集体合同的意义.docx

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集体合同的意义

集体合同的意义

第一、在签订劳动合同时，单个劳动者处于弱势而不足以同用人单位相抗衡，因而难以争取到公平合理的劳动条件。

由工会代表全体劳动者同用人单位签订集体合同，就可以规定集体劳动条件，集体劳动条件是本单位内的最低个人劳动条件。

因此，集体合同能够纠正和防止劳动合同对于劳动者的过分不公平，使之比较公平合理，也使劳资双方在实力取得基本的平衡。

 第二、许多在劳动合同中难以涉及的职工整体利益问题，可通过集体合同进行约定，如企业工资水平的确定、劳动条件的改善、集体福利的提高等。

根据工资方面的法律规定，用人单位在制定工资分配和工资支付制度时应当听取工会和职工代表大会的意见，这实际上就是工资集体协商的基础。

 第三、在劳动合同的有效期内，如果企业经营状况和社会经济形势等因素发生了较大变化，那么可以通过集体合同调整和保障劳动者的利益。

根据劳动法的有关规定，用人单位需要裁减人员，应当征求全体职工意见。

因此，在集体合同中明确规定这方面的内容，实际上是将经济性裁员规范化，有利社会的稳定。

 第四、劳动关系的内容涉及方方面面，如果事无巨细均由劳动合同规定，那么每份劳动合同都将成为一本具有相当篇幅的小册子，订立一份劳动合同将成为一件很不容易的事情。

通过集体合同对劳动关系的内容进行全面规定之后，劳动合同只需就单个劳动者的特殊情况作出规定即可，这样就会大大简化劳动合同的内容，也会大大降低签订劳动合同的成本。

由于集体合同和劳动合同具有上述作用，集体合同被认为是劳动合同的“母合同”。

 第五，实行集体合同制度，有利于从整体上维护职工的劳动权益，更好地保护劳动者个人的合法权益，调动职工生产劳动的积极性、主动性和创造性，增强职工的企业主人翁意识，实现我国《劳动法》维护职工合法权益的根本立法宗旨，体现我国社会主义市场经济制度的优越性。

 第六，实行集体合同制度，在劳动关系的调整上可以在国家劳动法律法规的调整与劳动合同的调整中间增加集体合同的调整这一层次，实现对劳动关系的多方位、多层次调整。

集体合同对劳动关系的调整，同一般的劳动法律法规相比对不同企业劳动关系的针对性比较强，同时也有利于消除或弥补劳动合同存在的某些随意性，给企业劳动关系的调整提供一种新机制，从而使企业劳动关系更和谐、更稳定、更巩固，更有利于促进企业发展。

 第七，实行集体合同制度，有利于更好地发挥工会在稳定企业劳动关系中的积极作用，使工会在协调劳动关系和维护职工劳动权益的职能发挥得更直接、更生动、更有效，使工会的“维权”职能实现法制化。

 第八，实行集体合同制度，有利于缓和和解决劳动争议和劳动矛盾，有利于劳动争议案件的减少和处理，有利于职工和企业之间的沟通和理解，有利于维护和发展企业生产经营的良好秩序，促进企业的稳定和发展。

 第九，实行集体合同，有利于政府从救火队到裁决者的角色转变。

当前很多劳动纠纷，劳动者权益受到侵害，比如矿难问题，社会把予头都指向政府，认为政府没有尽到责任。

但是平心而论，政府在这方面是花了很多功夫，发了很多的文件，三令五申，却没有收到实效。

纠其原因，是因为我们的政府管了很多不该管的事，而该管的事却没有管。

如果国家有健全的集体合同法律制度，如果在用人单位实行集体合同，劳动者完全可以通过自己的力量维护自身权力，政府居中裁决，就不会发生这么多悲剧，政府的压力也将大大减速轻。

1、有人说付出和接受是等价的，是一种人们情感的储蓄，一味的索取，只会等来情感的毁灭；我要说：

付出与接受是双向的，只有一方的的主动是得不到真情的回报的，我们需要彼此心灵真诚的付出。

2、在人生的道路上，付出与接受是不可避免的。

在荆棘路前，看着条条荆棘，不免退避三舍之感油然而生。

但当你付出努力，忍住被荆棘划过时的剧痛感，胜利的女神已经向你露出了灿烂的微笑，这时，请你不要害羞，自豪的去拥抱本就属于你的成功！

3、大海无语，却有鱼儿为它编制多彩的图案；大地无语，却有万物为他谱写生命的乐章；天空无语，却有鸟儿们为他演唱生活的美好。

付出后有对良心的慰藉，接受后有对生活的追求。

生活虽无语，却有着付出与接受的轮回，有着付出与接受所谱写的动听、美妙的华丽乐章！

请把握好付出与接受！

爱是生命的真谛，接受是爱的源泉，而付出则是爱的灵魂。

任何的接受与付出，都是情感的陶冶与升华。

4、流光溢彩的鲜花，它们接受了阳光的洗礼，细雨的滋润，付出了自己婀娜多姿的脸庞来点缀世界；高大伟岸的树木，它们接受了人们的浇灌，鸟儿的祝福，付出了自己参天的绿荫来回报恩者；潺潺溪流，它们接受了雨水的恩赐，鱼儿的舞蹈，付出了自己甘甜清澈的血液来感谢……我喜欢接受的美丽，付出的伟大。

