房地产交易制度政策分类模拟1.docx
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房地产交易制度政策分类模拟1.docx
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房地产交易制度政策分类模拟1
房地产交易制度政策分类模拟1
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有1个最符合题意)
1.下列不属于房地产中介服务业的是______。
A.房地产咨询业
B.物业管理业
C.房地产估价业
D.房地产经纪业
答案:
B
[解答]房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。
其中,房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产评估和房地产经纪。
故此题目选择B。
2.《商品房销售管理办法》在房地产法规政策体系中属于______。
A.行政法规
B.地方性法规
C.部门规章
D.地方政府规章
答案:
C
[解答]行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。
部门规章主要有:
《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《城市房地产转让管理办法》《房地产经纪管理办法》《商品房屋租赁管理办法》等。
故此题目选择C。
3.国有土地所有权由______代表国家行使。
A.国务院
B.国务院土地行政主管部门
C.市、县人民政府
D.市、县人民政府土地行政主管部门
答案:
A
[解答]《土地管理法》第二条规定:
全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
故此题目选择A。
4.关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法,错误的是______。
A.体育馆用地50年
B.多层住宅用地60年
C.百货商场用地40年
D.学校教学楼用地50年
答案:
B
[解答]国务院规定国有建设用地使用权出让的最高年限如下:
①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。
故此题目选择B。
5.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后______日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
A.90
B.30
C.60
D.15
答案:
A
[解答]《城市房地产转让规定管理》规定:
房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
故此题目选择A。
6.商品住房预售许可管理中,预售许可的最低规模不得小于______。
A.单元
B.层
C.栋
D.套
答案:
C
[解答]商品住房预售许可的最低规模不得小于栋,不得分层、分单元办理预售许可。
故此题目选择C。
7.商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以______为标准适当减少违约金数额。
A.违约金超过造成的损失30%
B.违约造成的损失上浮30%
C.违约金超过造成的损失50%
D.违约造成损失的2倍
答案:
A
[解答]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干规定的司法解释》中规定:
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金额数。
故此题目选择A。
8.商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于______所有。
A.房地产开发商
B.业主
C.政府
D.物业服务企业
答案:
B
[解答]业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
从公有住房销售款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房销售单位所有。
故此题目选择B。
9.按《合同法》规定,房屋租赁期限不得超过______年。
A.20
B.15
C.10
D.30
答案:
A
[解答]根据《合同法》第二百一十四条规定,租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
租赁期间届满当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
故此题目选择A。
10.承租人主张对承租房屋的优先购买权,必须在出租人履行通知义务后,在______天内明确表示购买该房屋。
A.15
B.10
C.7
D.30
答案:
A
[解答]承租人主张对承租房屋的优先购买权,必须在出租人履行通知义务后,承租人在15日内明确表示购买该房屋。
故此题目选择A。
11.下列房地产中,不能独立设定抵押权的是______。
A.以出让方式取得的建设用地使用权
B.以划拨方式取得的建设用地使用权
C.以出让方式取得的建设用地使用权连同地上建筑物
D.以划拨方式取得的建设用地使用权连同地上建筑物
答案:
B
[解答]以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。
而土地以出让方式抵押的情况不需要连同地上建筑物一并抵押。
故此题目选择B。
12.出租写字楼,应按年租金的______缴纳房产税。
A.1.2%
B.3%
C.5%
D.12%
答案:
D
[解答]房产税采用比例税率。
按照房产余值计算计征的,税率为1.2%;按房产租金收入计征的,税率为12%。
故此题目选择D。
13.根据《物权法》,确定物权归属和内容的根据是______。
A.不动产权属证书
B.他项权证书
C.不动产登记证明
D.不动产登记簿
答案:
D
[解答]《物权法》规定:
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
故此题目选择D。
14.当不动产状况发生变化时,不动产权利人应当申请房屋所有权______登记。
A.首次
B.变更
C.转移
D.注销
答案:
B
[解答]不动产权利人的姓名、名称或是不动产坐落等发生变更而进行的登记称为变更登记,是不动产状况发生变化时进行的登记。
而首次登记是指不动产权利第一次记载于不动产登记簿。
转移登记是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。
