西区青年社区建筑物外立面整治工程监理.docx

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西区青年社区建筑物外立面整治工程监理

西区青年社区建筑物外立面整治工程监理

交易文件

建设单位：

广州开发区政府投资建设项目管理中心

招标代理单位：

广东建瀚工程管理有限公司

日期：

2015年4月

第一章、交易须知

一、交易须知修改表

声明：

本交易须知使用GZZB交易文件范本的交易须知通用条款，与该通用条款不同之处，均在本表中列明，并以现文为准，原文不再有效。

本交易文件中不再转录交易须知通用条款，请承包意向人自行到广州市建设工程招标管理办公室网站（网址：

.cn）下载查阅。

条款号：

3.2修改类型：

修改

原文：

3.2承包意向人在报名截止时间前向广州公共资源交易中心缴纳万元（注：

交易保证金金额不超过发包价的2%）的交易保证金。

交易保证金必须从其基本账户转出。

现文：

3.2承包意向人在报名截止时间前向广州公共资源交易中心缴纳0.52万元（注：

交易保证金金额不超过发包价的2%）的交易保证金。

交易保证金必须从其基本账户转出。

条款号：

9.2修改类型：

修改

原文：

9.2发包通知书发出之日起30日后，承包人未按上款的规定与建设单位订立合同，建设单位将解除发包通知书，原承包人将被清除出广州市工程监理小额工程企业库，且依法承担相应法律责任。

原承包人给建设单位造成损失的，还应当对损失予以赔偿。

原承包人有异议的，可以向人民法院起诉。

现文：

9.2发包通知书发出之日起30日后，承包人未按上款的规定与建设单位订立合同，建设单位将解除发包通知书，原承包人将被清除出广州市房屋建筑工程监理小额工程企业库，且依法承担相应法律责任。

原承包人给建设单位造成损失的，还应当对损失予以赔偿。

原承包人有异议的，可以向人民法院起诉。

条款号：

10.2修改类型：

修改

原文：

10.2发包通知书发出之日起15日后，承包人未按上款的规定递交履约担保，建设单位将解除发包通知书，原承包人将被清除出广州市工程监理小额工程企业库，且依法承担相应法律责任。

原承包人给建设单位造成损失的，还应当对损失予以赔偿。

原承包人有异议的，可以向人民法院起诉。

现文：

10.2发包通知书发出之日起15日后，承包人未按上款的规定递交履约担保，建设单位将解除发包通知书，原承包人将被清除出广州市房屋建筑工程监理小额工程企业库，且依法承担相应法律责任。

原承包人给建设单位造成损失的，还应当对损失予以赔偿。

原承包人有异议的，可以向人民法院起诉。

（以下无正文）

二、交易须知通用条款

（一）交易文件

1.交易文件的组成

1.1本交易文件包括下列文件，以及所有发出的澄清或修改：

第一章交易须知

第二章摇珠办法

第三章合同条款

第四章技术条件（工程建设标准）（另册）

第五章图纸及勘察资料（另册）

第六章发包价及其工程量清单（另册）

1.2承包意向人获取交易文件后，应仔细检查交易文件的所有内容，认真审阅交易文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等。

1.3承包意向人一旦获得承包资格，交易文件的内容对建设单位和承包人双方均有约束力。

1.4建设单位（或委托招标代理机构）使用广东省内依法设立的电子认证服务机构签发的电子签名认证证书对电子交易文件进行电子签名及电子签章，该电子签名及电子签章与建设单位手写签名或者盖章具有同等的法律效力。

1.5发布交易公告的同时，通过广州公共资源交易中心网站发布电子交易文件、施工图纸、发包价及其工程量清单。

1.6交易文件一经在广州公共资源交易中心网站发布，视作已发放给所有承包意向人。

2.交易文件的澄清与修改

2.1交易文件发出后,在公告截止时间3日前，建设单位可对交易文件进行必要的澄清或修改。

2.2交易文件的澄清或修改在广州公共资源交易中心网站发布。

交易文件的澄清或修改一经在广州公共资源交易中心网站发布，视作已发放给所有承包意向人。

2.3交易文件的澄清、修改作为交易文件的组成部分，具有约束作用。

2.4为使承包意向人在报名时有充分的时间将交易文件的澄清或修改等内容考虑进去，建设单位将酌情延长报名的截止时间，具体时间将在交易文件的澄清或修改中予以明确。

若澄清或修改中没有明确延长时间，即表示报名时间不延长。

（二）网上报名

3．报名：

3.1报名方式：

承包意向人通过广州公共资源交易中心小额建设工程交易系统报名，凭企业CA证书登录广州公共资源交易中心小额工程交易系统选择响应本项目资格要求的企业资质和人员，签署承包意向承诺及声明函。

