文化广场建设可行性策划书.docx

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文化广场建设可行性策划书

第一章总论

1.1项目名称、建设地点

1.1.1项目名称

×××市文化广场建设项目。

1.1.2拟建地点

×××市×××路南侧和×××大街东侧。

1.2项目建设单位、法定地址、法定代表人

项目建设单位为×××房地产开发有限公司，法定地址在×××市×××镇×××路122号，法定代表人为公司董事长×××。

1.3项目位置和建设规模

1.3.1项目位置

×××市文化广场在×××市城区的中心地段，北靠×××路，西靠×××大街，东、南两面为新建的×××市文化广场棚户区改造建设项目中的商服区。

1.3.2建设规模

占地面积20085.58平方米，其中:

景观工程占地面积13813.58平方米，配套设施工程占地面积6272平方米。

1,4项目建设的必要性

一是提高×××市城市品位的需要。

×××市是园林性质的城市，市城区规划区总面积×××km2，建成区面积为×××km2。

本项目区在×××市城区的中心地段，也是从南、东两面进入穆棱市城区的咽喉地段。

但是，该地段现有的房屋及建筑物大都是上世纪八、九十年代建设的，并建有大量的平房，房屋及建筑物破烂不堪，与园林性质的城市极不相协调。

通过本项目的建设，将进一步完善×××市城区的基础设施，增加了园林城市的亮点，加快了穆棱市城市化的发展步伐。

二是满足人居环境的需要。

×××市城区长征路的东端是金城公园，西端是西环广场，×××市文化广场在金城公园和西环广场之间，文化广场的南面是综合商服区。

通过本项目的建设，一方面，增加了城区的景观，形成以长征路为纽带，将金城公园、西环广场和文化广场这三个景观联结在一起，相互配套、相互照应，。

另一方面，文化广场在色彩上与文化广场南面的商服区相互协调，从而构建了以商服、娱乐为中心具有现代气息的综合商业中心。

建成后的文化广场，景观、绿化、灯光等一系列设施，构建成开放的公园，成为特色鲜明城市的地标，人气聚集地、商业活跃地、市民的文化活动中心，成为文化活动的主阵地和早晚、节假日市民休闲的好去处，百姓的精神家园。

将如磁石般深深吸引着广大市民，茶余饭后来此散步、健身，休闲，自发地开展形式多样的文体活动。

极大地改善了×××市城区的生态环境、人居环境。

因此，该项目的建设是十分必要的。

1.5项目建设单位基本情况

×××房地产开发有限公司，注册地址在×××市×××路×××号，注册资金3000万元，经营范围为房地产开发。

该公司专职兼职人员20人，大专以上学历的专业技术人员占95％以上，都是长期从事房地产开发的、有丰富经验的专业技术人员。

1.6主要建设内容

主要建设内容由景观工程和配套设施工程组成。

1.6.1景观工程

占地面积13813.58m2，建景观灯饰45盏，长14m宽2.2m高4m的弧形门1个，半径5m的圆形喷泉1个，文化娱乐场地4662.58m2，弧宽22m弧长232.5m的弧形道路5115m2，树木花草绿化3960m2。

1.6.2配套设施工程

占地面积6272m2，建宽36m长162m步行街5832m2，停车场360m2。

1.7项目总投资和资金来源

1.7.1项目总投资

本项目总投资为455万元，其中：

固定资产投资455万元，投资构成具体如下：

1.工程费用投资342.4万元，其中：

景观工程投资250.1万元，配套工程投资92.3万元。

2.其它费用90.9万元，其中：

征土地费用75.5万元，勘察设计费用3.4万元，招标费0.4万元，施工监理费3.4万元，建设单位管理费8.2万元。

3.预备费21.8万元，其中：

基本预备费13万元，涨价预备费8.8万元。

1.7.2资金来源

项目总投资为455万元，资金来源为企业自筹资金455万元。

1.8项目实施进度

项目计划建设期一年（2011年5月～2012年5月）。

1.9项目效益

该项目建成交付使用后，×××市城区将新增占地面积20085.58m2的文化广场，不仅提高×××市城市的品位，成为特色鲜明城市的地标，人气聚集地，商业活跃地，将展现×××市城市的风采，而且增加了园林城市的景观，改善了人居环境，成为市民的文化活动中心，将满足城市居民对文化娱乐消闲的需要。

1.10编制的依据和内容

1.10.1编制的依据

  1.国家的有关标准及规范；

2.《×××市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；》

3.《×××市城市总体规划》（2001～2020）；

4.×××市文化广场建设项目选址意见书及规划选址图；

 5.建设单位提供的有关资料；

6.可行性报告编制搜集的其他资料。

1.10.2编制的内容

对项目建设的必要性、建设规模及功能标准进行分析；对项目选址选择及建设条件进行分析；对建设方案可行性进行分析；提出环境保护和消防安全措施的建议；提出项目实施进度安排的建议；对项目的投资估算和资金筹措及投产后的经济效益进行分析和评价。

1.11项目结论

该项目符合国家产业政策，符合城市发展规划，所确定的建设规模适宜、建设方案合理，项目建成后，×××市城区将新增占地面积20085.58m2的文化广场，不仅提高城市的品位，展现了×××市城市的风采，而且增加了园林城市的景观，改善了人居环境，将满足对文化娱乐消闲的需要，具有良好的社会效益。

1.12主要技术经济指标

主要技术经济指标见下表:

序号

名称

单位

指标

1

建设规模

1.1

占地面积

m2

20085.58

1.1.1

景观及构筑物占地面积

m2

16125.58

1.1.2

绿化工程占地面积

m2

3960

2

建筑容积率

%

80.28

3

绿化率

%

19.72

4

项目投资总额

万元

455

4.1

固定资产投资

万元

455

5

投资资金来源

万元

455

5.1

企业自筹资金

万元

455

6

建设期

年

1

第二章项目选址及建设条件 

2.1项目选址

本项目拟建在×××市×××路南侧和×××大街东侧，占地面积20085.58平方米。

北靠长征路，西靠工农大街，东、南两面为新建的×××市文化广场棚户区改造建设项目中的商服区。

项目地理位置好，区域要开阔，交通便利，能够依托市政提供的交通、信息及商服设施，基础配套设施的衔接也便利。

2.2建设条件

2.2.1交通状况

该项目靠近主干道，道路四通八达，交通十分便利。

2.2.2给水

该地区已铺设较完善的给水管网系统，给水接口就在项目区内。

本项目供水水源直接由×××市自来水公司供给。

消防给水采用统一供水系统。

管网采用环状与枝状相结合的方式。

管网中消火栓设置按消防规范进行。

2.2.3排水

该区域有有较完善的排水设施，本项目污水主要是雨水，雨水排入市区雨排水系统。

2.2.4供电

项目用电等级均为380/220V低压电，主要是灯饰照明用电，由八面通66KV变电所供给。

2.2.5气候气象

项目所在地区的气候属温带大陆性季风气候，年平均气温3.4℃，年际变化大，区域差别大。

平均日照时数2613小时，多年平均大于10℃的活动积温在2000～2380℃。

2.2.6水文地质

项目所在地区的平均降雨量500～600mm，降水集中在7、8月，占全年总降水量的64～68%。

项目区地势为河谷平原，地质土层结构为多年沉积的亚粘土层，地下水深度2m左右，地基承载为中等。

第三章建设规模及功能标准

4.1建设规模

占地面积20085.58平方米，其中:

景观工程占地面积13813.58平方米，配套设施工程占地面积6272平方米。

3.2建设内容

 广场是指一个由自然的和人工的环境所围成的可让人们聚会休息的开阔场地。

广场文化在体现了城市建筑、文化、人群与活动这些显著特征的同时，也体现了人们对大自然的亲近与回归。

所以，本项目的建设内容由景观工程和配套设施工程组成。

3.2.1景观工程

占地面积13813.58m2，建景观灯饰45盏，长14m宽2.2m高4m的弧形门1个，半径5m的圆形喷泉1个，文化娱乐场地4662.58m2，弧宽22m弧长232.5m的弧形道路5115m2，树木花草绿化3960m2。

3.2.2配套设施工程

占地面积6272m2，建宽36m长162m步行街5832m2，停车场360m2。

3.3使用功能

广场按使用功能分为公共活动广场、集散广场、交通广场、纪念性广场和商业广场。

商业广场位于商业繁华地区。

广场周围主要安排商业建筑，也可布置其他服务性设施；商业广场有时和步行商业街结合。

本项目建设的文化广场的南面是商业建筑，使用功能是特色鲜明的穆棱市的城市地标，商业活跃地，人气聚集地，市民文化活动的中心。

第四章建设方案

4.1建设规划原则

　　　一个城市的文化广场常被比作这个城市的“会客厅”，它不但是展示城市文化的窗口，是向人们宣染文化内涵，二是提供休闲、娱乐、文化活动的场所，也是吸引游人的一道风景。

1.充分满足人们休闲、集会的使用要求

2.空间形态采用平面型形式是空间形态，铺地小品的色彩要与周围的商业服务设施相协调，要取得和谐统一的效果。

3.应具有鲜明的主题和个性，体现城市特色，文化底蕴，使人们在游憩中了解城市、解读我们的城市。

4.合理地选择铺装材料和铺图案。

加强广场的图底关系，给人以尺度感。

利用铺装材料限定空间，增加空间的可识别性，强化和衬托广场的主题。

5.选择合适的花卉树木绿化，使空间具有尺度感和方位感。

4.2建设方案

4.2.1规划指标

规划指标详见下表：

序号

名称

单位

指标

1.1

占地面积

m2

20085.58

1.1

景观及构筑物占地面积

m2

16125.58

1.2

绿化工程占地面积

m2

3960

2

建筑容积率

%

80.28

3

绿化率

%

19.72

4.2.2主要建设内容

主要建设内容由景观工程和配套设施工程组成。

1.景观工程

占地面积13813.58m2，建景观灯饰45盏，长14m宽2.2m高4m的弧形门1个，半径5m的圆形喷泉1个，文化娱乐场地4662.58m2，弧宽22m弧长232.5m的弧形道路5115m2，树木花草绿化3960m2。

2.配套设施工程

占地面积6272m2，建宽36m长162m步行街5832m2，停车场360m2。

主要建设内容详见下表：

序号

工程名称

规格或结构

占地面积（m2）

工程量

单位

数量

1

景观工程

13813.58

1.1

灯饰

45

盏

45

1.2

弧形门

长14米宽2.2米高4米

31

个

1

1.3

圆形喷泉

半径5米

80

个

1

1.4

文化娱乐场地

花岗岩板石面

4582.58

m2

4582.58

1.5

绿化工程

树木、花草

3960

m2

3960

1.6

弧形道路

黑色路面弧宽22米弧长232.5米

5115

m2

5115

2

配套设施工程

6272

2.1

步行街

宽36米长162米

5832

m2

5832

2.2

停车场

黑色路面每个泊位15m2

360

m2

360

2.3

果皮箱

铸铁，木，铸塑的果皮箱

10

个

10

2.4

条凳和美人靠

70

个

20

合计

20085.58

4.2.4总体规划布局

本项目按功能总体规划布局如下：

1.本项目区设4个进出口，其中：

北侧设2个进出口，与长征路和工农大街相通；南侧设2个进出口，与工农大街和文化广场