河南省上半年土地估价师管理基础与法规土地增值税模拟试题.docx
- 文档编号:4677269
- 上传时间:2022-12-07
- 格式:DOCX
- 页数:12
- 大小:20.58KB
河南省上半年土地估价师管理基础与法规土地增值税模拟试题.docx
《河南省上半年土地估价师管理基础与法规土地增值税模拟试题.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《河南省上半年土地估价师管理基础与法规土地增值税模拟试题.docx(12页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
河南省上半年土地估价师管理基础与法规土地增值税模拟试题
河南省上半年土地估价师《管理基本与法规》:
土地增值税模仿试题
一、单项选取题(共25题,每题2分,每题备选项中,只有1个事最符合题意)
1、有一比较案例5月20日土地价格为300元/㎡,该市该类地价指数以1月20日为基数,后来每月平均上涨1个百分点,则该比较案例于10月20日土地价格为(保存到小数点一位)。
A:
314.3
B:
314.4
C:
315.0
D:
315.3
E:
时间因素
2、某房地产公司修建一栋写字楼,某月同步售给甲、乙、丙三个单位,售价分别为1600万元、300万元和600万元.其中,甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元,乙单位在当月所有付清购楼款,丙单位仅订立购房合同而未付款项.该房地产公司在销售写字楼当月月底,应缴纳万元营业税.【考试真题】
A:
15
B:
55
C:
95
D:
125
E:
土地
3、1月,W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外耕地,已知征地前B村人均耕地为1.5亩。
按照规定,w房地产开发公司需安顿B村农业人口数为人。
A:
50
B:
60
C:
80
D:
100
E:
35%~50%
4、从全程设计角度看,记录设计普通涉及__。
A.可行性研究报告制度
B.制度记录调查方案
C.拟定记录研究任务与目
D.谋划部门间协调与配备
E.人员间协调与配备
5、基准地价系数修正法属于土地估价办法中__。
A.基本估价法
B.应用估价法
C.市场比较法
D.剩余法
6、某平行四边形临街地,街道路线价为1200元/平方米,平行四边形两边长均为15米,高为13米,其临街深度指数15米时为105,14米时为110,13米时为115,则该宗地地价为元/平方米。
【考试真题】
A:
1200
B:
1260
C:
1320
D:
1380
E:
时间因素
7、道路功能与宽度属于城乡土地定级__因素。
A.繁华度
B.城乡基本设施
C.交通通达度
D.城乡规划
8、在下列影响宗地价格因素中,是个别因素。
A:
宗地形状
B:
宗地所处地区基本设施
C:
宗地附近学校分布状况
D:
本地商品房价格变动状况
E:
时间因素
9、已知某房地产总价为1000万元,综合还原率为7%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产所占土地价格为__万元。
A.300
B.400
C.500
D.600
10、土地单位面积上使用高利率资本和劳动等要素投入称为土地__
A.集约运用
B.集约制
C.运用率
D.集约边际
11、某一宗地地价指数在1994年5月为100,地价为1000元/㎡,在之后前半年,地价指数每月在前一种月基本上递增1个百分点,后半年则每月递增1.5个百分点,则1995年5月该宗地地价为元/㎡。
A:
1126.83
B:
1150.00
C:
1160.71
D:
1195.62
E:
合法性
12、已知某宗地4个界址点坐标值如下表,则该宗地面积为。
单位:
m
A:
350000
B:
250000
C:
200000
D:
150000
E:
土地
13、房地产市场分析基本环节中应一方面进行。
A:
接受委托
B:
进行房地产市场调查
C:
现场调查研究
D:
形成房地产市场分析报告
E:
土地
14、依照规定,制定开垦耕地筹划由__负责。
A.县级人民政府
B.市级人民政府
C.省级人民政府
D.国务院
15、《经济合用住房管理办法》拟定,经济合用住房单套建筑面积控制在平方米左右。
A:
50
B:
60
C:
80
D:
90
E:
35%~50%
16、都市规划是为了实现一定期期内都市经济和社会发展目的,拟定,合理运用都市土地,协调都市空间布局和各项建设而进行综合布置和详细安排。
A:
都市体系
B:
都市建设和发展模式
C:
都市性质、规模和发展方向
D:
都市性质和建设模式
E:
土地
17、对于不属于生产经营重要设备物品,普通单位价值在__元以上,并且有效期限超过两年,也应列作固定资产。
A.500
B.1000
C.
