没有房产证的房屋买卖合同.docx
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没有房产证的房屋买卖合同.docx
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没有房产证的房屋买卖合同
没有房产证的房屋买卖合同
篇一:
无产权房屋买卖合同
房屋买卖合同
出卖人(甲方):
身份证号码:
买受人(乙方):
身份证号码:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房产等相关事宜达成如下协议,以资共同遵守:
一、甲方自愿将其位于_____________________________的房产及其土地使用权(一层车库一处,建筑面积_____平方米;车库门前附属场地_________平方米及附属卷闸门、防盗窗等设施,上述内容以下简称“本房屋”)以人民币_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________元)的价款出售给乙方。
二、乙方支付甲方合同保证定金万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。
三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。
等过户条件成熟时,甲方须无条件协助乙方办理房屋产权过户手续,办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负担。
甲方承担本合同转让的房屋及土地税费。
乙方在甲方交付房屋后一次性将房款交付甲方。
(交易后甲方给乙方写好收据)
四、本合同签订后,甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳购房后应付的各项物业费用。
本合同签订后,甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。
六、违约责任
1、甲方应当于年月日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之三计算违约金支付给乙方。
逾期超过30天时,乙方有权解除本合同。
解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。
其逾期部分乙方应加付按日千分之三计算的违约金给甲方。
逾期超过30天时,甲方有权解除合同。
解约时,乙方已付定金不退。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。
如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照下述两种算法取高值返还乙方:
1)、本房屋合同转让金额本金及利息,利息按年息20%计算,计息期自合同签订日起算;2)、解除合同时本房屋市场评估价,并赔偿乙方的房屋装修费用,搬迁等损失。
5、如因规划部门、设计部门的原因影响房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方;如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述方式解决:
依法向人民法院起诉。
八、本合同自双方签字或盖章之日起生效。
九、本合同一式2份,甲、乙方各执一份。
甲方:
年月日
乙方:
年月日
见证人:
年月日
篇二:
房屋买卖合同(无产权证)
房屋买卖合同
卖方:
(以下简称甲方)
买方:
(以下简称乙方)
一、甲方单位现有一套位于的住房,甲方自愿将其住房出售于乙方。
二、甲方确认以其名义取得的住房房屋产权属于乙方所有,单位办理房屋产权证以及土地使用证时直接办理到乙方名下。
三、自签订本协议之日起,乙方为此房屋的实际产权人。
为明确双方的权利和义务,以达到上述目的,双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方取得该住房房屋产权,特签订以下协议:
第一条甲方住房坐落于县街,该房屋位于第层室、房屋结构为、建筑面积平方米的房屋产权,自协议签订之日起,乙方即为上述约定房屋的实际产权人,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用,甲方不得就该房屋再与他人订立《买卖合同》。
第二条本房屋售价为人民币大写元(),乙方将该房屋价款一次性付于甲方,此价款为购买该房屋的所有费用,如涉及其他费用,由甲方承担,乙方不予承担。
第三条因该房屋暂无房屋产权证和土地使用证,甲方必须保证本
协议签订之后,甲方单位办理房屋产权证和土地使用证时直接办理到乙方名下,办理双证费用由乙方承担。
无论出于何种原因,致该房屋产权暂时无法办理至乙方名下,在此期间,乙方基于实际产权人仍享有对该房屋的所有权益,甲方不得就此主张有任何异议。
第四条因该房屋暂无双证,将来可以办理并需要甲方协助时,由甲方负责在接到通知后一周内帮助乙方办理,不得借故拖延时间,如因甲方原因使乙方无法及时办理相关手续而使乙方受到损失,乙方有权向甲方索赔全部损失。
第五条如甲方单位在办理房屋产权证和土地使用证时,不允许直接将集资房屋的产权办理至乙方名下,则甲方在取得该房屋产权证书及土地使用证后,将以甲方取得的房屋权协助乙方过户至乙方名下,该转让费用均由甲方承担。
第六条甲方必须保证转让房屋权属清楚,无任何家庭纠纷,转让前无其他拖欠费用,若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷,概由甲方清理并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。
第七条因本房屋暂无双证,且为清水房,双方约定甲方收到购房款,乙方拿到本房钥匙为交易成功,甲乙双方均不得反悔,若甲方反悔,甲方除返还乙方所付全部购房款外,还将另付违约金元整,若房屋乙方已装修,甲方还将赔偿乙方的所有房屋装修费用。
第八条本房屋因暂无双证,其平方面积按套计算,将来办证过程中如有测量误差,甲乙双方约定,互不追究,其成交价不变。