如果付出是充满荆棘的漫漫征途，那么接受就是征途后蜂飞蝶舞的锦簇花团。

历史滚滚前进的车轮告诉我们，没有人民抛头颅、撒热血的气节，哪会有新中国初升的太阳？

第一章　总则　　　　第一条　本合同当事人　　　　　　委托方（以下简称甲方）：

_________　　　　　　　　单位名称：

_________　　　　　　　　法定代表人：

_________　　　　　　　　注册地址：

_________　　　　　　　　联系电话：

_________　　　　　　受托方（以下简称乙方）：

_________　　　　　　　　企业名称：

_________　　　　　　　　法定代表人：

_________　　　　　　　　注册地址：

_________　　　　　　　　联系电话：

_________　　　　　　前期物业管理是指：

自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。

　　　　　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

　　　　第二条　物业基本状况　　　　　　物业名称：

_________　　　　　　物业类型：

_________　　　　　　座落位置：

_________区（市）_________县_________路（街道）_________号　　　　　　四　至：

_________东_________南_________西_________北_________　　　　　　占地面积：

_________平方米　　　　　　建筑面积：

_________平方米　　　　　　委托管理的物业构成细目见附件一。

　　　　第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担。

第二章　委托管理服务事项　　　　第四条　房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：

楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。

　　　　第五条　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：

共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_________。

　　　　第六条　附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。

　　　　第七条　共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_________。

　　　　第八条　附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。

　　　　第九条　公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。

　　　　第十条　交通与车辆停放秩序的管理　　　　　　本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。

　　　　第十一条　维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。

　　　　　　前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。

　　　　第十二条　管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、_________。

　　　　第十三条　根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。

　　　　第十四条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。

　　　　第十五条　对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止、_________等措施。

　　　　第十六条　其它委托事项：

_________　　　　　　1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担；　　　　　　2、_________；　　　　　　3、_________。

第三章　委托管理服务期限　　　　第十七条　委托管理期限为_________年（不超过3年）。

自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。

合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。

第四章　双方权利义务　　　　第十八条　甲方权利义务　　　　　　1、在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容；或负责让购房人与乙方签订《前期物业管理服务协议》及其附件《物业使用守则》和《房屋装饰装修管理协议》，并将其作为房屋租售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；　　　　　　2、审定乙方拟定的物业管理方案；　　　　　　3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况并每年进行一次考核评定；并将管理情况报物业管理主管部门备案；　　　　　　4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告；　　　　　　5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求；　　　　　　　　在保修责任内，如存在质量问题，按以下第_________种方式处理：

（1）甲方负责返修；　　　　　　　　

（2）委托乙方返修，支出全部费用；　　　　　　　　（3）_________。

　　　　　　6、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租用收入用于_________；　　　　　　7、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_________项执行；　　　　　　　　

（1）无偿使用；　　　　　　　　

（2）按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；　　　　　　8、在物业管理交接验收时，负责向乙方移交下列资料：

_________　　　　　　　　

（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；　　　　　　　　

（2）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；　　　　　　　　（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；　　　　　　　　（4）物业管理所必需的其他资料。

　　　　　　9、为实现本合同约定的物业管理服务要求而发生的物业管理服务费用，除由业主、使用人按规定缴纳外，不足部分由甲方承担。

　　　　　　10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

_________　　　　　　　　

（1）_________；　　　　　　　　

（2）_________。

　　　　　　11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；　　　　　　12、及时缴纳空置房的物业管理公共服务费；依法提供物业维修专项资金；　　　　　　13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计；　　　　　　14、_________。

　　　　第十九条　乙方权利义务　　　　　　1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案；自主开展物业经营管理服务活动；　　　　　　2、制定年度开支预算，测算物业管理公共服务收费标准；　　　　　　3、对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；　　　　　　4、配备工作人员参与物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程保修、维养计划；　　　　　　5、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；　　　　　　6、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理；　　　　　　7、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；　　　　　　8、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经双方议定后由乙方组织实施；　　　　　　9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督；　　　　　　10、负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告，并于每年月以方式向甲方提出这些计划和报告；经甲方审定后组织实施；　　　　　　11、每月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目；并将物业管理服务收费项目、收费标准在本物业管理区域内公示；　　　　　　12、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；不得擅自改变房屋共用部位的用途；　　　　　　13、建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及时记载有关变更情况。

　　　　　　14、本合同终止时，乙方必须向甲方移交甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料；　　　　　　15、接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况；　　　　　　16、_________。

第五章　物业管理服务质量　　　　第二十条　乙方须按下列约定，实现目标管理：

　　　　　　1、房屋外观；　　　　　　2、设备运行；　　　　　　3、房屋及设施、设备的维修、养护；　　　　　　4、公共环境；　　　　　　5、绿化；　　　　　　6、交通秩序；　　　　　　7、公共秩序维护与协助消防；　　　　　　8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修；　　　　　　9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：