D.5000
18、依照国内现行会计制度,下列关于会计年度表述对的是__。
A.公历8月1日至次年7月31日止
B.公历7月1日至次年6月30日止
C.公历1月1日至当年12月31日止
D.农历1月1日至农历最后一天止
19、4月,赵某下岗后从事个体经营。
4月,其个体公司实际交纳增值税20万元,消费税5万元,营业税15万元。
则,该个体公司4月应交纳教诲费附加为。
A:
免于交纳
B:
0.6万元
C:
0.75万元
D:
1.2万元
E:
土地
20、依照《合同出让国有土地使用权规定》,在有基准地价地区,合同出让最低价不得低于__。
A.出让地块所在级别基准地价70%
B.出让地块所在级别基准地价
C.经基准地价系数修订后宗地价格
D.征地区片综合地价
21、耕地占用税特点涉及__。
A.具备行为税特点
B.征税对象为国有土地
C.征税对象为个体顾客
D.具备税收用途补偿性特点
E.实行一次性征收
22、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制,必要实行工程建设__。
A.技术责任制
B.设计交底制度
C.全面质量管理制度
D.监理体制
23、评估土地价值时,将地上附着物一并纳入估价范畴因素在于()。
A.地上附着物运用对土地运用价值影响很大
B.土地和地上附着物不可分离
C.地上附着物不可以单独评估
D.土地价值由土地及地上附着物共同作用形成
E.地上附着物没有市场交易和收益资料
24、某建筑物建筑面积为1000m2,于1996年1月1日建成,耐用年限为50年,残值率为4%,重置价格为1500元/m2,按平均年限折旧法计算折旧,则该建筑物在评估基准日1月1日现值为__万元。
A.126
B.126.96
C.120.96
D.136
25、路线价估价法是根据路线价,再配合__和其她修正率表,用数学办法算出临接同一街道其她宗地地价一种估价办法。
A.宽度修正表
B.宽深比修正表
C.容积率修正表
D.深度指数表
二、多项选取题(共25题,每题2分,每题备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选每个选项得0.5分)
1、B市土地管理部门编制土地运用总体规划属于规划。
A:
短期规划
B:
中期规划
C:
长期规划
D:
永久规划
E:
已运用地
2、土地变更登记,是指因而进行登记。
A:
土地权利人发生变化
B:
土地权利人姓名发生变更
C:
土地权利人名称发生变更
D:
国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载事项确有错误,应当报经人民政府批准后而进行登记
E:
土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
3、经营性公司在经营过程中总费用涉及。
A:
销售成本
B:
销售费用
C:
销售税金
D:
经营管理费
E:
农村社会经济发展水平
4、在进行农用地基准地价更新工作时,详细更新内容依照本地实际状况变化大小而定,普通重要是和更新。
A:
地价
B:
土地类别
C:
土地用途
D:
土地肥力
E:
级别
5、惯用资产评估办法有。
A:
重置成本法
B:
现行市价法
C:
收益现值法
D:
清算价格法
E:
定率环比法
6、影响地价区域因素涉及。
A:
地价政策
B:
交通条件
C:
环境质量
D:
土地使用年限
E:
国家制度
7、土地资源可持续运用管理中,增长土地资源经济供应,咱们可采用等办法来增长土地经济供应。
A:
提高土地运用集约度
B:
提高土地运用粗放度
C:
在土地开发运用中采用新技术
D:
土地整顿
E:
调节消费构造
8、都市规划重要任务__。
A.拟定都市规模和发展方向,实现都市经济和社会发展目的。
B.从都市整体和长远利益出发,合理和有序地配备都市空间资源。
