工业地产销售合同.docx

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工业地产销售合同

工业地产销售合同

　　篇一：

房产销售合同范本

　　房产销售代理协议

　　委托方：

（以下简称甲方）

　　受托方：

（以下简称乙方）

　　甲、乙双方本着互惠互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》、

　　《中华人民共和国民法通则》及其他相关法律、法规的规定，就甲方委托

　　乙方代理甲方开发的房产项目（以下简称“该项目”）销售事宜订立如下

　　协议，以资双方共同遵守。

　　一、代理销售项目基本情况：

　　1、项目名称：

　　2、项目地点：

，一至：

二

　　3、项目内容：

米层高住宅共套，面积约平

　　方米；米层高住宅共套，面积约平方米；米层高商铺共套，面积约平方米；以上共计套，总面积约平方米。

　　二、代

　　理销售概况：

　　1、代销模式：

地区独家销售代理

　　2、代销期限：

代理销售期限为一年，自年月日至年

　　月日，合同到期未续签，按合同终止处理。

　　三、销售进度（面积）界定：

　　销售进度（面积）以每套房款100%全部存入甲方指定账户为准，未

　　交足房款的该套房屋面积则不能计入销售进度（面积），也不可将若干套

　　房屋面积合并计算。

　　四、销售价格控制：

　　1、甲方负责该项目总体价格的统一制定（附销售价格表一份），乙方应严格按照甲方制定的价格标准要求进行销售，否则甲方有权拒绝签署《商品房买卖合同》。

乙方低于销售底价销售的，应向甲方承担实际销售价格与销售底价之间的差额损失。

　　2、乙方以高于销售底价的价格销售的，超出底价部分为销售溢价款，由甲乙双方按7:

3的比例分配（甲方分得70%，乙方分得30%）。

该溢价款分成与当期佣金一同结算。

　　五、定金：

　　1、乙方应依约按期如数向甲方支付定金共计人民币万元。

　　2、乙方应于本合同签订时向甲方支付部分定金万元人民币。

于甲方领取预售许可证之日起5个工作日内支付剩余定金万元人民币。

　　3、乙方未按时支付定金的，每逾期一日，按应付而未付款额的‰支付违约金，逾期十个工作日仍未付清的，甲方有权单方解除本合同，并不予返还乙方先期已支付的定金。

　　六、佣金结算及定金退还

　　1、甲方按每平米销售底价的%向乙方支付佣金，自甲方指定账户收到全额购房款后于每月第五日前向乙方支付，乙方享有20%的溢价款分成与当期佣金一同支付。

乙方应提供相应款额的有效税务发票。

　　2、购房者一次性付款的，甲方与购房客户签订《商品房买卖合同》并收到该房屋销售价款的95%以上房款，视为以一次性付款方式成交。

　　3、购房者按揭贷款的，按揭银行同意发放贷款并将价款汇入甲方指

　　定账户，视为以按揭贷款方式成交。

　　4、具备以上任一标准的，视为该套房屋成交，该套房屋的销售面积应计入乙方的销售进度作为支付佣金的依据。

　　5、佣金结算方式：

　　6、佣金支付程序：

乙方应于每月的30日前将该月的销售进度汇总并制作销售进度报告、佣金结算表、溢价款分成结算表，提交甲方审核，经甲方审核无误后，于次月的第五日前将佣金和溢价款分成一同汇入乙方指定账户。

　　七、甲方的权利义务：

　　1、甲方应向乙方提供以下真实、合法有效的售房所需文件：

（1）营业执照副本复印件

（2）税务登记证

　　（3）规划临时许可证

　　（4）施工许可证

　　（5）商品房销售（预售）许可证

　　（6）国有土地使用权证

　　2、甲方应提供与该销售项目有关的销售面积、物业管理办法和收费标准、商品房及配套设施交付标准等资料，乙方代销须以此为依据。

　　3、甲方指派专人与乙方就售房事宜进行沟通协调，负责确认房款收取、签订正式《商品房买卖合同》、客户按揭贷款材料审核及递交、房屋交付、售后服务工作等，负责收取并向甲方递交须由甲方确认的汇报材料。

