商丘市各县市房地产市场报告.docx
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商丘市各县市房地产市场报告
永城市房地产市场报告
一、永城市简介
永城市地处豫鲁苏皖四省结合部,素有“豫东门户”之称,是中国百强县(市)、河南省直管试点县(市)。
全市总面积2000平方公里,耕地面积180万亩,人口150万,辖29个乡镇,732个行政村,32个居委会。
(一)、城市发展方向
启动编制东城区四个片区控制性详细规划;完成西城区控制性详细规划编制设计;高标准做好芒山城市组团规划;做好新型农村社区规划,实现与村镇体系规划、土地利用规划无缝对接,“三规”合一;编制芒山、陈官庄、李寨历史文化名镇保护规划。
严格规划管理,严查违章违规建筑。
(二)、交通运输
永城交通十分便捷,北依陇海线,东傍京沪线,西临京九线,永青铁路纵贯市境,连霍高速公路、311国道和郑永省道横穿东西。
规划中的永宿、永亳高速连接京沪和京珠高速,永芒高速与永宿、永亳高速相连,以城区为中心,形成“工”字型高速网。
境内乡乡通等级公路,村村通柏油路,形成了纵横畅通的交通网络,平均每平方公里有公路78.7公里。
通讯十分发达,已达国际先进水平。
移动、联通、电信、网通四大通讯集团均在永城拓展市场,固定电话实现了村村通,移动电话境内无盲区,宽带网遍布城乡,有线电视已进入千家万户,市政府的信息网络、招商网站等已全部开通,市直单位和乡镇都建立了各有特色的网站,实现了信息全球共享。
二、永城市经济运行情况分析
(一)2011年经济运行状况
综合实力持续攀升。
全市地区生产总值完成345.7亿元,增长11.5%;境内财政总收入71.3亿元,增长32.5%,其中,一般预算收入20.01亿元,增长53.6%;规模以上工业企业完成增加值207.8亿元,增长15.5%;全社会固定资产投资完成138.8亿元,增长24.8%。
再次跨入全国县域经济百强县(市)行列,位居第92位,较上年晋升1个位次。
发展后劲持续增强。
产业集聚区建设实现突破。
完成固定资产投资77亿元,增长37.5%,其中,工业项目投资完成62亿元,在建工业项目33个。
实现营业收入375亿元,增长79.4%,实现税收10.2亿元,增长154.8%。
被评为“全省新型工业化示范基地”。
重点项目建设实现突破。
共获批国家、省投资计划项目34个,资金8.7亿元。
全年新建项目64个,其中亿元以上12个,5亿元以上3个。
1×60万千瓦超临界发电机组、顺和煤矿等6个重特大工业项目即将建成投产;永登高速正式通车,济祁高速(永城段)顺利推进,沱浍河航运工程开工建设,311国道大中修工程顺利完工。
城镇建设实现突破。
以“四城联创”为抓手,着力完善基础设施和配套设施,加强城市管理,提升城市品位,展示城市形象。
完成城市基础设施投资10.9亿元。
新修城市道路4.5公里;加快建设了第四污水处理厂;启动建设了中原路沱河大桥;完成园林绿化45万平方米,新建了天香公园,完善了和谐公园游乐设施。
加强西城区管理,严查违规建设行为。
马牧、酂阳、龙岗实现撤乡设镇。
新建新型农村社区公共服务中心26个、社区公共活动广场38个,新增社区居民4.3万人。
完成土地复垦1050亩,连续10年实现耕地占补平衡,征收矿产资源补偿费1.04亿元,争取到矿山地质环境治理恢复项目资金9133万元。
招商引资实现突破。
成功举办第六届面粉食品博览会。
全年实际利用市外资金40.16亿元,其中省外资金35.8亿元;实际利用境外资金1350万美元,合同利用外资1500万美元,进出口总额完成4812万美元。
引进投资13亿元的30万吨冷轧薄板、投资11亿元的福佳15万吨不锈钢等9个亿元以上重大项目。
农村经济持续增长。