C.通过空间资源配备,提高都市运作效率,增进经济和社会发展。
D.保证都市经济和社会发展与生态环境相协调,增强都市发展可持续性。
E.建立各种引导机制和控制规则,保证各项建设活动与都市发展目的相一致。
9、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定法律、法规根据为。
A:
《都市房地产管理法》
B:
《土地管理法》
C:
《土地管理法实行条例》
D:
《国务院关于深化改革严格土地管理决定》
E:
《城乡规划法》
10、税收按其承担与否易于转嫁分,可分为。
A:
直接税
B:
间接税
C:
价内税
D:
价外税
E:
流转税
11、关于部门为掌握全国每年新增建设用地数量,宜采用方式进行记录调查。
A:
全面调查
B:
经常性调查
C:
典型调查
D:
一次性调查
E:
获得开工允许证
12、依照土地运用分类,建设用地是指建造建筑物和土地。
A:
房屋
B:
公共设施
C:
构筑物
D:
附属物
E:
35%~50%
13、评估对象土地上__受政府规划限制。
A.建筑高度
B.建导致本
C.建筑物装修档次
D.物业管理方式
14、会计主体可以是。
A:
独立法人
B:
单一公司
C:
公司集团
D:
公司中一种生产车间
E:
营销部
15、下面关于《土地管理法》规定中土地所有权,表述对的是。
A:
都市市区土地属于国家所有
B:
都市郊区土地,除由法律规定属于国家所有以外,属于农民集体所有
C:
都市郊区土地,属于国家所有
D:
自留地,属于农民集体所有
E:
自留山,属于农民集体所有
16、影响商品供应重要因素有。
A:
商品自身价格
B:
其她商品价格
C:
生产技术变动
D:
生产要素价格
E:
消费者收入水平
17、商品房租售代理重要有.【考试真题】
A:
个人代理
B:
独家代理
C:
参加代理
D:
共同代理
E:
连带代理
18、农业用地规划是土地运用详细规划类型之一,详细涉及__规划。
A.园地
B.林地
C.水产用地
D.交通运送用地
E.水利工程用地
19、也许直接引起国有土地使用权注销登记情形重要涉及。
【考试真题】
A:
单位因撤销而停止使用原划拨国有土地
B:
国有土地闲置持续达两年以上
C:
土地她项权利终结
D:
国有土地使用权出让期满而未获准续期
E:
国有土地使用权租赁期满而未获准续期
20、基本设施用地估价不适当采用。
A:
收益还原法
B:
市场比较法
C:
剩余法
D:
基准地价系数修正法
E:
成本逼近法
21、房地产开发项目策划中区位分析与选取涉及。
A:
地区分析与选取
B:
详细地点分析与选取
C:
建筑总面积分析与选取
D:
平面布置分析与选取
E:
建筑布局分析与选取
22、编制建筑工程概算办法有。
A:
投资估算
B:
用概算定额编制
C:
用概算指标编制
D:
用类似工程预(决)算编制
E:
投资预算
23、敏感性分析重要目在于。
A:
找出敏感因素及其变化因素
B:
通过概率分析进行不拟定性分析
C:
分析不拟定因素也许变动
D:
计算项目净现值和原则差
E:
在一定经济效益目的下,选取不敏感投资方案
24、下列属于《土地管理法》确立基本制度是。
A:
国家实行土地登记制度
B:
国家实行土地免费无限期使用制度
C:
国家实行保护耕地制度
D:
国家实行基本农田保护制度
E:
国家实行房地产价格评估制度
25、公共设施规划布置满足基本规定有__。
A.公共设施要分级成套地布置
B.公共设施要依托既有城区,分布在城区中心
C.各类公共设施要按照与居民生活密切限度拟定合理服务半径
D.公共设施分布要结合都市交通组织来考虑
E.公共设施分布应尽量分散,不易集中
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 河南省 上半年 土地 估价师 管理 基础 法规 增值税 模拟 试题