第九条本合同在履行中若发生争议,甲乙双方友好协商解决,经协商解决不成诉至法院。
第十条本合同按照相关法律法规进行,一式三份,甲乙双方及证明人各执一份,一经签字即产生法律效力。
甲方:
身份证号:
住址:
工作单位:
联系电话:
签字地点:
年月
证明人:
身份证号:
住址:
工作单位:
联系电话:
签字地点:
年月乙方:
身份证号:
住址:
工作单位:
联系电话:
签字地点:
年月日日日
篇三:
未取得房产证情况下房屋买卖合同(本人经典改编)
二手房买卖合同(范本)
合同当事人
卖方(以下简称甲方):
买方(以下简称乙方):
中介
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的房产事宜,签订本合同,以资共同遵守执行。
在签订本合同之前,买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、购房合同等有关证明文件,并认真审阅合同内容,仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。
中介机构有义务核实买卖双方所提供的所有证明文件的真实性以及整个交易过程的安全性、合法性。
在交易过程中由于双方证明文件的不真实或者交易安全、交易合法性所造成的不能顺利交易以及对买卖某一方或者买卖双方造成的损失由中介承担。
第一条甲方同意出售甲方所有的位于______市_____区_______路______号_______号楼_________单元_______户的房产给乙方。
房屋□建筑面积___________平方米。
房地产权证号为_____________________。
甲方保证此房产一切情况介绍属实,承诺和保证此房产所有权人同意出售。
同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及___________________费用。
乙方对本房屋房产证尚未办理完成的事实以及对甲方所出售的房屋已充分了解,乙方愿意购买上述房屋。
第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为:
总价:
人民币___________元(大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
第三条付款时间及方式。
甲、乙双方同意,按照以下方式付房款:
1(第一种付款方式)、甲方尚未通知乙方办理房屋过户手续前乙方将上述房屋价款按照以下方式付给甲方,具体付款日期、金额如下:
(1)甲、乙双方约定在本合同签定当日,支付购房款(其中含定金人民币____万元整)人民币______元(大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
(2)甲、乙双方约定在_______年_____月_____日前,支付购房款人民币______元(大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
(3)甲、乙双方约定在_______年_____月_____日前,支付购房款人民币______元(大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
(4)甲、乙双方约定在_______年_____月_____日前,支付购房款人民币______元(大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
(5)甲、乙双方约定于办结房屋过户手续当日支付给甲方全部剩余购房款(即房屋总价减去已付房款减去已付定金)。
2(第二种付款方式)、甲、乙双方同意在乙方接到甲方关于办理房屋产权过户书面通知后结束第一种付款方式执行第二种付款方式,具体付款日期、金额如下:
(1)甲、乙双方约定于办结房屋过户手续当日乙方支付给甲方全部剩余购房款(即房屋总价减去已付房款减去已付定金)。
甲、乙双方约定由__________(建设银行)设立第三方监管账户,由乙方在双方约定过户日期之前将全部剩余购房款(即房屋总价减去已付房款减去已付定金)汇入第三方监管帐户。
第三方在收到全部剩余购房款后,于办结房屋过户手续当日,根据甲方出具的房屋过户受理单将房款汇入甲方账户。
第四条办理过户及房屋交付
1、甲方应在收到购房款(含定金)人民币______元(大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)之日起____日内将交易的房产全部交付给乙方使用。
2、甲方取得房产证后,应通知乙方办理房屋过户手续,乙方应在接到甲方书面通知之日起______日内与甲方共同到房管局完成产权过户。
第五条税费承担(可选多项)
经双方协商,在交易过程中产生的所有交易税费、中介费、垫资费、第三方监管费用等全部由_______方承担(即甲方不再承担交易过程中产生的任何税费及其它费用)。
第六条风险转移,配套设施及费用承担
乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况,做充分了解。
房屋及配套设施的风险自房屋交付之日起转移给乙方。
本合同第二条所列交易成交价格,不包括房屋内的家具、家电以及其他私人物品。
房屋交付后乙方装修或者居住过程中应遵守物业有关规定,并承担相应的责任。
虽然尚未完成产权过户但是在房屋交付后物业要求甲方支付的费用或者承担的责任甲方有权要求有乙方来承担。
第七条权利义务
甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。
甲方应协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款手续。
乙方应按照合同约定支付购房款。
在尚未完成产权过户前甲、乙双方在本合同下方的所留的电话号码发生变更时应及时通知对方。
第八条协议的变更、终止
1、本合同生效后,未经双方协商一致,达成书面协议,任何一方不得擅自变更本合同。
如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议,应经双方共同协商达成一致,并签署书面文件。