_________。

　　　　　　上述1～8项物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业指导标准，具体见附件二。

第六章　物业管理服务费用　　　　第二十一条　物业管理服务费　　　　　　1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定；　　　　　　2、本物业管理公共服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳；非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳，具体是_________。

　　　　　　3、本物业管理公共服务费每【月】/【季】/【半年】）交纳一次，每次交纳费用时间为_________。

　　　　　　4、空置、空关房屋的物业管理公共服务费，分别由_________按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳。

　　　　　　5、本物业管理公共服务费标准的调整，按_________调整。

　　　　　　6、业主出租其拥有的物业，其应承担的物业管理公共服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任。

　　　　　　7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的物业管理公共服务费；　　　　　　8、物业管理公共服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按【该幢】/【该物业】住户实际用量共同分摊；　　　　　　9、业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下第_________项处理；　　　　　　　　

（1）从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金；　　　　　　　　

（2）从逾期之日起按每天应交管理服务费的万分之_________交纳滞纳金；　　　　　　　　（3）_________。

　　　　第二十二条　车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按下列标准向乙方交纳：

　　　　　　1、露天车位：

每日：

_________元，每月：

_________元，每年：

_________元；　　　　　　2、车　库：

每日：

_________元，每月：

_________元，每年：

_________元；　　　　　　3、摩托车：

每日：

_________元，每月：

_________元，每年：

_________元；　　　　　　4、自行车：

每日：

_________元，每月：

_________元，每年：

_________元；　　　　　　5、_________。

　　　　第二十三条　乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。

　　　　第二十四条　乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目和收费标准如下：

　　　　　　1、_________；　　　　　　2、_________；　　　　　　3、_________；　　　　第二十五条　房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用，　　　　　　1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的维修、养护费用由甲方承担；　　　　　　2、不属保修范围内的_________、_________、_________维修、养护费用，由业主按其拥有的权属份额或_________承担。

　　　　　　3、保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。

第七章　违约责任　　　　第二十六条　甲方违反本合同第十八条的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

　　　　第二十七条　乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改并达到合同约定；逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

　　　　第二十八条　乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按支付违约金；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

　　　　第二十九条　甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过部分还应给予赔偿。

　　　　第三十条　因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。

因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。

产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。

　　　　第三十一条　甲乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

第八章　附则　　　　第三十二条　自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

　　　　第三十三条　为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成业主必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。

　　　　第三十四条　甲乙双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　　　　第三十五条　本合同之附件均为合同有效组成部分。

本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　　　　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

　　　　第三十六条　本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

　　　　第三十七条　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

　　　　第三十八条　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按下列第_________方式解决：

　　　　　　【一】提交_________仲裁委员会仲裁；　　　　　　【二】依法向人法院起诉。

　　　　第三十九条　本合同自_________起生效。

甲方（签章）：

_________　　　　　　　　乙方（签章）：

_________法定代表人：

_________　　　　　　　　　法人代表人：

__________________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日附件附件：

一、本物业构成细目二、本物业管理质量目标三、本物业的管理方案四、成都市前期物业管理服务合同备案表　　　　合同备案号：

（_________）　　　　

（一）合同双方当事人：

委托方（以下简称甲方）：

_________（签章）联系人：

_________，联系电话：

_________受托方（以下简称乙方）：

_________（签章）物业管理负责人：

_________，联系电话：

_________　　　　

（二）物业基本状况：

物业名称：

_________，物业类型：

_________，物业座落：

_________物业总建筑面积：

_________平方米，其中：

已竣工建筑面积_________平方米，尚在建的_________平方米；　　　　　　按物业类型划分，具体是：

①住宅建筑面积，总计_________平方米；独立式住宅_________幢_________套，计_________平方米；多层住宅_________幢_________单元_________套，计_________平方米；8～9层住宅_________幢_________套，计_________平方米；10～20层住宅_________幢_________套，计_________平方米；21～30层住宅_________幢_________套，计_________平方米；31层以上住宅_________幢_________套，计_________平方米；②商务办公用房_________幢，层数_________，套（间）数_________，建筑面积总计_________平方米；③商业用房_________幢，层数_________，套（间）数_________，建筑面积总计_________平方米；④工业用房_________幢，建筑面积总计_________平方米；⑤机动车场（库）建筑面积总计_________平方米，停车位_________个；地面停车库_________个，建筑面积_________平方米，地面停车位_________个；⑥其他用房_________处，建筑面积计_________平方米。

　　　　（三）物业管理公共服务费标准（请分类填写）：

_________。

　　　　（四）物业管理期限：

_________年_________月_________日_________时至_________年_________月_________日_________时　　　　（五）乙方向甲方出示的证件：

　　　　　　1、企业的营业执照，编号：

_________　　　　　　2、企业的物业管理资质证书，编号：

_________　　　　　　3、其他有关业绩证明文件，_________。

　　　　（六）备案时间与备案机关：

备案机关：

_________（盖章）　　　　　　备案时间：

_________年_________月_________日　　　　　　说明：

　　　　　　　　1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业