具体操作方式可登入广州公共资源交易中心网站小额工程专区查看操作手册。

3.2承包意向人在报名截止时间前向广州公共资源交易中心缴纳万元（注：

交易保证金金额不超过发包价的2%）的交易保证金。

交易保证金必须从其基本账户转出。

4．资格审核

承包意向人根据广州公共资源交易中心小额工程交易系统对项目进行响应和报名，发包通知书发放前，建设单位对承包意向人的资格进行审核。

5．承包总报价及造价承包和变更结算方式

5.1本工程的承包总报价采用交易公告的约定执行。

5.2承包意向人的承包报价应是完成本公告和合同条款所列项目交易范围及工期的全部内容所需要的全部费用。

5.3建设单位严禁擅自扩大小额建设工程的建设内容及投资，结算时合同价不予调整。

5.4在报名截止期后报名的，建设单位将拒绝承包意向人报名：

5.5在报名截止期前，建设单位拒绝承包意向人报名的，承包意向人可向交易监督机构投诉。

5.6到在报名截止时间止，建设单位收到的报名资料少于三家的，建设单位将依法重新组织交易。

（三）摇珠及合同签定

6．参加摇珠会

6.1承包意向人代表可按交易公告所规定的时间和地点参加摇珠，承包意向人是否到场，将不影响摇珠结果。

6.2若承包意向人未能成功报名的，建设单位将拒绝其参加摇珠。

7．摇珠办法

详见第二章摇珠办法

8．发包通知书

8.1确定承包人后，建设单位将就《广州市小额建设工程交易管理办法》规定的内容在广州公共资源交易中心公示3日。

8.2建设单位应当自确定承包人后15日内，向交易监督机构提交交易情况的书面报告；经交易监督机构备案后，方可发出发包通知书。

8.3承包人必须在收到发包通知书后24小时之内以书面形式回复建设单位，确认收到。

9．合同协议书的签订

9.1建设单位与承包人应于发包通知书发出之日起30日内，按照交易文件和承包人的承包意向商定和签订合同，建设单位和承包人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

9.2发包通知书发出之日起30日后，承包人未按上款的规定与建设单位订立合同，建设单位将解除发包通知书，原承包人将被清除出广州市工程监理小额工程企业库，且依法承担相应法律责任。

原承包人给建设单位造成损失的，还应当对损失予以赔偿。

原承包人有异议的，可以向人民法院起诉。

9.3未经建设单位同意，承包人在交易过程中使用的银行名称及帐号至完成竣工结算不得变更，否则建设单位有权停止工程款项的拔付及至解除合同，由此造成的一切责任由承包人承担。

9.4建设单位支付工程款时，承包人应提供工程所在地发票。

10．履约担保

10.1在收到发包通知书后的15日内，承包人应按承包价款的10%向建设单位递交履约担保；如果承包人的履约担保是以银行保函的形式提供，则该银行保函应由在中国注册且营业地点在广州行政辖区内的银行开具。

10.2发包通知书发出之日起15日后，承包人未按上款的规定递交履约担保，建设单位将解除发包通知书，原承包人将被清除出广州市工程监理小额工程企业库，且依法承担相应法律责任。

原承包人给建设单位造成损失的，还应当对损失予以赔偿。

原承包人有异议的，可以向人民法院起诉。

11．合同生效

合同双方授权代表在合同协议书上签字，并分别加盖双方单位的公章后，合同正式生效。

12．腐败与欺诈行为

在交易和合同实施期间，建设单位要求承包意向人和承包人遵守最高的道德标准。

13.1对本条款的规定，特定义如下词汇：

1）“腐败行为”是指在交易或合同执行期间，通过提供、给予、接受或索要任何有价值的东西，从而影响建设单位有关人员工作的行为；

2）“欺诈行为”是指通过提供伪证影响交易或合同执行，从而损害建设单位利益的行为；也包括承包意向人之间串通（在报名之前或之后），人为地使交易过程失去竞争性，从而使建设单位无法从公开的自由竞争中获得利益的行为。

