三部分满城尽显春无限.docx

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三部分满城尽显春无限

满

城

尽

显

春

无

限

项目优势全面解析

一、大环境：

1、城市地段：

根据城市的发展格局，分析项目所处的城市位置

2、区域地段：

同整个区的情况，具有较高的区域价值

3、社区位置：

同比周边的社区，挖掘优势卖点

4、某区域的辐射区：

挖掘最能受周边某区域最良好的影响区

5、地域命名：

针对情况，重新对社区所在位置定义

6、人文环境：

分析项目周边的居住群体

7、升值潜力：

分析区域的历史价位、目前价位及预测升值潜力

8、周边规划：

通过各种途径，了解周边的具体发展情况

9、风水情况：

根据集体情况细究

10、区域成熟情况：

根据区域面积对比区域的居民居住数量

11、社区成熟情况：

成熟度的进展与速度

12、其他情况

二、周边配套

1、生活配套：

油盐米醋烟酒

2、教育配套：

幼儿园、小学、中学、技校、中专、大学（要有对应的联系电话和联系人、学校级别以及规模）

3、餐饮娱乐：

吃、喝、住、玩

4、医疗配套；医院、保健院

5、健身配套：

健身场所、体育场、社区健身配套

6、购物配套：

家电、超市、衣物、礼品

7、娱乐配套：

唱歌、跳舞、喝茶、游乐园

8、安全配套：

周边派出所、社区保安

9、金融配套：

周边银行

10、邮政配套：

邮电局

11、绿化配套：

公园、

12、其他情况

三、交通情况

1、距离机场情况

2、距离火车站情况

3、距离城市热点中心点情况

4、周边公交车情况

5、使用出租车方便情况

6、周边各大交通路线情况

7、周边堵车情况

8、周边交通事故情况

9、社区出行的出口情况

10、其他情况

四、强有力的企业合作

1、开发商的具体情况：

企业基本情况、所获荣誉、开发过的项目、开发该项目的主要目的、信誉的最有力保障

2、投资商的具体情况：

企业基本情况、所获荣誉、开发过的项目、开发该项目的主要目的、信誉的最有力保障

3、建筑商的具体情况：

企业基本情况、所获荣誉、承建过的项目、质量的最有力保障

4、社区设计单位的具体情况：

企业基本情况、所获荣誉、设计过的项目

5、监理单位的具体情况：

企业基本情况、所获荣誉、监理过的项目、信誉的最有力保障

6、园林设计单位的具体情况：

企业基本情况、所获荣誉、设计过的项目

7、物业的具体情况：

企业基本情况、所获荣誉、正管理的项目、信誉的最有力保障

五、社区的优势

1、社区的案名优势

2、社区的大门设计

3、楼间距情况

4、楼体层数

5、社区的封闭情况

6、社区的主出入口设计情况

7、社区与外界的隔离方式及所用材料

8、社区的规模大小，占地与总建面

9、社区的分期建设

10、社区总搂栋

11、社区总套数

12、产品的客户定位

13、社区的绿化情况

14、社区内的交通情况

15、社区班车情况

16、社区的容积率

17、社区的园林设计

18、社区的楼体设计及分布

19、社区的入住时间

20、车位情况

21、社区访客的停车安排

22、社区商业配套情况

23、社区会所情况

24、社区自行车停放情况

25、社区收取信件的方便情况

26、社区的供暖方式

27、社区公共场所的装修情况

28、垃圾的清除办法

29、社区有无背景音乐

六、楼体情况

1、楼体的外立面颜色

2、底商情况

3、楼体建造结构

4、楼体外立面作法

5、首层安全保障情况

6、每一梯承载户数

7、使用的电梯名牌的具体情况

8、楼道的宽窄尺寸情况

9、保温墙的具体做法

10、节能情况

11、隔音情况

12、顶楼的防水做法

13、地下室情况

14、管道层情况

15、主要户型情况

16、楼道情况

17、双路供电情况

18、大堂情况

19、可视对讲情况

20、无障碍通道情况

21、消防情况

22、公共照明情况

23、其他情况

七、智能化管理情况

1、小区入口管理

2、小区车库管理

3、社区的围墙管理

4、社区的首层防护

5、单元门的进入方式

6、进入社区或是单元门的识别方式

7、厨房的安全防范设施

8、物业管理中心的计算机控制情况

八、房屋基本情况

1、交房的装修情况

2、房屋的使用年限

3、户型情况

4、入户门的高低

5、窗户的做法以及开启方式

6、纱窗情况

7、层高与净高

8、楼板的厚度

9、承重墙的厚度

10、卫生间的隔墙材质

11、自来水的供水方式

12、中水系统情况

13、峰谷用电情况

14、水电气的交费方式

15、有线电视情况

16、电表情况容量

17、电表位置

18、多线入户

19、电源总开关位置

20、各采光面落地窗情况

21、电话情况

22、宽带网情况

23、空调机位情况

24、洗衣机放置情况

25、得房率的高低情况

26、所使用的进水管道和排水管道

27、其他情况

九、项目数据情况

1、房屋的起价、均价与最高价

2、容积率大小

3、得房率高低

4、房屋的总价位

5、物业费用

6、车位的购买费用、租用费用

7、供暖费用

8、契税

9、公共维修基金

10、印花税

11、产权办理费用

12、贷款律师费用

13、公积金代办费用

14、有无单独的电梯费用

15、抵押登记费用

16、投资回报率

17、其他费用

一十、项目的其他情况

1、客户群体定位

2、售楼部形象

3、广告情况

4、物业免费服务、特色服务

5、销售人员情况

6、建筑风格

7、政府利好政策

8、相关媒体报道