认真落实各项支农惠农政策,发放各种补贴1.93亿元。
粮食生产克服低温、干旱天气再获丰收,总产达22.74亿斤,增长0.6%,实现八连增;被列入全国第二批现代农业示范区。
新建、改扩建标准化养殖场60个;畜牧业实现总产值39亿元,增长11.6%。
疏挖骨干沟河8条,维修、新建各类桥涵753座。
新解决农村安全饮水7.8万人。
完成林业生态市建设营造林3.4万亩。
争取省扶贫资金747万元,完成整村推进项目14个。
安排建设农村公路34公里,桥梁改造260延米。
服务业持续繁荣。
社会消费品零售总额完成85.7亿元,增长17.7%。
各项存款余额192.6亿元,贷款余额134.1亿元;金融机构上缴税收5560万元,增长49.5%。
销售家电下乡产品16万台(部),发放补贴资金4370万元。
完成房地产投资15亿元,新开工商品房71.9万平方米。
继续推进芒砀山景区、日月湖景区、陈官庄烈士陵园景区三大旅游支点建设;淮海战役陈官庄地区歼灭战纪念馆被评为国家3A级旅游景区,列入全国红色旅游经典景区;全年接待游客147.8万人次,实现门票收入2239万元、综合收入1.28亿元。
(二)2012年及今后五年经济发展目标
未来五年的指导思想和奋斗目标。
以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,认真落实省九次党代会精神和《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》,按照市十一次党代会总体部署和市委继续把思路理清、继续把工作做实、继续把风气带正、继续把社会搞稳的总体要求,围绕建设集聚带动作用强的中心城市的战略定位和“百强晋位,富民强市”的战略目标,持续求进,好中求快,加速转型,务实发展,坚持稳增长、促发展,调结构、促转型,抓改革、促创新,惠民生、促和谐,保稳定、促平安,着力在“三化”协调上实现新突破,着力在扩内需,创优势,破瓶颈,惠民生上实现新突破,着力在四项重点工作上实现新突破,努力变边缘地区为前沿阵地,勇当中原经济区建设排头兵,为加快中原崛起河南振兴做出应有贡献。
今后五年的主要奋斗目标是:
建设“富裕永城”。
经济结构更加优化,产业特色更加突出,综合实力显著增强,城市的集聚力、带动力、辐射力日益凸显,勇立中原经济区建设第一方阵,在全国百强县中的位次持续提升,率先实现全面小康目标。
力争到2016年,全市地区生产总值年均增长10%以上;境内财政总收入年均增长20%以上;财政一般预算收入年均增长15%以上。
固定资产投资年均增长16%;城乡居民收入年均增长11%。
建设“文明永城”。
“四城联创”任务确保完成,新型农村社区建设扎实推进,城镇化率年均提高2个百分点,达到50%左右,基本建成现代城镇体系和现代产业体系。
科技教育和文化事业更加繁荣,城市文明程度和市民文明素质显著提升,良好道德风尚、和谐人际关系进一步形成,全社会创造活力明显增强,创新型城市基本建立,成功创建全国文化先进市、全国文明城市和国家卫生城市。
十大奋斗目标:
1.地区生产总值增长11%;
2.一般预算收入增长13%;
3.固定资产投资增长22%;
4.社会消费品零售总额增长17%以上;
5.城镇居民人均可支配收入增长12%;
6.农民人均纯收入增长10%;
7.生产总值万元能耗完成上级下达的任务;
8.主要污染物排放降低率完成上级下达的任务;
9.城镇化率提高2个百分点;
10.人口自然增长率控制在省定目标以内。
三、永城市房地产市场状况
(一)、市场状况
房价走势。
住房价格一直是居民敏感的热点话题,永城近几年房价的上涨也促使居民把能接受的心理价位提高。
虽然事实上居民收入提高的速度远低于房价上涨的速度,但这几年来商品房住宅的价格呈直线上升趋势其年均增长率达到20%—30%.