13.2如果承包意向人被认定在本交易的竞争中有腐败或欺诈行为，则会被取消承包资格。

第二章摇珠办法

一、摇珠办法修改表

声明：

本摇珠办法使用GZZB交易文件范本的摇珠办法通用条款，与该通用条款不同之处，均在本表中列明，并以现文为准，原文不再有效。

本交易文件中不再转录摇珠办法通用条款，请承包意向人自行到广州市建设工程招标管理办公室网站（网址：

.cn）下载查阅。

条款号：

修改类型：

增加

现文：

条款号：

修改类型：

删除

原文：

条款号：

修改类型：

修改

原文：

现文：

注：

以上修改，仅限于本范本中有可供选择条款的情形。

（以下无正文）

二、摇珠办法

14．摇珠所依据的规则

14.1《广州市小额建设工程交易管理办法》（穗纪字[2013]33号）。

15．摇珠程序：

15.1将所有已成功报名的承包意向人进行电脑随机排序，并编制序号，作为摇珠时的身份对应。

随机排序的序号由各个承包意向人代表签名确认。

承包意向人签字确认时需向建设单位提供有效的法定代表人证明书原件和法定代表人授权委托证明书原件，并出示本人身份证。

15.2承包意向人若不出席摇珠会，视为默认排序序号，不影响后续摇珠。

15.3建设单位摇珠随机抽取3个序号，依先后顺序确定为第1至第3名承包候选人。

16．确定承包人

16.1建设单位按照交易公告规定的时间和地点组织摇珠，根据摇珠结果，最终确定承包候选人。

16.2摇珠后，建设单位应按照摇珠先后顺序确定的承包候选人，依次推荐为第一承包候选人至第三承包候选人,并编制摇珠报告。

16.3建设单位应当确定排名第一的承包候选人为承包人。

16.4排名第一的承包候选人放弃承包的或者按照相关规定被取消资格的，建设单位可以确定排名第二的承包候选人为承包人，以此类推。

16.5如果所有承包候选人均出现前款所列的情形，为交易失败，建设单位依法重新组织交易。

16.6摇珠结果应按原公告发布方式进行公示，公示期为3天。

承包意向人或者其他利害关系人对承包候选人有异议的，应当在公示期间向建设单位提出。

附表一

摇珠序号确认表

工程名称：

序号

承包意向人名称

摇珠序号

承包意向人签名确认

建设单位代表：

招标代理机构代表：

日期：

附表二

摇珠结果确认表

工程名称：

摇珠结果

摇珠序号

对应的承包意向人名称

承包意向人签名确认

第一候选人

第二候选人

第三候选人

建设单位代表：

招标代理机构代表：

日期：

第三章合同条款

西区青年社区建筑物外立面整治工程监理

委托监理合同

合同编号：

委托人：

广州开发区政府投资建设项目管理中心

监理人：

有限公司

签约时间：

2015年月日

第一章协议书

（以下称委托人）与（以下称监理人）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、部门规章、地方性法规和规章，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就西区青年社区建筑物外立面整治工程监理工程委托监理事宜协商一致，订立本合同。

一、监理工程概况

（1）工程名称：

（2）工程地点：

（3）工程规模：

（4）工程总投资：

（5）工程质量标准：

二、监理报酬

本合同的监理报酬总额暂定为26万元，最终结算的监理费以广州开发区财政局或其授权委托单位审定为准。

如审计部门实施审计的，最终监理费以审计结果为准。

三、本协议书中的有关词语含义与本合同《专用条件》、《标准条件》中赋予它们的定义相同。

四、下列文件应被认为是组成本合同的一部分，并互为补充和解释，如各文件存在冲突之处，以如下排列次序在前者优先适用：

（1）本合同履行期间委托人与监理人双方签订的补充合同（协议）或修正文件；

（2）国家和广东省、广州市、开发区、萝岗区关于西区青年社区建筑物外立面整治工程监理工程的有关文件；

（3）本协议书；

（4）本合同专用条款；

（5）本合同附件；

（6）本合同标准条款；

（7）委托人关于工程管理的各项制度、规定；

（8）本工程监理交易文件及其附件；

（9）本工程监理《工程发包通知书》；

（10）组成本合同的其他文件。

通过上述顺序解释仍无法明确的事项，由委托人与监理人协商解决；如协商不成，由委托人按照公平合理和有利于本合同工程建设的原则作出决定，监理人应无条件执行。

五、本合同自委托人、监理人双方法定代表人（或其授权代理人）签字并加盖法人公章之日起生效，至本合同工程质量保修期满且本合同工程竣工结算经政府主管部门审定满60日并且双方的责任、义务履行完毕时终止。

六、本合同正本一式两份，委托人、监理人各执一份；副本八份，委托人执五份，监理人执三份。

合同正、副本具有同等效力，但当合同正本与副本的表述不一致时，以合同正本为准。

本合同工程总监理工程师姓名：

。

职务（职称）：

。

委托人：

监理人：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

住所：

住所：

电话：

电话：

传真：

传真：

开户银行：

开户银行：

帐号：

帐号：

签订地点：

广东省广州市萝岗区。

第二章标准条款

词语定义、适用范围和法规

　　第一条　下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：

（1）“工程”是指委托人委托实施监理的工程。

（2）“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人。

　　（3）“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方以及其合法继承人。

　　（4）“监理机构”是指监理人派驻本合同工程现场实施监理业务的组织。

　　（5）“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。

　　（6）“承包人”是指除监理人以外，与委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。

　　（7）“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。

　　（8）“工程监理的附加工作”是指：

①委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；②由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。

　　（9）“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外，根据第三十八条规定监理人必须完成的工作，或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。