注销登记是指因不动产权利消灭而进行的登记。
故此题目选择B。
15.下列房地产广告内容中,属于符合规定的是______。
A.内部认购,预约登记
B.距中央商务区仅半小时车程
C.法式花园洋房,每套使用面积120m2
D.售后统一租赁,年投资回报不低于8%
答案:
C
[解答]房地产广告,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,不得含有:
升值或者投资回报的承诺;以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。
故此题目选择C。
16.《城市房地产开发经营管理条例》属于______。
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.行政规章
答案:
B
[考点]房地产法律分类
[解答]房地产行政法规是以国务院令形式颁布的,主要有《城市房地产开发经营管理条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《物业管理条例》等。
故此题目选择B。
17.《商品房屋租赁管理办法》属于______。
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.部门规章
答案:
D
[考点]房地产法律分类
[解答]部门规章主要有:
《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《城市房地产转让管理规定》《房地产经纪管理办法》《商品房屋租赁管理办法》等。
故此题目选择D。
18.在国民经济产业分类中,房地产业属于______。
A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.建筑行业
答案:
C
[解答]在国民经纪产业分类中,房地产属于第三产业,是为生产和生活服务的部门。
故此题目选择C。
19.房地产服务业是房地产中介服务业和______的合称。
A.房地产咨询业
B.房地产估价业
C.物业管理业
D.房地产经纪业
答案:
C
[解答]房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业。
故此题目选择C。
20.房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律、信息、______等方面服务的经营活动。
A.测绘
B.估价
C.技术
D.管理
答案:
C
[解答]房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。
故此题目选择C。
21.下列房地产活动中,不属于房地产咨询活动的是______。
A.房地产市场调查
B.房地产营销策划
C.房地产销售代理
D.房地产市场信息分析
答案:
C
[解答]房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务,涉及房地产市场信息分析的活动层面。
现实中的具体业务主要有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。
涉及房地产市场调查和营销策划活动层面。
销售代理不属于咨询活动。
故此题目选择C。
22.下列房地产的行业细分中,不属于房地产中介服务的是______。
A.房地产经纪
B.房地产估价
C.物业管理
D.房地产咨询
答案:
C
[解答]房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪,物业管理属于房地产业范畴。
故此题目选择C。
23.房地产经纪业是______的行业。
A.知识密集和资金密集
B.资金密集和劳动密集
C.知识密集和管理密集
D.知识密集和劳动密集
答案:
D
[解答]房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。
故此题目选择D。
24.下列行为中,属于房地产行政管理关系的是______。
A.房地产经纪人为客户代办房屋登记
B.房地产行政主管部门对房地产经纪人行为进行检查
C.房地产经纪行业组织对房地产经纪人进行继续教育
D.房地产经纪行业组织对房地产经纪人资格考试试卷进行分析
答案:
B
[解答]房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关系。
故此题目选择B。
25.下列法律中,具有最高法律效力的是______。
A.《宪法》
B.《物权法》
C.《合同法》
D.《民法通则》
答案:
A
[解答]《宪法》具有最高的法律效力,无论是房地产立法或执法都必须遵循宪法规定的原则。
故此题目选择A。
26.在立法层次上,《城市房地产转让管理规定》属于______。
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.部门规章
答案:
D
[解答]部门规章主要有:
《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《城市房地产转让管理规定》《房地产经纪管理办法》《商品房屋租赁管理办法》等。
故此题目选择D。
27.下列司法机关中,有权作出司法解释的是______。
A.基层人民检察院
B.中级人民法院
C.高级人民检察院
D.最高人民法院
答案:
D
[解答]最高人民法院有权作出司法解释。
故此题目选择D。
28.征收基本农田3公顷,应由______批准。
A.市、县人民政府
B.省级人民政府
C.国土资源部
D.国务院
答案:
D
[考点]土地所有制
[解答]根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,农村及城市郊区中已经依法没收征收的土地属于国家所有的土地范围。
国有土地所有权由国家代表全体人民行使,具体由国务院代表国家行使。
故此题目选择D。
29.商品住宅的国有建设用地使用权不能通过______方式取得。
A.招标
B.协议
C.挂牌
D.拍卖
答案:
B
[考点]国有建设用地使用权出让的方式
[解答]工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、挂牌拍卖等公开竞价的方式出让。
依照投标、竞拍、出价的结果来评定。
故此题目选择B。
30.甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权,4年后该土地上建成的住宅出售时,其占用的土地使用权剩余使用期限为______
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