收入高低是影响居民住宅面积大小的重要因素之一。
中低收入阶层购房趋势逐渐向城市偏远方向转移,中高收入阶层购房趋势大都倾向于城区北部区域和西部区域,他们更加注重的是完善的生活配套设施和子女上学问题。
对近几年永城房价的上涨,大多数居民表示难以接受;有稳定收入的居民和收入较高的商人,其接受程度相对较高,而2500-3000元/㎡左右的价位,是居民普遍能接受价位。
自主需求占绝对地位,对现实条件的不满意,是产生购房欲望的最直接动因,大多数购房者的目的是为了改善住房条件。
中等以上面积最受欢迎,一般面积处在100-130㎡之间。
(二)、楼盘详细
永城市在售楼盘共有29个,其中新盘6个。
具体为:
永城汽车城、湖滨花园、时代城、永尚国际、江南世家、书苑名家、大汉兰亭、中豫世纪城、温馨苑、尚品国际、东方红日、方鼎托斯卡纳、东方花园、呈祥名苑、东城雅居、波菲特国际广场、中央名邸、鸿运世家、文苑国际、城市雅居、豫宝鑫华世纪、水木清华园、翰林学府、怡和家园、苏州花园、中央名门、中阳嘉园、水岸沱滨、龙腾世纪花园。
代表楼盘:
☆1、项目名称:
永城汽车城
项目位置:
永城市新城芒山路南段
开发商:
河南春雨汽车交易有限公司
建筑类型:
多层、高层
物业类别:
商铺、商住
产权类型:
乡镇产权房
项目体量:
占地面积约370亩,建筑面积约18万㎡
装修状况:
毛坯
开盘时间:
2011年
价格:
待定
售楼地址:
永城市新城芒山路南段
售楼电话:
400-606-6969转60962
项目介绍:
永城汽车城位于芒砀路南段,项目占地约370亩,总建筑面积约18万平米,总投资超过4亿元。
秉承“天人合一、汽车主题、生态自然”的现代商铺和人文居住理念,打造由汽车主题公园、博览馆、4S店集群、大卖场、动感体验区、配套商务写字楼、宾馆等诸多形态建筑群组成的以汽车为主题集展示、销售、体验、物流、居住为一体的超大型复合商铺地产。
☆2、项目名称:
湖滨花园
项目地址:
永城市西城区311国道与宝塔路交汇处(城关镇东隔壁)
开发商:
亳州银丰
建筑类型:
多层
物业类别:
普通住宅、商铺
项目体量:
占地面积10余亩,总建筑面积4万㎡
户型面积:
89-137㎡
开盘时间:
2012年05月01日
价格:
2013-01-04均价2300元/平米
2012-12-19均价2300元/平米
2012-12-05均价2300元/平米
绿化率:
35%
总户数:
400户
周边配套:
与西城区人民政府仅一墙之隔,同时与西城区七成行政单位(工商所、计生办、财政所、派出所、土地所)比邻,位驾西城龙脉,尊荣尽显;日月湖;永城市第九中学
售楼地址:
永城市西城区宝塔路陵园东100米路南(董桥路口)
售楼电话:
400-606-6969转60981
项目特色:
公园地产、低密居所、经济住宅、投资地产
项目介绍:
湖滨花园位于永城市西城区宝塔路与311国道交汇处。
项目占地10余亩,总建筑面积4万㎡。
项目虽小,但很精致。
区位和交通优势极为突出。
双面临街,交通便捷。
位于311国道和宝塔路交汇处,紧邻诚达长途客运站,其中1路、4路、5路等多路公交途径该地,一线直达新老城各大商圈。
10分钟都市生活圈,处于城市与自然的最佳结合点。
☆3、项目名称:
时代城
项目地址:
永城市中原路与建设路交叉口东100米
开发商:
郑州金博大置业有限公司
建筑类型:
小高层、高层
物业类别:
普通住宅
开盘时间:
2012年
价格:
均价3600元/㎡
装修状况:
毛坯
周边配套:
高级中学,实验中学分校,永城第四小学,金鹰购物广场,永城市博物馆,永城市科技馆,邮政储蓄银行
售楼地址:
永城市中原路与建设路交叉口东100米
售楼电话:
400-606-6969转72522
项目特色:
经济住宅
☆4、项目名称:
永尚国际
项目位置:
永城市欧亚路与文化路交叉口西北
开发商:
商丘百惠房地产有限公司
建筑类型:
小高层、高层
物业类别:
普通住宅、商铺
开盘时间:
2012年05月
价格:
均价3000元/㎡
装修状况:
毛坯
周边配套:
永城市人民医院、永城市四小、永城市高级中学、永城市实验中学
售楼地址:
永城市欧亚路与中原路交叉口东50米
售楼电话:
400-606-6969转73352
项目特色:
观景居所、经济住宅
☆5、项目位置:
江南世家
项目位置:
永城市建设路中段路北
开发商:
河南中旺置业有限公司
建筑类型:
多层、高层
物业类别:
普通住宅、商铺
开盘时间:
2012年05月
价格:
均价5000元/㎡
周边配套:
永城市博物馆、档案馆、科技馆、图书馆、雪枫中学、永城市高级中学
装修状况:
毛坯
户型面积:
高层105-170㎡,多层140-230㎡
售楼地址:
永城市建设路中段路北
售楼电话:
400-606-6969转76178
项目特色:
城市豪宅、观景居所
☆6、项目名称:
书苑名家
项目位置:
永城市芒山路与建设路交汇处东南
开发商:
河南龙呈、河南万都置业有限公司
建筑类型:
小高层、高层
物业类别:
普通住宅
户型面积:
三室为主、复式
开盘时间:
2012年06月
价格:
均价3800元/㎡
周边配套:
农业发展银行、海尔永城广电店、白天鹅酒楼、和平国际大酒店、永城高级中学、金鹰购物广场、人民医院、五中、汽车站
装修状况:
毛坯
售楼地址:
永城市芒山路与东方大道交汇处东50米路南
售楼电话:
400-606-6969转76211
项目特色:
教育社区,经济住宅
项目介绍:
书苑名家共7栋,900多套房源,最高位30层,一至三层为商铺,位于永城芒山路与雪枫路交汇处,小区紧挨城市重要绿化带——雪枫河风景绿化带,小区内部绿化率高达38%,建筑外观时尚新颖,规划整齐有序,设计合理。
户型选择面积广。
☆7、项目名称:
大汉兰亭
项目位置:
永城市文化路与铁北路交汇处东南
开发商:
河南大汉置业有限公司
建筑类型:
高层
物业类别:
普通住宅、商铺
项目体量:
建筑面积6万㎡,500户
户型面积:
50-130㎡
开盘时间:
2011年10月
价格:
均价3000元/㎡,历史价格2013-01-04均价3000元/平米
2012-12-11均价3000元/平米
2012-11-27均价3000元/平米
装修状况:
毛坯
周边配套:
城市眼科医院、永城市公疗医院、永城市四小、永城市实验中学、永城市三高
售楼地址:
永城市文化路与永兴街交汇处西300米
售楼电话:
400-606-6969转88111
项目特色:
教育社区、经济住宅
项目介绍:
新城学府区中心,实验中学隔壁高尚文化府邸,尊居文化路,未来城市发展方向,小区设计独特中心围合庭院景观,集中立体绿化,四季美景尽收眼底。
☆8、项目名称:
中豫世纪城
项目位置:
城市新区芒砀路与永宿路交叉口东北角
开发商:
永城兆隆房地产开发有限公司
物业公司:
永城兆隆物业管理有限公司
建筑类型:
多层、小高层、高层
物业类别:
普通住宅、商铺
项目体量:
建筑面积70万㎡
技术指标:
容积率1.73、绿化率42%
户型面积:
多层112-126㎡,小高层68-130㎡
开盘时间:
2011年09月
入住时间:
2012年08月18日
价格:
均价4100元/㎡
装修状况:
毛坯
周边配套:
沱河景观带、六中、八小、规划第四高中、河南煤化学院
售楼地址:
永城市新区芒砀路与永宿路交叉口东北角
售楼电话:
400-606-6969转61960
项目特色:
低密居所、观景居所
项目介绍:
中豫世纪城位于新城区城市主干道芒砀路与国道永宿路交叉口。
与老城区、商丘市及连霍高速相接,交通便捷,地理位置优越。
北面即是沱河景观带,享有一线自然景观资源。
毗邻正在兴建的市第八小学、实验中学、第四高中,永城市首屈一指的人文环境社区、生态型书香门第。
毗邻在建的永城6平方公里的湖滨生态公园、中心汽车站和市重点综合性医院,交通便捷、生活配套完善。
名副其实的流光溢彩的CLD(中央生活区)。
☆9、项目名称:
温馨苑
项目位置:
永城市文化路与铁北路交汇处西北
开发商:
永城广瀚置业有限公司
建筑类型:
高层
物业类别:
普通住宅
户型面积:
103-123㎡三室
开盘时间:
2012年05月
入住时间:
待定
价格:
均价2900元/㎡
装修状况:
毛坯
周边配套:
永城市实验中学、中原路小学
售楼部地址:
永城市欧亚路与中原路交汇处西南
售楼电话:
400-606-6969转72916
项目特色:
经济住宅
☆10、项目名称:
尚品国际
项目位置:
永城市建设路与百花路交汇处
开发商:
河南正合投资有限公司
建筑类型:
高层
物业类别:
普通住宅、商铺
项目体量:
建筑面积12万㎡
技术指标:
容积率3.0
户型面积:
145㎡三室、164㎡四室
开盘时间:
2011年08月
入住时间:
2013年05月
价格:
均价3800元/㎡
装修状况:
毛坯
内部配套:
中央空调、无线网络
周边配套:
永城市博物馆、档案馆、科技馆、图书馆、雪枫中学、永城市三小、永城市高级中学、永城市人民医院
售楼地址:
永城市欧亚路与中原路交叉口
售楼电话:
400-606-6969转73083
项目特色:
科技住宅、观景居所
项目介绍:
尚品国际位于城北新区,7栋楼宇围合排布,10000多平米中心尽管去,50米超宽楼间距,200多米景观长廊,品质阔景生活,由此开启。
☆11、项目名称:
东方红日
项目位置:
永淮路与文化路交叉口东300米
开发商:
未知
建筑类型:
多层
物业类别:
普通住宅
户型面积:
125.63㎡三室、97.6㎡两室
开盘时间:
2011年
入住时间:
待定
价格:
均价2700元/㎡
周边配套:
光明高中,实验中学,金色童年幼儿园,小龙人第二幼儿园,小天使幼儿园,神苗幼儿园,新东方幼儿园,文化路小学,农业局,市政府,聚客隆百货,综合市场,永城大酒店,神火医院
装修状况:
毛坯
售楼地址:
永淮路与文化路交叉口东300米
售楼电话:
400-606-6969转73179
项目特色:
经济住宅
☆12、项目名称:
方鼎托斯卡纳
项目位置:
光明路与文化路交叉口向东400米路南
开发商:
河南方鼎置业
建筑类型:
小高层、高层
物业类别:
普通住宅
户型面积:
77-203㎡
开盘时间:
2012年05月
入住时间:
待定
价格:
均价2800元/㎡
装修状况:
毛坯
周边配套:
光明高中,实验中学,金色童年幼儿园,小龙人第二幼儿园,小天使幼儿园,神苗幼儿园,新东方幼儿园,文化路小学,农业局,市政府,聚客隆百货,综合市场,永城大酒店,神火医院
售楼地址:
光明路与文化路交叉口向东400米路南
售楼电话:
400-606-6969转73385
项目特色:
经济住宅
民权县房地产市场分析
一、民权县简介
民权县位于河南省东部,东经114°49'—115°28',北纬34°31'—34°52',县域东西长57.8公里、南北宽36.9公里,总面积1222平方公里,其中耕地面积117万亩。
辖城关、北关、程庄、人和、龙塘、孙六、王庄寨、白云寺8镇,花园、伯党(回族)、胡集(回族)、双塔、野岗、王桥、顺河、褚庙、林七、老颜集10乡,一个街道办事处。
受冬、夏季风影响,表现为暖温带大陆性季风气候特征。
黄河故道横穿县境东北部。
县境西连杞县,北接兰考,东邻山东曹县,东南濒垠商丘,南接睢县、宁陵。
县城西距省会郑州151公里,东望商丘市55公里,南抵睢县县城25公里,北达菏泽市87公里。
2011年全县总人口为897000人,全县出生人口8774人,出生率为10.75‰;死亡人口3756人,死亡率为5.06‰;全年净增人口5018人,自然增长率为5.69‰;全县有18个少数民族,少数民族人口千人以上的乡镇6个,分别是北关镇、王桥乡、胡集乡、伯党乡、城关镇、白云寺镇。
回族乡2个,分别是胡集乡、伯党乡。
全县宗教场所107处,其中伊斯兰教37坊、基督教63处、天主教4处、佛教2处、道教1处,全县信教群众近10万人。
(一)、城市发展方向
民权县的发展重点主要集中在县城的东部和南部,其中东部是新兴住宅小区,近年来开发力度不断加大,同时也是新兴的休闲娱乐中,分布有星级酒店以及娱乐场所。
县城的南部和东南部地区是新兴的产业集聚区,近年来民权县大力招商引资,形成了颇具规模的产业集聚区。