2、在下列条件发生时,任何一方均有权书面通知另一方终止本合同:
发生不可抗力事由,一方在超过天期限后仍无法履行其主要义务时;或双方经协商一致同意终止本协议;或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。
发生上述情形之一的,任何一方有权向另一方发出书面终止通知,本协议自书面终止通知到达对方时终止。
凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失,另一方仍有权提出索赔,不受本协议终止的影响。
第九条违约责任
1、本合同签订后,乙方中途悔约,应书面通知甲方,甲方应在_____日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。
甲方中途悔约,应书面通知乙方,并自悔约之日起的_______日内将双倍定金及已付款返还给乙方。
2、甲方逾期交付的,自逾期之日始,按日向乙方承担房屋价款_______%的违约金;逾期超过_______日的,乙方有权解除本合同,并要求甲方按本款约定支付违约金,返还已付转让价款及同
期银行利息。
3、乙方逾期付款的,每逾期一日,应向甲方承担价款_______%的违约金;逾期超过_______日的,甲方有权选择下列第_______项处理:
(1)甲方有权要求乙方立即支付全部未付的转让价款,并按本款规定主张违约金。
(2)甲方有权解除本合同,乙方应承担赔偿责任。
4、任何一方逾期____日以上未履约的,视为悔约。
违约方应按本条第一款之规定承担责任,但双方另有约定的除外。
5、因甲方原因(虚假承诺)导致合同无效或者无法继续履行的,应双倍返还定金并赔偿乙方因此遭受的损失。
6、因乙方原因(虚假承诺)导致合同无效或者无法继续履行的,甲方有权扣除定金并要求乙方方对因此遭受的损失进行赔偿。
7、由于中介原因(虚假承诺)导致合同无效或者无法继续履行的,甲乙双方有权要求中介对因此遭受的损失进行赔偿。
8、由第三方提供帐户监管时,甲方或乙方违反约定的或者因违反约定导致合同解除的,由另一方向第三方出具违约确认函,第三方根据约定处理监管账户资金。
第十条不可抗力
1、本协议所指不可抗力系指:
地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。
2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务,该义务应在不可抗力事件存在时暂停,而义务的履行期应自动按暂停期顺延。
3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的____日内书面通知对方,并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明,
4、发生不可抗力事件时,各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法,并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。
第十三条争议的解决
甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议,应通过友好协商方式解决。
未能通过友好协商解决的争议,甲乙双方选择如下第种争议解决方式:
1、将(:
没有房产证的房屋买卖合同)争议提交仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方具有约束力。
2、向___________________________人民法院提起诉讼。
本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。
第十四条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
第十五条本合同主体
1、甲方是____________。
2、乙方是____________。
第十六条本合同及补充条款经双方签(章)后生效。
第十七条本合同一式份。
甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,市房地产
交易中心一份、________律师事务所(参与买卖见证时)各一份。
出卖方(甲方):
_________________购买方(乙方):
__________________
身份证号码:
__________________身份证号码:
___________________地址:
___________________地址:
____________________邮编:
___________________邮编:
____________________电话:
___________________电话:
____________________身份证号码:
___________________身份证号码:
___________________见证方:
_________________
地址:
_________________
邮编:
_________________
电话:
_________________
法人代表:
_________________
代表:
_________________经办人:
_________________
日期:
_______年____月____日鉴证日期:
_______年____月____日
共有人意见:
___________________________________________________________________________共有人(签章):
_________________________
地址:
___________________
邮编:
___________________
电话:
___________________
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