉刷石膏抹灰顶棚
8
详见做法图
用于楼梯间公共走道
坡屋面1
混凝土坡屋面
166
2号筒瓦屋面详见做法图
坡屋面2
挑檐处坡屋面
66
3号筒瓦屋面详见做法图
坡屋面3
木结构坡屋面
56
3号筒瓦屋面详见做法图
平屋面1
不上人平屋面
186
详见做法图
用于所有平屋面
平屋面2
上人平屋面
115
详见做法图
用于二层廊子
台阶
条石台阶
280/580
详见做法图
所有台阶
(5)建筑屋面:
(结构见结构施工图,本表显示屋面装饰部分)
项目
名称
厚度
工程做法
用于部位
备注
坡屋面1
混凝土坡屋面
166
2号筒瓦屋面详见做法图
坡屋面2
挑檐处坡屋面
66
3号筒瓦屋面详见做法图
坡屋面3
木结构坡屋面
56
3号筒瓦屋面详见做法图
平屋面1
不上人平屋面
186
详见做法图
用于所有平屋面
平屋面2
上人平屋面
115
详见做法图
用于二层廊子
坡屋面1
混凝土坡屋面
166
2号筒瓦屋面详见做法图
坡屋面2
挑檐处坡屋面
66
3号筒瓦屋面详见做法图
坡屋面3
木结构坡屋面
56
3号筒瓦屋面详见做法图
(三)工程项目建设实施相关单位及承包情况表
工程名称
朔州老城改造工程
工程地点
朔州市原老城区
工程性质
新建
建设单位
山西金海洋房地产开发有限公司
勘察单位
山西安德建筑工程勘察有限公司:
C3地块
朔州城建勘察大队:
C2、D2、D3、E3、F3地块
山西呈辉岩土工程有限公司:
E2地块
设计单位
北京东方华脉工程设计有限公司
质监单位
朔州市城区质量监督站
监理单位
北京康迪建设监理咨询有限公司
承包单位
北京擎屹古建公司
河南城建建设集团有限公司
南区(以文昌阁东西大街为界)各单位工程中标承包合同情况表
承包单位名称
承包工程名称
开工日期
竣工日期
合同价款
承包方式
质量目标
北京擎屹古建公司
C3b;D3a;E3a
2010.05.23
2010.10.31
?
?
合格
河南城建集团公司
C2b;D2a;E2a
2010.06.07
2010.10.31
?
?
合格
二、监理工作依据:
1.国家和地方有关工程的法律、法规;
2.国家和地方有关建设工程的技术标准、规范和规程等;
3.经有关主管部门批准的工程项目文件和设计文件;
4.建设单位与监理单位签订的委托监理合同;
5.建设单位与承包单位签订的施工合同和协议(包括其附件);
6.山西省现行工程建设概(预)算定额、费用定额和有关的建设管理规定;
7.中煤金海洋房地产开发公司制定的“工程管理制度等”。
三、监理范围和目标:
(一)监理工作范围及工作内容
1.监理工作范围:
建筑工程;建筑装饰及装修工程;给排水、采暖与通风工程;电气安装工程及建筑红线以内的市政管网配套工程的施工阶段的监理。
2.监理工作内容:
(1)施工安全控制;
(2)施工质量控制;
(3)施工进度控制;
(4)工程造价控制;
(5)合同管理;
(6)信息管理;
(7)协调管理。
3.监理工作目标:
(1)安全目标:
严格执行强制性行业《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-99)及施工现场临时用电安全技术规范(JGJ46-88);随机监控,杜绝重大安全事故发生;施工现场符合现行有关安全文明生产的规定。
(2)工期目标:
北京擎屹c3b工程2010年5月23日开工,10月31日全面竣工
北京擎屹d3a工程2010年6月18号开工,10月31日全面竣工
e3a工程2010年6月27日开工,10月31日全面竣工
河南城建d2a工程2010年6月7号开工,10月31日全面竣工
e2a工程2010年6月22号开工,10月31日全面竣工
(3)工程造价目标:
合同价款,不包括工程变更费用。
(4)工程质量目标:
单位工程质量目标:
合格。
四、工程进度控制
(一)工期控制目标的分解:
1.单位工程总进度表:
北京擎屹c3b-1、-2总进度计划表
D3a总进度计划表
E3a总进度计划表
河南城建d2a总进度计划表
E2a总进度计划表
2.总进度目标分解
(1)年度、季度、月进度目标
1)年进度目标:
本年度十月底全面竣工
2)季进度目标:
三季度主体、屋面、部分装修完成,四季度十月分精装修完成。
3)月进度目标:
七月分完成地下、地上一层,八月分主体封顶及地下室抹灰,九、十月分装修、安装同时穿插进行。
4)施工阶段进度目标分解,基础工程15天,主体工程45天,装修工程50天,设备安装20天,调试10天,竣工验收5天。
(二)工程进度控制程序
工程进度控制基本程序
施工单位编制施工总进度计划
填写《施工进度计划报审表》
需要调整
总监理工程师审批
注:
如总进度计划为施工组织设计的一部分,可不单独审批
同意
施工单位编制年、季、月进度计划
填写《施工进度计划报审表》
需调整
总监理工程师审批
同意
按计划组织实施
监理工程师对进度实施情况
进行检查、分析
基本实现计划目标
严重偏离计划目标
总监理工程师签发《监理通知》,指示施工单位采取调整措施并监督执行.
施工单位编制
下一期计划
(三)工程进度控制要点
1.审批承包单位提交的施工进度计划
(1)承包单位应根据建设工程合同的约定,按时编制施工总进度计划、季度进度计划、月进度计划,并按时填写《施工进度计划报审表》,报项目监理部审批。
(2)监理工程师应根据本工程的条件及施工队伍的条件,全面分析承包单位编制的施工总进度计划的合理性,可行性。
(3)施工总进度计划应符合施工合同中竣工日期规定,可以用横道图或网络图表示,并应附有文字说明。
监理工程师应对网络计划的关键线路进行审查、分析。
(4)对季度及年度进度计划,应要求承包单位同事编写主要工程材料、设备的采购及进场时间等计划安排。
(5)项目监理部应对进度目标进行风险分析,制定防范性对策,确定进度控制方案。
(6)总进度计划经总监理工程师批准实施,并报送建设单位,需要重新修改,应限时要求承包单位重新申报。
(四)控制工程进度风险的措施
1.对进度计划的实施监督
(1)项目监理部应依据总进度计划,对承包单位实际进度进行跟踪监督检查,实施动态控制。
(2)应按月检查月实际进度,并将与月计划比较的结果进行分析、评价,发现偏离应签发《监理通知》要求承包单位及时采取措施,实现计划进度目标。
(3)要求承包单位每月25日前报《()月工、料、机动态表》。
2.工程进度计划的调整
(1)发现工程进度严重偏离计划时,总监理工程师应组织监理工程师进行原因分析,召开各方协调会议,研究应采取的措施,并应指令承包单位采取相应调整措施,保证合同约定目标的实现。
总监理工程师应在监理月报中向建设单位报告工程进度和所采取的控制措施的执行情况,提出合理预防由建设单位原因导致的工程延期及相关费用索赔的建议。
(2)必须延长工期时,应要求承包单位填报《工期延期申报表》,报项目监理部。
(3)总监理工程师依据施工合同约定,与建设单位共同签署《工期延期审批表》,要求承包单位据此重新调整工程进度计划。
3.运用监理的职责和权力
(1)停止付款
进度严重偏差拖后,并没有能力采取措施挽回拖后的时间,则采取停止付款的方法控制。
(2)误期损失赔偿
进度严重偏差拖后,由能力采取措施,挽回拖后的时间,但对已造成的损失计算误期损失赔偿,避免风险转移。
(3)终止对承包单位的雇佣
进度严
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