未来民权县的发展重点仍以东部、东南部和南部为主,而房地产住宅市场的热点地区依然集中在县城东部。
(二)、城市交通
区位优越,交通便捷。
民权位于河南商丘、开封和山东菏泽两省三市结合部,310国道、连霍高速、陇海铁路和即将开工建设的郑徐高铁、郑民高速横贯全境。
国道、省道和县、乡、村公路构成了四通八达的交通网络。
交通运输业稳步发展,综合运输能力提高。
全年公路运输完成货运量1046.23万吨,增长16.6%,货物周转量318410.37万吨公里,增长18%;客运量744.97万人,增长13.3%,客运周转量34668.96万人公里,增长16.2%。
公路建设成绩显著。
全县共有国道38.419公里,省道88.266公里。
县乡道路2470.277公里,其中县道232.7公里,乡道196.693公里,村道2046.884公里。
二、民权县经济运行情况分析
(一)、2010年经济运行情况
发展实力持续提升。
经济总量实现突破,全县生产总值由2005年的53.9亿元增加到107.4亿元,首破百亿元大关,较“十五”末翻了一番,年均增长13.1%。
结构调整实现突破,三次产业比例由“十五”末的40.1∶32.3∶27.6调整到31.5∶36.8∶31.7,实现了由传统的“一二三”到“二一三”、再到“二三一”的两次飞跃。
财政收入实现突破,一般预算收入由2005年的5199万元增加到18018万元,是“十五”末的3.5倍,年均增长28.2%;税收占比80.7%,较“十五”末提高了33.6个百分点,收入总量和质量均为历史最好水平。
发展活力持续提升。
城乡建设步伐加快,“十一五”期间新铺修道路2625.6公里,新修、改造桥梁425座,新安装路灯7700盏,新增绿地面积20万平方米。
县城建成区面积由2005年的16平方公里拉大到36平方公里,城镇化率由2005年的22.5%提高到30.4%。
实现了城区居民集中区硬化道路全部亮化和“村村通”的目标,结束了城区不通公交、污水直排、无天然气管网、无高层建筑的历史。
投资规模逐步扩大,固定资产投资累计完成298.1亿元,是“十五”期间的10倍,年均增长36.3%。
建县以来,单体投资最大的国电民权电厂建成运营。
对外开放日益活跃,共引进百万元以上招商项目316个,填补了我县建筑材料、机械设备制造、针织纺织、服装服饰、塑胶制品等方面的生产空白。
产业集聚区入驻工业企业由23家增至85家,产业集聚效应不断增强。
发展魅力持续提升。
人民生活水平明显提高,城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别由2005年的5590元、2136元增加到12443元和4377元,均为“十五”末的2倍多。
居民储蓄存款余额达46.8亿元,较“十五”末增加28.8亿元。
城镇居民每万户拥有汽车600辆,较“十五”末增加265辆。
民本民生明显改善,按照“发展最急需,人民最期盼,群众得实惠”的原则,累计投入资金24.2亿元办结了110件实事,落实各项惠民补贴资金19亿元,有效缓解了群众出行难、上学难、就业难、安居难和看病贵等问题。
对外形象明显提升,成功举办了建县80周年庆典、“三节一会”、军博画虎展和《百年奥运·虎跃中华》400米长卷捐赠北京奥组委等活动,“民权元素”精彩亮相央视春晚、星光大道、乡村大世界和走遍中国等栏目,培育出了“中国河蟹之乡”和“庄子文化之乡”等品牌,“中国画虎第一村”名扬四海,提升了民权的知名度和美誉度。
全县财税总收入完成24824万元,同比增长49.9%。
其中,一般预算收入18018万元,增收4619万元,增长34.5%,增幅连续两年位居全市第一;税收收入完成14544万元,增收4173万元,增长40.2%。
一般预算支出完成15.4亿元,增支1.9亿元,增长13.9%。
城乡建设统筹推进。
“一城三区”发展战略强力推进,“三桥七路”竣工通车,并完成了新修道路亮化、绿化和清水河治理
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