　　4、甲方保证所有房产及土地的产权清晰、合法有效，没有权利瑕疵，否则因与此有关的权属及债权债务纠纷给乙方造成损失的，由甲方向乙方承担赔偿责任。

　　5、甲方负责销售通道的施工建设及销售通道两侧基本乔灌木绿化工作。

负责与施工方沟通协调以确保乙方销售工作的顺利开展。

该项目中每种户型的房屋，甲方均应按交房标准制作一个精装示范样板间。

　　6、甲方负责售楼中心上方广告牌的报建工作，并负责销售中心内外及项目工程所在地外围围墙面广告的设计制作。

乙方负责在其他发布类媒体（报纸、网站等）的广告及宣传品（楼书、项目推介书等）的设计、制作、发布，并承担有关费用。

乙方对外签订的广告合同以及有关的广告方案均须事先提交甲方确认后方可签署或对外发布。

　　7、甲方负责为乙方提供代理销售过程中所需的基本硬件设施及设备，包括：

销售中心的装修装饰、项目沙盘模型及各单体模型、接待和办公桌椅、空调设备、办公设备（打印机、复印机、传真机、固定电话、文件柜），

　　办公电脑由自行配备。

　　八、乙方的权利义务：

　　1、乙方负责制定并执行合法的销售方案

　　2、在销售过程中乙方如需对甲方提供的《商品房买卖合同》范本内容中有关条款进行改动，须事先征求甲方许可。

乙方擅自修改合同范本的给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

　　3、在销售过程中乙方不得超越甲方授权范围向客户作出任何承诺，应根据甲方提供的有关资料、本项目的特征和状况向客户如实介绍，不得夸大、隐瞒、虚假承诺。

　　4、乙方应严格按照甲方提供的销售价格表的底价要求进行销售，未经甲方同意，不得擅自以低于销售底价的价格销售，否则应承担由此给甲方造成的损失。

　　5、乙方不得擅自向购房客户收取预订款或房款，所有款项均应直接存入甲方指定账户。

因情况特殊须由乙方先行收取价款的，乙方应出具相应收据，并对此独立承担相应责任。

　　6、乙方负责销售中心日常易耗办公用品的购买和管理，并承担该类用品的费用及销售热线电话费、上网费和水电费。

　　7、乙方应自行承担其所属工作人员的工资、福利待遇、社会保险等，并为销售中心工作人员配备统一的工作服和有关销售用具，费用由乙方自行承担。

　　九、购房者退房时保证金及违约金处理：

　　1、若购房者在交纳保证金后，与甲方签订正式《商品房买卖合同》前提出退房要求的，该购房者保证金原则上不予返还，由甲乙双方按7:

3

　　篇二：

房地产销售合作协议

　　房产销售合作协议

　　甲方：

联系电话：

　　乙方：

　　联系电话：

　　甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、共同发展的精神，就甲方所开发的（项目委托乙方销售服务事宜达成一致，并签署如下协议：

　　一、合作内容

　　甲方将其开发的“”委托乙方提供销售服务，甲方委托乙方提供销售服务的具体房源范围为：

　　二、合作方式

　　1、乙方负责销售乙方自行选出的房源，乙方所挑出的房源甲方不允许销售。

　　其他房源由甲方自行销售。

（如出现乙方所挑选的房源不在乙方选择销售房源范围内，乙方可向甲方申请调换房源）

　　2、甲方以苹果不动产团购房的模式销售，苹果不动产团购房特价房比甲方售楼处每平销售便宜200元优惠。

　　3、苹果不动产在甲方售楼处场内安排一名协调员，（可根据实际情况而定）。

4、售楼处可以挂和苹果不动产合作团购的字样。

　　三、合作费用及结算方式

　　1、在本合同有效期内，甲方根据乙方所推荐客户与开发商签订买卖合同中购房总价款的%向乙方支付中介服务费，结算方式为一户一结，客户向甲方缴纳定金后甲方直接支付乙方佣金。

（一）费用负担方式甲方提供1、门店广告2、DM单等3、宣传旗4、甲方项目展示伞乙方提供

　　1、苹果不动产DM单2、网络宣传3、户外宣传

　　四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

　　1、保证项目符合法律和行业相关规定，证件和资质齐全有效；甲方应向乙方提供服务的有效证件及详细资料，作为乙方提供委托服务的依据；

　　2、甲方有义务指定专职人员与乙方进行对接，乙方推荐的客户，如直接至售楼处甲方必须确保工作人员及置业顾问认真热情接待，不得出现推诿、懈怠、排斥客户现象，甲方负责合同签订及后续手续的办理；

　　3、所有与购房有关的协议或合同等均由甲方负责与买受人签订，买受人所缴纳的房款等任何款项均由甲方收取；

　　4、甲方与买受人签订的任何协议及合同文本，由甲方负责解释；

（二）乙方权利与义务

　　1、按甲方所要求之形式和内容对甲方服务内容进行宣传与推广；2、积极的向潜在客户推荐甲方项目；

　　3、负责将自有资源的客户，进行实名、电话登记，并将客户引荐至甲方专职

　　人员，并及时与甲方进行确认；

　　五、合作期限

　　甲乙双方约定合作的期限自年月日至年月日止。

甲、乙双方任何一方也可在本协议履行期限届满之前三十日内书面告知对方本协议到期后终止，或另行签订延期协议；若双方合作中意见分歧较大，本协议可以随时终止。

　　六、违约责任

　　双方如有违反本协议规定行为的，视为对本合同的根本性违约，经对方书面通知天后仍未纠正的，守约方可立即解除本协议，如造成守约方损失，违约方还应向守约方赔偿损失。

　　八、争议解决

　　因本协议所引起的一切争议，均应由甲、乙双方协商解决。

如协商不成，则可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。

　　九、其他

　　本协议如仍有未尽事宜，甲、乙双方可以另行订立补充协议。

补充协议均作为本协议的附件，具有同等的法律效力。

　　本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本协议自甲、乙双方签章之日起生效。

　　甲方签字/签章：

乙方签字/签章：

日期：

日期：

　　附件1：

　　二手联动客户确认流程?