　　（10）“日”是指任何一日零时至第二日零时的时间段。

　　（11）“月”是指根据公历从一个月份中任何一日开始到下一个月相应日期的前一日的时间段。

　　第二条　建设工程施工监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。

　　第三条　本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。

如专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。

监理人义务

　　第四条　监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。

在履行合同义务期间，应按合同约定定期向委托人报告监理工作。

　　第五条　监理人在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。

　　第六条　监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。

在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。

　　第七条　在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本合同工程、本合同业务有关的保密资料。

委托人义务

　　第八条　委托人在监理人开展监理业务之前应向监理人支付预付款。

　　第九条　委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。

根据需要，如将部分或全部协调工作委托监理人承担，则应在专用条件中明确委托的工作和相应的报酬。

　　第十条　委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。

　　第十一条　委托人应当在专用条件约定的时间内就监理人书面提交并要求做出决定的一切事宜作出书面决定。

　　第十二条　委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内做出决定的常驻代表（在专用条件中约定），负责与监理人联系。

更换常驻代表，要提前通知监理人。

　　第十三条　委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人，并在与第三人签订的合同中予以明确。

第十四条　委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料：

（1）与本合同工程合作的原材料、构配件、设备等生产厂家名录。

（2）提供与本合同工程有关的协作单位、配合单位的名录。

第十五条　委托人应免费向监理人提供办公用房、通讯设施、监理人员工地住房及合同专用条件约定的设施，对监理人自备的设施给予合理的经济补偿（补偿金额=设施在工程使用时间占折旧年限的比例X设施原值十管理费）。

第十六条　根据情况需要，如果双方约定，由委托人免费向监理人提供其他人员，应在监理合同专用条件中予以明确。

监理人权利

　　第十七条　监理人在委托人委托的工程范围内，享有以下权利：

（1）选择工程总承包人的建议权。

（2）选择工程分包人的认可权。

　　（3）对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权。

　　（4）对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向委托人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。

当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。

　　（5）审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。

　　（6）主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报告。

　　（7）征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告。

如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向委托人做出书面报告。

　　（8）工程上使用的材料和施工质量的检验权。

对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。

承包人得到项目监理机构复工令后才能复工。

　　（9）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。

　　（10）在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权。

未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款。

　　第十八条　监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义务提出变更。

如果由此严重影响了工程费用或质量或进度，则这种变更须经委托人事先批准。

在紧急情况下未能事先报委托人批准时，监理人所做的变更也应尽快通知委托人。

在监理过程中如发现承包人人员工作不力，项目监理机构可要求承包人调换有关人员。

　　第十九条　在委托的工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均必须首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。

当委托人和承包人发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。

当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机关仲裁时，监理人应当提供作证的事实材料。

委托人权利

第二十条　委托人有选定工程总承包人，以及与其订立合同的权利。

　　第二十一条　委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。

　　第二十二条　监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。

　　第二十三条　委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。

第二十四条　当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人员，直到终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。

监理人责任

　　第二十五条　监理人的责任期即本施工监理合同有效期。

在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。

　　第二十六条　监理人在责任期内，应当履行约定的义务，如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。

累计赔偿总额（除本合同第二十四条规定以外）不应超过监理报酬总额（除去税金）。

　　第二十七条　监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时限，不承担责任。

因不可抗力导致施工监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任。

但对违反第五条规定引起的与之有关的事宜，向委托人承担赔偿责任。

　　第二十八条　监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人的各种费用支出。

委托人责任

　　第二十九条　委托人应当履行本合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理人造成的经济损失。

　　监理人处理委托业务时，因非监理人原因的事由受到损失的，可以向委托人要求补偿损失。

　　第三十条　委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出。

合同生效、变更与终止

　　第三十一条　由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了持续时间，则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。

完成监理业务的时间相应延长，并得到附加工作的报酬。

　　第三十二条　在本合同签订后，实际情况发生变化，使得监理人不能全部或部分执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人。

该监理业务的完成时间应予延长。

当恢复执行监理业务时，应当增加不超过42日的时间用于恢复执行监理业务，并按双方约定的数量支付监理报酬。

　　第三十三条　监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款，本合同即终止。

保修期间的责任，双方在专用条件中约定。

　　第三十四条　当事人一方要求变更或解除合同时，应当在42日前通知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿。

　　变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。

　　第三十五条　监理人在应当获得监理报酬之日起30日内仍未收到支付单据，而委托人又未对监理人提出任何书面解释时，或根据第三十三条及第三十四条已暂停执行监理业务时限超过六个月的，监理人可向委托人发出终止合同的通知，发出通知后14日内仍未得到委托人答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二份通知发出后42日内仍未得到委托人答复，可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。

委托人承担违约责任。

　　第三十六条　监理人由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的报酬。

　　第三十七条　当委托人认为监理人无正当理由而又