客户归属权的界定

（1）客户初步确认：

二手中介在带客户前来项目前，必须提前一天将意向客户资料

　　用书面文件交给案场主管，由案场销售主管查看以往来访来电，确定无记录后将视为全新客户，再将查档信息反馈给乙方合作中介。

（2）客户最终确认：

二手资源客户必须由合作中介员工带客户一起来到销售现场进

　　行确认，同时合作中介员工确认时必须佩戴工卡和名片。

二手资源客户到场后，

　　须先到现场登记处进行登记确认并填写《VIP客户登记表》后，附上合作中介员工名片一起交发展商确认人进行确认。

为保证二手客户的真实性，发展商确认人在核实相关资料后，可随机询问二手介绍来的客户是否为合作中介介绍来的客户，客户认可后，发展商签名确认。

经发展商确认后，二手客户交由代理公司销售人员跟进。

　　（3）客户有效期限：

从客户初步确认第二天计算，有效期为5天，在有效期内合作

　　中介陪同客户到项目现场归合作中介公司所有，超过有效期未到项目现场的客户最终确认的客户归开发商所有，开发商将拥有该批客户的跟进权，成交后不计提合作中介拥金。

　　?

客户成交有效期的界定

　　期限为2个月：

二手中介带来客户如在二个月内成交，绩效属于二手中介公司，如客户在二个月以后成交，则不计提合作中介佣金。

　　附件2：

　　VIP客户登记表

　　篇三：

房地产代理销售合同范本

　　编号：

***-***-****号

　　房产代理销售合同

　　甲方：

　　地址：

　　乙方：

　　地址：

　　甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营的南苑小区项目房屋事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，望双方共同遵照执行。

　　第一条合作方式和范围

　　甲方指定乙方为在******（地区）的独家销售代理，销售甲方甲方在****兴建的****项目楼盘，其中包括住宅及商业用途房屋共计45套，建筑面积共计约****平方米，房屋具体情况详见附件1和附件2。

第二条合作期限销售计划

　　１．本合同代理期限为4个月，自2014年9月20日至2014年12月31日。

　　2.销售计划：

2014年：

10月销售5套，11月销售10套，12月销售15套，2015年：

1月销售15套。

　　第三条销售价格、代理佣金及支付

　　1.销售基价（本代理项目各楼层、各户的销售价格）详见附件一“房屋基本情况明细表”。

　　2．乙方的代理佣金按所售的****项目房屋价目表（房屋基本情况明细表或甲方认可的浮动价）的%提取，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按六四比例分成。

代理佣金由甲方以人民币形式支付。

　　3．甲方同意按下列方式支付代理佣金。

　　甲方在收到首期房款的同时签订销售合同，次月末甲方应支付当月计算佣金的85%。

销售期满甲方在收到余款时付清代理佣金，乙方在收到甲方转来的代理佣金时应提供收据及发票等合法手续。

　　4．乙方不得代甲方收取房款，否则由此产生的一切后果由乙方承担。

5．因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方六四分成。

第四条甲方的责任

　　１．甲方应向乙方提供以下文件和资料：

　　（１）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；

　　（２）关于代售项目所需的有关资料，包括：

外立面效果图、平面图、总平面图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、其他费用的估算等；

　　（３）乙方代理销售该项目所需的销售合同由甲方提供。

　　（4）甲方正式委托乙方为****项目鹤壁销售独家代理的委托书；在本合同有效代理期内，甲方不得在****地区指定其他代理商。

同时甲方楼盘现场做好乙方宣传销售的配合工作。

　　以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二日内向乙方交付齐全。

甲方保证若客户购买的****的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

　　２．甲方应积极配合乙方的销售工作，并保证乙方客户所订的房号不发生重复。

　　３.本项目的销售推广费用，根据乙方编制销售策划方案，结合市场实际情况，甲、乙双方最终协商确定为****元（），该费用由甲方直接支付给乙方推荐的服务单位。

　　第五条乙方的责任

　　1.乙方营业执照、备案手续等资信文件应合法有效。

　　2．在合同期内，乙方应做以下工作：

　　（１）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等）；

　　（２）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；

　　（３）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；

　　（4）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况；

　　（5）利用各种形式开展多渠道销售活动；

　　（6）乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺，否则由此引起的一切后果由乙方承担。

　　3．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的*****项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺，否则由此引起的一切后果由乙方承担。

　　4.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。

若遇特殊情况（如客户一次性购买3套门面），乙方应告之甲方，做个案协商处理。

　　第六条合同的终止和变更

　　１．合同履行中的第二个月期满时，乙方销售完成比例不得低于当期销售计划的30%，否则甲方有权提前终止合同。

　　２．如出现上述合同终止情况，双方应妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。

本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。

　　3.双方若同意延续、变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

　　第七条其他事项

　　１．本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后

　　生效。

　　２．在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决，协商不成到项目所在地鹤壁市山城区法院以诉讼方式解决。

　　甲方：

****************（盖章）

　　法定代表人（或委托代理人）：

（签字）

　　日期：

年月日

　　乙方：

*****************（盖章）

　　法定代表人（或委托代理人）：

（签字）

　　日期：

年月日